|
Земля. Покупка. Дарение и другие сделки с землей
|
|
| Admin | Дата: Пятница, 02.04.2010, 23:55 | Сообщение # 1 |
 Командовать парадом буду я!
Группа: Администраторы
Сообщений: 279
Награды: 6
Репутация: 52
Статус: Отсутствует
| ...
Краткие типовые вопросы-ответы темы.
Имеет ли право гражданин РФ приобрести в собственность землю в Украине?
Гражданин РФ* имеет право приобретать землю несельскохозяйственного назначения на которой находятся объекты недвижимого имущества, которые приобретаются в собственность этим гражданином РФ.
Как определить какого назначения земля на участке, относится ли к несельскохозяйственной или сельскохозяйственной земле?
Необходимо посмотреть имеющиеся документы на землю. Это может быть земельный акт (выдавались до 1 января 2013), или выписка из реестра недвижимого имущества (после 1 января 2013). Категории земель, которые существуют в Украине находятся в теме http://russia-ukraine.tk/forum/64-2720-1
Какой максимальный предел несельскохозяйственной земли может быть под недвижимым имуществом на участке (в частном секторе)?
В городах - 10 соток.
В поселках городского типа - 15 соток.
В селах - 25 соток.
Под гаражное строительство - 1 сотка.
Пределы земель свыше нормы обычно относятся к категории сельскохозяйственных земель. Существуют исключения, когда эти пределы могут быть расширены, но только при условии выкупа земли на коммерческой основе.
Имеет ли право арендовать гражданин РФ землю в Украине, в т.ч. арендовать сельскохозяйственную землю?
Такая возможность имеется. Максимальный срок аренды составляет 49 лет.
Может ли гражданин РФ получить в наследство сельскохозяйственную землю?
Получить сельскохозяйственную землю в наследство гражданин РФ может. При этом обязан провести отчуждение этой земли в течение 1 года после получения ее в наследство.
Как купить/продать или сделать иные сделки с недвижимостью, находящейся на неприватизированной земле?
Для этого необходимо в местном органе власти (горсовет, поселковый или сельский совет) и после этого в местном госкомземе заказать кадастровый номер земельного участка. После присвоения кадастрового номера возможно проводить сделку с участием земельного участка.
* в том числе и другие иностранные граждане.
____________________________
Admin@Russia-Ukraine.tk
System.RvU@googlemail.com
Сообщение отредактировал 50RUS - Суббота, 01.03.2014, 02:47 |
| |
| |
| Гость | Дата: Воскресенье, 31.10.2010, 17:23 | Сообщение # 2 |
|
Группа: Гости
| Здравствуйте.
Мы россияне. Живем в Московской области. Хотели бы преобрести дом с участком на берегу Азовского моря в Геническе. Только без прописки. Возможно ли такое? Слухи были, что дом можно, но земля никогда в собственности у россиян не будет. Жду ответа. Проконсультируйте, пожалуйста. Какие документы для этого необходимы. Заранее спасибо.
|
| |
| |
| Ирина | Дата: Воскресенье, 31.10.2010, 18:16 | Сообщение # 3 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| Для начала. Владеем недвижимостью в Украине, домом в сельской местности, граждане России. Отдыхаем там в отпуске, т.е. приезжаем на полтора месяца. Владеем только землей несельскохозяйственного назначения. Дом достался по наследству в 1983 году. А в 1984 году сельскохозяйственная земля 25 соток отошла товарищеской громаде (Сельскому Совету), который в свою очередь передал эту землю в качестве пая жителю села. Нам по решению Сельского Совета выделили участок с садом, около трёх соток, выдав справку на владение. Естественно это юридически неправомерно, просто муж там родился, в селе его очень хорошо знают и родственников полно, вот и сделали шаг доброй воли. Начнем с дома.
Согласно закону Украины "О налоге с доходов физических лиц" от 22.05.2003 г. №889_IV (далее - Закон №889) к недвижимости относятся объекты имущества, которые расположены на земле и не могут быть перемещены в другое место без утраты их качественных характеристик, а также земля. Объектами недвижимости, кроме земли, согласно Закону №889, являются также строения (дома, квартиры, комнаты в квартирах, гаражи, места в гаражных кооперативах, дачные дома) и сооружения (объекты недвижимости, отличные от строений). Покупка недвижимости в Украине иностранцем ничем не отличается от приобретения недвижимости гражданином Украины. В соответствии со статьей 26 Конституции Украины "Иностранцы и лица без гражданства, находящиеся в Украине на законных основаниях, пользуются теми же правами и свободами, а также несут такие же обязанности, как и граждане Украины...". Кроме того, статьей 13 Закона Украины "О правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства" от 04.02.1994 3929-XII установлено следующее: "Иностранцы и лица без гражданства могут в соответствии с законодательством Украины иметь в собственности любое имущество, унаследовать и завещать его, а также иметь личные неимущественные права". Форма договора купли-продажи недвижимого имущества и порядок его заключения определена Гражданским кодексом Украины. Так, согласно статье 657 Гражданского кодекса Украины договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Если иностранец, желающий приобрести недвижимость в Украине, не имеет идентификационного номера физического лица, то такому иностранцу перед заключением договора купли-продажи необходимо его получить, иначе нотариус просто не удостоверит договор и сделка не состоится. Получить идентификационный номер иностранец может в любой районной государственной налоговой инспекции или в Государственных налоговых администрациях городов Киева и Севастополя. Процедура эта несложная, необходимо лишь заполнить анкету с личными данными и подать копию паспорта. Как правило, через неделю после представления указанных документов выдается справка о присвоении идентификационного номера. Итак, получение идентификационного номера не является большой проблемой, однако об этом необходимо позаботиться заранее.
