|
Дарение или наследство или договор, а может продажа
|
|
| Ирина | Дата: Вторник, 07.02.2012, 09:27 | Сообщение # 21 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| Quote (marival) 1. Какая сделка предпочтительнее (выгоднее) в этом случае - продажи или дарения?
Без разницы, т.к. для Украины они нерезеденты в любом случае налог 15-17 %
Quote (marival) 2. Может существуют другие способы передачи недвижимости, о которых мы даже не догадываемся?
На данный момент существуют продажа, дарение и наследование.
Quote (marival) 3. На кого лучше оформить недвижимость: на дочь - иностранку или на внука иностранца?
повторюсь
Без разницы, т.к. для Украины они нерезеденты в любом случае налог 15-17 %
Quote (marival) 4. Могут ли иностранцы долгое время владеть недвижимостью (жилым домом) в Украине? Нет ли каких-то временных или других ограничений?
Могут, до самой своей смерти. Ограничений не существует ни временных ни каких то других.
Quote (marival) 5. Какие документы могут потребоваться?
для этого....
Перенесла Ваш вопрос в тему, которую я создала в свое время. Читаем ее, а также весь раздел в которой находиться данная тема.
2.18. ПРОЖИВАНИЕ. Дар. Наследство
http://russia-ukraine.tk/forum/65
и раздел
2.17. ПРОЖИВАНИЕ. Недвижимость
http://russia-ukraine.tk/forum/64
После прочитанного если возникли вопросы задаем, будем отвечать
Вы, меня звали ?
|
| |
| |
| marival | Дата: Среда, 08.02.2012, 00:07 | Сообщение # 22 |
 Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 4
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Отсутствует
| Quote (Ирина) marival писал(а):
3. На кого лучше оформить недвижимость: на дочь - иностранку или на внука иностранца?
повторюсь
Без разницы, т.к. для Украины они нерезеденты в любом случае налог 15-17 %
Большое вам спасибо за подробный, развёрнутый ответ! Будем сидеть, внимательно читать все ссылки.
Знаете, я в своём вопросе допустила большую неточность: сын моей подруги, является гражданином Украины. Так случилось, что подруга - гражданка России, а её несовершенний сын - гражданин Украины. Можно я перефразирую вопрос:
1. На кого выгоднее переоформить недвижимость (частный дом) - на дочь (гражданку России) или на внука (гражданина Украины)? В каком случае налог будет меньше?
2. Скажите, пожалуйста, а если доверить сбор документов и само оформление сделки какой-либо фирме по сделкам с недвижимостью? Сколько (примерно) может стоить такая услуга?
3. Дом находится в Луганске. Вы не подскажите нам - к кому можно обратиться?
|
| |
| |
| Olga | Дата: Среда, 08.02.2012, 01:07 | Сообщение # 23 |
|
Генерал-полковник
Группа: Друзья
Сообщений: 673
Награды: 23
Репутация: 235
Статус: Отсутствует
| Quote (marival) На кого выгоднее переоформить недвижимость
Так как владелец -- гр. России (как я поняла), то в любом случае вы попадаете на 15-17% от стоимости. Выгоднее сделать через продажу по цене БТИ.
|
| |
| |
| marival | Дата: Среда, 08.02.2012, 01:32 | Сообщение # 24 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 4
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Отсутствует
| Quote (Olga) Так как владелец -- гр. России (как я поняла), то в любом случае вы попадаете на 15-17% от стоимости.
Может я неточно объяснила. В нашем случае: владельцы (гр. Украины) будут переоформлять недвижимость на родственников. Вопрос: на кого выгоднее? На дочь (гр.России) или на внука (гр. Украины)?
|
| |
| |
| Ирина | Дата: Среда, 08.02.2012, 08:37 | Сообщение # 25 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| Quote (marival) на внука (гр. Украины)
Безусловно на внука, гражданина Украины.
С ведением в Украине в 2008 году Гражданского Кодекса появилась часть
Наследственный договор
Глава 90 - Гражданского кодекса
Наследственный договор
Статья 1302. Понятие наследственного договора
1. По наследственному договору одна сторона (приобретатель) обязуется выполнять распоряжения другой стороны (отчуждателя) и в случае его смерти приобретает право собственности на имущество отчуждателя.
Статья 1303. Стороны в наследственном договоре
1. Отчуждателем в наследственном договоре могут быть супруги, один из супругов или иное лицо.
2. Приобретателем в наследственном договоре может быть физическое или юридическое лицо.
Статья 1304. Форма наследственного договора
1. Наследственный договор составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению а также государственной регистрации в Наследственном реестре в порядке, утвержденном Кабинетом Министров Украины.
Статья 1305. Обязанности приобретателя в наследственном договоре
1. Приобретатель в наследственном договоре может быть обязан совершить определенное действие имущественного или неимущественного характера до открытия наследства или после его открытия.
Статья 1306. Особенности наследственного договора с участием супругов
1. Предметом наследственного договора может быть имущество, принадлежащее супругам на праве общей совместной собственности, а также имущество, являющееся личной собственностью любого из супругов.
2. Наследственным договором может быть установлено, что в случае смерти одного из супругов наследство переходит к другому, а в случае смерти другого супруга его имущество переходит к приобретателю по договору.
Статья 1307. Обеспечение выполнения наследственного договора
1. На имущество, определенное в наследственном договоре, нотариус, удостоверяющий этот договор, налагает запрет отчуждения.
2. Завещание, которое отчуждатель составил относительно имущества, указанного в наследственном договоре, является ничтожным.
3. Отчуждатель вправе назначить лицо, которое будет осуществлять контроль за выполнением наследственного договора после его смерти.
При отсутствии такого лица контроль за выполнением наследственного договора осуществляет нотариус по месту открытия наследства.
Статья 1308. Расторжение наследственного договора
1. Завещание может быть расторгнуто судом по требованию отчуждателя в случае невыполнения приобретателем его распоряжений.
2. Завещание может быть расторгнуто судом по требованию приобретателя в случае невозможности выполнения им распоряжений отчуждателя.
что она дает
Альтернатива завещанию... Зачем составлять наследственный договор. Часть I
30.10.2008
Как нас уверяет ст.1302 Гражданского Кодекса Украины одна сторона (получатель) обязуется выполнять распоряжение второй стороны (отчуждателя) и в случае его смерти приобретает право собственности на имущество отчуждателя
Таким образом, фиксируем несколько важных постулатов:
это договор, а не завещание, т.е. на него распространяются общие требования законодательства относительно договоров, их заключения, выполнения, вступления в силу и т.п. и не распространяются нормы относительно обязательной доли в наследстве
получатель должен выполнять распоряжение отчуждателя;
получатель получает право собственности на имущество отчуждателя после смерти последнего
Наследственный договор - сделка, поэтому на него, как и на любую другую сделку, распространяются общие требования касательно их действительности, соблюдение которых - необходимое условие его действия
Своеобразная альтернатива наследственному договору - завещание с условием (ст.1242 Гражданского кодекса Украины) Если по первому получатель должен совершить определенное действие, то по второму право на наследование возникает у лица, которое назначено в завещании, при условии как связанном, так и не связанном с его поведением (наличие других наследников, проживание в определенном месте, рождение ребенка, получение образования и т.п.) Причем это условие должно существовать на время открытия наследства
Аксиомы существенных условий наследственного договора
Поскольку наследственный договор - не завещание, а договор, то и применять относительно него следует также и общие требования законодательства по договору. Таким образом, его существенными условиями будут:
предмет договора, т.е. имущество отчуждателя и действия получателя;
условия, определенные законом как существенные или необходимые для договоров данного вида, здесь речь идет о требованиях главы 90 Гражданского кодекса Украины
все те условия, относительно которых по заявлению хотя бы одной из сторон должно быть достигнуто согласие.
