СоцПроект "Россия-Украина"

Вот предлагаю такой случай, ставший мне известным. Произошел он с гражданином России, законно приватизировавшим квартиру в 91 году в бытность гражданином Украины (без иного гражданства).

""У меня был случай, когда почва под ногами зашаталсь: приватизированная квартира внезапно оказалось НЕДОприватизированной. С этим столкнулось большинство граждан Украины, после суверенитета бесплатно приватизировавших квартиры. выяснилось, что свидетельство о собственности не имеет полной силы без регистрации его в БТИ. А приватизировал (оформил свидетельство) я в то далекое время, когда насильственным образом людей загнали в украинское гражданство, иначе они бы лишились жилья (неприватизированная квартира - это очень ненадежно: сегодня живешь, а завтра хозяин-государство какую-нибудь подлянку тебе придумает). затем принял российское гражданство.

и вот год назад, как и многие жители Украины, узнаю, что без регистрации в БТИ свидетельство о собственности КАК БЫ не имеет полной силы (например, нельзя распорядиться собственностью). в глазах потемнело: представил, как в БТИ шуметь начнут: как?! гражданин России бесплатно приватизирует квартиру?! Где это видано? где это слыхано? Поднять самый большой кипеш!!!

но нет, все же свидетельство о собственности - по закону с ним нельзя не считаться, оно действительно, и изменить государство ничего не может по закону, только требуется зарегистрировать в БТИ, и там претензий к тому, что после бесплатной приватизации гражданин Украины сменил гражданство не было. Слава Богу! там были нормальные, грамотные специалисты""

http://ukrpro.ru/poleznoe/kak-pravilno-kupit-kvartiru.html

Итак, вы приняли решение купить квартиру. Чтобы чувствовать себя уверенно при решении непростого «квартирного вопроса» необходимо получить представление о процессе приобретения недвижимости. «Атланта» предлагает вашему вниманию план взаимодействия с риелторской компанией и простые рекомендации по покупке квартиры.

1. Знакомство с «Атлантой».

Консультация с директором представительства

В «Атланте» действует специальная программа для покупателей, которая позволяет организовать взаимодействие на уровне директора представительства – человека, который отвечает за конечный результат работы. Какие выгоды вы получаете в рамках Программы индивидуального обслуживания?

Во-первых, вы лично знакомитесь с руководителем. Именно он от начала до конца работы над заказом несет ответственность за все действия, прописанные в договоре об оказании услуг. У вас есть возможность убедиться в глубине профессиональных знаний директора представительства, получить ответы на интересующие вас вопросы.

Во-вторых, именно директор представительства предоставляет самую полную информацию о технологии покупки недвижимости, консультирует о предстоящих расходах, обо всех юридических тонкостях составления договоров, сводящих ваши финансовые риски к минимуму. Во время консультации проясните все непонятные моменты, не стесняйтесь показаться некомпетентными. Ведь мы существуем для того, чтобы помочь вам.

В-третьих, директор представительства как самый опытный специалист помогает определиться в наиболее рациональной схеме выполнения заказа.

В-четвертых, учитывая специфику заказа, директор представительства лично осуществляет контроль и своевременно корректирует работу риелтора.

В-пятых, в процессе взаимодействия у вас появляется возможность постоянной обратной связи на уровне руководителя для профессионального консультирования по текущим вопросам, оперативного внесения, в случае необходимости, корректировки в заказ.

В-шестых, замечания и предложения по улучшению качества работы, которые вы озвучиваете непосредственно директору представительства в процессе работы, помогут нам своевременно учесть и отреагировать на ваши пожелания.

Директор помогает риелтору, который будет вашим доверенным лицом при поиске квартиры, спланировать работу и лично контролирует каждый этап процесса выбора желаемого объекта.

2. Выбор квартиры

Риелтор агентства недвижимости подбирает ряд объектов, которые соответствуют вашему запросу.

Риелтор согласовывает с вами удобное время для демонстрации объектов, которые вас заинтересовали.

Во время демонстрации риелтор рассказывает обо всех преимуществах и недостатках квартиры, предоставляет вам возможность открытого торга с продавцом, отстаивает ваши интересы во время торга.

Вы определяетесь в выборе квартиры, принимаете решение о возможности ее приобретения. Помните, что об этом ответственном шаге необходимо проинформировать всех заинтересованных лиц с вашей стороны – родных и близких, влияющих на возможность покупки объекта.

Риелтор согласовывает с вами, с продавцом и с руководством представительства «Атланты» удобное время и место встречи (офис представительства «Атланты) для проведения переговоров; выработки последовательности подготовки и проведения сделки; оформления предварительных договорных отношений, которые предусматривают обязательства и юридическую ответственность сторон.

3. Оформление предварительных договорных отношений

Для закрепления ваших намерений купить квартиру организовывается трехсторонняя встреча с вами как покупателем, продавцом и агентством.

На встречу вы должны прийти, имея при себе документ, удостоверяющий личность, денежную сумму для передачи аванса продавцу и частичной оплаты услуг агентства. Размеры этих сумм согласовываются сторонами до прибытия на такую встречу. Если говорить о том, какая сумма аванса передается продавцу, то нужно учитывать, что законодательно это не определено. Практически этот вопрос решается по договоренности сторон, но сумма аванса должна быть в таком размере, который не давал бы оснований сторонам легко отказаться от своих намерений.

