|
Земля. Покупка. Дарение и другие сделки с землей
|
|
| Admin | Дата: Пятница, 02.04.2010, 23:55 | Сообщение # 1 |
 Командовать парадом буду я!
Группа: Администраторы
Сообщений: 279
Награды: 6
Репутация: 52
Статус: Отсутствует
| ...
Краткие типовые вопросы-ответы темы.
Имеет ли право гражданин РФ приобрести в собственность землю в Украине?
Гражданин РФ* имеет право приобретать землю несельскохозяйственного назначения на которой находятся объекты недвижимого имущества, которые приобретаются в собственность этим гражданином РФ.
Как определить какого назначения земля на участке, относится ли к несельскохозяйственной или сельскохозяйственной земле?
Необходимо посмотреть имеющиеся документы на землю. Это может быть земельный акт (выдавались до 1 января 2013), или выписка из реестра недвижимого имущества (после 1 января 2013). Категории земель, которые существуют в Украине находятся в теме http://russia-ukraine.tk/forum/64-2720-1
Какой максимальный предел несельскохозяйственной земли может быть под недвижимым имуществом на участке (в частном секторе)?
В городах - 10 соток.
В поселках городского типа - 15 соток.
В селах - 25 соток.
Под гаражное строительство - 1 сотка.
Пределы земель свыше нормы обычно относятся к категории сельскохозяйственных земель. Существуют исключения, когда эти пределы могут быть расширены, но только при условии выкупа земли на коммерческой основе.
Имеет ли право арендовать гражданин РФ землю в Украине, в т.ч. арендовать сельскохозяйственную землю?
Такая возможность имеется. Максимальный срок аренды составляет 49 лет.
Может ли гражданин РФ получить в наследство сельскохозяйственную землю?
Получить сельскохозяйственную землю в наследство гражданин РФ может. При этом обязан провести отчуждение этой земли в течение 1 года после получения ее в наследство.
Как купить/продать или сделать иные сделки с недвижимостью, находящейся на неприватизированной земле?
Для этого необходимо в местном органе власти (горсовет, поселковый или сельский совет) и после этого в местном госкомземе заказать кадастровый номер земельного участка. После присвоения кадастрового номера возможно проводить сделку с участием земельного участка.
* в том числе и другие иностранные граждане.
____________________________
Admin@Russia-Ukraine.tk
System.RvU@googlemail.com
Сообщение отредактировал 50RUS - Суббота, 01.03.2014, 02:47 |
| |
| |
| Ирина | Дата: Среда, 31.08.2011, 16:53 | Сообщение # 21 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| Вопрос:
Кто может подсказать в таком вопросе: после смерти бабушки остался земельный пай, но так получилось что особого значения этому никто не придал и уже прошло 3 года,как можно или можно ли вообще оформить теперь наследство на этот пай.
Ответ:
Частью 1 ст. 1272 ГК Украины установлено, что в случае, если наследник в течение установленного шестимесячного срока не подал заявление о принятии наследства, он считается не принявшим его.
Вместе с тем, наследник, постоянно проживавший вместе с наследодателем на время открытия наследства, считается принявшим наследство, если в течение шестимесячного срока он не заявил об отказе от него.
В соответствии с ч. 3 ст. 1272 ГК Украины по иску наследника, пропустившего срок для принятия наследства по уважительной причине, суд может определить ему дополнительный срок, достаточный для подачи им заявления о принятии наследства.
Таким образом, в Вашем случае необходимо обращаться в суд с иском об установлении дополнительного срока, необходимого для принятия наследства. Поскольку, согласно ст. 1277 ГК Украины, в случае отсутствия наследников или непринятия ими в установленный шестимесячный срок наследия, а также в некоторых других случаях суд может признать наследство выморочным. Наследство признается выморочным, если соответствующий орган местного самоуправления по месту открытия наследства обратится с таким заявлением в суд по истечении одного года со времени открытия наследства.
В случае признания судом наследства выморочным, это наследие переходит в собственность территориальной общины по месту открытия наследства. А это, в свою очередь, означает, что наследник теряет все права на данную наследство. Поэтому в этом деле ответчиком будет районный (областной) совет (его исполнительный комитет) как орган местного самоуправления, представляющий интересы территориальной громады.
Суд может принять решение о определение наследнику, пропустивший срок для принятия наследства, дополнительного срока, достаточного для подачи заявления о принятии наследства при условии признания причин пропуска срока на принятие наследства уважительными.
При подаче такого иска в суд следует иметь в виду, что судебная практика рассмотрения такого рода дел свидетельствует о том, что уважительными причинами пропуска срока признаются, в частности:
1) длительная болезнь наследников,
2) большое расстояние между местом жительства наследников и месту нахождения наследственного имущества;
3) сложные условия труда, которые, в частности, связанные с длительными командировками, в том числе зарубежными;
4) нахождения наследников на срочной службе в составе Вооруженных Сил Украины;
5) неосведомленность наследников о наличии завещания и т.п..
Не считаются уважительными следующие причины пропуска срока для принятия наследства:
1) юридическая неграмотность и неосведомленность наследников о правилах статей ГК Украины ,
2) подача заявления о принятии наследства по месту жительства наследника, а не по месту его открытия,
3) отсутствие возможности своевременно обратиться в государственную нотариальную контору по причинам большой очереди к нотариусу,
4) болезнь членов семьи наследников,
5) чрезмерная озабоченность на работе;
6) тяжелое материальное положение наследников подобное.
