|
Продажа земли гр. Украины в России
|
|
| mel | Дата: Воскресенье, 11.08.2013, 22:03 | Сообщение # 1 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Отсутствует
| Здравствуйте! Внимательно прочитала ответы Ирины, спасибо большое ей. Меня тоже ждет продажа з/у в России, а я гражданка Украины и тоже мучалась этими вопросами. Скажите , плиз, если я вступила в наследство на З/у в 2012 году, а в 2013 получила акт на землю, то как, когда и где я должна платить ежегодный налог, пока еще земля не продана. Живу постоянно в Украине.
И еще. Правильно ли я поняла, что есть два варианта не платить 30% : делать дарение не близкому родственнику и платить 13% в России, а в Украине- 0, либо делать дарение детям, родителям (россиянинам), платить 1% за дарение, а потом этот родственник в течение года продает за 1 млн и платит-0, или за больше 1 млн и платит с разницы -13% Или есть какие-то подводные камни???
А сделку надо совершать по месту нахождения з/у или можно в любом месте России??
Очень буду благодарна за ответы.
|
| |
| |
| Ирина | Дата: Четверг, 15.08.2013, 12:20 | Сообщение # 2 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| Цитата (mel) в 2013 получила акт на землю, то как, когда и где я должна платить ежегодный налог, пока еще земля не продана
По месту нахождения недвижимости ( земли) в России.
Цитата (mel) А сделку надо совершать по месту нахождения з/у или можно в любом месте России??
Только по месту нахождения недвижимости.
НК РФ
Статья 3336. Порядок исчисления налога
1. Сумма налога исчисляется как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы.
2. Налог исчисляется налоговыми органами по окончании налогового периода на основании сведений о государственной регистрации права собственности на наследуемое или даримое недвижимое имущество, а также о нотариальном удостоверении права на наследство или договоров дарения.
3. Исчисление налога производится налоговым органом: при наследовании - по месту открытия наследства; при дарении недвижимого имущества - по месту его нахождения; при дарении движимого имущества - по месту заключения договора дарения движимого имущества.
...
Статья 3337. Порядок и сроки уплаты налога
1. Налог подлежит уплате физическим лицом при наследовании по месту открытия наследства. Налог подлежит уплате при дарении недвижимого имущества по месту его нахождения, а при дарении движимого имущества - по месту заключения договора дарения движимого имущества.
2. Налог подлежит уплате в срок не позднее 60 дней со дня вручения налогоплательщику соответствующего налогового уведомления. Налоговое уведомление на уплату налога должно быть направлено налогоплательщику в течение 30 дней после окончания налогового периода.".
...
Вы, меня звали ?
Сообщение отредактировал Ирина - Четверг, 15.08.2013, 12:43 |
| |
| |
| Ирина | Дата: Четверг, 15.08.2013, 12:34 | Сообщение # 3 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| Дарение земельного участка подразумевает безвозмездную передачу имущества от одного лица в полную собственность другому. Чтобы юридически правильно оформить дарение земельного участка, нужно в обязательном порядке составить договор передачи собственного имущества, который заверяется у нотариуса.
Дарение земельного участка (без построек)
Земельный участок регистрируется в отделе УФРС (Управлении Федеральной Регистрационной Службы) и ставится на кадастровый учет. При оформлении договора следует учесть такие важные нюансы:
1) По Налоговому Кодексу РФ одаряемый не облагается налогом при получении подарка в виде земельного участка от близкого родственника. Близкими родственниками считаются: дети, родители, муж и жена, дедушки и бабушки, внуки, сестры и братья.
2) Для нотариально заверенной сделки дарения нужны следующие документы: паспорта дарителя и одариваемого, кадастровый паспорт на землю, а также правоустанавливающий документ, в котором указано, кто является владельцем земли. Может понадобиться и дополнительный пакет документов, который подтверждает родство сторон: свидетельства о браке, выписки из свидетельств о рождении и т.д.
3) Договор дарения земельного участка должен составляться нотариусом того муниципального округа, в котором территориально расположен участок земли. Затем новый владелец земли обращается в Регистрационную Палату с просьбой о регистрации его прав собственности. Только после получения свидетельства о регистрации своих прав на земельный участок одариваемый может считаться полноправным владельцем земли.