Вы, меня звали ?
|
| |
| |
| Ирина | Дата: Воскресенье, 31.10.2010, 18:23 | Сообщение # 4 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| Особенности приобретения строений и сооружений В соответствии с действующим законодательством Украины, существует ряд особенностей и ограничений на приобретение объектов недвижимости, отличных от земли, иностранными юридическими и физическими лицами. Например, нерезиденты (юридические и физические лица) не могут приобретать в собственность объекты государственной собственности, имеющие общегосударственное значение (имущественные комплексы предприятий, их структурные подразделения, основным видом деятельности которых является производство товаров, работ, услуг, которые имеют общегосударственное значение), казенные предприятия. В случае приобретения нерезидентом недвижимого имущества государственной собственности (например, объект незавершенного строительства или законсервированный объект) иностранное юридическое или физическое лицо должно подать соответствующее заявление в государственный орган приватизации по месту расположения объекта недвижимости. При приобретении иностранными юридическими лицами объектов недвижимости (строений, сооружений) покупатель должен обратиться в Генеральную дирекцию по обслуживанию иностранных представительств (ГДИП), если объект недвижимости расположен в г. Киеве, либо в Совет министров АРК, областную, Севастопольскую городскую государственную администрацию, если объект недвижимости расположен не в г. Киеве. Покупка нерезидентом недвижимого имущества оформляется договором купли-продажи, который подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Право собственности на объект недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации в Бюро технической инвентаризации по месту расположения недвижимости. Согласно действующему законодательству Украины, покупатель недвижимого имущества должен уплатить сбор на обязательное государственное пенсионное страхование (далее - Сбор) в размере 1% от стоимости недвижимого имущества, указанного в договоре купли-продажи. Однако, согласно положениям п. 9 ст. 1 Закона Украины "О сборе на обязательное государственное пенсионное страхование", от уплаты сбора освобождаются учреждения и организации иностранных государств, пользующиеся иммунитетом и привилегиями в соответствии с законами и международными договорами Украины, ратифицированными Верховным Советом Украины. Право собственности в Украине регламентируется законом Украины "О собственности". Субъектами права собственности могут быть другие государства, их юридические лица, совместные предприятия, международные организации, граждане других государств и лица без гражданства. Таким образом, иностранный гражданин и лица без гражданства могут приобретать в частную собственность земельный участок несельскохозяйственного назначения, расположенного в пределах населенного пункта. Иностранные граждане и лица без гражданства могут приобретать право собственности на земельные участки в случае: * Приобретения по договору купли-продажи, дарения, мены, иным гражданско-правовым соглашениям
* Выкупа земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие им на праве собственности
* Принятия наследства (земли сельскохозяйственного назначения, принятые в наследство иностранными гражданами, а также лицами без гражданства, в течении года подлежит отчуждению)
* Для того, чтобы приобрести недвижимость в Украине, иностранному гражданину, кроме материальных средств, необходим паспорт и подтверждение легального пребывания на территории Украины. Никаких дополнительных документов, в том числе декларация о доходах, не требуется.
Вы, меня звали ?
|
| |
| |
| Ирина | Дата: Воскресенье, 31.10.2010, 18:29 | Сообщение # 5 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| Особенности заключения договора купли-продажи
Заключение договора купли-продажи недвижимости является очень ответственным делом, поскольку речь идет о значительных денежных средствах, а нюансов может быть множество. Незначительных нюансов в процессе приобретения недвижимости нет. Важным является все: * Подтверждение права собственности на недвижимость у продавца
* Согласие супругов продавца на заключение соответствующего договора
* Отсутствие обременений (то есть любых имущественных прав или претензий на недвижимость третьих лиц, судебных споров относительно недвижимости и тому подобное)
* Отсутствие запрещений на отчуждение недвижимости
* Наличие несовершеннолетних лиц среди владельцев или пользователей недвижимости, если речь идет о квартире или другом жилом помещении и еще много-много другого
* Желательно было бы также выяснить не будут ли нарушены в результате заключения договора купли-продажи права и законные интересы других лиц, в том числе несовершеннолетних, малолетних детей, нетрудоспособных лиц, которых продавец недвижимости обязан содержать. Кроме того, перед заключением договора купли-продажи необходимо убедиться, что объект купли-продажи не находится под арестом, в закладной или налоговой закладной, не является объектом аренды или других гражданско-правовых договоров с любыми третьими лицами. Обязанность осуществить данную проверку возложена на нотариуса, который удостоверяет договор купли-продажи, этот же нотариус должен предоставить соответствующую справку о результатах проведенной проверки.
* Следовательно, заключение договора купли-продажи недвижимости является делом серьезным и ответственным, поэтому перед подписанием договора необходимо посоветоваться с опытным адвокатом или нотариусом.
