|
Как вернуть вторую половину дома
|
|
| DIKI | Дата: Суббота, 22.12.2012, 19:06 | Сообщение # 1 |
 Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 3
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Отсутствует
| Подскажите как действовать в следующей ситуации!
Есть частный дом, хозяйка которого умерла 8 лет назад и оставила завещание на двоих сыновей 1 и 2. сын 1 взял в дом цыган. Они прожили с ним 4 года, включая года когда он сидел в тюрьме. До этого он вел аморальный образ жизни, пил, лечился, состоял на учете в милиции, сидел за наркотики и был лишен отцовских прав. после выхода из тюрьмы через месяц умирает, при этом делает отчуждение половины дома на цыган. В сына 1 есть дочь, которой сын 2 подарил свою половину дома. Дочь сирота, так как отца лишили прав, а мама погибла. Дочь подала заявление на наследство. шесть месяцев еще не прошло. Как помочь ребенку отвоевать вторую (отцовскую) половину дома у цыган или это проигрышное дело?
Уважаемые пользователи может кто-то возмется помочь или посоветует хорошего адвоката, оставьте контактные реквизиты.
|
| |
| |
| Ирина | Дата: Воскресенье, 23.12.2012, 19:36 | Сообщение # 2 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| Все только в судебном порядке
Для расторжения договора в судебном порядке необходимо помнить о том, что законом установлен срок исковой давности.
Срок общей исковой давности составляет 3 года (ст. 257 ГК), однако необходимо знать, что для некоторых видов договоров предусмотрен специальный срок исковой давности. На-
пример, к требованиям о расторжении договора дарения применяется исковая давность 1 год (ст. 728 ГК).
Виды недействительности сделок Обратимся к ст. 215 ГК:
ГК
Статья 215. Недействительность сделки
1. Основанием недействительности сделки является несоблюдение в момент совершения сделки стороной (сторонами) требований, установленных частями первой — третьей, пятой и шестой статьи 203 настоящего Кодекса.
2.Недействительной является сделка, если ее недействительность установлена законом (ничтожная сделка). В этом случае признание такой сделки недействительной судом не требуется.
В случаях, установленных настоящим Кодексом, ничтожная сделка может быть признана судом действительной.
3. Если недействительность сделки прямо не установлена законом, но одна из сторон или другое заинтересованное лицо отрицает ее действительность на основаниях, установленных законом, такая сделка может быть признана судом недействительной (оспариваемая сделка).
Сделка является недействительной из-за несоответствия ее требованиям закона (п. 2 ст. 215 ГК) и не требует признания ее таковой судом. Оспариваемая сделка (п. 3 ст. 215 ГК) может быть признана недействительной только по решению суда.
Кроме того, обратимся к п. 8 постановления № 9:
Вы, меня звали ?
|
| |
| |
| Ирина | Дата: Воскресенье, 23.12.2012, 19:36 | Сообщение # 3 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| Постановление № 9
8. В соответствии с частью первой статьи 215 ГК основанием недействительности сделки является несоблюдение стороной (сторонами) требований, установленных статьей 203 ГК, именно на момент совершения сделки. Не может быть признана недействительной сделка, которая не совершена.
В связи с этим судам необходимо правильно определять момент совершения сделки (статьи 205 — 210, 640 ГК и т. п. ).
В частности, не являются заключенными сделки (договоры), в которых отсутствуют установленные законодательством условия, необходимые для их заключения (отсутствует согласие по всем существенным условиям договора; не получен акцепт стороной, направившей оферту; не передано имущество, если в соответствии с законодательством для совершения сделки требуется его передача, и т. п. ). Согласно статьям 210 и 640 ГК не является совершенной также сделка в случае неосуществления ее государственной регистрации, если сделка подлежит такой регистрации.
Установив эти обстоятельства, суд отказывает в удовлетворении иска о признании сделки недействительной. Последствия недействительности сделки не применяются к сделке, которая не совершена.
