|
Крым. Недвижимость.
|
|
| AlexX | Дата: Четверг, 20.03.2014, 19:57 | Сообщение # 1 |
 Где-то уже не близко...
Группа: Модератор
Сообщений: 2208
Награды: 35
Репутация: 1014
Статус: Отсутствует
| Кто в Крыму в курсе по недвижимости? Интересует тенденция цен.
Наконец-то мпокойно можно обзавестись собственным жильем там, не волнуясь в плане украинского законодательство (хотя и наше не сахар), но хоть можно быть уверенным, что купишь в собственность и без лишних геморроев.
А вот что с ценами?
Думаю, что ушлые люди сейчас начнут спекулировать на теме присоединения к РФ. Но реальная цена останется старой, я думаю.
Звонил в пару агентств - говорят, что звонков много, а продажи на прежнем уровне, мол нет никакого ажиотажа и даже реального интереса, пока похоже просто на любопытство.
Краткое руководство для пересекающих границу Россия-Украина
Законодательство России. КонсультантПлюс. Найдите любой документ!
Законодательство Украины. Официальный сайт Верховной Рады
AlexX@russia-ukraine.tk
|
| |
| |
| 50RUS | Дата: Четверг, 20.03.2014, 21:11 | Сообщение # 2 |
 Генералиссимус
Группа: Модераторы
Сообщений: 1579
Награды: 27
Репутация: 848
Статус: Отсутствует
| Цитата AlexX (  ) Интересует тенденция цен.
Все же, справедливости ради, нужно отметить, что курортный сезон в этом году в Крыму будет слабый. На уровне правительства, Россия конечно поможет Крыму, отправив туда отдыхать бюджетников, и тем, кому положено. Но это же отправят в санатории, в лучшем случае в частные пансионаты.
Частный сектор очевидно не досчитается отдыхающих. А значит, цены вверх пойти никак не смогут. А возможно частично пойдут вниз. Но временно, до тех пор, пока туристами не заместят в ближайшие годы.
|
| |
| |
| jeffry | Дата: Пятница, 21.03.2014, 17:39 | Сообщение # 3 |
|
Генерал-лейтенант
Группа: Друзья
Сообщений: 385
Награды: 23
Репутация: 788
Статус: Отсутствует
| Звонил в понедельник риэлтору. Пока продажи приостановлены т.к. Украина заблокировала базы данных с реестром. Предварительно считают, что цены на недвижку должны вырости. Ну может не до уровня Сочи, но выше, чем сейчас. Раньше не всех россиян устраивала покупка недвижимости в Украине.
|
| |
| |
| alch | Дата: Пятница, 21.03.2014, 21:03 | Сообщение # 4 |
 Генерал-майор
Группа: Друзья
Сообщений: 265
Награды: 12
Репутация: 97
Статус: Отсутствует
| На оккупированных территориях любая сделка, связанная с недвижимостью, совершенная с нарушением требований законодательства Украины, считается недействительной с момента ее заключения и не порождает правовых последствий.
Сообщение отредактировал Ирина - Пятница, 21.03.2014, 21:32 |
| |
| |
| 50RUS | Дата: Пятница, 21.03.2014, 21:25 | Сообщение # 5 |
|
Генералиссимус
Группа: Модераторы
Сообщений: 1579
Награды: 27
Репутация: 848
Статус: Отсутствует
| Цитата alch ( ) На оккупированных территориях любая сделка, связанная с недвижимостью, совершенная с нарушением требований законодательства Украины, считается недействительной с момента ее заключения и не порождает правовых последствий. |
| |
| |
| Ирина | Дата: Понедельник, 24.03.2014, 13:00 | Сообщение # 6 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| "Покупать недвижимость в Крыму я бы не советовал до тех пор, пока окончательно не будут разработаны и подписаны федеральные и региональные законы, окончательно утверждающие присоединение территории к РФ", – отметил старший партнер адвокатского бюро "Леонтьев и партнеры" Дмитрий
Щеглов.
В свою очередь, партнер юридической фирмы "Пепеляев Групп" Алексей Коневский напомнил, что, согласно договору о принятии Республики Крым в
Российскую Федерацию, до 1 января 2015 года действует переходный период, в течение которого решаются вопросы интеграции новых субъектов в
правовую систему РФ. В это время действует как законодательство РФ, так и нормативная база Республики Крым и города Севастополь, которая
постепенно будет приведена в соответствие российской.
"В переходный период могут, конечно, совершаться какие-то сделки, и с ними в будущем могут возникнуть сложности", – отметил Коневский.
