СоцПроект "Россия-Украина" Russia-Ukraine.tk

Сделки связанные с квартирой: покупка, дарение, наследование

Ирина — Wed, 20 Mar 2019 16:31:29 GMT

ПРОДОЛЖЕНИЕ ТЕМЫ
Сделки связанные с квартирой: покупка, дарение, наследование

http://rossiane.ucoz.com/forum/64-224-1

Налогообложение недвижимости: земля/квартира/дом в Украине

Ирина — Sat, 13 May 2017 16:10:09 GMT

Новеллы Налогового кодекса по операциям с недвижимостью
Евгений Щеглов, Старший юрист Юридической компании «Правовой Альянс»

При создании Налогового кодекса (далее – НК) его разработчики уделили особое внимание налогообложению недвижимости и операций с ней.

В частности, местные налоги и сборы пополнились таким видом налога, как налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка. Кодексом определяется, что такой налог обязательно устанавливается местными советами.

Законодатель также определил капитальные инвестиции как хозяйственные операции, предусматривающие приобретение зданий, сооружений, других объектов недвижимой собственности, которые учитываются при налогообложении прибыли предприятий.

Как отдельную категорию НК рассматривает аренду жилья с выкупом, определяя последнюю как хозяйственную операцию юридического лица, предусматривающую в соответствии с договором аренды жилья с выкупом, передачу другой стороне - физическому лицу (лицу-арендатору) имущественных прав на недвижимость, строительство которой не завершено и / или жилье за плату на срок до тридцати лет, по истечении которого или досрочно, при условии полной уплаты арендных платежей и отсутствии других обременений и ограничений на такое жилье, последнее переходит в собственность арендатора. Аренда жилья с выкупом может предусматривать уступки права требования на платежи по договору аренды жилья с выкупом.

Говоря об администрировании налогов на недвижимость, следует заметить, что с целью проведения налогового контроля налогоплательщики подлежат регистрации или постановке на учет в органах государственной налоговой службы по месту расположения недвижимого имущества.

НК также устанавливает обязанность органов государственной регистрации прав на недвижимое имущество или прав на него отчитываться в ГНС - об облагаемом недвижимом имуществе, относительно которого у физических лиц возникает или прекращается право собственности, ежемесячно, но не позднее 10 числа следующего месяца.

В период с 1 января 2011 года до 1 января 2016 года применяется ставка 0 процентов для плательщиков налога на прибыль, которые удовлетворяют критериям малого предпринимательства. Однако эти положения не распространяются на субъектов хозяйствования, осуществляющих операции с недвижимым имуществом, аренду (в том числе предоставление в аренду торговых мест на рынках и / или в торговых объектах).

Кодекс предусматривает также налогообложение полученных нерезидентом с источником их происхождения из Украины доходов от продажи недвижимого имущества, расположенного на территории Украины, принадлежащего нерезиденту, в том числе имущества постоянного представительства нерезидента. Указанная норма корреспондируется с нормами международных договоров в сфере избегания двойного налогообложения.

НК дано определение термину «услуги домашнего обслуживающего персонала», который применяется к операциям с недвижимостью и включает услуги ремонта или строительства объектов движимого или недвижимого имущества, принадлежащего физическому лицу, членам его семьи, от их имени или по их поручению какому-либо третьему лицу.

Кодексом определены особенности налогообложения дохода от предоставления недвижимости в аренду (субаренду), жилищный наем (поднаем).

В частности налоговым агентом налогоплательщика - арендодателя относительно его дохода от предоставления в аренду земельного участка сельскохозяйственного назначения, земельной доли (пая), имущественного пая является арендатор.

При этом объект налогообложения определяется исходя из размера арендной платы, указанной в договоре аренды, но не менее, чем минимальная сумма арендного платежа, установленная законодательством по вопросам аренды земли.

Налоговым агентом налогоплательщика - арендодателя при начислении дохода от предоставления в аренду объектов недвижимости, иных, нежели указанные выше (включая земельный участок, находящийся под такой недвижимостью, или приусадебный участок), является арендатор.