Вы, меня звали ?
Сообщение отредактировал Ирина - Среда, 31.08.2011, 16:56 |
| |
| |
| NorD | Дата: Среда, 31.08.2011, 17:28 | Сообщение # 22 |
|
Рядовой
Группа: Проверенные
Сообщений: 16
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Отсутствует
| Quote (Ирина) Если иностранец будет владельцем недвижимого имущества в Украине, то оснований для отказа в продлении срока пребывания не будет. Срок пребывания можно будет продолжить практически на любое время.
Ирина, поясните пожалуйста-
на настоящий момент это утверждение по срокам пребывания действительно?
|
| |
| |
| Ирина | Дата: Среда, 31.08.2011, 18:27 | Сообщение # 23 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| Ну пока меня не была на форуме полтора месяца (по причине моего отпуска), за это время все без изменений осталось.
Вы, меня звали ?
|
| |
| |
| Ирина | Дата: Среда, 31.08.2011, 18:57 | Сообщение # 24 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| Упразднение государственных актов на землю: что будет?
2 августа 2011 года Президент Украины подписал Закон Украины «О государственном земельном кадастре» (далее – Закон о кадастре), которым были внесены существенные изменения в регулирование земельных отношений. Одно из наиболее тиражируемых СМИ нововведений – это отмена государственных актов на землю с 1 января 2013 года. Что же произойдет с правоустанавливающими документами на землю?
Регистрация земельных участков и регистрация имущественных прав на них
Прежде всего следует разделять регистрацию земельного участка и регистрацию имущественных прав на земельный участок. Закон о кадастре регулирует только регистрацию земельных участков (как отдельных индивидуально определенных объектов правоотношений). Так, согласно статье 1 Закона о кадастре под государственной регистрацией земельного участка понимается внесение в Государственный земельный кадастр (далее – Кадастр) информации о формировании земельного участка и присвоении кадастрового номера. Регистрация же имущественных прав на земельный участок осуществляется в порядке, предусмотренном Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений» (далее – Закон о регистрации). Соответственно, каждая из указанных регистраций осуществляется разными органами и в соответствии с разной процедурой.
Далее, в соответствии с заключительными и переходными положениями Закона о кадастре, статья 126 Земельного кодекса (далее – Кодекс) изложена в новой редакции, а именно: вместо перечня документов, удостоверяющих право на землю, предусмотрено то, что право собственности, пользования земельным участком оформляется согласно Закону о регистрации.
В свою очередь, часть 3 статьи 3 Закона о регистрации устанавливает то, что права на недвижимое имущество, которые подлежат регистрации, возникают с момента такой регистрации. Соответственно, правоустанавливающим документом может быть либо документ, который выдается органом регистрации при регистрации, либо документ, на который ставится отметка о регистрации. Все остальные документы могут подтверждать только основание для возникновения прав, но никак не их регистрацию, а значит, и не являются правоустанавливающими. Однако Закон о регистрации не содержит упоминание об отметке о государственной регистрации. Не содержит такого упоминания и принятый в его исполнение Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений, утвержденный постановлением Кабинета Министров Украины № 703 от 22 июня 2011 (далее – Порядок). Следовательно, практика отметки о государственной регистрации на договорах (как это существует на сегодня) после 1 января 2012 года применяться не будет.
Вместо этого в статье 18 Закона о регистрации приведен перечень случаев выдачи свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, среди которых можно выделить как случаи, когда явно регистрируются права на здания (например, при регистрации прав на новопостроенные и реконструированные объекты), так и случаи, когда могут регистрироваться права и на земельные участки (например, при внесении недвижимости в уставный капитал юридического лица, при ликвидации юридического лица и т. д.). Кроме того, подпунктом 7 пункта 5 Заключительных и переходных положений Закона о кадастре внесены изменения в Закон о регистрации, а именно статья 18 дополнена пунктом 8-1), в соответствии с которым свидетельство о праве собственности также будет выдаваться на земельные участки, полученные в случае их бесплатной передачи из земель государственной и коммунальной собственности. Но и тут следует обратить внимание на один нюанс: в пункте 42 Порядка (который был призван урегулировать порядок регистрации и выдачи свидетельств о праве собственности) указано, что в установленных законом случаях регистратор выдает свидетельство о праве собственности на объекты недвижимости, которые расположены на земельных участках. Тем самым в Порядке земля исключена из сферы объектов, на которые могут выдаваться свидетельства о праве собственности. Поэтому сейчас сложно сказать, как при некотором противоречии Закона о регистрации и Порядка на практике будут выдавать свидетельства о праве собственности на землю с 1 января 2012 года. Этот вопрос становится еще более актуальным, если учитывать, что новая редакция статьи 126 Кодекса (которой упраздняется перечень правоустанавливающих документов) вступает в силу только с 1 января 2013 года.