Партнер юридической фирмы Goltsblat BLP Виталий Можаровский считает, что для частных собственников вступление Крыма в РФ не должно быть затратным и проблематичным.
"Вряд ли власти России захотят портить отношения с населением с самого начала", – пояснил он.
По мнению Можаровского, обязательно будут проведены кадастровый учет объектов недвижимости, их кадастровая оценка и регистрация прав на них в
реестре недвижимости по российским стандартам, после чего частные собственники недвижимости получат свидетельства о праве по российскому
образцу, а несколько месяцев спустя – и "письма счастья" от российского налогового ведомства.
Щеглов, в свою очередь, указал на то, что разница в украинском и российском законодательствах не настолько существенна, чтобы местные владельцы недвижимости лишились своей собственности из-за каких-то разногласий в законах. По его мнению, РФ сможет договориться с Украиной о передаче реестровых данных, после чего владельцы получат полные права
собственности.
Коневский же посоветовал крымчанам на всякий случай обзавестись имеющими силу в Украине документами, подтверждающими право собственности на их имущество. "В соответствие с российским
законодательством такими документы могут быть любые документы, которые были законно выданы в соответствующие периоды (как в период независимости Украины, так и документы периода СССР), соответствующие права признаются юридически действительными и сохранят свою силу после
присоединения", – говорит юрист.
Вы, меня звали ?
Сообщение отредактировал Ирина - Понедельник, 24.03.2014, 13:04 |
| |
| |
| 50RUS | Дата: Понедельник, 24.03.2014, 16:04 | Сообщение # 7 |
|
Генералиссимус
Группа: Модераторы
Сообщений: 1579
Награды: 27
Репутация: 848
Статус: Отсутствует
| Цитата Ирина ( ) Щеглов, в свою очередь, указал на то, что разница в украинском и российском законодательствах не настолько существенна, чтобы местные владельцы недвижимости лишились своей собственности из-за каких-то разногласий в законах
Наверно такой вопрос заинтересует жителей Крыма, которые решат сохранить гражданство Украины, и при этом кто то имеет пай, кто то садовый участок, у кого то часть земли на участке сельскохозяйственная.
Они смогут иметь такую землю, или обязаны уже будут ее отчуждать? а потом наверно в аренду оформлять, или другие процедуры проводить.
|
| |
| |
| Admin | Дата: Среда, 26.03.2014, 08:54 | Сообщение # 8 |
 Командовать парадом буду я!
Группа: Администраторы
Сообщений: 279
Награды: 6
Репутация: 52
Статус: Отсутствует
| С точки зрения Украины, в Крыму должно применяться украинское законодательство, которое гарантирует соблюдение и
защиту права собственности, а также регулирует процедуру его
осуществления.Таким образом, имущественные права украинских юридических и физических лиц, зарегистрированные в Государственном реестре
имущественных прав (Государственный реестр прав) и/или подтверждённые
надлежащими правоустанавливающими документами, не должны оказаться в
зоне риска.Право собственности на недвижимость, которое до сих пор числится в старых реестрах БТИ, рекомендуется как можно быстрее зарегистрировать в
Государственном реестре прав.
Украине пришлось отключить Крым от общегосударственных реестров, в частности, Государственного реестра
прав.
По состоянию на сегодня, в соответствии с приказом Министерства юстиции Украины №524/5 от 14.03.2014 "О мерах по предоставлению услуг государственной регистрации прав на недвижимое имущество" все
регистрационные действия в отношении объектов недвижимости Крыма должны
совершаться государственными регистраторами Днепропетровской, Одесской,
Хмельницкой и Черниговской областей.
Следовательно, с целью защиты своих активов рекомендуется в ближайшее время удостовериться в наличии
правоустанавливающих документов та недвижимость и зарегистрировать
существующие имущественные права в Государственном реестре прав.В то же время, с точки зрения Российской Федерации Автономная республика Крым с момента подписания федерального конституционного
Закона "О принятии в РФ Республики Крым и образовании в составе РФ новых
субъектов - Республики Крым и города федерального значения -
Севастополя" (далее - федерального закона) становится субъектом РФ и
приобретает статус республики.С момента подписания федерального закона на территории полуострова начинают действовать законодательные и иные нормативно правовые акты
Российской Федерации. Кроме того, согласно ст. 7 федерального закона
Государственный Совет Республики Крым и Совет министров Республики Крым
имеют право принимать законы и иные нормативно-правовые акты, которые
должны соответствовать Конституции РФ и федеральным законам.Ранее действовавшие Законы Украины остаются в силе до 1 января 2015 года или до принятия соответствующего нормативно-правового акта РФ и/или
Республики Крым.Право собственности на недвижимость, которое до сих пор числится в старых реестрах БТИ, рекомендуется как можно быстрее
зарегистрировать в Государственном реестре прав Иными слова, так называемый "переходной период до 01.01.2015 г." в части применения украинского законодательства может закончиться в любой
момент.