Предупреждение: Согласно ч.1 ст.203 Гражданского кодекса Украины содержание наследственного договора не может противоречить Гражданскому кодексу, другим актам гражданского законодательства, а также моральным принципам общества
Действующие лица в наследственном договоре
Отчуждатель в нашем случае - собственник имущества. Это могут быть супруги, один из супругов или другое физлицо. Разумеется, что не будет отчуждателем юрлицо, ведь оно не умерает в обычном понимани этого слова.
Важно! Если отчуждатель в наследственном договоре - супруги или один из них, то получатель может получить обязательства относительно каждого из пары или относительно обоих. В наследственном договоре могут установить, что в случае смерти одного из супругов наследство переходит к другому, а после его смерти к получателю. Т.е. между моментами двух смертей второй из супругов контролирует выполнение условий договора, а также вправе требовать его расторжения в соответствии с законодательством.
А бывает ли получателем тот, кого отчуждатель определил своим наследником по завещанию, или по закону. Ответ положительный - заключение наследственного договора не лишает права на наследство в традиционном порядке. Понятно, что в наследство не войдет имущество, определенное в наследственном договоре
Насчет получателя - им может быть как физическое, так и юридическое лицо. К юридическому лицу особых требований не выдвигают, но если по договору необходимо совершить действия или лицензии, то такому получателю придется предварительно позаботиться о необходимых документах.
Гражданский кодекс Украины не содержит отдельного упоминания об уровне дееспособности, необходимой для заключения наследственного договора. Если речь идет о полной дееспособности, то вопросов нет. Когда же получатель - физлицо с неполной дееспособностью или же из-за болезни либо физических недостатков оно неспособно само выполнять договор, то выйти из этой ситуации возможно при помощи уполномоченного законом или договором представителя.
Старательному получателю обещают имущество отчуждателя. Обратившись к ст.190 Гражданского кодекса Украины, мы увидим, что отдельная вещь или совокупность вещей, а также имущественные права и обязанности.
Имущество - предмет наследственного договора переходит к получателю только после смерти отчуждателя. В этом принципиальное отличие данной сделки от договора пожизненного содержания, ведь согласно последнему право собственности на имущество перейдет с момента вступления в силу наследственного договора.
Если отчуждатель - это супруги, то передают по наследственному договору имущество, принадлежащее супругам на праве совместной общей собственности. Один из супругов может передавать по наследственному договору то имущество, которое принадлежит ему лично.
Если же он хочет заключить наследственный договор относительно своей доли в общей совместной собственности, то это только при условии получения предварительного письменного согласия второго из супругов, в чем должен убедиться нотариус (ст.65 Семейного кодекса Украины).
Если такого согласия нет, то отчуждателю следует предварительно определить и выделить в натуре такую долю или определить порядок пользования общим имуществом (п.173 Инструкции о нотариальных действиях)
Не могут быть предметом наследственного договора личные неимущественные права (на свободу, семью, имя, личную жизнь и т.п.), поскольку они неотделимы от физлица, и вещные права на чужое имущество (сервитут, эмфитевзис, суперфиций).
О форме наследственного договора, его выполнении, о том что должен делать получатель наследственного договора - в следующей части этой статьи в разделе Закон
Альтернатива завещанию... Зачем составлять наследственный договор. Часть II
Форма наследственного договора
Наследственный договор заключают письменно и нотариально удостоверяют. При несоблюдении этих условий наследственный договор становится недействительным.
Согласно Инструкции о нотариальных действиях наследственные договора, предмет которых - недвижимое имущество, удостоверяет нотариус, соблюдая общие правила удостоверения договоров отчуждения. Если в этом договоре отчуждатель будет передавать дом, усадьбу, квартиру, дачу, гараж, земельный участок и т.п., то обращаться к нотариусу нужно по местонахождению такого имущества (ст.55 Закона о нотариате)
При этом отчуждатель должен предоставить нотариусу документы, подтверждающие право собственности и государственную регистрацию прав на это имущество (п.61 Инструкции о нотариальных действиях.
Ставки за нотариальное удостоверение наследственного договора. (п.3 ст.3 Декрета о госпошлине):
если предметом договора были земельные участки, жилые дома, квартиры, комнаты, дачи, садовые дома, гаражи а также другие объекты недвижимого имущества, то платят 1% от суммы договора, но не менее одного необлагаемого минимума доходов граждан;
если транспортные средства, другие самоходные машины и механизмы, то 1% (когда получатель - кто-то из детей, супругов, родителей) или 5% (когда получатель - другое лицо) суммы договора, что ниже действительной стоимости транспортного средства;
если другое имущество, то размер госпошлины такой же, как и в случае с недвижимостью
На соответствующее имущество нотариус налагает запрет на отчуждение в установленном порядке, о чем делают надпись на всех экземплярах наследственного договора. Наложение запрета подлежит обязательной регистрации в Едином реестре запретов отчуждения объектов недвижимого имущества.
Если же речь идет о движимом имуществе, то регистрируют его отягощение в Государственном реестре отягощений движимого имущества.
Важно: Сведения о наследственных договорах обязательно вносят в Наследственный реестр (п.2.1. Положения о наследственном реестре). За внесение одной записи об удостоверении или дубликате наследственного договора с выдачей об этом извлечения взимают сбор 34 грн с учетом НДС, инвалидов 1 и 2 грапп, инвалидов ВОВ и приравненных к ним лиц освобождают от уплаты средств за обращение к Наследственному реестру (п.5.4. Положения о Наследственном реестре)
Выполняем наследственый договор
Что должен делать получатель? Получателя в наследственном договоре могут обязать совершить определенное действие имущественного или неимущественного характера до или после открытия наследства (ст.135 Гражданского кодекса Украины). Что это будет - необходимо четко конкретизировать в договоре.
Важно: Невозможно ставить условием получения имущества по наследственному договору наличие уполучателя определенного качества или черты (получение образования или научной степени, заключение брака или рождения ребенка и т.п.) Для этого следует воспользоваться завещанием с условием. Невозможно установить для получателя обязанность, которая унизит его честь и достоинство или ограничит каким-то образом его гражданскую право- или дееспособность (скажем, запретить получателю проживать в определенной местности.) Также противоправно требовать от получателя не отчуждать в будущем полученное по наследственному договору имущество, ведь он уже будет его полноправным собственником.
В обязанностях получателя находим еще одно отличие наследственного договора и договора пожизненного содержания. Договор пожизненного содержания предусматривает четкую обязанность получателя содержать отчуждателя и (или) ухаживать за ним пожизненно (ст.744 Гражданского кодекса Украины). А вот при заключении наследственного договора круг потенциально возможных обязательств получателя значительно шире.
Предупреждение: В наследственном договоре необходимо четко и конкретно определить порядок и объем действий получателя, особенно если их следует осуществить после смерти отчуждателя. Ведь неопределенность таких обязанностей искушает наследников обжаловать выполнение договора
Гарантии для сторон наследственного договора
Естественно, выполнит свои обязанности получатель только при твердых гарантиях получить имущество. В связи с этим законодательство установило две гарантии:
нотариус, удостоверивший наследственный договор, налагает запрет отчуждения на имущество, определенное в договоре, - т.е. действующий собственник волен владеть и пользоваться таким имуществом, но не сможет законно его продать, обменять или подарить;
завещание, которое отчуждатель составил относительно имущества, указанного в наследственном договоре, является ничтожным, т.е. получатель застрахован от досадной неожиданности, когда на уже полученное им имущество окажется еще один претендент, но с завещанием. При этом не имеет значения, когда было составлено завещание - до или после заключения наследственного договора.
А какие гарантии у отчуждателя? Отчуждатель имеет право назначить лицо, которое будет контролировать выполнение наследственного договора после его смерти.
Т.е. дедушка и бабушка могут назначить маму контролировать действия внука, чтобы тому не пришло в голову продать дом например Ирина.)
Если же такое лицо не определено, то надзор ляжет на плечи нотариуса по месту открытия наследства.