Права на недвижимое имущество, которые подлежат регистрации, возникают с момента такой регистрации. Соответственно, правоустанавливающим документом может быть либо документ, который выдается органом регистрации при регистрации, либо документ, на который ставится отметка о регистрации. Все остальные документы могут подтверждать только основание для возникновения прав, но никак не их регистрацию, а значит, и не являются правоустанавливающими
Проанализировав разные положения Закона о регистрации, можно прийти к выводу, что во всех остальных случаях, т. е. когда свидетельство о праве собственности на землю выдаваться не будет, документом, подтверждающим регистрацию права собственности, будет извлечение из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество (далее – Реестр). Однако еще не совсем понятно, будет ли у него срок действия и нужно ли будет получать новое извлечение из Реестра перед каждой сделкой (например, для предоставления тем нотариусам, которые не будет иметь доступа к Реестру).
Взаимосвязь и очередность регистрации земельных участков и регистрации имущественных прав на них
Часть 4 статьи 9 Закона о кадастре, среди прочего, предусматривает обязанность кадастрового регистратора передавать информацию о земельных участках органам регистрации имущественных прав. Статья 30 Закона о кадастре конкретизирует данное положение, предписывая органам, которые осуществляют ведение Кадастра, одновременно с регистрацией земельных участков передавать определенную информацию органу регистрации имущественных прав на земельный участок, и наоборот. Однако порядок такого обмена еще должен быть утвержден Кабинетом Министров Украины.
Вы, меня звали ?
|
| |
| |
| Ирина | Дата: Среда, 31.08.2011, 18:59 | Сообщение # 25 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| В этой связи необходимо учитывать два важных момента.
Во-первых, Закон не предусматривает возможности внесения информации в Кадастр по заявлению/инициативе органа регистрации имущественных прав на недвижимость. Так, к примеру, в соответствии с частью 3 статьи 24 Закона о кадастре регистрация земельного участка производится по заявлению: собственника/пользователя земельного участка, или землеустроительной организации, или органа исполнительной власти/местного самоуправления (для земель государственной/коммунальной собственности). Далее, согласно части 16 статьи 21 Закона о кадастре, подача землеустроительной документации, на основании которой вносятся изменения в Кадастр (если такая документация должна быть разработана), осуществляется землеустроительной организацией (если иное не предусмотрено договором), а согласно части 3 статьи 26 этого же Закона изменения в Поземельную книгу также вносятся на основании заявления собственника/пользователя земельного участка. Аналогичные положения предусмотрены и Законом о регистрации в отношении внесения информации в Реестр, а именно: часть 7 статьи 16 Закона о регистрации предусматривает то, что регистрация происходит по заявлению правоприобретателя/стороны сделки. То есть обмен информацией между органами регистрации возможно и будет, но заявителю, скорее всего, придется самостоятельно обращаться в оба органа, и так давно ожидаемого правила «одного окна» все равно не будет.
Во-вторых, в соответствии с частью 10 статьи 24 Закона о кадастре государственная регистрация земли отменяется, если в течение года с момента регистрации земельного участка не была проведена регистрация имущественных прав на него. Конечно, год – это достаточно большой временной промежуток, но в случае возникновения судебных споров и такого срока может не хватить. Впрочем, на наш взгляд, такое ограничение все-таки нужно.
Последнее, на что хотелось бы обратить внимание в связи с регистрацией земельных участков в Кадастре и Реестре, это на очередность регистрации в этих реестрах. В соответствии с пп. «б» подпункта 2 пункта 5 Переходных и заключительных положений Закона о кадастре Кодекс дополнен статьей 79-1, согласно которой регистрация имущественных прав на земельные участки проводится после государственной регистрации участков в Кадастре. Данное утверждение также подтверждается положениями Порядка, в частности, в пункте 33 среди документов, которые необходимы для регистрации в Реестре, указан кадастровый план, а его, в свою очередь, будет невозможно получить без регистрации в Кадастре.
ВЫВОД:
Несомненно, принятие Закона Украины «О государственном земельном кадастре» и Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений, а также в связи с этим внесение изменений в Закон Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений» и Земельный кодекс Украины являются шагом вперед на пути развития земельных отношений в Украине. Однако уже сейчас, до вступления в силу указанных актов, обнаруживаются некоторые несоответствия в регулировании вопроса о правоустанавливающих документах на землю, о которых говорилось выше. Хотелось бы верить, что описанные в данной статье коллизии найдут свое разрешение до 1 января 2012 года.
по информации электронного аналитического еженедельника
"ЮРИСТ & ЗАКОН"
Вы, меня звали ?
|
| |
| |
| NorD | Дата: Четверг, 01.09.2011, 19:43 | Сообщение # 26 |
|
Рядовой
Группа: Проверенные
Сообщений: 16
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Отсутствует
| Quote (NorD) Ирина писал(а):
Если иностранец будет владельцем недвижимого имущества в Украине, то оснований для отказа в продлении срока пребывания не будет. Срок пребывания можно будет продолжить практически на любое время.
Ирина, поясните пожалуйста-
на настоящий момент это утверждение по срокам пребывания действительно?
Ирина- тогда, если продление можно делать на время более полугода : не попадает ли владелец недвижимости под статус "резидента" ?Согласно определению ГНС -лицо, имеющее центр жизненных интересов в Украине ( недвижимость) и проживающее в отчетном налоговом году более 183 дней?
|
| |
| |
| Ирина | Дата: Четверг, 01.09.2011, 20:00 | Сообщение # 27 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| Да
Вы, меня звали ?
|
| |
| |
| NorD | Дата: Четверг, 01.09.2011, 20:38 | Сообщение # 28 |
|
Рядовой
Группа: Проверенные
Сообщений: 16
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Отсутствует
|
Тогда налог при продаже этой недвижимости будет не 17 процентов? а только от 2 до 5 ?
|
| |
| |
| Ирина | Дата: Вторник, 06.09.2011, 20:20 | Сообщение # 29 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| Как стать собственником земли
конкретный алгоритм действий по приватизации земли,
Итак, идем шаг за шагом к государственному акту на землю.