Соответственно, могут быть определены как новые требования к правоустанавливающим документам, так и
новые правила осуществления права собственности.Сейчас активно обсуждаются риски национализации частной собственности в Крыму. В контексте этого стоит обратить внимание на ст. 12
федерального закона, в соответствии с которой на территории Крыма
действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности и
право пользования.Статья 235 Гражданского кодекса РФ устанавливает основания для прекращения права собственности, среди
которых значится национализация, которая производится на основании
закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в
порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса.Статья 306 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что в случае национализации собственности, убытки,
причиненные собственнику, в том числе стоимость имущества, возмещаются
государством. Кроме того, согласно ст. 35 Конституции РФ принудительное
изъятие имущества для государственных нужд возможно только при условии
предварительного и равноценного его возмещения.Таким образом, в случае национализации частной собственности на территории Крыма РФ обязана возместить собственнику причинённые убытки, в
том числе и полную стоимость имущества.Более того, если расценивать Крым как часть иностранного государства, то вся недвижимость украинских граждан в Крыму приобретает статут
инвестиций, на которую распространяется действие соглашения между Кабинетом министров Украины и правительством РФ о поощрении и взаимной защите инвестиций от 27 ноября 1998 года. Согласно ст. 5 Соглашения инвестиции на территории договорных
государств не могут быть национализированы / экспроприированы, кроме
случаев общественной необходимости с незамедлительной выплатой
адекватной и эффективной компенсации. При этом размер такой компенсации
должен соответствовать рыночным ценам инвестиций.В случае возникновения споров относительно выплаты компенсации такой спор может быть передан на рассмотрение Арбитражного института
Стокгольмской торговой палаты. Таким образом, спор будет решаться на
международном уровне.
Источник
____________________________
Admin@Russia-Ukraine.tk
System.RvU@googlemail.com
|
| |
| |
| Madjar | Дата: Пятница, 28.03.2014, 12:00 | Сообщение # 9 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 4
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Отсутствует
| Здравствуйте!
Кто-нибудь может пояснить ситуацию операций с недвижимостью в Крыму на данный момент?
То, что я слышала - это киевские власти заблокировали крымскую базу по недвижимости, реестр или что-то в этом роде. То есть оформить покупку/продажу по закону не возможно.
Так ли это? Объявления о продаже есть, цены пока на том же уровне.
Какие прогнозы?
|
| |
| |
| alch | Дата: Суббота, 05.04.2014, 18:28 | Сообщение # 10 |
|
Генерал-майор
Группа: Друзья
Сообщений: 265
Награды: 12
Репутация: 97
Статус: Отсутствует
| Россияне раскупают квартиры в Крыму 
Жилье оформляют по хитрой схеме, но юристы говорят, что будут проблемы
Крымчане говорят, что в АРК сейчас активно едут российские бизнесмены. Они присматривают объекты для инвестиций и оценивают возможности покупки недвижимости. Но сами сделки с недвижимостью юридически сейчас провернуть нереально, предупреждают эксперты: реестр недвижимости временно заблокирован.
Как сообщил вчера вице-премьер Крыма Рустам Темиргалиев, регистрировать сделки на полуострове можно будет с 1 июня: «Только тогда заработает Росреестр... Мы постепенно в ручном режиме решаем весь пласт проблем переходного периода. Опыта работы в таких реалиях ни у кого нет». Всплеск интереса россиян к недвижимости в Крыму отмечают и риелторы.
«Много граждан РФ ищут двухкомнатные квартиры на Южном берегу, они сейчас стоят $70—150 тыс. Большинство желающих — москвичи, ведь такие цены на недвижимость для них — очень низкие», — рассказали нам в крупном агенстве недвижимости Симферополя.
«ХИТРАЯ СХЕМА».
Несмотря на неработающие реестры, российские юристы обещают оформить сделки с недвижимостью. «Ну, возможность есть. Она такая, «хитрая». В Украине действует нотариальный порядок оформления сделок о купле-продаже, а в РФ — государственный. Сейчас действительно невозможно оформить сделку о продаже.