* Как уже отмечалось выше, договор купли-продажи недвижимого имущества требует, кроме нотариального удостоверения, государственной регистрации, и только после государственной регистрации договора право собственности на недвижимость переходит от продавца к покупателю. После нотариального удостоверения договора его нужно подать на государственную регистрацию. Государственную регистрацию любых сделок в отношении отчуждения или обременения (то есть договоры аренды, закладные и тому подобное) недвижимого имущества на данный момент в Украине осуществляют коммунальные предприятия Бюро технической инвентаризации. Четкого срока, в течение которого необходимо подать договор отчуждения недвижимого имущества, действующим законодательством не установлено.
* Продление срока пребывания в Украине для иностранцев осуществляется органами внутренних дел Украины (подразделениями службы гражданства, иммиграции и регистрации физических лиц). Для этого иностранцу необходимо обратиться с письменным заявлением в соответствующее подразделение службы гражданства, иммиграции и регистрации физических лиц по месту пребывания. Причем сделать это необходимо не позже, чем за три рабочих дня до окончания указанных 90 дней, в течение которых иностранец может находиться без визы и без регистрации. В продлении срока пребывания иностранцу может быть отказано в случае отсутствия для этого оснований (пункт 27 "Правил въезда иностранцев и лиц без гражданства в Украину, их выезда из Украины и транзитного проезда через ее территорию", утвержденных Постановлением Кабинета Министров Украины от 29.12.1995 1074). Если иностранец будет владельцем недвижимого имущества в Украине, то оснований для отказа в продлении срока пребывания не будет. Срок пребывания можно будет продолжить практически на любое время.
Вы, меня звали ?
|
| |
| |
| Ирина | Дата: Воскресенье, 31.10.2010, 18:43 | Сообщение # 6 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| и земля Земельный кодекс Украины
http://meget.kiev.ua/kodeks/zemelniy-kodeks/
Статья 81. Право собственности на землю граждан 1. Граждане Украины приобретают право собственности на земельные участки на основании: * а) приобретения по договору купли-продажи, дарения, мены, другим гражданско-правовым сделкам;
* б) бесплатной передачи из земель государственной и коммунальной собственности;
* в) приватизации земельных участков, которые были ранее предоставлены им в пользование;
* г) принятия наследства;
* ґ) выделения в натуре (на местности) принадлежащей им земельной доли (пая). 2. Иностранные граждане и лица без гражданства могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения в пределах населенных пунктов, а также на земельные участки несельскохозяйственного назначения за пределами населенных пунктов, на которых расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие им на праве частной собственности. 3. Иностранные граждане и лица без гражданства могут приобретать право собственности на земельные участки в соответствии с частью второй настоящей статьи в случае: * а) приобретения по договору купли-продажи, дарения, мены, другим гражданско-правовым сделкам;
* б) выкупа земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие им на праве собственности;
* в) принятия наследства. 4. Земли сельскохозяйственного назначения, принятые в наследство иностранными гражданами, а также лицами без гражданства, в течение года подлежат отчуждению.
Вы, меня звали ?
|
| |
| |
| Ирина | Дата: Воскресенье, 31.10.2010, 18:48 | Сообщение # 7 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| Глава 5 - Земли сельскохозяйственного назначения
Статья 22. Определение земель сельскохозяйственного назначения и порядок их использования 1. Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, предоставленные для производства сельскохозяйственной продукции, осуществления сельскохозяйственной научно- исследовательской и учебной деятельности, размещения соответствующей производственной инфраструктуры или предназначенные для этих целей. 2. К землям сельскохозяйственного назначения относятся: * а) сельскохозяйственные угодья (пашня, многолетние насаждения, сенокосы, пастбища и перелоги);
* б) несельскохозяйственные угодья (хозяйственные дороги и прогоны, полезащитные лесные полосы и другие защитные насаждения, кроме тех, которые отнесены к землям лесного фонда, земли под хозяйственными постройками и дворами, земли временного консервирования и т. п.). 3. Земли сельскохозяйственного назначения передаются в собственность и предоставляются в пользование: * а) гражданам - для ведения личного крестьянского хозяйства, садоводства, огородничества, сенокошения и выпаса скота, ведения товарного сельскохозяйственного производства;
* б) сельскохозяйственным предприятиям - для ведения товарного сельскохозяйственного производства;
* в) сельскохозяйственным научно-исследовательским учреждениям и учебным заведениям, сельским профессионально-техническим училищам и общеобразовательным школам - для опытных и учебных целей, пропаганды передового опыта ведения сельского хозяйства;
* г) несельскохозяйственным предприятиям, учреждениям и организациям, религиозным организациям и объединениям граждан - для ведения подсобного сельского хозяйства. 4. Земли сельскохозяйственного назначения не могут передаваться в собственность иностранным гражданам, лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам и иностранным государствам. Статья 33. Земельные участки личных крестьянских хозяйств
......
2. Иностранные граждане и лица без гражданства могут иметь земельные участки для ведения личного крестьянского хозяйства на условиях аренды.
Вы, меня звали ?
|
| |
| |
| Ирина | Дата: Воскресенье, 31.10.2010, 18:52 | Сообщение # 8 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| Аренда земли в Украине. Основные положения
Иностранные граждане имеют право на территории Украины арендовать земельные участки для строительства жилого дома, либо дачи с разрешения местных органов власти или могут получить акт постоянного пользования землей. В связи с тем, что дом строится на земле, то необходимо заключить Договор аренды земельного участка.