На заметку: наследственный договор в определенной мере похож на договор пожизненного содержания. Если же стороны на самом деле заключат последний, хоть и назовут его наследственным, то такой договор признают мнимым и будут руководствоваться нормами законодательства относительно договора, который стороны действительно совершили.
Расторжение наследственного договора
В жизни бывает всякое, и стороны наследственного договора не застрахованы от взаимных разочарований. Так что когда возникнет вопрос о расторжении, то придется идти с ним в суд. Такое требование будет правомерно, если:
отчуждатель докажет органу правосудия, что получатель не выполняет его распоряжения;
получатель убедит суд в невозможности выполнить распоряжение отчуждателя.
Поскольку речь идет о договоре, то и расторгнуть его могут также с взаимного согласия сторон. Разумеется, дополнительное соглашение о таком расторжении удостоверяют нотариально
Как получить имущество по наследственному договору
Для начала нужно получить в органе регистрации гражданского состояния свидетельство о смерти отчуждателя. На его основании нотариус снимает запрет отчуждения. Затем нотариусу возвращают первичный правоустанавливающий документ на недвижимое имущество, бывшее предметом договора, который присоединяют к экземпляру нотариального договора, хранящемуся в делах нотариуса.
На возвращенном экземпляре правоустанавливающего документа нотариус делает отметку о переходе права собственности к получателю в связи со смертью отчуждателя.
Важно! Получение права собственности на имущество по нотариальному договору происходит не только вследствие смерти отчуждателя, но и в случае объявления его судом умершим. Суд объявляет физлицо умершим, если в месте его постоянного жительства нет сведений о месте его нахождения в течение 3 лет; а если оно пропало без вести при обстоятельствах, которые угрожали ему смертью или дают основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, - в течение 6 месяцев. Если лицо пропало без вести в связи с военными действиями, то его объявляют умершим по истечении 2 лет со дня окончания военных действий (ст. 46 Гражданского кодекса Украины)
Сведения о прекращении действия наследственного договора и снятии запрета отчуждения соответствующего имущества нотариус вносит в единый реестр запретов отчуждения недвижимого имущества или в Государственный реестр отягощений движимого имущества.
Если предметом наследственного договора было недвижимое или другое имущество, которое требует госрегистрации, то получатель затем направляется с договором в БТИ, где и регистрирует свое право собственности
Совет: Если предмет наследственного договора - транспортное средство, то лучше заранее предусмотреть в договоре право получателя после смерти отчуждателя снять авто с учета и зарегистрировать на себя. Это позволит избежать недоразумений с органами ГАИ.
Подведем итоги:
Преимущества наследственного договора перед договором пожизненного содержания (ухода)
отчуждатель по наследственному договору может поручить получателю более широкий круг обязанностей, чем по договору пожизненного содержания;
переход права собственности на имущество по наследственному договору произойдет только после смерти отчуждателя, что дополнительно будет дисциплинировать получателя
отчуждатель волен назначить лицо, которое будет контролировать выполнение получателем наследственного договора, или эти обязанности будет нести нотариус
Преимущества наследственного договора перед наследованием по закону или по завещанию
наследственный договор разрешено заключать через представителя, что невозможно в ситуации с завещанием
отчуждатель может требовать от получателя совершения определенных действий, что недопустимо при написании завещания
получателем может быть любое лицо, а право на наследство по закону имеют только родственники и близкие
в отличие от наследников, получатель по наследственному договору не несет ответственности за долги наследодателя
для изменения наследственного договора необходимо взаимное согласие обеих сторон, тогда как в завещание может быть изменено наследодателем в любой момент и наследники могут оказаться в достаточно неприятной ситуации
на имущество - предмет наследственного договора не распространяется завещание и наследование по закону, так что получатель спокоен относительно получения имущества
в отличие от наследника, получатель не должен особым образом выявлять намерение принять имущество, поскольку после смерти отчуждателя оно автоматически становится его собственностью, ибо соответствующее волеизъявление сторон уже закреплено в наследственном договоре
и
Приоритетное место в украинском законодательстве занимает наследование по завещанию. Причем, в отличие от законодательства других стран, наш кодекс предусматривает, что наследником по завещанию может быть любой человек или организация, как украинская, так и иностранная, государство Украина и другие государства... А не только родственники и близкие покойного.
Как правило, у нас пока составляются завещания универсальной формы, когда завещается сразу все имущество человека. Но законодательство дает возможность выписать в этом документе правовой режим наследования отдельных частей имущества.
Например, можно четко оговорить, кому переходит квартира, кому машина, кому дача. Кроме того, есть возможность распорядиться не только имуществом, но и правами и обязанностями, которые принадлежат или будут принадлежать завещателю.
Принятием нового Гражданского кодекса Украины введены новые формы завещания, например, общее завещание супругов. Раньше завещание составлялось исключительно от имени одного лица. Сегодня данное ограничение снято, но с одним условием: такое завещание может быть составлено только относительно имущества, находящегося в совместной собственности супругов, даже если оно зарегистрировано на одного из них.
Например, квартира, приобретенная в браке, является общим имуществом. В супружеском завещании указано, что недвижимость после смерти завещателей переходит детям в равных долях. В случае смерти мужа его доля автоматически переходит жене, и она становится единственным собственником квартиры.
Дети смогут получить наследство только после смерти матери. Но есть важная деталь: такое завещание запрещено изменять после смерти одного из супругов. А на имущество временно налагается запрет на отчуждение, который снимается только после смерти второго супруга. Это сделано для того, чтобы не допустить нарушения воли покойного.
Еще одним важным новшеством является секретное завещание. Главное его отличие от обычного такого документа состоит в том, что до смерти завещателя никто не знает, какова его воля. Процедура составления завещания следующая: человек собственноручно на обычном листе бумаги пишет завещание, затем кладет документ в конверт и запечатывает.
В присутствии нотариуса завещатель подписывает конверт, нотариус ставит на нем удостоверительную надпись, после чего упаковывает в другой конверт и опечатывает его. При этом нотариус разъясняет завещателю, что текст документа должен быть составлен таким образом, чтобы после открытия завещания не возникло недоразумений, неясностей или разногласий. После этого завещание принимается нотариусом на хранение.
Секретное завещание может быть вскрыто нотариусом только после смерти завещателя, в присутствии заинтересованных лиц и двух свидетелей. Об оглашении завещания составляется протокол, в котором отображается весь текст документа. Протокол подписывают нотариус и свидетели. Наследникам, указанным в этом завещании, нотариус выдает соответствующее свидетельство, на основании которого они могут оформить полученное наследство.
Завещатель вправе тайно распорядиться своим имуществом, даже лишить своих родственников наследства и передать все в благотворительный фонд или какой-либо организации. Но перед составлением секретного завещания следует проконсультироваться со специалистом (юристом) или нотариусом до запечатывания документа, чтобы потом не было проблем с выполнением воли наследодателя.
В Гражданском кодексе определены категории граждан, которые имеют обязательную долю в наследстве. Это несовершеннолетние дети наследодателя, а также нетрудоспособные дети, родители или супруг (супруга). То есть, в случае составления завещания, согласно которого они не наследуют имущество завещателя, они при этом получают половину доли, которую они унаследовали бы по закону. Расчет проводится с учетом всех наследников по закону, потом от получившейся доли берется половина. Данная норма распространяется на все виды завещаний, включая секретное.
Теперь люди могут составить и завещание с условием, по которому наследник получит имущество, только выполнив указанные в документе требования завещателя. Причем условия должны существовать на момент смерти наследодателя. Вариантов очень много. Они могут быть связаны с образованием (наследник получает квартиру только после окончания вуза) или со вступлением в брак, рождением ребенка и так далее. Например, когда дедушка завещал квартиру внуку, но с условием, что он ее получит только по достижению совершеннолетия. Видимо, для того, чтобы не допустить злоупотреблений со стороны родственников или опекунов и использования имущества вопреки воли завещателя.