Шаг 1. Я хочу быть собственником земли
С чего начать?
С первого шага: узнать, что Вам как гражданину Украины законом положено.
Для этого достаточно открыть Земельный кодекс Украины, остановиться на статье 121 и прочитать ее.
Каждый гражданин Украины может бесплатно оформить в свою собственность земельные участки:
1. Для ведения личного крестьянского хозяйства – до 2 га;
2. Для ведения садоводства – до 0,12 га;
3. Для строительства и обслуживания жилого дома (приусадебный участок):
• до 0,25 га в селах;
• до 0,15 га в поселках;
• до 0,10 га в городах;
4. Для дачного строительства – до 0,10 га;
5. Для строительства гаража – до 0,01 га.
Помните, что воспользоваться своим правом на приватизацию, другими словами, бесплатно получить от государства в Вашу частную собственность землю, Вы можете только один раз по каждому виду земли.
Приняв решение, на какой земельный участок Вы намерены получить Государственный акт на землю,
действуем дальше...
Шаг 2. Я готовлю документы
Документы должны быть в порядке: оформлены на Ваше имя, зарегистрированы, быть в оригиналах. Для приватизации Вам понадобятся:
1. Для оформления в собственность земли под домом или домовладением:
• Документ, удостоверяющий право собственности на дом/домовладение, расположенные на земельном участке (правоустанавливающий документ);
• Регистрационное удостоверение (извлечение, справка) Бюро технической инвентаризации (БТИ) о регистрации права собственности или отметка об этом на правоустанавливающем документе;
• Технический паспорт/инвентаризационное дело БТИ на дом/домовладение;
• Копии паспорта всех собственников;
• Справка о присвоении идентификационного номера (ИНН) всех собственников.
2. Для оформления земельного участка для садоводства/огородничества или дачного участка:
• Паспорт и ИН собственника(-ов);
• Решение о предоставлении участка в пользование;
• Копия устава садового товарищества;
• Копия свидетельства о регистрации садового товарищества;
• Копия справки из статистики садового товарищества;
• Копировка с Генплана Вашего участка, заверенная печатью садового товарищества;
• Справка о том, что Вы являетесь членом садового товарищества.
3. Для приватизации земельного участка под гаражом:
• Паспорт и ИН собственника(-ов);
• Решение о предоставление участков под строительство гаража;
• Копия устава гаражного кооператива;
• Копия свидетельства о регистрации гаражного кооператива;
• Копия справки из статистики гаражного кооператива;
• Справка о том, что Вы являетесь членом гаражного кооператива
4. Если Вы поручите процесс приватизации земли юристу, необходимо будет оформить у нотариуса доверенность.
Для начала достаточно предоставить копии документов, лишь в процессе оформления потребуются их оригиналы. Документы садового товарищества / гаражного кооператива заверяются подписью их председателей и печатью кооператива.
Документы собраны, приступаем к делу...
Шаг 3. Я оформляю техническую документацию
Это одна из самых трудоемких и финансово затратных частей всего процесса приватизации земли.
Первое. Для начала пишем Заявление о проведении геодезических работ (Приложение 1).
В этом заявление нужно обязательно указать организацию, которой Вы поручаете проводить геодезию.
Второе. В течение одного месяца местный совет своим решением дает согласие на разработку проекта землеустройства по отведению в собственность земельного участка и выдает техническое задание на выполнение работ.
Третье. Далее Вам понадобятся услуги геодезистов. Вы заключаете договор с геодезической организацией, которая имеет соответствующую лицензию. Оплачиваете услуги, стоимость которых в Днепропетровске колеблется от 1500 до 3500 грн.
Четвертое. Геодезисты формируют техдокументацию. Делают съемку контура участка по факту его расположения. На этой стадии необходимо будет подписать акт согласования границ земельного участка с Вашими соседями.
Пятое. Техдокументация готова, после чего подается на утверждение в управление земельных ресурсов. Далее – в отдел землеустройства исполкома, который будет готовить проект решения о передаче земельного участка в Вашу частную собственность.
Эта процедура может занять от 2 до 6 месяцев, в зависимости от того, как активно заниматься этим вопросом и сколько сил и энергии вкладывать в этот процесс. Если пустить на самотек, не интересоваться, можно ждать и год, и два, и больше ... но это не про нас.
Техническая документация готова, уже середина пути,
следующий этап...
Шаг 4. Я получаю кадастровый номер
Согласно новым изменениям в ст. 377 Гражданского и ст. 120 Земельного кодексов каждый земельный участок обязательно должен иметь кадастровый номер. Его отсутствие создает существенные проблемы для собственников домовладений, жилых домов и земельных участков, переданных в собственность по старым правилам.