Цель аренды указывается в Договоре. Таким образом, после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию, он становится частной собственностью, но земля, расположенная под домом и прилегающая к нему, в собственность не переходит, она находится в пользовании владельца дома.
В том случае, если иностранец приобретает объект незавершенного строительства, то Акт землепользования уже должен быть в наличии и его необходимо будет только переоформить.
Арендодателем, как правило, выступают местные власти, с которыми заключается Договор аренды. Условия, сроки, а также плата за землю определяются по соглашению Сторон и обуславливаются в Договоре аренды.
Арендатор имеет право на возобновление Договора аренды по истечении срока его действия. Временное пользование землей может быть краткосрочным 1 до 3-х лет, и долгосрочным - от 3-х до 25 лет.
Договор аренды земельного участка заключается в письменной форме и удостоверяется нотариально с соблюдением всех требований к оформлению договора.
Теперь иностранные физические и юридически лица (нерезиденты), а также лица без гражданства смогут покупать землю несельскохозяйственного назначения.
Статья 93. Право аренды земельного участка
1. Право аренды земельного участка - это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для ведения предпринимательской и иной деятельности.
2. Земельные участки могут передаваться в аренду гражданам и юридическим лицам Украины, иностранным гражданам и лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам, международным объединениям и организациям, а также иностранным государствам.
3. Аренда земельного участка может быть краткосрочной - не более 5 лет и долгосрочной - не более 50 лет.
4. Арендованный земельный участок или его часть может с согласия арендодателя передаваться арендатором во владение и пользование другому лицу (субаренда).
5. Арендодателями земельных участков являются их собственники или уполномоченные ими лица.
6. Отношения, связанные с арендой земли, регулируются законом.
Порядок оформления аренды земли
1) Заявитель подает все необходимые документы в гос. орган зем. ресурсов;
2) Государственный орган земельных ресурсов в 20-дневной срок проверяет поданные документы на соответствие действующему законодательству и по результатам проверки готовит вывод о государственной регистрации или обоснованном выводе о отказе в такой регистрации и передает регистрационное дело соответственно исполнительному комитету сельского, поселкового и городского совета, Киевской и Севастопольской городским государственным администрациям за местом расположения земельного участка для засвидетельствования факта государственной регистрации или отказа в такой регистрации;
3) Факт государственной регистрации удостоверяется в 10-дневной срок гербовой печатью и подписью председателя соответствующего совета, Киевского, Севастопольской городской государственной администрации или уполномоченного ими должностного лица;
4) После засвидетельствования факта государственной регистрации договор аренды регистрируется в Книге записей государственной регистрации договоров аренды земли, которая ведется государственным органом земельных ресурсов по форме согласно дополнению;
5) Датой регистрации договора аренды в Книге записей является дата засвидетельствования факта государственной регистрации;
6) О результатах государственной регистрации договора аренды соответствующий государственный орган земельных ресурсов сообщает заявителю.
Вы, меня звали ?
Сообщение отредактировал Ирина - Среда, 31.08.2011, 21:31 |
| |
| |
| Ирина | Дата: Воскресенье, 31.10.2010, 18:53 | Сообщение # 9 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| О праве собственности на землю иностранных граждан Действующим законодательством Украины для иностранных юридических лиц установлены некоторые ограничения на приобретение земельных участков в собственность (ч. 2 ст. 82 Земельного кодекса - далее ЗК). Иностранные юридические лица могут приобретать в собственность земельные участки НЕСЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГОназначения при определенных условиях: * Если земельные участки расположены в пределах населенных пунктов, в случае приобретения объектов недвижимого имущества, расположенных на них, и для сооружения объектов, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности в Украине
* Если земельные участки расположены за пределами населенных пунктов, в случае приобретения объектов недвижимого имущества, расположенных на этих земельных участках Иностранные граждане не имеют права на бесплатную приватизацию земельных участков. Основанием для возникновения у иностранных граждан права собственности на землю является: * Приобретение по договору купли-продажи
* Дарения
* Мены
* Выкуп земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, которые принадлежат им на праве частной собственности
* Принятие наследства Однако если иностранный гражданин получит в наследство земельный участок сельскохозяйственного назначения, он обязан в течение года продать, обменять или подарить такой земельный участок лицу, которое в соответствии с требованиями действующего законодательства может иметь в собственности земли такой категории. Срок, в течение которого такой земельный участок должен быть отчужден, исчисляется с момента принятия наследства. Действующим законодательством Украины определено, что иностранные граждане имеют право получать в аренду земельные участки, которые они не могут приобрести в собственность, в соответствии с требованиями действующего законодательства. Покупка иностранными юридическими или физическими лицами земельных участков осуществляется путем подписания договора купли-продажи, который подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Поскольку положениями ЗК определено, что право собственности на землю возникает с момента получения и государственной регистрации Государственного акта на право собственности на землю (далее - Госакт на землю), то после заключения сделки купли-продажи покупатель должен обратиться с заявлением в соответствующий государственный орган земельных ресурсов для составления, получения и регистрации Госакта на землю
Вы, меня звали ?