При этом объект налогообложения определяется исходя из размера арендной платы, указанной в договоре аренды, но не меньше минимальной суммы арендного платежа за полный или неполный месяц аренды. Минимальная сумма арендного платежа определяется по методике, утверждаемой Кабинетом Министров Украины, исходя из минимальной стоимости месячной аренды одного квадратного метра общей площади недвижимости с учетом места ее расположения, других функциональных и качественных показателей, устанавливаемых органом местного самоуправления села, поселка, города, на территории которых оно находится, и обнародуется способом, наиболее доступным для жителей такой территориальной общины. Если минимальная стоимость не установлена или не обнародована до начала отчетного (налогового) года, объект налогообложения определяется исходя из размера арендной платы, указанного в договоре аренды.

Недвижимость, принадлежащая физическому лицу-нерезиденту, предоставляется в аренду исключительно через физическое лицо-предпринимателя или юридическое лицо-резидента (уполномоченных лиц), выполняющих представительские функции такого нерезидента на основании письменного договора, и выступают его налоговым агентом относительно таких доходов. Нерезидент, который нарушает нормы этого пункта, считается уклоняющимся от уплаты налога.

Если арендатор является физическим лицом, которое при этом не является субъектом хозяйствования, то лицом, ответственным за начисление и уплату (перечисление) налога в бюджет, является налогоплательщик - арендодатель.

В случае совершения нотариального действия относительно удостоверения договора аренды объектов недвижимости, нотариус обязан направить информацию о таком договоре органу государственной налоговой службы по налоговому адресу налогоплательщика - арендодателя в форме и способом, установленным Кабинетом Министров Украины. В случае нарушения такой формы или способа нотариус несет установленную законом ответственность за нарушение порядка или сроков предоставления налоговой отчетности.

Органы налоговой службы в НК наделены полномочиями получать от нотариусов на свои письменные запросы информацию о вступлении физического лица в права наследника с обязательным указанием полных данных о таком лице (Ф.И.О., N и серия паспорта, г/р, место жительства т.д.) и данные об имуществе (недвижимое, движимое, средства и т.д.), полученное по наследству.

Субъекты хозяйствования, осуществляющие посредническую деятельность, связанную с предоставлением услуг по аренде недвижимости (риэлторы), обязаны направить информацию о заключенных при их посредничестве гражданско-правовых договорах (соглашениях) об аренде недвижимости в орган государственной налоговой службы по месту своей регистрации в сроки, предусмотренные для представления налогового расчета в форме, установленной центральным органом государственной налоговой службы. Указанные нормы корреспондируют с требованиями законодательства о борьбе с отмыванием средств, полученных преступным путем. Однако кодекс не устанавливает предельную стоимость сделки, из которой возникает обязанность такого информирования.

НК к доходу с источником происхождения из Украины относит доход от продажи движимого и недвижимого имущества, полученный резидентами или нерезидентами на территории Украины.

Не облагается налогом доход, полученный плательщиком налога от продажи или обмена не чаще одного раза на протяжении отчетного налогового года:

* жилого дома,
* квартиры или их части,
* комнаты,
* садового (дачного) дома (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания, расположенные на таком земельном участке),
* а также земельного участка, который не превышает нормы бесплатной передачи, определенные Земельным кодексом Украины в зависимости от его назначения.

Доход от отчуждения хозяйственно-бытовых сооружений, которые расположены на одном участке с жилым или садовым (дачным) домом и продаются вместе с ним, для целей налогообложения отдельно не определяется.

Доход от продажи объекта недвижимости определяется исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости такого объекта, рассчитанной органом, уполномоченным осуществлять такую оценку согласно законодательству.

Порядок определения оценочной стоимости недвижимости и объектов незавершенного строительства, которые продаются (обмениваются), определяется Кабинетом Министров Украины.

При проведении операций по продаже (обмену) объектов недвижимости между физическими лицами нотариус удостоверяет соответствующий договор при наличии оценочной стоимости такого недвижимого имущества и документа об уплате налога в бюджет стороной (сторонами) договора, а также ежеквартально представляет органу государственной налоговой службы по месту расположения государственной нотариальной конторы или рабочего места частного нотариуса информацию о таком договоре, включая информацию о его стоимости и сумме уплаченного налога в порядке, установленном НК для налогового расчета.

При учете доходов ФЛП кодекс предусмотрел, что к расходам физического лица-предпринимателя не относится стоимость приобретенного движимого и недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации, в случае если такое имущество приобретено до государственной регистрации физического лица субъектом предпринимательской деятельности и/или не используется в такой деятельности.

Налог на недвижимое имущество, определенный кодексом, имеет следующие особенности.