Почему? Потому что сейчас невозможно продать земельный участок, не имеющий кадастрового номера. Невозможно даже продать жилой дом, расположенный на земельном участке, которому не присвоен кадастровый номер, даже если он находится в пользовании. Поэтому некоторые собственники целенаправленно доводят процедуру приватизации лишь до этой стадии, получают кадастровый номер и продают дом/домовладение. Это отступление от нашей темы, но очень важное для собственника.
Итак, Вы оформили техдокументацию. Теперь Вам нужно будет написать Заявление об определении кадастрового номера (Приложение 2) и заключить договор на присвоение кадастрового номера.
Кадастровый номер присваивается в территориальных органах Госкомзема и имеет цифровой вид: ХХХХХХХХХХ:ХХ:ХХХ:ХХХХ, где:
ХХХХХХХХХХ – населенный пункт;
ХХ – зона;
ХХХ – квартал;
ХХХХ – номер участка.
На подписание договора будьте готовы взять с собой оригиналы Ваших документов. Когда этой процедурой занимается юрист нашего центра, на этой стадии процесса клиент передает нам по акту приема-передачи все оригиналы документов или приходит на заключение договора лично. Нужен также и гражданский паспорт для того, чтобы на момент присвоения кадастрового номера собственник земли был гражданином Украины, потому что приватизировать землю могут только граждане Украины.
Кадастровый номер присвоен,
идем дальше...
Шаг 5. Я получаю решение сессии
Приватизация земельных участков осуществляется органами местного самоуправления по месту расположения земли, которую Вы оформляете в свою собственность. Простыми словами, городской, районный или сельский совет.
Например, если Вы оформляете земельный участок в городе, то пишете Заявление на имя мера г. Днепропетровска Куличенко И. И. о передаче Вам в частную собственность земельного участка (Приложение 3).
Далее на рассмотрение сессии горсовета выносится Ваше заявление.
После его утверждения горсовет выносит Решение о предоставлении земельного участка в Вашу частную собственность.
Эта процедура занимает от 2 до 6 месяцев.
Пройден долгий путь, остался последний шаг...
Шаг 6. Я – собственник земельного участка
После утверждения Решение сессии и техническую документацию передают для оформления, изготовления, регистрации и выдачи Вам Государственного акта на земельный участок.
Нужно будет взять выписку из решения местного совета и обратиться в организацию, которая изготавливала техническую документацию по землеустройству.
Они через местный отдел Госкомзема заказывают бланк государственного акта и обращаются в Государственный земельный кадастр для его изготовления (услуга платная). После государственный акт передается в местный отдел Госкомзема, подписывается его начальником. Затем передается в органы местного самоуправление на подпись голове, на акте ставится печать. Акт возвращается в Госкомзем и регистрируется в базе данных (тоже платно).
На этой стадии процесса Вам нужно будет подготовить Заявление о заполнении и государственной регистрации государственного акта на право собственности на земельный участок, образец которого Вы можете видеть в Приложении 4.
Для изготовления и подписания госакта Ваше присутствие не нужно. А сама регистрация производится уже при Вас лично, при наличии паспорта, идентификационного номера и при условии оплаты услуг.
И после 1 – 3 месяцев Вы получаете Государственный акт на земельный участок. Что дальше? Все. Вы – собственник!
Издание "ЮРИСТ & ЗАКОН"
Юлия Коваль,
Вы, меня звали ?
|
| |
| |
| GraupErviz | Дата: Пятница, 23.09.2011, 14:47 | Сообщение # 30 |
|
Рядовой
Группа: Проверенные
Сообщений: 5
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Отсутствует
| Здравствуйте.
Я подыскиваю себе земельный участок в Крыму и всё время наталкиваюсь на предложения о продаже земли в кооперативах.
Назначение указывают как ИЖС, допустим правда, это проверяемо.
Но имеет ли смысл вообще в это влезать, будучи нерезидентом? Не подскажете, во что это всё может вылиться и какая в принципе должна быть процедура?
Покупка через вступление в кооператив, видимо?
Если есть личный опыт - буду особенно признателен. Хоть в личку, хоть как.
Сообщение отредактировал Ирина - Пятница, 23.09.2011, 18:28 |
| |
| |
| Monkery | Дата: Суббота, 24.09.2011, 03:28 | Сообщение # 31 |
 Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 6
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Отсутствует
| Вопрос: дом и участок в 36 соток на территории поселка был принят в наследство еще до развала СССР гражданином России. Все эти годы он там и жил. Больше за все это время он никакие документы не оформлял, не переоформлял. Сейчас он хочет продать этот дом и участок. Что ему делать? И еще. Он должен был платить все эти годы какой-нибудь налог на имущество, землю? Заранее спасибо за ответ.
Если хочешь насмешить Господа, расскажи Ему о своих планах!
|
| |
| |
| Ирина | Дата: Суббота, 24.09.2011, 11:43 | Сообщение # 32 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| Quote (Monkery) Что ему делать?
Прочитать эту ветку, я постаралась собрать всю возможную информацию по земле.
Продать землю россиянину Не получится, вообще в Украине мораторий на это.
Расписывать не буду тоже обсуждали. Для этого воспользуйтесь ПОИСКОМ введя ключевые слова типа: мораторий, пай на землю
Продажа 15% т.к. не резидент
Итак, статья 174 Налогового кодекса Украины регулирует налогообложение дохода, полученного плательщиком налога в результате принятия им наследства или в дар средств, имущества, имущественных и неимущественных прав. Из положений указанной статьи, следует, что деньги, имущество или неимущественные права, стоимость работ, услуг, подаренные плательщику налога, облагаются согласно правил, установленных разделом для налогообложения наследства.
