|
Продажа недвижимости гр. РФ в Украине
|
|
| soldier224 | Дата: Среда, 13.02.2013, 19:21 | Сообщение # 1 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Отсутствует
| Добрый день! Пожалуйста помогите в решении вопроса. Гражданка России имеет недвижимость в Украине, желает продать, но к сожалению возникла проблема т.к.: в этом доме прописаны, дочь с мужем и двумя детьми, один ребенок несовершеннолетний, все они давно не проживают в доме, были поданы заявки на отключение газа и электричества в соответствующие организации, а сама собственница прописана и проживает в России, т.е. недвижимость пустует, но выписываться для продажи дочь с семьей отказываются.
Каким образом можно выписать всех прописанных включая несовершеннолетнего, возможно ли это сделать без Суда?
|
| |
| |
| 50RUS | Дата: Среда, 13.02.2013, 21:28 | Сообщение # 2 |
 Генералиссимус
Группа: Модераторы
Сообщений: 1579
Награды: 27
Репутация: 848
Статус: Отсутствует
| Выписать можно только через суд, если нет добровольного согласия.
По скольку на жилплощади есть несовершеннолетний, сделать это будет проблемно. Закон на стороне несовершеннолетних, и из практики, так и будут "на балансе" все там висеть, в лучшем случае до наступления 18-ти лет.
|
| |
| |
| Ирина | Дата: Четверг, 14.02.2013, 09:48 | Сообщение # 3 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| Цитата (soldier224) двумя детьми, один ребенок несовершеннолетний
Дети могут наряду со взрослыми иметь право собственности на квартиру (после приватизации или по договору купли-продажи) либо право пользования жильем. В любом случае, для продажи квартиры обязательно нужно разрешение органов опеки и попечительства (ОП). Обычно ОП дает такое разрешение при определенных условиях (например, покупка новой квартиры не меньшего метража в определенном районе). При нарушении продавцами этих условий суд, скорее всего, расторгнет ваш договор купли-продажи в интересах ребенка.
Если дети только прописаны в квартире и не являются собственниками, необходимо, чтобы они были выписаны из нее и прописаны в новом жилье. Еще 1 момент: для продажи квартиры с несовершеннолетними детьми необходимо согласие обоих родителей, если только они не лишены родительских прав.
Вы, меня звали ?
|
| |
| |
| Ирина | Дата: Четверг, 14.02.2013, 09:49 | Сообщение # 4 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| Цитата (50RUS) Выписать можно только через суд, если нет добровольного согласия. По скольку на жилплощади есть несовершеннолетний, сделать это будет проблемно. Закон на стороне несовершеннолетних, и из практики, так и будут "на балансе" все там висеть, в лучшем случае до наступления 18-ти лет.
Тарас, совершенно прав. Вы не сможете продать недвижимость.
Вы, меня звали ?
|
| |
| |
| Dmitry | Дата: Суббота, 07.12.2013, 03:44 | Сообщение # 5 |
|
Рядовой
Группа: Проверенные
Сообщений: 5
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Отсутствует
| Если гражданин России купил квартиру в одном из городов Украины, сам он не резидент, то есть въезжает/выезжает (как это обычно делается), то может ли он эту квартиру продать?
Возможные проблемы:
1) Ограничены расчёты наличностью. А квартира стоит существенно больше, чем 150k гривен.
2) Точно не знаю, но возможно, что по безналу получить деньги в украинском банке (как не резиденту) тоже не получится. Вроде бы есть какой-то вариант с "инвестиционным счётом", но я уже не помню, что и как там.
Возможное решение:
Указать в договоре реквизиты для получения денег - не в украинском банке, а в российском. Не знаю, разрешается ли такое.
|
| |
| |
| jeffry | Дата: Суббота, 07.12.2013, 14:06 | Сообщение # 6 |
|
Генерал-лейтенант
Группа: Друзья
Сообщений: 385
Награды: 23
Репутация: 788
Статус: Отсутствует
| Оформляйте договор купли/продажи на сумму менее 150 к гривинь,
остальное налом (нужно убедить согласиться покупателя). Либо на всю сумму, тогда на основании договора, Вам в банке должны открыть счет. Если это Сбербанк, то оформляйте карту и по ней снимете деньги в Сбербанке в РФ.
Сообщение отредактировал Ирина - Суббота, 07.12.2013, 16:04 |
| |
| |
| Denis | Дата: Понедельник, 13.10.2014, 02:33 | Сообщение # 7 |
|
Рядовой
Группа: Проверенные
Сообщений: 10
Награды: 0
Репутация: 1
Статус: Отсутствует
| Добрый день!
Гражданин России, неризидент в Украине, хочу продать квартиру. Интересует опыт россиян, как это делается и какие подводные камни есть. Помятуя процесс покупки - они есть  Инвестиционный счет не оформлялся.Не понятна также процедура: для того, чтобы нотариус заверил договор купли-продажи, нужно сначала оплатить налог, но деньги у нерезидента в банке не примут без указания источника средств. Получается замкнутый круг.