Решением суда нельзя обязать стороны осуществить государственную регистрацию сделки, поскольку это противоречит общим принципам гражданского законодательства — свободе договора (пункт 3 части первой статьи 3 ГК). Норма части третьей статьи 182 ГК о возможности обжалования в суде отказа в государственной регистрации, уклонения от государственной регистрации, отказа от предоставления информации о регистрации применяется только относительно действий (бездействия) органов, осуществляющих такую регистрацию.
Требование о признании сделки (договора) незаключенной не соответствует возможным способам защиты гражданских прав и интересов, предусмотренных законом. Суды должны отказывать в иске с таким требованием. В этом случае могут заявляться только требования, предусмотренные главою 83 книги пятой ГК.
Общие требования для признания сделки действительной Прежде чем говорить непосредственно о расторжении или признании недействительности сделки по отчуждению недвижимости, необходимо разобрать общие требования, соблюдение которых необходимо для действительности сделки (см. ст. 203 ГК).
Вы, меня звали ?
|
| |
| |
| Ирина | Дата: Воскресенье, 23.12.2012, 19:37 | Сообщение # 4 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| ГК
Статья 203. Общие требования, соблюдение которых является необходимым для действительности сделки
1. Содержание сделки не может противоречить настоящему Кодексу, другим актам гражданского законодательства, а также моральным принципам общества.
2. Лицо, совершающее сделку, должно иметь необходимый объем гражданской дееспособности.
3. Волеизъявление участника сделки должно быть свободным и отвечать его внутренней воле.
4. Сделка должна совершаться в форме, установленной законом.
5. Сделка должна быть направлена на реальное наступление обусловленных ею правовых последствий.
6. Сделка, совершаемая родителями (усыновителями), не может противоречить правам и интересам их малолетних, несовершеннолетних или нетрудоспособных детей.
Вы, меня звали ?
|
| |
| |
| Ирина | Дата: Воскресенье, 23.12.2012, 19:58 | Сообщение # 5 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| Необходимо проверить документы на каком основании новые владельцы вступили в права владения имуществом - Договор купли-продажи , Договор дарения или Договор мены имеется ли Регистрационное свидетельство, выданное БТИ и скрепленное печатью
Т.е. правоустанавливающий документ, документ, который определяет право собственности граждан на объект недвижимости. И именно этот документ необходимо проверять очень тщательно. В этот документ должны быть включены все собственники, имеющие юридические права па недвижимость.
Если недвижимость принадлежит собственнику на основании договора купли-продажи, обязательно стоит проследить:
соблюдались ли все правила продажи и учитывались ли при этом интересы несовершеннолетних детей и людей, отнесенных к группе риска (недееспособные, осужденные и т. п. );
Вы, меня звали ?
|
| |
| |
| Ирина | Дата: Воскресенье, 23.12.2012, 20:02 | Сообщение # 6 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| В чч. 1-3 ст. 17 Закона «Об охране детства» сказано, что каждый ребенок, в том числе и усыновленный имеет право на получение в установленном законом порядке в наследство имущества и денежных средств родителей или одного из них в случае их смерти или признания их по решению суда умершим независимо от места проживания. Ребенок, родители которого лишены родительских прав, не теряет права на наследование их имущества.
Еще при жизни родителей ребенок имеет определенные права на имущество своих родителей, независимо от того, пользуется она им или нет. Вместе несколько иные условия, предусмотренные п. 2 ст. 177 Семейного кодекса Украины и ч. 3 ст. 40 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденной приказом Министерства юстиции Украины от 03.03.2004 г. В частности, в этих нормативно-правовых актах указано, что родители малолетнего ребенка не имеют права без разрешения органа опеки и попечительства совершать такие сделки по ее имущественных прав:
заключать договоры, подлежащие нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации, в том числе договоры по разделу или обмена жилого дома, квартиры;
выдавать письменные обязательства от имени ребенка;
отказываться от имущественных прав ребенка.