Объекты дарения облагаются по нулевой ставке стоимости собственности, при условии, если приобретаются членами семьи первой степени родства. Согласно п.п. 174.2.3 п. 174.2 ст. 174 НК Украины, объекты наследования облагаются налогом по ставке, определенной в пункте 167.1 статьи 167 НК Украины, для любого объекта наследования, которое наследуется наследником от наследодателя-нерезидента, и для любого объекта наследования, наследуется наследником-нерезидентом от наследодателя-резидента.
Вышеуказанной статьей определена ставка налога в 15 процентов базы налогообложения. Таким образом, в связи с тем, что Вы являетесь нерезидентом, заплатить придется налог на доходы физических лиц.
Кроме этого, важно знать, что при продаже квартиры согласно пункта 172.9 статьи 172 НКУ доход от операций по продаже объектов недвижимости, которые осуществляются физическими лицами-нерезидентами, облагаются в порядке, установленном для резидентов по той же ставке, определенной в пункте 167.1 статьей 167 данного кодекса, т.е. 15 процентов.
2.18. ПРОЖИВАНИЕ. Дар. Наследство
http://russia-ukraine.tk/forum/65
Налогообложения доходов от продажи и наследования в Украине
http://russia-ukraine.tk/forum/93-1678-1
Quote (Monkery) налог на имущество, землю?
Вообщем то да, если начнет оформлять ИНН в налоговой могут посчитать последние три года.
Если прочитав, у Вас возникнут вопросы , пишите будем отвечать.
Вы, меня звали ?
Сообщение отредактировал Ирина - Суббота, 24.09.2011, 12:53 |
| |
| |
| Ирина | Дата: Суббота, 24.09.2011, 11:56 | Сообщение # 33 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| Quote (GraupErviz) Я подыскиваю себе земельный участок в Крыму и всё время наталкиваюсь на предложения о продаже земли в кооперативах.
Приобретение недвижимости в Украине иностранцами
Согласно закону Украины "О налоге с доходов физических лиц" от 22.05.2003 г. №889_IV (далее - Закон №889) к недвижимости относятся объекты имущества, которые расположены на земле и не могут быть перемещены в другое место без утраты их качественных характеристик, а также земля.
Объектами недвижимости, кроме земли, согласно Закону №889, являются также строения (дома, квартиры, комнаты в квартирах, гаражи, места в гаражных кооперативах, дачные дома) и сооружения (объекты недвижимости, отличные от строений).
Покупка недвижимости в Украине иностранцем ничем не отличается от приобретения недвижимости гражданином Украины.
В соответствии со статьей 26 Конституции Украины "Иностранцы и лица без гражданства, находящиеся в Украине на законных основаниях, пользуются теми же правами и свободами, а также несут такие же обязанности, как и граждане Украины...".
Кроме того, статьей 13 Закона Украины "О правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства" от 04.02.1994 3929-XII установлено следующее: "Иностранцы и лица без гражданства могут в соответствии с законодательством Украины иметь в собственности любое имущество, унаследовать и завещать его, а также иметь личные неимущественные права".
Форма договора купли-продажи недвижимого имущества и порядок его заключения определена Гражданским кодексом Украины.
Так, согласно статье 657 Гражданского кодекса Украины договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.
Если иностранец, желающий приобрести недвижимость в Украине, не имеет идентификационного номера физического лица, то такому иностранцу перед заключением договора купли-продажи необходимо его получить, иначе нотариус просто не удостоверит договор и сделка не состоится.
Вы, меня звали ?
|
| |
| |
| Ирина | Дата: Суббота, 24.09.2011, 11:59 | Сообщение # 34 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| Quote (GraupErviz) будучи нерезидентом?
Купить землю Вы сможете законно только под дом, сарай, гараж, т.к. такие участки относятся под земли несельскохозяйственного назначения, ну а под садик и огородик увы.
Передача земельных участков для индивидуального жилищного строительства в собственность граждан или передача в аренду осуществляется на основании ст. ст. 118, 120, 121, 124, 125, 126 Земельного кодекса Украины,
Земельный кодекс Украины
http://meget.kiev.ua/kodeks/zemelniy-kodeks/
НЕ поленитесь, прочитайте Вам он будет полезен, если Вы захотите иметь участок земли.
Иностранные граждане и лица без гражданства правом на приобретение в собственность земельных участков (имеется ввиду огород и сад) в порядке бесплатной передачи земельных участков не обладают. Данной категории граждан земельные участки могут передаваться лишь на условиях аренды.
Т.е. личные сотки пойдут в аренду, которую Вы можете заключить на определенный Законом Украины срок, например 50 лет или пожизненно.
Юридические консультации из газеты «Объявления Крыма». 2011 г. Какую недвижимость можно приобретать гражданам России в Украине?
Какую недвижимость можно приобретать гражданам России в Украине?
Подскажите, пожалуйста, что можно приобретать гражданам России на Украине, в частности, в Севастополе - землю, землю с домом? Есть ли какие-то ограничения? Мне в агентстве недвижимости сказали, что граждане России не могут оформить на себя уже готовый дом, только могут оформить на родственников с Украины, а можно только приобрести землю для ИЖС. Это действительно так?