Сообщение отредактировал Denis - Понедельник, 13.10.2014, 03:09 |
| |
| |
| 50RUS | Дата: Вторник, 14.10.2014, 19:37 | Сообщение # 8 |
|
Генералиссимус
Группа: Модераторы
Сообщений: 1579
Награды: 27
Репутация: 848
Статус: Отсутствует
| Цитата Denis (  ) Интересует опыт россиян, как это делается и какие подводные камни есть. Помятуя процесс покупки - они есть Цитата Denis ( ) чтобы нотариус заверил договор купли-продажи, нужно сначала оплатить налог
А на деле: 17% налог только в случае владения недвижимостью менее 3-х лет, либо вторая, третья и т.д. сделка с продажей недвижимости за год.
В остальных случаях ставка налога для нерезидентов по продаже недвижимости - 0%.
Не согласен нотариус с этим - пишите в районную налоговую запрос и получите официальный ответ об этом.
Подробнее наши пользователи и я писали в соответствующих темах, прочитайте.
Если же все таки Вы владеете квартирой менее 3-лет, и получается
Цитата Denis ( ) о деньги у нерезидента в банке не примут без указания источника средств.
Либо, как вариант, привезти с собой деньги, задекларировав их на границе в установленном порядке, либо воспользоваться системой международных денежных переводов, типа Вестерн Юнион. И первое, и второе могут быть официальным подтверждением для принятия денег.
Так же, сделки с недвижимостью на суммы свыше 150 тысяч гривен проводятся только через банк, и только в национальной валюте гривне. Проще говоря, за квартиру в долларах Вы не получите быстро. Очень долго будете ходить в банк за получением причитающихся долларов, по частям их получая со счета, учитывая что квартиры стоят немалую сумму. Подробнее в профильных темах.
Существуют варианты обхода этого постановления, начиная от занижения суммы сделки, и заканчивая, что банки в сговоре с клиентами, агентами и прочими заинтересованными лицами делают фиктивные проводки средств со счета на счет за квартиру, а фактически наличность в долларах и дальше гуляет между продавцами и покупателями. Но это все полузаконно, разумеется, и лучше к этому не прибегать.
Сообщение отредактировал 50RUS - Вторник, 14.10.2014, 19:41 |
| |
| |
| мурманчанин | Дата: Среда, 15.10.2014, 17:01 | Сообщение # 9 |
 Генерал-лейтенант
Группа: Модераторы
Сообщений: 522
Награды: 8
Репутация: 174
Статус: Отсутствует
| Занизить стоимость покупаемой продаваемой квартирі достаточно сложно. Оценка не береться с потолка...
Для получения безналичных средств нужно открыть текущий счет... По моему постановлением НБУ это не запрещено.
Далее чтобы вывести деньги с территории Украины совершайте СВИФТ перевод на свой счет в стране где вам удобно.
Если вы хотите приобрести недвижимость в Украине-делайте тот же свфит перевод на свой счет В Укарине и здесь им распоряжайтесь. Ч так покупал машину здесь...
Сообщение отредактировал мурманчанин - Среда, 15.10.2014, 17:07 |
| |
| |
| 50RUS | Дата: Среда, 15.10.2014, 18:47 | Сообщение # 10 |
|
Генералиссимус
Группа: Модераторы
Сообщений: 1579
Награды: 27
Репутация: 848
Статус: Отсутствует
| Цитата мурманчанин ( ) Занизить стоимость покупаемой продаваемой квартирі достаточно сложно. Оценка не берется с потолка...
Но если речь идет о квартире в облцентре, в любом, крупном городе, не говоря уже о столице, то такие номера уже не пройдут, не могут квартиры там столько мало стоить.
|
| |
| |
| мурманчанин | Дата: Четверг, 16.10.2014, 10:22 | Сообщение # 11 |
|
Генерал-лейтенант
Группа: Модераторы
Сообщений: 522
Награды: 8
Репутация: 174
Статус: Отсутствует
| Ну я в киеве живу... в моем районе цена за метр в районе 11 тысяч за кв метр
|
| |
| |
| jeffry | Дата: Четверг, 16.10.2014, 14:57 | Сообщение # 12 |
|
Генерал-лейтенант
Группа: Друзья
Сообщений: 385
Награды: 23
Репутация: 788
Статус: Отсутствует
| Цитата мурманчанин ( ) Занизить стоимость покупаемой продаваемой квартирі достаточно сложно. Оценка не береться с потолка... |
| |
| |
| мурманчанин | Дата: Четверг, 16.10.2014, 15:13 | Сообщение # 13 |
|
Генерал-лейтенант
Группа: Модераторы
Сообщений: 522
Награды: 8
Репутация: 174
Статус: Отсутствует
| как минимум в киеве я пробовал занизить оценку квартиры, занизили по максимуму конечно, но настолько насколько нужно было мне он сказал что ему дорога его лицензия и ниже чем он может по каталогу занизить-он не может....Занизили от реальной рыночной стоимости-на 40 тыщ у.е.