4) При дарении земельного участка человеку, который не является близким родственником, одариваемый подлежит налогообложению согласно Налоговому Кодексу, так как получает дополнительный доход в виде участка земли. Подобные налоги для российских граждан не превышают 13%. Для иностранных граждан ставка налога увеличивается до 30%. Процедура оформления документов на дарение земельного участка российскому гражданину или нерезиденту страны ничем не отличается.
Дарение земельного участка с домом
Располагающееся на участке земли строение любого типа считается по законам РФ единым целым с участком, поэтому при дарении не разрешается оформлять сделки отдельно на участок земли и отдельно на постройку. Но при дарении земельного участка с домом нужно учитывать некоторые важные нюансы при оформлении договора. В договоре должна указываться подробная информация и о самом земельном участке и о доме, который находится на нем. Составлять такой договор должен только опытный юрист, который разбирается в тонкостях дела с передачей недвижимости от одного владельца другому. Налог на землю и постройку исчисляется по таким же критериям, как и при дарении одного участка земли без каких-либо строений.
Пример договора дарения земельного участка
Город ......, ..... область, Российская Федерация
Пятнадцатое августа две тысячи тринадцатый год
Мы, гр. Фи.И.О ( полностью), дата, месяц года рождения, проживающая в г.....по ул...., в доме...., кв..... (паспорт серии ....., выдан ......., в дальнейшем именуемая «Даритель», с одной стороны, и гр. Ф.И.О, дата, месяц,года рождения, проживающий в городе ....., по ул......, в доме ...., кв..... (паспорт серии , выдан ОВД .....), в дальнейшем именуемый «Одаряемый», с другой стороны, заключили нижеследующий договор:
1. Даритель передает безвозмездно, а Одаряемый получает в дар участок земли, который не имеет каких-либо построек, расположен на землях городской территории застроек в г......, по ул. ....., в границах чертежа, который прилагается к документу, общей площадью 1200 (одна тысяча двести) кв. м, предназначен для индивидуального строительства или для ведения личного подсобного хозяйства. Номер кадастрового учета земельного участка –........
2. Отчуждаемый участок земли, принадлежащий Дарителю на правах собственности, указанной в договоре о купле-продаже, заверенной нотариусом города..... Сидоровой По реестру № ...... Собственность Дарителя зарегистрирована в отделе юстиции на правах государственной регистрации всего недвижимого имущества граждан РФ и сделок, проводимых с ним, ...... Номер свидетельства о регистрации права собственности – ......
3. Земельный участок, подлежащий дарению, имеет нормативную стоимость в размере цифрами ( прописью тысяч) руб. в соответствии с выпиской из земельного государственного кадастра, выданного ФГУ «Земельной кадастровой палатой» по..... области, дата выдачи за ......
4. Обе стороны оценивают земельный участок в сумме..... (.......тысяч) руб.
5. Со стороны Дарителя представлено заявление нотариусу, где указано, что на момент дарения земельного участка не имеет законной супруги, которая бы в будущем могла претендовать на отчуждаемый участок земли. С содержанием данного заявления Одаряемый ознакомился.
6. Одаряемый поставлен в известность, что отчуждаемый у Дарителя земельный участок не имеет каких-либо обременений или ограничений не указанных в составленном договоре. До момента заключения данного договора, отчуждаемый участок не был заложен, запродан, не находился в споре или под арестом, не имеет задолженности по земельным налогам, о чем засвидетельствовано в справке ИМНС РФ по ....... району от.......
7. Отчуждаемый участок земли передан Дарителем и принят Одаряемым, о чем свидетельствует подпись на настоящем договоре.
8. Договор о правах собственности на земельный участок подлежит регистрации Одаряемым в государственном отделе юстиции по делам о правах на недвижимость и сделок с ним.
9. Нотариус разъяснил обеим сторонам, подписавшим договор, содержание статей 213, 209, 574, 572 Гражданского Кодекса РФ. Все правовые последствия после вступления в силу указанного договора сторонам известны.
10. На момент составления договора о передаче в дар земельного участка со стороны Дарителя, стороны являются полностью дееспособными и не страдают от заболеваний, которые бы препятствовали пониманию существа подписываемого договора. Какие-либо обстоятельства, принуждающие совершать сделку на невыгодных одной из сторон условиях, отсутствуют.
11. Все расходы по вступлению в силу настоящего договора оплачивает Одаряемый.