Сообщение отредактировал Ирина - Понедельник, 16.05.2011, 07:20 |
| |
| |
| Ирина | Дата: Воскресенье, 31.10.2010, 19:04 | Сообщение # 10 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| Статья 132. Содержание сделок о переходе права собственности на земельные участки 1. Сделки о переходе права собственности на земельные участки заключаются в письменной форме и нотариально удостоверяются. 2. Сделки должны содержать: * а) название сторон (фамилия, имя и отчество гражданина, название юридического лица);
* б) вид сделки;
* в) предмет сделки (земельный участок с определением места расположения, площади, целевого назначения, состава угодий, правового режима и т. п.);
* г) документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
* ґ) сведения об отсутствии запретов на отчуждение земельного участка;
* д) сведения об отсутствии или наличии ограничений по использованию земельного участка по целевому назначению (залог, аренда, сервитуты и т. п.);
* е) договорную цену;
* є) обязательства сторон. 3. Сделки о переходе права собственности на земельные участки считаются заключенными со дня их нотариального удостоверения. Так что слухи имеют под собой почву.
Вы, меня звали ?
|
| |
| |
| РоманГрезин | Дата: Среда, 01.12.2010, 15:26 | Сообщение # 11 |
 Эксперт
Группа: Администраторы
Сообщений: 2276
Награды: 38
Репутация: 147
Статус: Отсутствует
| Вопрос получил и на него ответил: http://grezin.ucoz.com/forum/9-99-1#499 в общем - примерно то, что сказано Ириной. см. земельный кодекс Украины - все главное там сказано
grezin.ucoz.com
|
| |
| |
| Vikta | Дата: Суббота, 12.03.2011, 17:40 | Сообщение # 12 |
 Подполковник
Группа: Друзья
Сообщений: 120
Награды: 9
Репутация: 17
Статус: Отсутствует
| Здравствуйте! в октябре 2007 г. я приобрела по договору купли-продажи два земельных участка несельскохозяйственного назначения, а именно - первый 0.14 сот. - для строительства и обслуживание жилого дома и хозяйственных построек, второй 0.34 сот.- для ведения личного сельского хозяйства, а также жилой домик на маленьком участке. потом я выезжала в Россию. и уже летом 2010 г. я продолжила оформление земельных участков в мою собственность. на руках у меня был только договор купли-продажи земли и Витяг з Державного реестру правочинiв. я поехала к нотариусу, у кот.оформляла договор купли-продажи и она напечатала запрос в Держкомзем о том,что я не получала Державный акт на эту землю на руки. этот запрос я отвезла в Держкомзем и написала заяву на получение справки. заплатила пошлину.ждала 2 недели. потом в приемный день я получила справку в Держкомземе и опять отвезла ее нотариусу. нотариус из своих папок извлекла Державнi акти на мои два участка земли, но выписанные на предыдущую хозяйку и на обратной стороне Державного акта поставила штамп, що на пiдствавi договору купiвлi-продажу право власностi на цi земельнi дiлянки перейшли до мене, т.е на два земельных участка выписано два Державних акта. потом с этими проштампованными Державними актами я еду опять в Держкомзем, но уже в другой отдел, где я опять пишу заявление на получение электронного файла на мои участки земли. опять жду 2 недели. оплачиваю их услуги. когда электронные файлы получены, везу все свои документы в городскую администрацию в земельный отдел и там их сдаю на окончательную регистрацию своих прав на эту землю. при себе нужно было иметь паспорт, код и их копии. Державнi акти они забрали под рассписку. здесь уже никакая оплата не производилась и через 2 недели я получила два Державних акта, выписанных на предыдущую хозяйку, но с обратной стороны проставлены штампы о регистрации в Поземельнiй книзi. в общем то так я оформила землю на свое имя. конечно, меня смущает, что на мое имя не были выписаны новые Державные акты. а все отметки о смене собственника земли ставились на старом бланке на бывшего хозяина.
|
| |
| |
| soratnik | Дата: Воскресенье, 15.05.2011, 22:44 | Сообщение # 13 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 2
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Отсутствует
| Здравствуйте! Мать моего покойного друга хочет подарить мне земельный участок 10 соток, находящийся в Украине. Этот участок находятся в ее собственности с 1998 года, когда она проживала на Украине. Сейчас она проживает в Беларуси и является гражданкой Беларуси. Я же Россиянин. Посоветуйте пожалуйста , как мне поступить, какой наиболее простой и надежный способ смены собственника может быть в моем случае, учитывая , что сделку надо делать в Беларуси. Будет ли иметь юридический вес эта сделка и как при этом будут выглядеть мои налоговые обязательства (я военный пенсионер)?
|
| |
| |
| Ирина | Дата: Понедельник, 16.05.2011, 07:46 | Сообщение # 14 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| Quote (soratnik) подарить мне земельный участок 10 соток, находящийся в Украине. Этот участок находятся в ее собственности с 1998 года, когда она проживала на Украине.
А Вы уверенны, что эта земля (украинская) находиться в собственности гражданки Республики Беларусь ?
В соответствии с ЗК Украины иностранцы не имеют право владеть/ находиться в личной собственности -земельным участком (для сельскохозяйственных работ)(читаем сообщение № 9). Это распространяется только на несельскохозяйственную землю.
В других случаях для иностранцев это только аренда.
В этой ветке все подробно расписано, читайте и вникайте Quote (soratnik) Будет ли иметь юридический вес эта сделка Такая сделка ничтожна, ни один здравомыслящий нотариус одного иностранного государства не возьмется оформлять сделку на землю находящуюся в собственности другого государства.