Плательщиками налога являются лица, в том числе нерезиденты, которые являются владельцами объектов жилой недвижимости. Объектом налогообложения является объект жилой недвижимости.

НК разграничил в целях налогообложения объекты жилой и нежилой недвижимости.

Объекты жилой недвижимости, в соответствии с кодексом, это здания, отнесенные в соответствии с законодательством в жилой фонд, дачные и садовые дома.

Объекты жилой недвижимости делятся на следующие типы:

а) жилой дом - здание капитального типа, построенное с соблюдением требований, установленных законом, иными правовыми актами, и предназначенное для постоянного в нем проживания. Жилые дома делятся на жилые дома усадебного типа и жилые дома квартирного типа разной этажности;

б) жилой дом усадебного типа - жилой дом, расположенный на отдельной земельном участке, который состоит из жилых и вспомогательных (нежилых) помещений;

в) пристройка к жилому дому - часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, имеющая с основной частью дома одну (или более) общую капитальную стену;

г) квартира - изолированное помещение в жилом доме, предназначенное и пригодное для постоянного в нем проживания;

г) коттедж - одно-, полутораэтажный дом небольшой жилой площади для постоянного или временного проживания с приусадебным участком;

д) комнаты в многосемейных (коммунальных) квартирах - квартира, в которой живут двое или больше квартиросъемщиков;

е) садовый дом - дом для летнего (сезонного) использования, который в вопросах нормирования площади застройки, внешних конструкций и инженерного оборудования не соответствует нормативам, установленным для жилых домов;

е) дачный дом - жилой дом для использования в течение года с целью загородного отдыха;

Объекты нежилой недвижимости – это здания, кроме тех, которые отнесены в соответствии с законодательством в жилой фонд, а также дачных и садовых домов.

Площадь объекта жилой недвижимости, в котором физическое лицо-налогоплательщик зарегистрировано в установленном законом порядке, уменьшается:

* для квартиры - на 120 кв. метров;
* для жилого дома - на 250 кв. метров.

По решению сельской, поселковой или городской власти от налогообложения полностью или частично могут освобождаться:

а) пристройки к жилым домам, которые используются для содержания домашних птиц и животных;

б) пристройки к жилым домам, которые используются для хранения садово-хозяйственного инвентаря;

в) гаражи (встроенные в подвальные помещения жилых домов или пристроенные к ним);

г) подвальные помещения;

г) чердаки;

д) ветхие и аварийные дома.

Ставки налога устанавливаются сельским, поселковым или городским советом в следующих размерах за 1 кв. метр общей площади объекта жилой недвижимости:

* для квартир, общая площадь которых не превышает 240 кв. метров, и жилых домов, общая площадь которых не превышает 500 кв. метров, ставка налога не может превышать 1% размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного (налогового) года;
* для квартир, общая площадь которых превышает 240 кв. метров, и жилых домов, общая площадь которых превышает 500 кв. метров, ставка налога составляет 2,7% размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного (налогового) года.

Налоговый (отчетный) период по налогу на недвижимость равен календарному году.

Исчисление суммы налога по объектам жилой недвижимости, находящимся в собственности физических лиц, проводится органом ГНС по местонахождению объекта жилой недвижимости.

Налоговое уведомление-решение о сумме налога, подлежащей уплате, и платежные реквизиты направляются органами государственной налоговой службы плательщикам по месту их жительства (регистрации) до 1 июля отчетного года.

Налогоплательщики - юридические лица самостоятельно исчисляют сумму налога по состоянию на 1 января отчетного года, и до 1 февраля этого же года подают декларацию органу ГНС по местонахождению объекта налогообложения.

Кодексом увеличены ставки налога за земельные участки, расположенные в границах населенных пунктов, нормативная денежная оценка которых не проведена.

Ставки налога за земельные участки, нормативная денежная оценка которых не проведена, устанавливаются в следующих размерах:

Группы населенных пунктов с численностью населения, тыс. лиц

Ставки налога,

гривен за 1 кв. метр

Коэффициент, применяющийся в г. Киеве, Симферополе, Севастополе и городах областного значения

до 3

0,24

от 3 до 10

0,48

от 10 до 20

0,77

от 20 до 50

1,2

от 50 до 100

1,44

1,4

от 100 до 250

1,68

1,6

от 250 до 500

1,92

2,0

от 500 до 1000

2,4

2,5

от 1000 и более

3,36

3,0

В населенных пунктах, отнесенных Кабинетом Министров Украины к курортным, к ставкам налога, указанным выше, применяются следующие коэффициенты:

* на южном побережье Автономной Республики Крым - 3;
* на юго-восточном побережье Автономной Республики Крым - 2,5;
* на западном побережье Автономной Республики Крым - 2,2;
* на Черноморском побережье Николаевской, Одесской и Херсонской областей - 2;
* в горных и предгорных районах Закарпатской, Львовской, Ивано-Франковской и Черновицкой областей - 2,3, кроме населенных пунктов, которые в соответствии с законодательством отнесены к категории горных;
* на побережье Азовского моря и в других курортных местностях - 1,5.