Но наша фирма не осуществляет переход права собственности, мы только закрепляем право на ее использование нотариально. А потом, когда реестр заработает, ее можно будет просто зарегистрировать на имя нового владельца. Эта «махинация» действенна, и вполне законна. Фирма берет на себя ответственность: если дело дойдет до суда, мы гарантируем покупателю, что суд выиграем», — рассказал «Сегодня» Ярослав — сотрудник одной из юридических фирм, предоставляющих помощь в покупке крымской недвижимости.Застройщики пока ждут, когда им объяснят правила игры на новом рынке.
«Пока оформление сделок невозможно, ждем семинара 10 апреля: нам объяснят, как работать с российским законодательством», — сказали нам в одной из фирм, занимающихся строительством домов в Крыму. Фирма на своем сайте обещает россиянам недвижимость за... 50% рыночной стоимости по программе долевого строительства.
МОШЕННИКИ.
Наши юристы не советуют покупать жилье в Крыму и говорят, что, воспользовавшись одной из «хитрых» схем, можно на годы погрязнуть в суды. «Стабильности с правом собственности нет, там правовой хаос. Желающие погреть руки на такой ситуации обязательно найдутся. Всплеск привлекательности жилья понятен — там низкие цены, но потом вырастут. Так что купить жилье, а потом продать — выгодная схема, — сказал «Сегодня» юрист Алексей Резников. — И появится очень много мошенников. Я боюсь, что участятся случаи, когда продадут жилье собственников, которых сейчас нет в Крыму — например, наших граждан, которые переехали на материк. А потом юристы будут судиться — только неясно, в судах чьей юрисдикции? В Крыму пока работают наши судьи, но они не знают российского законодательства. Так что говорить можно что угодно. Но я не завидую тем, кто ввяжется в эти схемы».
http://www.segodnya.ua/regions/krym/rossiyane-raskupayut-kvartiry-v-krymu-510217.html
Сообщение отредактировал Ирина - Суббота, 05.04.2014, 18:59 |
| |
| |
| KRACOTKA61 | Дата: Суббота, 05.04.2014, 22:46 | Сообщение # 11 |
|
Рядовой
Группа: Проверенные
Сообщений: 13
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Отсутствует
| цены взвинтили с 1400-1800 $ хотела купить но сомнения деньги то ОООО......
|
| |
| |
| 50RUS | Дата: Воскресенье, 06.04.2014, 14:44 | Сообщение # 12 |
|
Генералиссимус
Группа: Модераторы
Сообщений: 1579
Награды: 27
Репутация: 848
Статус: Отсутствует
| Цитата KRACOTKA61 ( ) цены взвинтили с 1400-1800 $ хотела купить но сомнения деньги то ОООО......
В Крыму сейчас покупать что то в такой период нежелательно. Как минимум нужно дождаться, когда все законодательно заработает, будет официальное оформление.
А с точки зрения украинского законодательства скорее всего вообще будет признано, что с периода перехода Крыма в Россию, все сделки в Крыму окажутся ничтожными. Пока это законопроект, еще не принято, думают.
|
| |
| |
| Ирина | Дата: Четверг, 10.04.2014, 04:27 | Сообщение # 13 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| Покупать и продавать недвижимость В Крыму смогут с 21 мая
Премьер-министр Крымской республикиСергей Аксенов сообщил, что в течение ближайшего времени все данные по сделкам
с недвижимостью Крыма, заблокированные Киевом, будут восстановлены. На эту
процедуру понадобится полтора месяца. На данный момент на полуостровезаморожены все операции с землей и недвижимостью по причине того, что
правительство Украины, имеющее доступ к данной информации, закрыл реестровую
базу. В результате никаких данных по сделкам, осуществленным в период с 2013 по
2014 год, крымские власти пока не имеют. По словам Сергея Аксенова, доступ к
информации будет получен не позднее 21 мая. В свою очередь правительство Крыма
сделает все возможное, чтобы реестры были разблокированы гораздо раньше. На сегодняшний день, несмотря на то, чтокупли, продажи, а также приватизации недвижимости и земельных участков не
происходит, риэлторы отмечают повышенный интерес российских граждан к объектам
в Крыму и Севастополе. В связи с этим наблюдается рост цен на квартиры и
участки. Официальную стоимость жилья можно будет определить только тогда, когда
сделки начнут происходить на территории полуострова.