12. Данный договор составлен в 2 (двух) экземплярах, один хранится у нотариуса города ....., Ф И.О., второй экземпляр выдан Одаряемому.
Далее идут подписи сторон.
Вы, меня звали ?
Сообщение отредактировал Ирина - Четверг, 15.08.2013, 15:02 |
| |
| |
| Ирина | Дата: Четверг, 15.08.2013, 12:39 | Сообщение # 4 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| Цитата (mel) потом этот родственник в течение года продает за 1 млн и платит-0, или за больше 1 млн и платит с разницы -13% Или есть какие-то подводные камни???
Статья 3333. Налоговая база
...
5. Налоговая база при получении имущества в собственность в порядке дарения уменьшается на сумму в размере 20 тыс. рублей, не облагаемую налогом.
...
Статья 3335. Налоговые ставки
1. Налоговые ставки при наследовании устанавливаются в следующих размерах:
1) детьми, в том числе усыновленными, родителями или усыновителями наследодателя, внуками наследодателя и их потомками, наследующими по праву представления, а также иными лицами, имеющими право на обязательную долю в наследстве, - 5 процентов;
2) дедушками и бабушками как со стороны отца, так и со стороны матери наследодателя, полнородными и неполнородными его братьями и сестрами, внуками, а также племянниками и племянницами наследодателя, наследующими
по праву представления, - 9 процентов;
3) другими наследниками -13 процентов.
2. Налоговые ставки при дарении устанавливаются в следующих размерах:
1) детям, в том числе усыновленным, родителям или усыновителям дарителя - 5 процентов;
2) дедушкам и бабушкам как со стороны отца, так и со стороны матери, полнородным и неполнородным его братьям и сестрам, внукам, а также племянникам и племянницам дарителя - 9 процентов;
3) другим лицам - 13 процентов.
Вы, меня звали ?
Сообщение отредактировал Ирина - Четверг, 15.08.2013, 12:43 |
| |
| |
| Ирина | Дата: Четверг, 15.08.2013, 12:45 | Сообщение # 5 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| Налог на дарение земельного участка исчисляется из ставок налога на доходы физических лиц по Налоговому кодексу РФ. Согласно его положениям, дарение земельного участка облагается налогом. Как правило, освобождается от налога на дарение то имущество, которое выступает в качестве предмета дарения между близкими родственниками. К таковым по закону следует отнести дарение земли от супруга другому супругу, от родителей детям и наоборот (в том числе от усыновителей усыновлённым), от дедов внукам, между братьями и сестрами (полнородными и сводными, т.е. имеющими общих отца или мать). В остальных случаях дарение облагается налогом на дарение по определенной ставке, которая составляет для граждан и резидентов РФ, если даритель с одаряемым не являются близкими родственниками, 13% от суммы подаренного недвижимого имущества. Именно такую сумму должен внести человек, получивший в дар земельный участок, в качестве налога на дарение. Для нерезидентов РФ ставка налога на дарение установлена в размере 30%, она может быть изменена только по соответствующим международным соглашениям, исключающим двойное налогообложение. Денежное выражение дохода, по которому исчисляется налог, всегда определяется, исходя из рыночной стоимости подаренной земельной собственности, которая, практически, никогда не совпадает с инвентаризационной стоимостью.
Если в договоре дарения указана стоимость отчуждаемой по договору земли, хотя это и не обязательно, то такая цена считается рыночной пока не доказано обратное. Данная цена всегда проверяется силами работников налоговой инспекции. При дарении доли земельного участка, процесс дарения облагается налогом на тех же условиях, что и при дарении целого объекта, ставки налога на дарение и условия налогообложения идентичны.
При близком родстве дарение производить выгодно. Но, если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, то налог на дарение платить придется. Потому лучше применить другую возможность отчуждения земельного участка, поскольку оформить сделку купли-продажи вместо дарения значительно выгоднее. Несложный подсчет показывает, что налог на дарение земли гораздо выше налога на продажу земельного участка, ведь тут играет роль не только стоимость отчуждаемой собственности, но и сроки обладания земельным участком.
В случае же, если все же выбрано дарение земли и одариваемый должен будет уплатить налог на дарение, то он обязан подать налоговую декларацию. Для близких родственников налоговая декларация одариваемым не подается, но представляются в налоговые органы документы с доказательствами фактов родства.
Вы, меня звали ?
|
| |
| |