Но есть и некоторые ограничения. Содержание завещания и воля завещателя не должны противоречить действующему законодательству и моральным принципам общества. Это касается и секретных завещаний. Также законом установлено, что в случае невозможности обращения к нотариусу, имеют право заверять документы следующие должностные лица:
уполномоченные лица сельских, поселковых, городских советов;
главврачи, их заместители по медчасти или дежурные врачи по месту лечения завещателя;
капитаны судов, находящихся в дальнем плавании;
начальники в местах лишения свободы;
командиры воинских частей.
Также Гражданский кодекс Украины предполагает возможность привлечения свидетелей при подписании завещания нотариусом. Однако в случае, когда завещание удостоверяет не нотариус, кроме должностных лиц сельских, поселковых, городских советов, то присутствие свидетелей обязательно.
Кроме того, закон предусматривает обязательные условия при составлении завещания. В первую очередь, документ должен быть составлен лично дееспособным завещателем. Также он может попросить нотариуса написать завещание с его слов. Но при этом наследодатель обязан прочитать вслух и подписать завещание. Если он не в состоянии прочитать документ из-за наличия физических недостатков, то это обязательно просят сделать свидетелей из числа посторонних, незаинтересованных лиц. Такая процедура касается всех завещаний, кроме секретного.
В новом Гражданском кодексе появилось понятие отказополучателя. Это человек, который может и не являться наследником ни по завещанию, ни по закону, но имеет право пользоваться каким-либо имуществом завещателя или получить какую-то вещь, сумму денег.
Например, человек имеет земельный участок и дом. Он все завещает сыну. Но во дворе наследодателя есть колодец, из которого берет воду сосед. Так вот, в своем завещании гражданин может указать, что и после его смерти сосед будет иметь право пользоваться этим колодцем. Причем колодец переходит по праву собственности сыну, а сосед может пользоваться колодцем в течение всей своей жизни. Права отказополучателей не распространяются на их наследников и по наследству не передаются.
Вы, меня звали ?
Сообщение отредактировал Ирина - Среда, 08.02.2012, 10:12 |
| |
| |
| marival | Дата: Среда, 08.02.2012, 23:36 | Сообщение # 26 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 4
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Отсутствует
| Спасибо за информацию! Но появился вопрос: может ли наследственный договор быть составлен между бабушкой и её 12-тилетним (!) внуком?
|
| |
| |
| Ирина | Дата: Четверг, 09.02.2012, 13:01 | Сообщение # 27 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| Quote (marival) её 12-тилетним (!) внуком?
для ознакомления
Вот, что гласит Гражданский Кодекс РФ
Статья 26. Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет
1. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.
Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.
2. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя:
1) распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами;
2) осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности;
3) в соответствии с законом вносить вклады в кредитные учреждения и распоряжаться ими;
4) совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса.
По достижении шестнадцати лет несовершеннолетние также вправе быть членами кооперативов в соответствии с законами о кооперативах.
3. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи. За причиненный ими вред такие несовершеннолетние несут ответственность в соответствии с настоящим Кодексом.
4. При наличии достаточных оснований суд по ходатайству родителей, усыновителей или попечителя либо органа опеки и попечительства может ограничить или лишить несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет права самостоятельно распоряжаться своими заработком, стипендией или иными доходами, за исключением случаев, когда такой несовершеннолетний приобрел дееспособность в полном объеме в соответствии с пунктом 2 статьи 21 или со статьей 27 настоящего Кодекса.
Источник: ГК РФ
исходя из ГК РФ следует, что только с 14- летнего возраста и то с согласия родителей, а здесь внуку только 12 лет.
Позже посмотрю ГК Украины, но думаю что там аналогичная ситуация,
тогда завещание с оговорками или дарственная, ведь здесь все упирается в налог или 0% или 17%.
Вы, меня звали ?
|
| |
| |
| Ирина | Дата: Четверг, 09.02.2012, 13:07 | Сообщение # 28 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| Особенности регулирования заключения наследственных договоров законодательством Украины
Особенности регулирования заключения наследственных договоров законодательством Украины
Наследственный договор как вид договорного обязательства – сравнительно новое явление в гражданском законодательстве Украины, возникшее со вступлением в силу 1 января 2004 года Гражданского кодекса Украины. В связи с юным возрастом этого вида гражданского договора достаточно мало развита и практика его применения.
Вопросам определения сущности и процедуры заключения наследственного договора посвящена глава 90 Гражданского кодекса Украины. Так, согласно ст. 1302 наследственным договором является договор, по условиям которого одна сторона (приобретатель) обязуется исполнять распоряжения другой стороны (отчуждателя) и в случае его смерти приобретает право собственности на имущество отчуждателя. Таким образом, наследственный договор имеет некоторое сходство с договором пожизненного содержания, но основное различие между этими видами гражданских договоров состоит в том, что право собственности на имущество, являющееся предметом наследственного договора, переходит к приобретателю лишь после смерти отчуждателя.
В рамках наследственного договора на приобретателя может быть возложена обязанность совершить определенное действие имущественного характера до открытия наследства либо после его открытия.
Гражданский кодекс Украины не разъясняет, что именно подразумевается под распоряжениями, которые должен выполнить приобретатель в рамках своих обязательств по договору. В то же время, учитывая общие требования гражданского законодательства, положениями договора не может ограничиваться гражданская дееспособность сторон, кроме того условия договора не должны противоречить законодательству и моральным устоям общества. Таким образом, сторонам при заключении наследственного договора предоставляется достаточно широкая свобода действий. Однако, при заключении наследственного договора сторонам следует принимать во внимание, что согласно ст. 1308 Гражданского кодекса Украины он может быть расторгнут судом по требованию отчуждателя в случае невыполнения приобретателем его распоряжений. Приобретатель также может требовать у суда расторгнуть договор, если им не могут быть выполнены требования отчуждателя.
Таким образом, с целью обеспечения выполнения сторонами обязанностей и защиты их прав, при заключении наследственного договора желательно подробно указать характер действий, которые должен совершить приобретатель в рамках договора, их конкретный перечень, сроки совершения, в частности, до или после открытия наследства им должны быть совершены те или иные действия.
Гражданским кодексом Украины не уточняется также, какое именно имущество может быть предметом договора, то есть договор может быть заключен как относительно вещи или совокупности вещей, так и относительно имущественных прав и обязанностей. Кроме того, исходя из анализа положений гражданского законодательства, стоимость, например, работ, которые должен в рамках договора выполнить приобретатель, не обязательно должна быть равноценной стоимости имущества, которое он получит от отчуждателя.
Отчуждателем имущества в рамках наследственного договора могут быть супруги, один из супругов или другое лицо, то есть только физические лица, приобретателем – физическое или юридическое лицо. Гражданским кодексом Украины не детализируется, могут ли быть приобретателями по договору несколько физических или юридических лиц и может ли у них возникнуть право общей частичной собственности на имущество, которое передается отчуждателем.
Предметом наследственного договора может быть имущество, принадлежащее супругам на праве общей совместной собственности, а также имущество, которое является личной собственностью одного из супругов.
Наследственным договором также может быть установлено, что в случае смерти одного из супругов наследство переходит к другому, а в случае смерти другого из супругов его имущество переходит к приобретателю по договору.
При заключении наследственного договора, предметом которого является имущество супругов, следует учитывать положения ст. 369 Гражданского кодекса Украины, согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в общей совместной собственности, осуществляется по согласию всех совладельцев. Из этого следует, что в случае, когда предметом наследственного договора является имущество, принадлежащее супругам на праве общей совместной собственности, для заключения такого договора одним из супругов необходимо согласие другого.
Законодательством предусмотрена обязательная письменная форма заключения наследственного договора, а также его нотариальное удостоверение. В случае несоблюдения требования о нотариальном удостоверении, договор признается ничтожным.