Регистрация ("прописка") в арендованой квартире

Mbon — Thu, 14 Apr 2016 18:17:32 GMT

Поясните в чём проблема с "прописками" - почему люди ищут где бы прописаться, а другие прописывают (фиктивно) за плату - почему такая ситуация?

Если человек арендует квартиру, он же может там прописаться? Или владелец договор не оформляет? В чём проблема?

Денежные вклады и наследство

Ирина — Tue, 02 Feb 2016 09:07:10 GMT

Верховный суд обязал банки сполна рассчитываться с наследниками умерших вкладчиков
Рассмотрев иск физлица к ПАО КБ "ПриватБанк" о взыскании процентов по депозиту (дело №6-67цс13), служители Фемиды стали на сторону вкладчика. "Поскольку обязательство выплачивать проценты на сумму депозита не связано с личностью вкладчика, оно не должно приостанавливаться в связи со смертью последнего. К наследникам вкладчика переходит право на вклад в банке и проценты, насчитанные на сумму депозита до дня фактического возвращения средств", - постановил ВСУ.

По словам правоведов, до сих пор большинство финучреждений отказывалось начислять проценты по вкладам после даты смерти владельца счета. "Не выплачивая проценты, банки с молчаливого согласия НБУ фактически зарабатывали на мертвых и незаконно присваивали себе прибыль. Если взять банковскую систему в целом, речь может идти о десятках миллионов неправомерно присвоенных финучреждениями гривен", - утверждает адвокат, старший партнер адвокатской компании "Кравец и Партнеры" Ростислав Кравец.

Прецедентов, когда отказы банков становились поводом для судебных тяжб, было предостаточно. "Основная часть указанных дел по искам наследников умерших вкладчиков рассматривалась судами в 2010-2012 годах. Чаще всего такие иски подавались к кредитным союзам и акционерному банку "ПриватБанк", - рассказывает старший юрист компании "Лексфор" Юлия Рудык. В большинстве случаев суды первой и апелляционной инстанции принимали решения в пользу истцов. Однако Высший специализированный суд Украины вынес несколько судебных решений и в пользу банковских учреждений.

Решение ВСУ навсегда поставит точку в подобных спорах. Наследники являются новыми кредиторами по договору банковского вклада, поэтому к ним переходят все права первоначального вкладчика. "Согласно ст. 536 Гражданского кодекса Украины за пользование чужими денежными средствами должник (то есть в данном случае банк) обязан выплачивать проценты в размере, установленном договором либо законом. А ст. 1058 ГКУ устанавливает обязательство банка возвратить вкладчику не только сумму вклада, но и выплатить начисленные на нее проценты", - объясняет старший юрист МЮГ AstapovLawyers Юлия Яшенкова.

Юристы не сомневаются, что обманутые наследники сейчас поторопятся подать иски и взыскать с банков долги. Учитывая решение ВСУ и практику рассмотрения подобных дел, суды наверняка будут выносить решения против банков. При подаче таких исков наследники освобождены от уплаты судебного сбора, поскольку иск связан с защитой прав потребителей финансовых услуг. Поэтому начинать судебную тяжбу стоит даже в том случае, если речь идет о долге даже в размере нескольких сотен гривен. "В свою очередь банки могут сделать ответный ход и включить в договор положение о его прекращении в случае смерти вкладчика", - допускает партнер ЮФ "КПД Консалтинг" Николай Доленко.

Земля. Покупка. Дарение и другие сделки с землей

Admin — Tue, 13 Oct 2015 15:28:46 GMT

...
Краткие типовые вопросы-ответы темы.

Имеет ли право гражданин РФ приобрести в собственность землю в Украине?
Гражданин РФ* имеет право приобретать землю несельскохозяйственного назначения на которой находятся объекты недвижимого имущества, которые приобретаются в собственность этим гражданином РФ.