Вы, меня звали ?
|
| |
| |
| Ирина | Дата: Суббота, 12.04.2014, 19:32 | Сообщение # 14 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| Президиум Государственного совета АРК создал Крымское республиканское предприятие "Крым БТИ". Соответствующее решение принято вчера на заседании президиума.
В состав "Крым БТИ" вошло имущество шести крымских республиканских органов по технической инвентаризации объектов недвижимости, которые расположены в Армянске, Джанкое, Красноперекопске, Евпатории, Судаке и Керчи.
Вы, меня звали ?
|
| |
| |
| vvks | Дата: Среда, 16.04.2014, 19:50 | Сообщение # 15 |
 Рядовой
Группа: Проверенные
Сообщений: 5
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Отсутствует
| У кого есть свежие новости по поводу регистрации сделок с недвижимостью?
|
| |
| |
| 50RUS | Дата: Среда, 16.04.2014, 20:20 | Сообщение # 16 |
|
Генералиссимус
Группа: Модераторы
Сообщений: 1579
Награды: 27
Репутация: 848
Статус: Отсутствует
| Цитата vvks ( ) У кого есть свежие новости по поводу регистрации сделок с недвижимостью?
Но сказать можно одно. Все сделки с недвижимостью в Крыму, чтобы быть в ладу со всеми законами, нужно проводить и по российскому законодательству, но и ехать в Украину материковую часть - и там проводить сделку и регистрировать в украинском реестре.
Иначе, первый вариант, если только его проводить, то он будет действителен лишь при условии, что Крым останется в России. Если же пошатнется, то сделкам может наступить конец и быть признаны недействительными.
Рекомендую всем, кто будет что то покупать в Крыму, подстраховываться и проводить сделки и по законам России, и по законам Украины.
|
| |
| |
| fakerman | Дата: Среда, 16.04.2014, 20:29 | Сообщение # 17 |
|
Полковник
Группа: Друзья
Сообщений: 171
Награды: 4
Репутация: 82
Статус: Отсутствует
| Я бы воздержался от покупок в Крыму вообще.Много есть других мест без проблем с оформлением.Если есть желание рискнуть деньгами или спокойной старостью -это личный выбор...Очень много но здесь.В том числе -ничего не вечно под луной.В том числе и юрисдикция РФ.
|
| |
| |
| vvks | Дата: Среда, 16.04.2014, 20:38 | Сообщение # 18 |
|
Рядовой
Группа: Проверенные
Сообщений: 5
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Отсутствует
| Вы всерьёз думаете что Крым снова станет Украинским? Добавлено (16.04.2014, 20:38)
---------------------------------------------
Я всё таки рискнул ,теперь жду когда местные нотариусы хотя бы смогут зарегистрировать договор купли-продажи .
|
| |
| |
| 50RUS | Дата: Среда, 16.04.2014, 20:42 | Сообщение # 19 |
|
Генералиссимус
Группа: Модераторы
Сообщений: 1579
Награды: 27
Репутация: 848
Статус: Отсутствует
| Цитата fakerman ( ) Я бы воздержался от покупок в Крыму вообще.Много есть других мест без проблем с оформлением.Если есть желание рискнуть деньгами или спокойной старостью -это личный выбор...Очень много но здесь.В том числе -ничего не вечно под луной.В том числе и юрисдикция РФ.
Есть побережье Азовского моря, например Геническ, Бердянск. Есть Одесса. В России есть свое черноморское побережье вне Крыма.
Много есть замечательных мест и проблем с документами не будет.
Цитата vvks ( ) Вы всерьёз думаете что Крым снова станет Украинским?
Можно быть полностью уверенным только в случае, если Украина и Россия официально заключат соглашение о передаче Крыма России. Но этого же в обозримом будущем не будет точно. Как далее - посмотрим.
|
| |
| |
| 50RUS | Дата: Среда, 16.04.2014, 20:47 | Сообщение # 20 |
|
Генералиссимус
Группа: Модераторы
Сообщений: 1579
Награды: 27
Репутация: 848
Статус: Отсутствует
| Цитата vvks ( ) Я всё таки рискнул ,теперь жду когда местные нотариусы хотя бы смогут зарегистрировать договор купли-продажи .
И следите за этой темой, и другими. Мы отслеживаем по мере возможности, что там в законах Украины примут, и как это на практике реализовать предложат. Как там устаканится все, я бы Вам советовал подстраховаться, и продублировать сделку в украинском нотариате и регистрационной палате. Да, лишние неудобства, поездки. Но на всякий пожарный.
|
| |
| |