Так, в разъяснениях Минюста (письмо от 25.07.2006 г. № 19-50-556) предусмотрено, что согласие органов опеки и попечительства необходима, только если ребенок является собственником (совладельцем) или имеет право на пользование жилым помещением, отчуждаемой.
В ст. 150 Жилищного кодекса Украинской ССР (далее — ЖК) указано: «Граждане, имеющие в частной собственности дом (часть дома), квартиру, пользуются им (ею) для личного проживания и проживания членов их семей». В ч. 4 ст. 156 ЖК сказано: «Прекращение семейных отношений с собственником дома (квартиры) не лишает их права пользования занимаемым помещением. Согласно положениям этой же статьи «к членам семьи собственника дома (квартиры) относятся лица, указанные в ч. 2 ст. 64 настоящего Кодекса. А ч. 2 ст. 64 ЖК устанавливает, что «к членам семь‘й нанимателя относятся жена съемщика, их дети и родители.
Т.е. если ребенок фактически не проживает вместе с родителями, она все равно имеет право пользоваться (имущественное право) жилым помещением, которое находится в собственности родителей. Например, после смерти родителей жилое помещение наследуется ребенком, даже если она не является совладельцем или не проживал в нем. Вместе ребенок фактически может проживать в помещении до достижения им совершеннолетия, однако его местожительство может не быть официально зарегистрировано в этом помещении.
Вы, меня звали ?
|
| |
| |
| Ирина | Дата: Воскресенье, 23.12.2012, 20:12 | Сообщение # 7 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| Таким образом, при заключении сделок по отчуждению жилья должны соблюдаться права ребенка, даже если ребенок не является собственником (совладельцем) помещения или не пользуется им.
Вы, меня звали ?
Сообщение отредактировал Ирина - Воскресенье, 23.12.2012, 20:12 |
| |
| |
| DIKI | Дата: Воскресенье, 23.12.2012, 20:25 | Сообщение # 8 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 3
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Отсутствует
| Уважаемая Ирина, добрый вечер! Спасибо что ответили!
По делу могу сообщить следующее: отчуждение произошло 3 месяца назад, но именно что было сделано я не знаю (со слов государственного нотариуса было отчуждение 1\2 дома отцом девочки, но купля-продажа или дарение он скажет по истечению 6 месяцев после смерти).
В БТИ нет регистрации новых владельцев (паспорт дома выдан декабрем месяцем 2012 года на девочку (1\2 дома подарил ей дядя - родной брат покойного) и покойного - ее отца).
В БТИ сказали, что можно арестовать имущество до выяснения обстоятельств. Возможно ли это? И как это сделать? как начать действовать?
Заренее благодарен, Николай.
|
| |
| |
| DIKI | Дата: Воскресенье, 23.12.2012, 20:35 | Сообщение # 9 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 3
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Отсутствует
| Уважаемая Ирина!
Еще возникает вопрос - отец имеет ли право без согласия дочери или второго совладельца продать или подарить свою половину дома. (Дочери 22 года).
|
| |
| |
| Ирина | Дата: Воскресенье, 23.12.2012, 20:42 | Сообщение # 10 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| Цитата (DIKI) отец имеет ли право без согласия дочери или второго совладельца продать или подарить свою половину дома. (Дочери 22 года).
Да, имеет право, но любую сделку можно оспорить, если на это есть основания.
Вы, меня звали ?
|
| |
| |
| Ирина | Дата: Воскресенье, 23.12.2012, 20:54 | Сообщение # 11 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| Цитата (DIKI) В БТИ сказали, что можно арестовать имущество до выяснения обстоятельств. Возможно ли это? И как это сделать? как начать действовать?
Конечно возможно, готовьте исковое заявление в суд для наложением ареста на имущество которые принадлежат ответчику
Вы, меня звали ?
|
| |
| |