С целью защиты прав приобретателя, на имущество, являющееся предметом договора, нотариус, удостоверивший этот договор, налагает запрет отчуждения. Завещание, составленное отчуждателем относительно имущества, указанного в наследственном договоре, является ничтожным. Отчуждатель имеет право назначить лицо, которое будет контролировать исполнение наследственного договора после его смерти. В случае, если такое лицо не было назначено, контроль за исполнением договора осуществляет нотариус по месту открытия наследства.
Следует заметить, что исходя из определения, которое дается ст. 1218 Гражданского кодекса Украины, в состав наследства входят все права и обязанности, которые принадлежали наследодателю на момент открытия наследства и не прекратились в результате его смерти. Поскольку, исходя из положений законодательства о наследственном договоре, право собственности отчуждателя на имущество прекращается в случае его смерти и возникает у приобретателя, указанное имущество не будет входить в состав наследства.
Как известно, согласно ст. 1241 Гражданского кодекса Украины малолетние, несовершеннолетние, совершеннолетние нетрудоспособные дети завещателя, нетрудоспособная вдова (вдовец) и нетрудоспособные родители наследуют, независимо от содержания завещания, половину части, которая бы принадлежала каждому из них в случае наследования по закону. Существует мнение, что таким образом заключение наследственного договора может позволить обойти требования указанной статьи Гражданского кодекса и лишить определенный ею круг лиц наследства. Такая точка зрения кажется довольно спорной. Не следует забывать, что Гражданским кодексом Украины сторонам предоставляется свобода в заключении договора, выборе контрагента и определении условий договора при условии соблюдения положений гражданского законодательства, а также требований разумности и справедливости. Помимо этого ст. 203 Гражданского кодекса Украины предусматривает запрет на совершение родителями (усыновителями) сделок, противоречащих правам и интересам их малолетних, несовершеннолетних или нетрудоспособных детей.
Таким образом, если в результате заключения наследственного договора, лица, упомянутые в ст. 1241 Гражданского кодекса Украины, будут лишены полагающейся им обязательной части наследства, такой договор может быть признан недействительным в судебном порядке.
Вы, меня звали ?
|
| |
| |
| Ирина | Дата: Четверг, 09.02.2012, 13:18 | Сообщение # 29 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| Докоументы необходимые для оформления договра дарения:
1) документы, которые удостоверяют личность покупателя и продавца;
2) документы, которые подтверждают право собственности продавца на имущество, которое отчуждается (договор купли-продажи, дарения, мены и т.д.);
3) письменное согласие супруга (ги) на отчуждение этой квартиры, если квартира (дом) приобретены в совместном браке;
4) разрешение органа опеки и попечительства, если документ о праве собственности свидетельствует о том, что одним из собственников объекта недвижимости является несовершеннолетний или недееспособный;
5) справка-характеристика БТИ на отчуждаемый объект недвижимости (берется в БТИ).
6) справка об отсутствии ареста на отчуждение данного объекта недвижимости (берется у нотариуса);
Документы необходимые для оформления завещания квартиры:
1) документы, которые удостоверяют личность завещателя;
Раходы по оформлению:
Дарения квартиры:
- заказ справки характеристики БТИ (за месяц до сделки - 30 грн. за неделю - 85 грн., за сутки - 145 грн. (цены в Севастополе)
- гос.пошлина: 1% от суммы договора, но не менее одного необлогаемого минимума (17 грн.)
- услуги нотариуса (размер оговораивается у нотариуса)
Завещание квартиры:
- 0.05% необлагаемого минимума
- услуги нотариуса
Для детальной информации по документам и размером услуг обратитесь к нотариусу (прим. завещания могут удостоверять только государственные нотариусы, а договора дарения государственные и частные).
Вы, меня звали ?
|
| |
| |
| Ирина | Дата: Четверг, 09.02.2012, 13:21 | Сообщение # 30 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| Наследственный договор в Украине
Немногие украинцы знают, что кроме наследования по завещанию или по закону, имущество может перейти к другому лицу после смерти собственника на основании договора, который называется наследственным. Что представляет из себя этот вид договора, между кем и в какой форме он заключается изучал Prostopravo.com.ua.
Что такое наследственный договор
Гражданский кодекс в статье 1302 определяет наследственный договор как договор по которому одна сторона (приобретатель) обязуется выполнять распоряжения другой стороны (отчуждателя) и в случае его смерти приобретает право собственности на имущество отчуждателя.
Стоит сразу отметить, что наследственный договор имеет больше общего с договорным правом, чем с наследственным. С наследованием этот вид договоров связывает по сути только ключевое основание возникновения права собственности на имущество у приобретателя — смерть того, кому это имущество принадлежало ранее.
В отличие от наследования по закону или по завещанию, право собственности на имущество по наследственному договору переходит к приобретателю непосредственно после смерти отчуждателя, для этого от приобретателя не требуется совершение каких-либо дополнительных действий, связанных с принятием наследства.
Кроме того, если к наследникам переходят все права и обязанности наследодателя, кроме тех, которые неразрывно связаны с его личностью, то к приобретателю по наследственному договору переходит только право собственности на имущество, определенное договором.
Отличие наследственного договора от договора пожизненного содержания
Эти два схожие вида обязательств часто путают. Ведь оба договора, как наследственный, так и договор пожизненного содержания, направленны на передачу одной стороной другой стороне имущества в собственность, за что другая торона обязуется выполнить некие распоряжения отчуждателя, предусмотренные договором.
Однако разница между двумя видами договоров есть и весьма существенная.
Во-первых, по наследственному договору на приобретателя может быть возложено выполнение обязанностей как имущественного, так и неимущественного характера, в то время как по договору пожизненного содержания приобретатель обязуется пожизненно обеспечивать отчуждателя уходом и содержанием, другие обязанности на приобретателя не возлагаются.
Во-вторых, право собственности на имущество по договору пожизненного содержания переходит к приобретателю с момента заключения договора, в то время как, приобретатель по наследственному договору станет собственником имущества лишь после смерти отчуждателя.
Отличие наследственного договора от завещания с условием
Напомним, что согласно условному завещанию, завещатель может поставить приобретение права на наследование в зависимость от выполнения наследником какого-либо действия. Например, таким условием может быть вступление в брак, рождение ребенка, приобретение образования, проживание в определенном месте и т. п.
В отличие от завещания с условием, который носит односторонний характер, наследственный договор является двусторонней сделкой, поэтому и круг обязанностей приобретателя по наследственному договору определяется не одним только желанием наследодателя, а по взаимному согласию сторон.
Поскольку невыполнение условий наследственного договора влечет за собой гражданско-правовую ответственность сторон, считаем, что наличие таких обязанностей приобретателя как рождение ребенка или вступление в брак, которые могут иметь место в завещании с условием, в наследственном договоре невозможно. Обязанности приобретателя по наследственному договору могут состоять в организации похорон отчуждателя, охране его имущества, предоставлении содержания третьим лицам и т. п. Такие обязательства приобретателя не должны ограничивать его гражданскую правоспособность и не должны противоречить моральным устоям.
Стороны наследственного договора
Отчуждателем по наследственному договору может быть любое физическое лицо. Приобретателем — любое физическое или юридическое лицо.
Разумеется, для заключения наследственного договора, как и любого другого, стороны должны иметь гражданскую дееспособность. В то же время, например, отчуждателем может быть и несовершеннолетнее лицо, и лицо с ограниченной дееспособностью. В таком случае для заключения сделки необходимо согласие родителей несовершеннолетнего или попечителя лица с ограниченной дееспособностью.
Приобретателем по наследственному договору может быть лишь лицо с полной гражданской дееспособностью (не несоврешеннолетний, и не лицо с ограниченной дееспособностью), поскольку договором на приобретателя возлагаются определенные обязанности.
Малолетние и недееспособные лица не могут быть сторонами наследственного договора.
Отдельно стоит обратить внимание на наследственный договор, сторонами которого являются супруги. Таким наследственным договором может быть установлено, что в случае смерти одного из супругов, наследство переходит к другому, а в случае смерти второго из супругов — к третьему лицу, приобретателю. При этом важно понимать, что на второго из супругов не могут возлагаться обязанности, которые возлагаются на приобретателя.