Как определить какого назначения земля на участке, относится ли к несельскохозяйственной или сельскохозяйственной земле?
Необходимо посмотреть имеющиеся документы на землю. Это может быть земельный акт (выдавались до 1 января 2013), или выписка из реестра недвижимого имущества (после 1 января 2013). Категории земель, которые существуют в Украине находятся в теме http://russia-ukraine.tk/forum/64-2720-1

Какой максимальный предел несельскохозяйственной земли может быть под недвижимым имуществом на участке (в частном секторе)?
В городах - 10 соток.
В поселках городского типа - 15 соток.
В селах - 25 соток.
Под гаражное строительство - 1 сотка.
Пределы земель свыше нормы обычно относятся к категории сельскохозяйственных земель. Существуют исключения, когда эти пределы могут быть расширены, но только при условии выкупа земли на коммерческой основе.

Имеет ли право арендовать гражданин РФ землю в Украине, в т.ч. арендовать сельскохозяйственную землю?
Такая возможность имеется. Максимальный срок аренды составляет 49 лет.

Может ли гражданин РФ получить в наследство сельскохозяйственную землю?
Получить сельскохозяйственную землю в наследство гражданин РФ может. При этом обязан провести отчуждение этой земли в течение 1 года после получения ее в наследство.

Как купить/продать или сделать иные сделки с недвижимостью, находящейся на неприватизированной земле?
Для этого необходимо в местном органе власти (горсовет, поселковый или сельский совет) и после этого в местном госкомземе заказать кадастровый номер земельного участка. После присвоения кадастрового номера возможно проводить сделку с участием земельного участка.

* в том числе и другие иностранные граждане.

Продажа недвижимости гр. РФ в Украине

soldier224 — Thu, 20 Nov 2014 17:42:40 GMT

Добрый день! Пожалуйста помогите в решении вопроса. Гражданка России имеет недвижимость в Украине, желает продать, но к сожалению возникла проблема т.к.: в этом доме прописаны, дочь с мужем и двумя детьми, один ребенок несовершеннолетний, все они давно не проживают в доме, были поданы заявки на отключение газа и электричества в соответствующие организации, а сама собственница прописана и проживает в России, т.е. недвижимость пустует, но выписываться для продажи дочь с семьей отказываются.
Каким образом можно выписать всех прописанных включая несовершеннолетнего, возможно ли это сделать без Суда?

Налог на получение наследства в Украине нерезидентами

Ирина — Fri, 14 Nov 2014 07:42:10 GMT

Вопрос-Ответ информационное сообщение

Вопрос
Я ,гражданин России, унаследовал квартиру умерших родителей в г.Херсон. В этой квартире проживал с1965 по 1983 до призыва в Советскую Армию, в которой остался служить на Дальнем Востоке до 2006 года, автоматически получив российское гражданство после распада СССР.
По законам Украины являюсь иноземцем, нерезидентом...Обидные клички...
Но еще обиднее, то, что, оказывается, я должен заплатить налог за родную квартиру в размере 30%(по словам нотариуса)
Может в Новом налоговом кодексе что-то изменилось в этом вопросе?
Разъясните, пожалуйста.
А если я продам эту квартиру, должен ли я платить налог?

Ответ
Изменилось. Сейчас налог на наследство для нерезидентов - 15%, но заплатить их нужно до оформления наследство, иначе нотариус не должен вам его выдавать. Выглядеть это будет так: в день выдачи наследства нотариус вам кучу квитанций, которые вы должны будете проплатить, в том числе и налог. Оплачиваете - получаете свидетельство о праве на наследство. При продаже нерезидент также оплачивает 15% от стоимости предмета договора до его нотариального удостоверения.

Вопрос
А эти 15% от размера сделки купли-продажи или от БТИ-шной оценочной стоимости квартиры?
А если я оформлю генеральную доверенность на продажу жилья на гражданина Украины, налог с продажи тоже платится?

Ответ
1.От большей из этих двух стоимостей
2.Когда гр.Украины будет оформлять договор купли-продажи - будет платить за вас, столько, сколько положено вам, т.е. 15%.