Как всем известно, что граждане России относятся к иностранным гражданам на территории Украины. Так, иностранным гражданам гарантируются соответствующие права, предусмотренные законодательством, а именно: Конституцией Украины, Законом Украины «О правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства», Земельным кодексом Украины и другими нормативно правовыми актами.
Основным и наиболее выгодным титулом для иностранных лиц является титул права собственности на землю. Наличие права собственности позволяет лицу не только владеть и пользоваться (как при аренде), но и распоряжаться земельным участком, т.е. продавать, завещать, отдавать его в залог. А это очень важно с учетом того, что стоимость земли в Украине постоянно возрастает.
Однако иностранный гражданин сталкивается с такими проблемными вопросами при покупке земли в Украине, такими как все ли земли подлежат продаже в Украине без ограничений? И на этот вопрос есть ответ. Так, не все земли можно купить, так как существует ряд ограничений.
Иностранному лицу важно выяснить при покупке земли, к какой категории она относится и существуют ли на нее ограничения при покупке.
Так не существует ограничений на покупку иностранными гражданами земель жилой и общественной застройки, т.е. земельных участков в пределах населенных пунктов, используемых для размещения жилой застройки, общественных зданий и сооружений, других объектов общего пользования.
В то же время иностранные граждане и лица без гражданства могут иметь земельные участки для ведения личного крестьянского хозяйства, а также садоводства на условиях аренды.
Вы, меня звали ?
Сообщение отредактировал Ирина - Суббота, 24.09.2011, 12:49 |
| |
| |
| Ирина | Дата: Суббота, 24.09.2011, 12:08 | Сообщение # 35 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| Quote (GraupErviz) какая в принципе должна быть процедура?
примерный перечень документов
2.3. В заявлении указываются: (Образец написания заявления: ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу принять меня на учёт граждан, желающих получить земельный участок для индивидуального жилищного строительства в пгт ......)
2.3.1. фамилия, имя и отчество заявителя;
2.3.2. место жительства заявителя и место его регистрации;
2.3.3. вид пользования земельного участка (на условиях аренды или в собственность, если на условиях аренды – указать срок использования земельного участка).
2.4. К заявлению прилагаются следующие документы и материалы:
2.4.1. Ксерокопия паспорта (страницы 1,2 и страницы с указанием последнего места регистрации)
2.4.2. Копия справки о присвоении идентификационного номера;
Гражданин в течение 30 дней с момента получения положительного решения о передаче земельного участка в аренду
- заключает договор аренды земельного участка, для чего предоставляет документы, необходимые для оформления договора аренды земельного участка.
Ознакомтесь с Положение «Об индивидуальном жилищном строительстве в .........) оно должно быть Приложением к решению (например) поселкового совета №6-7/50 от 27.04.11
В этом Положении обязательно должна идти речь о иностранцах и сделки с землей (аренда) для иностранцев.
Вы, меня звали ?
Сообщение отредактировал Ирина - Суббота, 24.09.2011, 12:42 |
| |
| |
| Ирина | Дата: Суббота, 24.09.2011, 13:28 | Сообщение # 36 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| GraupErviz,
И еще я настоятельно рекомендую перед сделкой обязательно проконсультироваться у украинского юриста или адвоката. Продавцам веры НЕТ.
Вы, меня звали ?
|
| |
| |
| GraupErviz | Дата: Суббота, 24.09.2011, 15:17 | Сообщение # 37 |
|
Рядовой
Группа: Проверенные
Сообщений: 5
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Отсутствует
| Ирина, спасибо за развёрнутые ответы, но я имел в виду немного другое, наверное плохо сформулировал.
Речь идёт не об аренде или бесплатном получении земли, а исключительно о покупке и исключительно участка под индивидуальное жилищное строительство /ИЖС/.
Просто дело в том, что большинстве случаев такие участки находятся в кооперативах и товариществах. Предположим, что владелец не вводит в заблуждение относительно назначения земли и оно действительно под ИЖС. Но в кооперативе.
Меня интересует, что из этого следует. Имеет ли право собственник продавать такие участки нерезидентам? Является ли он вообще собственником в этом случае или здесь речь может идти только об аренде. И все вытекающие из этого вопросы.
С земельным кодексом я в первом приближении знаком и читать его конечно ещё буду, просто хочу для начала сориентироваться, прежде чем углубляться в дебри казённого слога.
|
| |
| |
| Ирина | Дата: Суббота, 24.09.2011, 15:42 | Сообщение # 38 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| Quote (GraupErviz) ли право собственник продавать такие участки нерезидентам?
Конечно. Все это прописано
Quote (Ирина) статьей 26 Конституции Украины "Иностранцы и лица без гражданства, находящиеся в Украине на законных основаниях, пользуются теми же правами и свободами, а также несут такие же обязанности, как и граждане Украины...".
Quote (Ирина) статьей 13 Закона Украины "О правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства" от 04.02.1994 3929-XII установлено следующее: "Иностранцы и лица без гражданства могут в соответствии с законодательством Украины иметь в собственности любое имущество, унаследовать и завещать его, а также иметь личные неимущественные права".
и еще прописано
Quote (Ирина) Положение «Об индивидуальном жилищном строительстве в .........)