А то что земля принадлежащая на правах собственности матери Вашего друга подлежит отчуждению 100% т.к. она иностранка. А код ИНН Вы где будете получать В Белоруссии и налог на землю после очень длительного оформления на землю тоже в носить в госказну РБ?
Quote (soratnik) учитывая , что сделку надо делать в Беларуси. Выбросите эту затею из головы, ВСЕ юридически оформляется ТОЛЬКО в Украине.
Может ли гр. РФ получить с/х землю в наследство в Украине
http://russia-ukraine.tk/forum/65-1184-1 Для Украины граждане РБ и граждане РФ равнозначны
Вы, меня звали ?
Сообщение отредактировал Ирина - Понедельник, 16.05.2011, 18:47 |
| |
| |
| Ирина | Дата: Понедельник, 16.05.2011, 08:11 | Сообщение # 15 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| Цепочка такая гражданка РБ оформляет аренду (в Украине, в местном территориальном округе к которому относиться эта земля) и сдает это землю Вам в субаренду.
Т.к. я писала выше эта землю юридически ей (иностранке) не принадлежит.
Ни продать ни подарить ни оформить Вам по завещаю землю которая в соответствии с ЗК относиться к землям сельскохозяйственного назначения она не сможет. Не может поехать она пусть оформляет на Вас Доверенность. см. тему Наследство по доверенности
http://russia-ukraine.tk/forum/65-1402-1
Вы, меня звали ?
|
| |
| |
| soratnik | Дата: Понедельник, 16.05.2011, 19:59 | Сообщение # 16 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 2
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Отсутствует
| В таком случае у меня такой вопрос: почему этот участок входит в перечень земель сельхозназначения, ведь он находится в черте поселка, и на этих участках, как и у других людей, стоят частные дома? Разве такой участок приравнивается к землям сельхозназначения?
|
| |
| |
| Ирина | Дата: Вторник, 17.05.2011, 07:16 | Сообщение # 17 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| Читайте ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС УКРАИНЫ там все черно по белому написано.
 Земельный кодекс Украины
http://meget.kiev.ua/kodeks/zemelniy-kodeks/ Quote (Vikta) я приобрела по договору купли-продажи два земельных участка несельскохозяйственного назначения, а именно - первый 0.14 сот. - для строительства и обслуживание жилого дома и хозяйственных построек, второй 0.34 сот.- для ведения личного сельского хозяйства,
Вы, меня звали ?
|
| |
| |
| Ирина | Дата: Понедельник, 23.05.2011, 18:20 | Сообщение # 18 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| Согласно ст. 1218 Гражданского кодекса Украины (ГКУ), в наследство включаются все права и обязанности, принадлежащие наследодателю на момент открытия наследства и не закончившиеся в результате его смерти. Наследование земли возможно по закону и по завещанию. Наследование по закону происходит в порядке определённых ГКУ очередей наследников. Очереди сформированы в зависимости от степени родства (всего 6 очередей). По дальнейшему алгоритму действий наследников, предусмотренному ГКУ, они могут принять наследство либо отказаться от наследования земли. Если они все-таки принимают наследство, то, согласно статье 1297 ГКУ, они должны в течении 6 месяцев обратиться к государственному нотариусу по месту нахождению земельного участка за выдачей свидетельства о праве наследования недвижимого имущества. Свидетельство о праве на наследство, согласно приложения № 1 к Временному положению о порядке регистрации права собственности на недвижимое имущество, утвержденному Приказом Минюста от 7 февраля 2002 года № 7/5, является основанием для регистрации права собственности на землю и переоформлении (выдачи нового) государственного акта на право собственности на землю. Государственный акт переоформляется (выдается) структурными подразделениями Центра земельного кадастра при Государственном комитете по земельным ресурсам. Если наследование земли произошло после мая 2009 г., то согласно последним изменениям в ст. 125, 126 ЗК Украины переоформление акта не требуется. Если же наследование земли данному лицу запрещено по закону (например, иностранец не может владеть землями сельскохозяйственного назначения), земельный участок подлежит отчуждению в течение года с момента принятия наследства.
Вы, меня звали ?
|
| |
| |
| Ирина | Дата: Суббота, 09.07.2011, 14:43 | Сообщение # 19 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| Вопрос
Я гражданка России в Украине проживаю с декабря 2005 года (есть посвидка на постийне проживания бесрочная) имею собстанный дом родители умерли ни были гражданами Украины, унаследовала земельный пай и теперь по закону обязана передать его гр-ну Украины. Хочу передать мужу. Как правильно все оформить и каков порядок и процедура передачи?
Ответ
Унаследовав Вы должны пай продать, подарить или отказаться от наследства. Но, чтобы распоряжаться ею, сначала унаследованную землю нужно соответствующим образом нотариально оформить как наследство. После выдачи свидетельства о праве на наследство, нотариус проставляет отметку на государственном акте о переходе права собственности на земельный участок к новому владельцу.
Затем Вы обращается в территориальный орган Госкомзема, который, действуя по упрощенной процедуре регистрации, проставляет еще одну отметку на государственном акте - о внесении записи в Поземельной книги о том, что право собственности перешло к другому лицу. А затем, в течение года Вы обязаны от этого участка отказаться.