Вопрос
1) Т.е. наследник-нерезидент, приходит к нотариусу, который ведет дело и от НОТАРИУСА получает квитанцию на уплату налога?
2) Каким методом нотариус высчитал указанную в квитанции цифру налога, (для этого как минимум необходим акт оценки из БТИ т.е. откуда этот акт пояился у нотариуса)?
Пожалуйста укажите, что включено в "кучу квитанций от нотариуса", т.е., что потребуется еще оплатить помимо налога. (Нерезидент получает по завещанию 1/2 дома + кусочек приватизированной земли от отца гражданина Украины).

Ответ
Он нотариусу должен предоставить квитанцию об оплате на нужную сумму. Если вы знаете куда и сколько платить - платите, нет - нотариус скажет куда и сколько. Чтобы нотариус выдал свидетельство о праве на наследство ему потребуется вытягГоспошлина, стоимость бланков, стоимость вытягов из государственных реестров, стоимость дополнительных услуг и т.д.(это для госнотариуса) из БТИ. Вы его получите по запросу
нотариуса за свои деньги.

Вопрос
У нас тоже подобная ситуация.
Умерла бабушка -гражданка Украины. Квартира в равных долях по завещанию на меня и маму(т.е. родную дочку и внучку). В марте крайний срок вступления.
По новому законодательству мы будем платить 15% от оценочной стоимости БТИ. Правильно? Или еще 15% России. Или всего 15%?
Вопрос в другом
муж у меня гражданин Украины, дочка 2,5 года тоже прописана на Украине и рождена в Житомире.
Непрерывно нахожусь на Украине уже более 183 дней с последующим продлением регистрации.
Возможно, что ко мне как к наследнице может подходить такая фраза: Если я ее правильно толкую
Или это все таки именно ПМЖ -которое мы не успели оформить ранее. Об этом идет речь.
Тогда налог меньше? Или все таки будем платить 15%

Ответ
Если докажете, что вы резидент - налога на наследство не будет. Вид на жительство оформлен? Или регистрация отмечается в паспорте? Если на момент получения наследства у вас будет 183 дня пребывания в Украине - вы резидент. Поэтому в наследство вступайте, а получать свидетельство рекомендую после набора указанных дней(в марте будет только 90).

Вопрос

ПМЖ -нет. Не успеваем оформить
У меня 3 месяца с июня прошлого года(2010) (90 дней) + 6 мес это сейчас. В марте истекает эти 6 мес. и ОВИР дает добро на продление регистрации еще на 90 дней.
Т.е. непрерывно я нахожусь на территории Украины с июня прошлого года. 183 дня наберется спокойно.
Сегодня была в нотариальной конторе -нотариус утверждает упорно, что я нерезидент.
Как ссылаться правильно на это, чтобы доказать. Или все равно надо ПМЖ....???

Ответ
У вас же была цитата: 183 дня с начала налогового года. А начало года - 01.01.2011 года. Поэтому сейчас вы нерезидент. Будете жить на территории Украины безвыездно до августа - станете резидентом.