Следует обратить внимание на то обстоятельство, что в случае смерти обоих супругов в течение 24 часов, наследство открывается одновременно и отдельно после смерти каждого из супругов. В таком случае, имущество, оговоренное в наследственном договоре, сразу перейдет к приобретателю по договору.
Наследственный договор с участием супругов может касаться как имущества, принадлежащего супругам на праве общей совместной собственности, так и личного имущества одного из них. При этом, если предметом договора является имущество, которое находится в общей совместной собственности, необходимо помнить о том, что для этого необходимо письменное согласие второго из супругов, удостоверенное нотариально.
Форма наследственного договора
Наследственный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению в соответствии с Инструкцией о порядке совернешния нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденной Приказом Министерства юстиции Украины от 03.03.2004 г. № 20/5.
Если предметом договора является недвижимое имущество, нотариус потребует предъявить правоустанавливающий документ и Извлечение из реестра прав собственников недвижимого имущества. Правоустанавливающий документ возвращается собственнику после осмотра нотариусом. В тексте договора нотариус указывает название правоустанавливающего документа и его реквизиты. О необходимости государственной регистрации имущества нотариус также должен указать в тексте договора.
После смерти отчуждателя первичный правоустанавливающий документ нужно передать нотариусу, который делает на нем отметку о переходе права собственности на имущество к приобретателю на основании наследственного договора. С этим документом следует обратиться в орган, осуществляющий регистрацию права собственности на такое имущество, для государственной регистрации.
Исполнение наследственного договора
Закон устанавливает определенные гарантии соблюдения прав участников наследственного договора.
Так, для того, чтобы не допустить возможность отчуждения имущества, которое является предметом наследственного договора, нотариус одновременно с удостоверением договора, налагает на такое имущество запрет его отчуждения и вносит сведения о нем в Единый государственный реестр запретов отчуждения недвижимого имущества. Снятие запрета происходит после смерти отчуждателя на основании свидетельства о смерти.
Следует обратить особое внимание на то, что завещание составленное относительно имущества, являющегося предметом наследственного договора, является никчемным, независимо от того когда оно было составлено — до или после заключения договора.
Поскольку при составлении завещания от завещателя не требуется предоставление документов, подтверждающих право собственности на имущество, это положение является очень важным. Ведь завещатель может составит завещание относительно любого своего имущества, а также охватить завещание все свое имущество. В таком случае, вопрос о действительности завещания или отдельных его пунктов будет решаться уже после смерти завещателя.
Права отчуждателя по наследственному договору также должны быть защищены. Так, отчуждатель имеет право назначить лицо (юридическое или физическое), которое будет осуществлять контроль за исполнением наследственного договора после его смерти. Это весьма разумно, ведь осуществление обязанностей, возложенных на приобретателя наследственным договором, может происходить и после смерти отчуждателя. В случае, если отчуждатель не назначит такое лицо, контроль за исполнением наследственного договора возлагается на нотариуса по месту открытия наследства.
Расторжение наследственного договора
Расторжение наследственного договора возможно по инициативе одной из сторон в судебном порядке.
Так, наследственный договор может быть расторгнут отчуждателем, если приобретатель не выполняет надлежащим образом возложенных на него обязанностей Приобретатель же может требовать расторжения договора в том случае, если надлежащее исполнение обязанностей по договору с его стороны невозможно (например, по причинам ухудшения состояния здоровья).
Кроме расторжения, в договоре могут быть предусмотрены и другие последствия нарушения сторонами обязательств. Например, возмещение убытков, компенсация морального вреда и т. п.
Вы, меня звали ?
|
| |
| |
| sofija | Дата: Суббота, 11.02.2012, 23:15 | Сообщение # 31 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Отсутствует
| Dobrij den!Budte dobri,mogu li ja poluchit otvet na takoj vopros:mi s sestroj grazhdane drugix gosudarstv.Virosli na Ukraine.No sudba slozhilas tak,chto obe uzhe davno na Ukraine ne prozhivaem.Na Ukraine prozhivaet nasha mama.Jeju napisano zaveschanie na nasledovanie nami kvartiri.Ja-grazhdanka Litvi,sestra-grazhdanka Rossii.Budem li mi imet pravo nasledovat kvartiru,v kotoroj prozhivaet sejchas nasha mama,posle ee smerti?
Rodstvenniki nam stali govorit,chto sejchas zakonodatelstvo Ukraini po pravu nasledstvennosti izmenili tak,chto inostranci ne imejut teper prava na nasledstvo.
Ja postaralas poiskat sootvetstvujuschij dokument,zakon,no nashla informaciju tolko ob izmenenijax v prave na nasledstvo zemli.
Budu ochen priznatelna za otvet.
Spasibo.
Sofija.
stravinskiene
|
| |
| |
| Ирина | Дата: Воскресенье, 12.02.2012, 00:03 | Сообщение # 32 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| Quote (sofija) Rodstvenniki nam stali govorit,chto sejchas zakonodatelstvo Ukraini po pravu nasledstvennosti izmenili tak,chto inostranci ne imejut teper prava na nasledstvo.
Не дай Бог иметь таких родственников.
НЕТ ТАКОГО ЗАКОНА В УКРАИНЕ, нагло врут родственнички,
даже если Вы с сестрой и не проживаете с мамой, по завещанию Вы на основании Гражданского Кодекса Украины ( а именно он регулирует вопросы наследства) являетесь первыми наследниками
Статья 1261. Первая очередь наследников по закону
1. В первую очередь право на наследование по закону имеют дети наследодателя, в том числе зачатые при жизни наследодателя и родившиеся после его смерти, тот из супругов, который его пережил, и родители.
Статья 1262. Вторая очередь наследников по закону
1. Во вторую очередь право на наследование по закону имеют родные братья и сестры наследодателя, его бабушка и дед, как со стороны отца, так и со стороны матери.
Статья 1263. Третья очередь наследников по закону
1. В третью очередь право на наследование по закону имеют родные дядя и тетя наследодателя.
Статья 1264. Четвертая очередь наследников по закону
1. В четвертую очередь право на наследование по закону имеют лица, которые проживали с наследодателем одной семьей не менее пяти лет до времени открытия наследства.
Статья 1265. Пятая очередь наследников по закону
1. В пятую очередь право на наследование по закону имеют другие родственники наследодателя до шестой степени родства включительно, причем родственники более близкой степени родства отстраняют от права наследования родственников дальнейшей степени родства.
Степень родства определяется по числу рождений, которые отдаляют родственника от наследодателя. Рождение самого наследодателя не входит в это число.
2. В пятую очередь право на наследование по закону получают иждивенцы наследодателя, которые не были членами его семьи.
Иждивенцем считается несовершеннолетнее или неработоспособное лицо, которое не было членом семьи наследодателя, но не менее пяти лет получало от него материальную помощь, которая была для него единственным или основным источником средств к существованию.
Статья 1266. Наследование по праву представления
1. Внуки, правнуки наследодателя наследуют ту долю наследства, которая принадлежала бы по закону их матери, отцу, бабушке, деду, если бы они были живы на момент открытия наследства.
2. Прабабушка, прадед наследуют ту долю наследства, которая бы принадлежала по закону их детям (бабушке, деду наследодателя), если бы они были живы на момент открытия наследства.
3. Племянники наследодателя наследуют ту долю наследства, которая принадлежала бы по закону их матери, отцу (сестре, брату наследодателя), если бы они были живы на момент открытия наследства.
4. Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют ту долю наследства, которая принадлежала бы по закону их матери, отцу (тетке, дяде наследодателя), если бы они были живы на момент открытия наследия.
5. Если наследование по праву представления осуществляется несколькими лицами, доля их умершего родственника делится между ними поровну.
6. При наследовании по прямой нисходящей линии право представления действует без ограничения степени родства.
Статья 1267. Размер доли в наследстве наследников по закону
1. Доли в наследстве каждого из наследников по закону являются равными.