Год к отсчитывается от даты внесения записи в Поземельной книги, отмечается в отметке, проставленные на государственном акте. Именно эта дата и является датой регистрации перехода права собственности на этот земельный участок.
В соответствии с действующим законодательством на иностранных граждан и лиц без гражданства, которые унаследовали и к которым перешло право собственности на земельный участок сельскохозяйственного производства, действие моратория не распространяется.
Они не только могут, но и обязаны отстранить эти земельные участки путем заключения или гражданско-правового договора купли-продажи, или дарения. То есть - продать участок, подарить, обменять - реализовать свое право на овеществление этого участка.
В случае, если в течение года иностранный гражданин не отстранил участок с / х назначения, то, как говорит статья 143 Земельного кодекса , это является одним из оснований для прекращения права собственности на земельный участок. И земля подлежит принудительному отчуждению по решению суда, т.е. суд принимает решение о принудительном отчуждении этого земельного участка.
У нотариуса:
Для оформления наследства на земельный участок нотариусу необходимо представить государственный акт о праве собственности и извлечение из Поземельной книги, в котором отражаются и нормативная оценка земли, и отсутствие ограничений / обременений на земельный участок.
В Вашем случае Вы имеете право отказаться от принятия наследства в пользу любого из других наследников разной степени родства. Заявление об отказе от принятия наследства подается нотариусу по месту открытия наследства (последнее место жительства умерших).
Бывает, что у наследников нет документов, подтверждающих родство. Если совсем ничего не сохранилось и невозможно восстановить записи в ЗАГСе, то Вы можете обратиться в суд и через суд восстановить факт родственных отношений.
Расходы на оформление права собственности:
Во-первых, за совершение нотариальных действий взимается государственная пошлина, размер которого составляет два необлагаемых минимума - на 1 марта 2011 года это: 2 х 17 грн .= 34 грн.
Во-вторых, кроме государственной пошлины, наследники должны уплатить налог за получение наследия.
С 1 января 2011 года вступил в силу Налоговый кодекс, который установил новые ставки налога при получении наследства. Для резидентов и нерезидентов различные правила налогообложения наследуемого имущества.
Для нерезидентов (физических лиц, постоянно проживающих в иностранном государстве), которые получают в наследство земельный участок, этот налог исчисляется исходя из нормативной денежной оценки земли.
Как его рассчитать - покажу на примере.
Скажем, по наследству переходит 3 гектара земли. Нормативная денежная оценка 1 га составляет 12 тыс. грн., Поэтому 3-х га - 36 тыс. грн.
Действие первое. От суммы, что составляет 10 минимальных зарплат (по состоянию на 1 марта 2011 года это 10 х 941 грн. = 9410 грн.)
Нужно уплатить 15% налога, то есть 1411,50 грн.
Действие второе. От нормативной денежной оценки участка (36 тыс.грн.), За исключением суммы, равной 10-ти минимальным зарплатам (9419 грн.), То есть от 26 590 грн., Оплачивается 17%. В нашем случае это 4520,30 грн.
Действие третье. Складываем цифры, полученные от действия первой и второй и получаем размер налога, который должен уплатить иностранный гражданин то есть Вы. В нашем случае это: 1411,50 грн. + 4520,30 грн. = 5931,80 грн.
Резиденты платят налоги в зависимости от степени родства. Если это степень родства первый - есть муж, жена, родители, дети, - то это нулевая ставка налога. Если иную степень родства, то это будет 5% от стоимости наследства.
Вопрос
Какой способ передачи земли выгоднее! Я хочу передать ее мужу гражданину Украины. Какой я буду платить налог. В этом случае и сколько придеться заплатить ему? Я являюсь резидетом.
Ответ
Могу посоветовать два варианта это купля-продажа и договор дарения.
Согласно ст. 657 ГК Украины , договор купли-продажи земельного участка, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.
Госрегистрация сделок проводится путем внесения нотариусом записи в Государственный реестр одновременно с ее нотариальным удостоверением (п. 6 Временного порядка государственной регистрации сделок, утвержденного постановлением КМУ от 26.05.2004 № 671 ). Согласно же ст. 55 ЗУ «О нотариате» № 3425-XII от 02.09.1993 , нотариальное удостоверение сделок по отчуждению жилого дома, квартиры, дачи, земельные участки, подлежащие госрегистрации, проводится по месту нахождения этого имущества или нахождения (регистрации) одной из сторон сделки.
На нотариусов также возложены функции по контролю полноты уплаты налога в бюджет перед удостоверением договоров и обеспечение предоставления соответствующей информации налоговому органу.
Копии платежных документов о перечислении налога присоединяются к экземплярам удостоверенных договоров.
С земельными участками несколько сложнее. Так, согласно п. 4 ст. 201 ЗКУ , при осуществлении Гражданско-правовых соглашений относительно земельных участков с целью определения стоимости объекта оценки используется экспертная денежная оценка.
Порядок ее проведения определяется Законом № 1378-IV «Об оценке земель» от 11.12.2003 , методикой экспертной денежной оценке земельных участков, утвержденной постановлением КМУ № 1531 от 11.10.2002 , и Порядком проведения экспертной денежной оценки земельных участков, утвержденным приказом № 2 Госкомзема от 09.01.2003 .
