СоцПроект "Россия-Украина"

В соответствии со статьей 209 Налогового кодекса РФ объектом налогообложения признается доход, полученный налогоплательщиками:
1) от источников в Российской Федерации и (или) от источников за пределами Российской Федерации - для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации;
2) от источников в Российской Федерации - для физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 210 НК РФ "При определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 настоящего Кодекса.
Согласно п.3 статьи 224 НК РФ налоговая ставка устанавливается в размере 30 процентов в отношении всех доходов, получаемых физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации.

Есть такие варианты подарите родственнику по прямои линии ( матъ или отец), те могут продатъ как граждане через 3 года владения без уплаты налогов.
Если продают сейчас же то надо стоимостъ при продаже указыватъ ниже 1 000 000 рублеи, если реальную стоимостъ указатъ - налог 13%.

Федеральная налоговая служба, рассмотрев запрос по вопросам налогообложения доходов физических лиц, полученных в порядке дарения недвижимого имущества от физических лиц, сообщает следующее.
1. Согласно пункту 1 статьи 210 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 Кодекса.
В соответствии с пунктом 18.1 статьи 217 Кодекса доходы, полученные в порядке дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации.
Если в качестве дарителя выступает физическое лицо, не являющееся членом семьи или близким родственником одаряемого физического лица в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации, то с учетом положений статей 228 и 229 Кодекса одаряемое физическое лицо декларирует доход, полученный в порядке дарения, а также самостоятельно исчисляет и уплачивает налог на доходы физических лиц.
Поскольку доходы, полученные в порядке дарения (за исключением денежных средств) от организаций и индивидуальных предпринимателей, относятся к доходам, полученным в натуральной форме, в целях исчисления налога налоговая база по имуществу, полученному в порядке дарения, в соответствии с пунктом 1 статьи 211 Кодекса рассчитывается исходя из цен, определяемых в порядке, аналогичном предусмотренному статьей 40 Кодекса.
Стоимость имущества, полученного в порядке дарения, налогоплательщиком определяется самостоятельно исходя из существующих на дату дарения цен на такое же или аналогичное имущество и имущественные права. При этом налоговые органы вправе в соответствии со статьей 40 Кодекса проверить правильность применения указанной налогоплательщиком стоимости такого имущества.
2. В соответствий с пунктом 18.1 статьи 217 Кодекса доходы, полученные в порядке дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации.
Как следует из абзаца второго пункта 18.1 статьи 217 Кодекса, для целей применения рассматриваемой нормы под членами семьи и близкими родственниками понимаются супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.

Договор дарения, стоимость рассчитывается либо по справке БТИ, либо по заключению независимого эксперта-оценщика. С этой суммы и уплачивается 13%

http://ifotka.ru/ima...s6nxahayyzx.gif

Для иных членов семьи, не поименованных в пункте 18.1 статьи 217 Кодекса, освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц Кодексом не предусмотрено.

Заместитель руководителя
Федеральной налоговой службы С.Н. Шульгин
0

Нет

Продажа имущества
В сумме, полученной от продажи жилья или земельных участков, находившихся в собственности менее 3-х лет не более 1 000 000 руб., вместо вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

В суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

При продаже имущества, находившегося в собственности более трех лет налогоплательщик вправе не подавать налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц, так как согласно пункту 17.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27.12.2009 № 368-ФЗ) не подлежат налогообложению доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Указанные положения не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи ценных бумаг, а также на доходы от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности.

Ответ
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ налогоплательщики, имеют право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности менее 3 лет, но не превышающих в целом 1 млн. руб.
При продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика 3 года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.

Исходя из изложенного, Вы вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме, полученной от продажи имущества, т.е. в размере 2,5 млн. руб. Налог на доходы физических лиц в данном случае не исчисляется.

Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 229 Налогового кодекса РФ, Вам необходимо представить декларацию по суммам полученного дохода в срок не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, в котором был получен доход от продажи недвижимости.

Если не подать Декларацию по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ) с 03 сентября 2010 г. ФНС повысила ставку штрафных санкций со 100 рублей до 1,0 тыс рублей.

Вопрос
Мной была продана квартира, находящаяся в собственности менее 3-х лет. Сумма сделки была менее 1 млн руб. Я так понимаю, что в этом случае НДФЛ я платить не должна с продажи. Но какие документы приложить к декларации, чтобы подтвердить сумму? При расчетах с покупателем я только написала расписку о том, что получила на руки 980 тыс руб, никаких безналичных рассчетов не было, чтобы, например, предоставить банковскую выписку. Достаточно будет копии моей расписки?
Ответ
документы:Договор, расписка, ну и ваши документы: ИНН , паспорт, ЗНДФЛ

Вопрос
Подскажите такой момент, при продаже квартиры, которой владел менее 3х лет, если она была куплена за 1млн (в договоре), а продаю её за 2млн (по договору), то какой налог платить? с 1млн? в смысле как будет считаться доход, из разницы сумм или со всей суммы договора.

Ответ
Доход: 2млн.
Налоговая база: 2млн. - 1 млн (налоговый вычет). = 1 млн.
Налог: 13% * 1млн. = 130т.р.

Виктория
Это в том случае если Вы не полновластная собственница недвижимого имущества.

Согласно п.3 статьи 224 НК РФ налоговая ставка устанавливается в размере 30 процентов в отношении всех доходов, получаемых физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации.

Вы просто Доверяете гражданину N ведение Ваших дел, не более того.

Получение имущественного налогового вычета в размере 2-х миллионов рублей распространяется при приобретении (строительстве) жилья при уплате налогов на доходы физических лиц (НДФЛ)

Покупка недвижимости
Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры, жилого дома, комнаты или доли (долей) в них предоставляется в размере фактически понесенных расходов, а также в сумме, направленной на уплату процентов по целевым кредитам (займам) на ее приобретение, полученным от кредитных или иных организаций, имущественный налоговый вычет не может превышать 2 000 000 рублей
Аналогично может быть предоставлен имущественный налоговый вычет на строительство жилого дома в пределах 2 000 000 руб. (без учета процентов по целевым кредитам или займам).