2. Наследники по устному соглашению между собой, если это касается движимого имущества, могут изменить размер доли в наследстве кого-то из них.
3. Наследники по письменному соглашению между собой, удостоверенным нотариусом, если это касается недвижимого имущества или транспортных средств, могут изменить размер доли в наследстве кого из них.
Обязательно прочитайте
Общие положения о наследовании
Книга шестая ГК Украины - Наследование
http://meget.kiev.ua/kodeks/grazdanskiy-kodeks/glava-84/
Вы, меня звали ?
Сообщение отредактировал Ирина - Воскресенье, 12.02.2012, 00:11 |
| |
| |
| Ирина | Дата: Воскресенье, 12.02.2012, 00:08 | Сообщение # 33 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| sofija,
также прочитайте раздел
http://russia-ukraine.tk/forum/65
здесь много тем и законодательной базы
с землей я думаю здесь все понятно, а квартира будет Вашей и по завещанию если мама составит и если не сделает этого тоже Ваша, единственное это налог 17 %, который придется заплатить, ну и другие процедуры сопутствующие при вступлении в наследство.
Вы, меня звали ?
|
| |
| |
| Ирина | Дата: Воскресенье, 12.02.2012, 00:16 | Сообщение # 34 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| Глава 85 - Гражданского кодекса
Наследование по завещанию
Статья 1233. Понятие завещания
1. Завещанием является личное распоряжение физического лица на случай своей смерти.
Статья 1234. Право на завещание
1. Право на завещание имеет физическое лицо с полной гражданской дееспособностью.
2. Право на завещание осуществляется лично. Совершение завещания через представителя не допускается.
Статья 1235. Право завещателя на назначение наследников
1. Завещатель может назначить своими наследниками одно или несколько физических лиц, независимо от наличия у него с этими лицами семейных, родственных отношений, а также других участников гражданских отношений.
2. Завещатель может без указания причин лишить права на наследование любое лицо из числа наследников по закону. В этом случае это лицо не может получить право на наследование.
3. Завещатель не может лишить права на наследование лиц, которые имеют право на обязательную долю в наследстве. Действие завещания в отношении лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве, устанавливается на время открытия наследства.
4. В случае смерти лица, которое было лишено права на наследование, до смерти завещателя, лишение его права на наследование теряет силу. Дети (внуки) этого лица имеют право на наследование на общих основаниях.
Статья 1236. Право завещателя на определение объема наследства, наследуемого по завещанию
1. Завещатель вправе охватить завещанием права и обязанности, которые ему принадлежат на момент составления завещания, а также те права и обязанности, которые могут ему принадлежать в будущем.
2. Завещатель имеет право составить завещание относительно всего наследства или его части.
3. Если завещатель распределил между наследниками в завещании только свои права, к наследникам, которых он назначил, переходит и часть его обязанностей, которая пропорциональна полученным ими правам.
4. Действие завещания относительно состава наследства устанавливается на момент открытия наследства.
....
Статья 1241. Право на обязательную долю в наследстве
1. Малолетние, несовершеннолетние, совершеннолетние нетрудоспособные дети наследодателя, неработоспособная вдова (вдовец) и нетрудоспособные родители наследуют независимо от содержания завещания, половину доли, которая принадлежала бы каждому из них в случае наследования по закону (обязательная доля).
читаем и вникаем
http://meget.kiev.ua/kodeks/grazdanskiy-kodeks/glava-85/
Вы, меня звали ?
Сообщение отредактировал Ирина - Воскресенье, 12.02.2012, 10:39 |
| |
| |
| Ирина | Дата: Воскресенье, 12.02.2012, 10:39 | Сообщение # 35 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| Quote (sofija) Jeju napisano zaveschanie na nasledovanie nami kvartiri.Ja-grazhdanka Litvi,sestra-grazhdanka Rossii.
и так завещание написано, в котором указаны наследники это Вы гражданка Литвы и Ваша сестра гражданка РФ все в соответствии с ст 1234.
Вы, меня звали ?
|
| |
| |
| Ирина | Дата: Воскресенье, 12.02.2012, 10:49 | Сообщение # 36 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| Quote (sofija) nashla informaciju tolko ob izmenenijax v prave na nasledstvo zemli.
Земля сельскохозяйственного назначения никогда не принадлежала иностранцам, это лично мне известно с далекого 1989 года, когда умерла моя свекровь.
Просто государственная власть Украины каждый год продлевает мораторий на продажу земель, но Вы как иностранцы к продаже ни каким боком не стоите.
В теме ссылка внизу все расписано о земле.
http://russia-ukraine.tk/forum/64-226-1
эта тема из раздела
2.17. ПРОЖИВАНИЕ. Недвижимость
http://russia-ukraine.tk/forum/64
Будут вопросы спрашивайте, ответим.
Желаю Вашей маме здоровья.
Вы, меня звали ?
|
| |
| |
| Ирина | Дата: Пятница, 28.09.2012, 08:00 | Сообщение # 37 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| Наследственный договор в Украине
Немногие знают, что кроме наследования по завещанию или по закону, имущество может перейти к другому лицу после смерти собственника на основании договора, который называется наследственным.
Что такое наследственный договор
Гражданский кодекс в статье 1302 определяет наследственный договор как договор по которому одна сторона (приобретатель) обязуется выполнять распоряжения другой стороны (отчуждателя) и в случае его смерти приобретает право собственности на имущество отчуждателя.
Стоит сразу отметить, что наследственный договор имеет больше общего с договорным правом, чем с наследственным. С наследованием этот вид договоров связывает по сути только ключевое основание возникновения права собственности на имущество у приобретателя — смерть того, кому это имущество принадлежало ранее.
В отличие от наследования по закону или по завещанию, право собственности на имущество по наследственному договору переходит к приобретателю непосредственно после смерти отчуждателя, для этого от приобретателя не требуется совершение каких-либо дополнительных действий, связанных с принятием наследства.
Кроме того, если к наследникам переходят все права и обязанности наследодателя, кроме тех, которые неразрывно связаны с его личностью, то к приобретателю по наследственному договору переходит только право собственности на имущество, определенное договором.
Отличие наследственного договора от договора пожизненного содержания
Эти два схожие вида обязательств часто путают. Ведь оба договора, как наследственный, так и договор пожизненного содержания, направленны на передачу одной стороной другой стороне имущества в собственность, за что другая торона обязуется выполнить некие распоряжения отчуждателя, предусмотренные договором.
Однако разница между двумя видами договоров есть и весьма существенная.
Во-первых, по наследственному договору на приобретателя может быть возложено выполнение обязанностей как имущественного, так и неимущественного характера, в то время как по договору пожизненного содержания приобретатель обязуется пожизненно обеспечивать отчуждателя уходом и содержанием, другие обязанности на приобретателя не возлагаются.
Во-вторых, право собственности на имущество по договору пожизненного содержания переходит к приобретателю с момента заключения договора, в то время как, приобретатель по наследственному договору станет собственником имущества лишь после смерти отчуждателя.
Отличие наследственного договора от завещания с условием
Напомним, что согласно условному завещанию, завещатель может поставить приобретение права на наследование в зависимость от выполнения наследником какого-либо действия. Например, таким условием может быть вступление в брак, рождение ребенка, приобретение образования, проживание в определенном месте и т. п.
В отличие от завещания с условием, который носит односторонний характер, наследственный договор является двусторонней сделкой, поэтому и круг обязанностей приобретателя по наследственному договору определяется не одним только желанием наследодателя, а по взаимному согласию сторон.
Поскольку невыполнение условий наследственного договора влечет за собой гражданско-правовую ответственность сторон, считаем, что наличие таких обязанностей приобретателя как рождение ребенка или вступление в брак, которые могут иметь место в завещании с условием, в наследственном договоре невозможно. Обязанности приобретателя по наследственному договору могут состоять в организации похорон отчуждателя, охране его имущества, предоставлении содержания третьим лицам и т. п. Такие обязательства приобретателя не должны ограничивать его гражданскую правоспособность и не должны противоречить моральным устоям.