При этом налогом не облагается доход, полученный от продажи недвижимости, проводимых не чаще одного раза на протяжении отчетного налогового года, при условии пребывания такого имущества в собственности более трех лет (согласно ст.172 г. IV Налогового кодекса Украины № 2755-VI от 02.12.2010), а также доход, полученный плательщиком от аналогичной продажи земельного участка, не превышающей норму безвозмездной передачи, определенную ст.121 ЗКУ зависимости от его назначения и от отчуждения хозяйственно-бытовых сооружений, расположенных на одном участке с жилым или садовым (дачным) домом и продаются вместе с ним.
Ставка 5% от оценочной стоимости применяется при налогообложении дохода, полученного плательщиком вследствие продажи более одного объекта недвижимости в течение отчетного налогового года.
Так же облагается доход от продажи объекта незавершенного строительства.
Договор дарения Согласно ст. 717 ГК Украины, по договору дарения даритель передает (или обязуется передать в будущем) имущество в собственность одаряемому бесплатно.
Договор дарения недвижимости заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Нотариусы обязаны ежеквартально передавать Органам налоговой службы информацию о зарегистрированных сделках, так что избежать уплаты налога на дарение не возможно.
Кроме того, при удостоверении сделок об отчуждении жилого дома (квартиры) проверяется отсутствие запрета отчуждения или ареста имущества.
В целом размеры ставок налога на дарение прямо зависят от того, кто получает подарок. 5% от его стоимости заплатят те, кто не приходится дарителю родственниками первой степени родства или вообще не состоят с ним в родстве.
Ничего не заплатят фискальным органам те, кто приходится дарителю родственниками первой степени родства, то есть родители, родители мужа или жены, муж или жена, дети, дети мужа или жены, а также усыновленные дети.
Кроме того, по нулевой ставке облагается получение в дар движимого и недвижимого имущества инвалидами 1 группы, а также детьми-сиротами и детьми, лишенными родительской попечительства.
Не облагается налогом на дарение и имущество в пределах части в общей собственности, переданное супругами в дар друг другу, либо родителями детям, в т.ч. зачатым, но еще не рожденным.
Обратите внимание: резидентом может считаться не только лицо, постоянно проживающее в Украине, но и имеет в нашей стране тесные экономические или личные связи. Т. е. в случае, если, например, месту проживания семьи физлица или месту регистрации его как субъекта предпринимательской деятельности является Украина, это лицо может быть признано резидентом, и ставка налога на его подарок, соответственно, существенно уменьшится.
Так же считается резидентом физлицо, находящиеся в Украине не менее 183 дней в течение налогового года, включая дату приезда и отъезда. А вот в случае, если даритель однозначно нерезидент, даже если он родственник, нулевая ставка - увы! - НЕ с работает. И заплатить придется втридорога в прямом смысле этого слова - 15% от стоимости подарка.
Лично я считаю что правильно подарить пай мужу, а что касается оплаты то это будет госпошлина в 1% от оценки всего имущества (согласно п.3 ст . 3 Декрета КМУ от 21.01.1993 № 7-93 «О государственной пошлине» ). Кроме того, в обоих случаях, как купля-продажа так и дарения конечно же, плата за услуги нотариуса - бланки, выдержки, оформление договора.
http://forum.ligazakon.ua
Вы, меня звали ?
Сообщение отредактировал Ирина - Суббота, 09.07.2011, 15:11 |
| |
| |
| Ирина | Дата: Среда, 31.08.2011, 16:35 | Сообщение # 20 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| КМУ (Кабинет Министров Украины) установил цену на админуслуги, предоставляемые Госкомземом
Кабинет Министров Украины постановлением № 835 от 01.08.2011 г. утвердил Порядок взимания платы за предоставление Государственным агентством земельных ресурсов и его территориальными органами платных административных услуг, а также размеры платы за эти админуслуги.
Так, в соответствии с документом, выдача извлечения из Поземельной книги будет стоить 71 гривну;
выдача сведений из документации по землеустройству, включенной в Государственный фонд документации по землеустройству - 59 гривен за один лист формата А4, 71 гривну - за один лист формата А3, 83 гривны - за один лист формата А2, 107 гривен - за один лист формата А0. Выдача этих сведений в электронной форме обойдется в 20 гривен, как и выдача сведений о границах земельного участка (выписки данных на межевой знак).
Услуга по выдаче извлечения из документации о землеустройстве о стоимости сельскохозяйственных угодий "оценена" КМУ в 288 гривен.
Государственная регистрация земельного участка согласно Постановлению стоит 93 гривны, государственная регистрация государственного акта на право собственности (пользования) на земельный участок - 102 гривны, государственная регистрация права собственности на земельный участок, приобретенный на основании договора об отчуждении либо унаследованный - 97 гривен, государственная регистрация аренды земельного участка, изменений в аренде, расторжения договора аренды - 129 гривен, а аренды земли сельскохозяйственного назначения - 50 гривен.
Выдача извлечения из технической документации о нормативной денежной оценке земельного участка обойдется гражданам в 32 гривны, а юридическим лицам - в 70 гривен.
Постановление действует с 6 августа 2011 года.
Полный текст с указанием услуг и их стоимости можно прочитать здесь
http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/KP110835.html
Вы, меня звали ?
Сообщение отредактировал Ирина - Среда, 31.08.2011, 16:38 |
| |
| |