ВЫ в Украине можете купить все, что Вам разрешает Закон, в том числе и участок ИЖС
Главное, чтобы собственник хотел и желал Вам продать участок.
Исходя из вышеизложенного Вы можете купить как не резидент , а собственник -резидент Вам может продать. И все это разрешается и регулируется Законами Украины.
Quote (GraupErviz) Является ли он вообще собственником в этом случае или здесь речь может идти только об аренде.
Аренда - это только земля, с ней я думаю Вам понятно, а участок под дом это недвижимость приобретаемая в личную собственность от резидента не резиденту. Т.е Вы совершаете законную сделку купли продажи.
Вы, меня звали ?
Сообщение отредактировал Ирина - Суббота, 24.09.2011, 16:52 |
| |
| |
| Ирина | Дата: Суббота, 24.09.2011, 16:19 | Сообщение # 39 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| Порядок приобретения иностранными гражданами
недвижимости и земельных участков в Украине.
Право собственности в Украине регламентируется законом Украины «О собственности».
Субъектами права собственности могут быть другие государства, их юридические лица, совместные предприятия, международные организации, граждане других государств и лица без гражданства.
В соответствии с частью 2 ст. 81 Земельного Кодекса Украины иностранные граждане и лица без гражданства могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения в пределах населенных пунктов, а за их границами - только земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие им на праве частной собственности.
Таким образом, иностранный гражданин и лица без гражданства могут приобретать в частную собственность земельный участок несельскохозяйственного назначения, расположенного в пределах населенного пункта.
Иностранные граждане и лица без гражданства могут приобретать право собственности на земельные участки в случае:
- приобретения по договору купли-продажи, дарения, мены, иным гражданско-правовым соглашениям;
- выкупа земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие им на праве собственности;
- принятия наследства ( причем земли сельскохозяйственного назначения, принятые в наследство иностранными гражданами, а также лицами без гражданства, в течении года подлежит отчуждению.
Для того, чтобы приобрести недвижимость в Украине, иностранному гражданину, кроме материальных средств, необходим паспорт и подтверждение легального пребывания на территории Украины.
Для составления договора купли-продажи продавцу и покупателю недвижимости необходимо иметь идентификационный номер.
Иностранец легко может получить этот идентификационный номер в любой государственной налоговой инспекции Украины, но сделать это необходимо заранее, т.к. справка о присвоении идентификационного номера выдается только через неделю после предоставления всех необходимых документов (анкеты с личными данными и копии паспорта).
Договор купли-продажи необходимо заверить у нотариуса, также зарегистрировать все документы в государственных органах Украины.
Для покупки недвижимости в Украине требуется согласие супруга (супруги).
Допускается объединение имущества, являющегося собственностью граждан, юридических лиц и государств, и создание на этой основе смешанных форм собственности, в том числе собственности совместных предприятий, с участием юридических лиц и граждан других государств. Это говорит о том, что любую недвижимость можно покупать на двоих, троих и т.д.
Всем собственникам обеспечиваются равные условия осуществления своих прав.
Граждане иностранных государств и лица без гражданства пользуются правами и обязанностями в отношении принадлежащего им на территории Украины имущества наравне с гражданами Украины.
В соответствии с частью 2 статьи 82 Земельного кодекса Украины иностранные юридические лица могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения:
- в границах населенных пунктов в случае приобретения объектов недвижимого имущества и для сооружения объектов, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности в Украине;
- вне границ населенных пунктов в случае приобретения объектов недвижимого имущества.
Необходимый пакет документов для покупателя недвижимости или земельного участка:
1. Паспорта всех покупателей недвижимости, супруги/супруга покупателя, если покупатель состоит в браке.
2. Идентификационные коды всех покупателей недвижимости, супруги/супруга покупателя, если покупатель состоит в браке, детей, если дети будут покупателями недвижимости.
3. Свидетельство о регистрации брака, если покупатель состоит в браке.
4. Свидетельство о расторжении брака или свидетельство о смерти, если покупатель состоял в браке.
5. Заявление - согласие супруги/супруга на приобретение недвижимости, нотариально оформленное, если супруг/супруга отсутствует на подписании договора.
6. Свидетельство о рождении детей, если дети будут покупателями (собственниками) недвижимости.
В случае подписания договора представителем покупателя необходимо иметь нотариально оформленную доверенность на право подписания договора.
Платежи при оформлении сделки купли-продажи недвижимости:
- пенсионный сбор
- справки об отсутствии налогового залога на всех покупателей
- регистрация договора купли-продажи в реестре сделок
- услуги нотариуса
- нотариально оформленное заявление супруга о согласии на приобретение недвижимости
- услуги агентства
- регистрация договора купли-продажи в БТИ
Вы, меня звали ?
Сообщение отредактировал Ирина - Суббота, 24.09.2011, 16:22 |
| |
| |
| Ирина | Дата: Суббота, 24.09.2011, 17:01 | Сообщение # 40 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| Quote (GraupErviz) кооперативе.
Вы покупаете участок у собственника уже ранее приобретшего этот участок?
Или у некой организации назвавшей себя кооперативом/товариществом/лагерем? Вас это смущает?
Это не имеет ни кого значения, кто продает. Вы можете купить как у частного лица так и коммерческой организации типа ООО
Вы, меня звали ?
|
| |
| |