При получении наследства ввиде недвижимости нерезидентом надо:
1.Получить справку об оценке данного объкта в местном БТИ
( помнить, что цена указанная в оценке будет влиять на налог, чем меньше цена, тем меньше налог)
2.Заплатить налог 15% до 10-кратной величины минимальной зарплаты, и 17% если превышает 10-ратную величину.Если предпологается дальнейшая продажа, то уговорить клиента придерживаться цены указаной в оценке для офориления купли-продажи.
1.Заплатить налог от цены указанной в акте купли-продажи.Или же второй вариант,
2.подождать три года и продать без налога до 100 м кв площади. ( это тоже риск как не известно, не поменяеться ли что в законе за это время в худшую сторону).
Я не старался накручивать ситуацию, просто мне хотельсь бы узнать почему нельзя применить для нерезидентов порядок родства, какова логика изменений в новом законе по отношению к предыдущему закону налогообложения. Ведь если смотреть на предыдущий закон то там:
7.3. Ставка податку становить подвійний розмір ставки, визначеної пунктом 7.1 цієї статті, від об'єкта оподаткування, нарахованого як виграш чи приз (крім у державну лотерею у грошовому виразі) на користь резидентів або нерезидентів, та від
будь-яких інших доходів, нарахованих на користь нерезидентів - фізичних осіб, за винятком доходів, визначених у підпункті 9.11.3 пункту 9.11 статті 9 цього Закону. ( Пункт 7.3 статті 7 із змінами, внесеними згідно із Законом N 1958-IV ( 1958-15 ) від 01.07.2004 )
Все понятно, как не крутись а надо было платить 30%, тем более что в статье 13
Стаття 13. Оподаткування доходу, отриманого платником податку внаслідок прийняття ним у спадщину коштів, майна, майнових чи немайнових прав ...
Даже не указывается, какой налог для нерезидентов при этом, так как нет надобности ведь в ст. 7.3 все указано.
И теперь новый закон:
167.3. Ставка податку становить подвійний розмір ставки, визначеної абзацом першим пункту 167.1 цієї статті, бази оподаткування щодо доходів, нарахованих як виграш чи приз (крім у державній та недержавній грошовій лотереї та виграшу гравця (учасника), отриманого від організатора азартної гри) на користь резидентів або нерезидентів.
Як виняток з абзацу першого цього пункту грошові виграші у спортивних змаганнях (крім винагород спортсменам чемпіонам України, призерам спортивних змагань міжнародного рівня,
у тому числі спортсменам-інвалідам, визначених у підпункті "б" підпункту 165.1.1 пункту 165.1 статті 165 цього Кодексу) оподатковуються за ставкою, визначеною у пункті 167.1 цієї статті.
Далее:
174.2.2. за ставкою, визначеною пунктом 167.2 статті 167 цього Кодексу, вартість будь-якого об’єкта спадщини, що успадковується спадкоємцями, які не є членами сім’ї спадкодавця першого ступеня споріднення
Я сознательно включил ст 174.2.2. так как мне кажеться как раз и есть смысл последующей статьи, чтобы указать какая разница для налогообложения для резидентов и нерезидентов при наследстве не от прямых родственников.
174.2.3. за ставками, визначеними в пункті 167.1 статті 167 цього Кодексу, для будь-якого об’єкта спадщини, що успадковується спадкоємцем від спадкодавця-нерезидента, та для будь-якого об’єкта спадщини, що успадковується спадкоємцем-нерезидентом від спадкодавця-резидента
Указывается «будь-якого об’єкта спадщини» но не любой порядок степени родства. Это понимать как? Порядок степени родства совсем не учитываеться, или же ссылаясь на «Ст 170.10.1 ....на користь нерезидентів, оподатковуються за правилами та ставками, визначеними для резидентів...»
и далее ст. 174.2. Об’єкти спадщини оподатковуються:
174.2.1. за нульовою ставкою:
а) вартість власності, що успадковується членами сім’ї спадкодавця першого ступеня споріднення;
так получается если не применять порядок степени родства для нерезидентов то если нерезидент то человек лишается права быть сыном, мужем, и т.д. для резидентов украины.
«.. Членами сім'ї фізичної особи першого ступеня споріднення вважаються її батьки та батьки її чоловіка або дружини, її чоловік або дружина, діти як такої фізичної особи, так і її чоловіка або
дружини, у тому числі усиновлені ними діти. Інші члени сім'ї фізичної особи вважаються такими, що мають другий ступінь споріднення...»

Гр.России, например, подает заявление о принятии наследства, но с оформлением не спешит. Вместо этого приезжает на Украину в январе, оформляет вид на жительство, регистрируется на пол-года(необходимо 183 дня) и уезжает обратно в Россию. Прилетает в конце июля, уже резидентом. Сколько это стоит? Думаю, тоже около 3000 грн, не больше, но при этом налог он уже не платит. Продажа - аналогично.

Когда и как гр. РФ становятся резидентами Украины

Admin — Wed, 15 Oct 2014 19:35:31 GMT

Форум: 2.17. ПРОЖИВАНИЕ. Недвижимость
Автор темы: Admin
Автор последнего сообщения: Ирина
Количество ответов: 18

Приобретение недвижимости россиянами в Украине

Гость — Wed, 01 Oct 2014 09:44:27 GMT

Хотелось бы узнать все о приобетении недвижимости в Украине. Правила, возможные трудности, случаи и примеры мошенничества, условия проведения сделок,
запутки украинских риелторов, порядок расчетов, банковских переводов, вобщем ВСЕ, что может
быть интересно россиянам, желающим купить недвижимость в Украине. Кроме Законов, у кого какой
практический опыт? Поделитесь пожалуйста!

Сделки связанные с гаражами: покупка, дарение, наследование

кутузов — Fri, 18 Apr 2014 10:24:59 GMT

Форум: 2.17. ПРОЖИВАНИЕ. Недвижимость
Автор темы: кутузов
Автор последнего сообщения: homandai
Количество ответов: 4