Сообщение отредактировал мурманчанин - Четверг, 16.10.2014, 15:14 |
| |
| |
| Ирина64 | Дата: Четверг, 20.11.2014, 18:32 | Сообщение # 14 |
 Рядовой
Группа: Проверенные
Сообщений: 6
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Отсутствует
| Я гражданка России, унаследовала по завещанию квартиру на Украине от отца-гражданина Украины, Вступила в 2011г в права наследования. Оплатила как нерезидент налог 30% от стоимости БТИ. Сейчас при продаже данной квартиры я буду платить какие-нибудь налоги еще?
|
| |
| |
| 50RUS | Дата: Четверг, 20.11.2014, 18:53 | Сообщение # 15 |
|
Генералиссимус
Группа: Модераторы
Сообщений: 1579
Награды: 27
Репутация: 848
Статус: Отсутствует
| Владение недвижимостью более 3-х лет при продаже налогом не облагается, как для резидентов, так и для нерезидентов.
|
| |
| |
| Ирина64 | Дата: Четверг, 20.11.2014, 19:16 | Сообщение # 16 |
|
Рядовой
Группа: Проверенные
Сообщений: 6
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Отсутствует
| Спасибо большое за ответ. А еще такой вопрос. У моего хорошего знакомого есть ксерокопия техпаспорта на квартиру, ксерокопия моего паспорта и ксерокопия моего украинского ИНН. Сможет она произвести без моего ведома продажу квартиры(допустим всой натариус). И еще в этой квартире прописана моя мама, доли в собственности нет, как я ее могу выписать без ее присутствия. Оформляю сейчас на нее в России временное проживание
|
| |
| |
| 50RUS | Дата: Четверг, 20.11.2014, 20:05 | Сообщение # 17 |
|
Генералиссимус
Группа: Модераторы
Сообщений: 1579
Награды: 27
Репутация: 848
Статус: Отсутствует
| Цитата Ирина64 ( ) У моего хорошего знакомого есть ксерокопия техпаспорта на квартиру, ксерокопия моего паспорта и ксерокопия моего украинского ИНН. Сможет она произвести без моего ведома продажу квартиры(допустим всой натариус).
Но в Вашем случае вряд ли, ведь с 2011-ого года произошло много перемен в оформлении жилья, начиная от внесения данных в новый реестр и заканчивая безналичным расчетом через банк за квартиру (подробнее освещено в темах на форуме). И поэтому кучу новых бумаг придется собрать на квартиру перед продажей. И одного нотариуса тут не хватит - "свои" должны быть все инстанции в таком случае.
Знакомый сможет заняться этим, например, если Вы дадите ему доверенность, и при наличии оригиналов документов.
Цитата Ирина64 ( ) еще в этой квартире прописана моя мама, доли в собственности нет, как я ее могу выписать без ее присутствия. Оформляю сейчас на нее в России временное проживание
В ином случае без присутствия прописанного только через суд можно выписать.
Теоретически, продать квартиру можно и с прописанным человеком в ней, главное, чтобы тот совершеннолетним был. Другой вопрос, покупателям это не очень понравится.
Сообщение отредактировал 50RUS - Четверг, 20.11.2014, 20:06 |
| |
| |
| Ирина64 | Дата: Четверг, 20.11.2014, 20:19 | Сообщение # 18 |
|
Рядовой
Группа: Проверенные
Сообщений: 6
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Отсутствует
| Спасибо. А такая форма как выписка по запросу с Российской стороны не существует? Вроде раньше такое было . А по безналичному расчету, я не смогу сделать перевод всех денег на российский мой счет(допустим валютный), и на украине открыть валютный. Обязательно обезналичивать на Украине в доллары. Извините за столь многочисленные вопросы
|
| |
| |
| Ирина | Дата: Четверг, 20.11.2014, 20:32 | Сообщение # 19 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| Цитата Ирина64 ( ) такая форма как выписка по запросу с Российской стороны не существует? Вроде раньше такое было . А по безналичному расчету, я не смогу сделать перевод всех денег на российский мой счет(допустим валютный), и на украине открыть валютный. Обязательно обезналичивать на Украине в долл
А не пробовали почитать темы, связанные с переводом денежных сумм в Украину и покупкой недвижимости в Украине
Тарас, не отвечай. Мы все подробно писали об этом !!!
И притом неоднократно и Ты и jeffry (Сергей) и я выкладывала всю законодательную базу!
Вы, меня звали ?
|
| |
| |
| Ирина64 | Дата: Четверг, 20.11.2014, 20:42 | Сообщение # 20 |
|
Рядовой
Группа: Проверенные
Сообщений: 6
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Отсутствует
| Хорошо, спасибо. Я поищу ответы.
|
| |
| |