Стороны наследственного договора
Отчуждателем по наследственному договору может быть любое физическое лицо. Приобретателем — любое физическое или юридическое лицо.
Разумеется, для заключения наследственного договора, как и любого другого, стороны должны иметь гражданскую дееспособность. В то же время, например, отчуждателем может быть и несовершеннолетнее лицо, и лицо с ограниченной дееспособностью. В таком случае для заключения сделки необходимо согласие родителей несовершеннолетнего или попечителя лица с ограниченной дееспособностью.
Приобретателем по наследственному договору может быть лишь лицо с полной гражданской дееспособностью (не несоврешеннолетний, и не лицо с ограниченной дееспособностью), поскольку договором на приобретателя возлагаются определенные обязанности.
Малолетние и недееспособные лица не могут быть сторонами наследственного договора.
Отдельно стоит обратить внимание на наследственный договор, сторонами которого являются супруги. Таким наследственным договором может быть установлено, что в случае смерти одного из супругов, наследство переходит к другому, а в случае смерти второго из супругов — к третьему лицу, приобретателю. При этом важно понимать, что на второго из супругов не могут возлагаться обязанности, которые возлагаются на приобретателя.
Следует обратить внимание на то обстоятельство, что в случае смерти обоих супругов в течение 24 часов, наследство открывается одновременно и отдельно после смерти каждого из супругов. В таком случае, имущество, оговоренное в наследственном договоре, сразу перейдет к приобретателю по договору.
Наследственный договор с участием супругов может касаться как имущества, принадлежащего супругам на праве общей совместной собственности, так и личного имущества одного из них. При этом, если предметом договора является имущество, которое находится в общей совместной собственности, необходимо помнить о том, что для этого необходимо письменное согласие второго из супругов, удостоверенное нотариально.
Форма наследственного договора
Наследственный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению в соответствии с Инструкцией о порядке совернешния нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденной Приказом Министерства юстиции Украины от 03.03.2004 г. № 20/5.
Если предметом договора является недвижимое имущество, нотариус потребует предъявить правоустанавливающий документ и Извлечение из реестра прав собственников недвижимого имущества. Правоустанавливающий документ возвращается собственнику после осмотра нотариусом. В тексте договора нотариус указывает название правоустанавливающего документа и его реквизиты. О необходимости государственной регистрации имущества нотариус также должен указать в тексте договора.
После смерти отчуждателя первичный правоустанавливающий документ нужно передать нотариусу, который делает на нем отметку о переходе права собственности на имущество к приобретателю на основании наследственного договора. С этим документом следует обратиться в орган, осуществляющий регистрацию права собственности на такое имущество, для государственной регистрации.
Исполнение наследственного договора
Закон устанавливает определенные гарантии соблюдения прав участников наследственного договора.
Так, для того, чтобы не допустить возможность отчуждения имущества, которое является предметом наследственного договора, нотариус одновременно с удостоверением договора, налагает на такое имущество запрет его отчуждения и вносит сведения о нем в Единый государственный реестр запретов отчуждения недвижимого имущества. Снятие запрета происходит после смерти отчуждателя на основании свидетельства о смерти.
Следует обратить особое внимание на то, что завещание составленное относительно имущества, являющегося предметом наследственного договора, является никчемным, независимо от того когда оно было составлено — до или после заключения договора.
Поскольку при составлении завещания от завещателя не требуется предоставление документов, подтверждающих право собственности на имущество, это положение является очень важным. Ведь завещатель может составит завещание относительно любого своего имущества, а также охватить завещание все свое имущество. В таком случае, вопрос о действительности завещания или отдельных его пунктов будет решаться уже после смерти завещателя.
Права отчуждателя по наследственному договору также должны быть защищены. Так, отчуждатель имеет право назначить лицо (юридическое или физическое), которое будет осуществлять контроль за исполнением наследственного договора после его смерти. Это весьма разумно, ведь осуществление обязанностей, возложенных на приобретателя наследственным договором, может происходить и после смерти отчуждателя. В случае, если отчуждатель не назначит такое лицо, контроль за исполнением наследственного договора возлагается на нотариуса по месту открытия наследства.
Расторжение наследственного договора
Расторжение наследственного договора возможно по инициативе одной из сторон в судебном порядке.
Так, наследственный договор может быть расторгнут отчуждателем, если приобретатель не выполняет надлежащим образом возложенных на него обязанностей Приобретатель же может требовать расторжения договора в том случае, если надлежащее исполнение обязанностей по договору с его стороны невозможно (например, по причинам ухудшения состояния здоровья).
Кроме расторжения, в договоре могут быть предусмотрены и другие последствия нарушения сторонами обязательств. Например, возмещение убытков, компенсация морального вреда и т. п.
Вы, меня звали ?
|
| |
| |
| Olga | Дата: Суббота, 29.09.2012, 01:56 | Сообщение # 38 |
|
Генерал-полковник
Группа: Друзья
Сообщений: 673
Награды: 23
Репутация: 235
Статус: Отсутствует
| Quote Просто государственная власть Украины каждый год продлевает мораторий на продажу земель, но Вы как иностранцы к продаже ни каким боком не стоите.
Есть некоторые подвижки в вопросе продажи земли иностранцам -- Рада в первом чтении приняла закон, разрешающий такую продажу:
http://www.izvestia.com.ua/ru/news/40993/13
|
| |
| |
| Ирина | Дата: Суббота, 29.09.2012, 09:42 | Сообщение # 39 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| Рада разрешила продавать землю иностранцам
Законопроект "О внесении изменений в Земельный кодекс Украины относительно обретения права собственности на землю" принят Верховной Радой в первом чтении. Решение одобрили 233 депутата из 347 присутствующих в зале.
Законопроектом предусматривается норма, по которой иностранцы и лица без гражданства могут обретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения в пределах населенных пунктов, а также на земельные участки несельскохозяйственного назначения за пределами населенных пунктов, на которых расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие им на праве частной собственности.
НО! это не относиться к таким вожделенным землям сельскохозяйственного назначения, будем надеяться что когда -нибудь, этот процесс сдвинется с мертвой точки
добавлю немного политки 
Тигипко: украинскую землю продавать никто не будет
Об этом заявил вице-премьер Сергей Тигипко в эфире телеканала "Интер", отвечая на вопрос председателя совета объединенной оппозиции "Батькивщины" Арсения Яценюка о создании земельного банка.
"Ваше правительство хочет провести еще одну земельную аферу, наверное, самую земельную аферу с тех времен, когда была приватизация 90-х годов. Помните, всем раздали приватизационные имущественные сертификаты и все остались только с бумажками. Вы хотите сейчас открыть рынок земли через свой банк, который вы создали", - заявил Яценюк.
В ответ Тигипко отметил: "А кто собирается открывать рынок земли?".
"Никакой связи между рыком земли и земельным банком абсолютно нет. Никто сегодня не собирается даже говорить о том, что земля сельскохозяйственного назначения должна быть свободны абсолютно товаром. К этому мы сегодня не готовы", - заверил он.
Как известно, 6 сентября Верховная Рада приняла закон о создании земельного банка.
По материалам: Украинская правда
Вы, меня звали ?
|
| |
| |
| Alex55 | Дата: Пятница, 26.04.2013, 11:21 | Сообщение # 40 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 3
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Отсутствует
| Если что извиняюсь что не туда написал, просто пока нет возможности написать новую тему, так что пишу сюда в наиболее близкую тему.
Подскажите пожалуйста, в Крыму есть наша бабушка, она собственница небольшой земли и частного дома на ней, подумываем чтобы переоформить дом в собственность. Мой отец, ее сын гр. России. Я - внук гр. Украины без внутреннего паспорта есть только загран. паспорт. Как проще будет переоформить дом в собственность - оформить на меня или на отца? Спасибо.
|
| |
| |