В процессе оформления предварительных договорных отношений руководство представительства «Атланты» познакомит вас с правоустанавливающими документами на квартиру, личными документами собственника или продавца, имеющего полномочия на продажу по доверенности; на основании технического паспорта квартиры уточнит соответствие параметров, планировки квартиры с тем, что вы увидели во время демонстрации объекта риелтором; вам разъяснят особенности продажи данной квартиры, объем предстоящей работы по подготовке ее к отчуждению.

Директор представительства доведет до вашего сведения предстоящие расходы, связанные с приобретением квартиры, а именно: какова хозяйская цена объекта; стоимость услуг агентства, услуг нотариуса, сумма затрат по налогообложению. Во внимание будут приняты особенности вашей покупки и ваши пожелания.

С вами и продавцом согласовываются сроки проведения нотариального удостоверения сделки, освобождения и передачи квартиры в заявленной комплектности (при необходимости составляется акт приема передачи имущества, определяющего стоимость квартиры); порядок предоставления вам документов об отсутствии каких-либо лиц, зарегистрированных по адресу квартиры, задолженностей по оплате содержания и обслуживания объекта.

Согласовав все вопросы, касающиеся предстоящей сделки, директор представительства «Атланты» и его помощник готовят соответствующие договоры, закрепляющие ответственность сторон друг перед другом.

Прочитав договоры, получив необходимые разъяснения по их содержанию, вы передаете указанную в договоре сумму аванса продавцу и предоплату за посреднические услуги агентству. Стороны подписывают договоры.

Важно знать, что запрещается оформлять договоры при участии посторонних лиц; заключать договоры с лицами со стороны продавца, которые являются лишь нанимателями (пользователями) объекта продажи и не имеют документов, подтверждающих право собственности. Запрещается подписывать документы с лицами, находящимися в состоянии алкогольного опьянения; в тех случаях, когда дееспособность людей вызывает сомнение.

4. Подготовка к проведению сделки

В период вашего ожидания сделки, риелтор информирует вас, как продвигается работа по подготовке необходимых для совершения сделки документов.

Не позднее, чем сутки до сделки, вас приглашают в офис представительства для получения документального подтверждения о выполнении продавцом обязательств, связанных с оплатой долгов. В случае невыполнения продавцом каких–либо обязательств, согласовывается залоговая сумма, которую продавец оставит в агентстве после сделки как гарантию возмещения убытков вам как покупателю.

Стороны согласовывают день, время, и место проведения сделки; порядок финансовых расчетов, оплаты услуг нотариуса и налогов; уточняется перечень личных документов, предоставляемых нотариусу участниками сделки. Происходит урегулирование всех вопросов, которые могут негативно повлиять на проведение сделки.

5. Сделка

На момент сделки у вас должны быть документы, указанные директором представительства, как правило, это паспорт, свидетельство о рождении, свидетельство о браке (расторжении брака), доверенность, идентификационные коды в оригинале и т. д. Обязательно присутствие супруга (супруги) с личными документами или их нотариально заверенное согласие на покупку.

После ознакомления с подготовленным нотариусом договором покупки-продажи, вы производите полный расчет с продавцом за квартиру, с агентством за оказание услуг.

Далее вы и продавец подписываете договор покупки-продажи объекта недвижимости.

Нотариус закрепляет этот договор своей подписью и регистрацией в реестре нотариальных сделок. Таким образом, он подтверждает свою ответственность за чистоту сделки.

В дальнейшем, после сделки, вам необходимо зарегистрировать свое право собственности на купленную квартиру в МБТИ.

6. Содействие покупателю после сделки.

«Атланта» сопровождает покупателя и после того, как сделка состоялась. Мы помогаем в решении таких вопросов, как своевременное освобождение продавцом приобретенной вами квартиры в оговоренной комплектности и снятие с реестрового учета бывших собственников.

Процесс вашего взаимодействия с агентством «Атланта» закончится только тогда, когда с вашей стороны будет подписана расписка об отсутствии претензий к продавцу и агентству.

Желаем вам приятной покупки! Мы всегда рады вам посодействовать, подсказать, помочь!

Ваша «Атланта»

Марина Аверина,

PR-менеджер АН "Атланта"

www.atlanta.ua

"""Приятные особенности покупки недвижимости для российских граждан на Украине - прозрачные договоры, схемы расчетов и, конечно, отсутствие ежегодного налога на недвижимость, существующего в РФ.

Украинское законодательство разрешает нерезидентам, достигнувшим совершеннолетия и имеющим при себе гражданский паспорт, без ограничений приобрести в частную собственность недвижимость, которая находится на территории Украины, права на владение недвижимостью описаны в законе "О собственности". При покупке недвижимости на территории Украины фактор прописки покупателя для совершения сделки в нотариальной конторе значения не имеет. Покупатель также имеет возможность купить несколько объектов недвижимости.

Согласно украинскому порталу недвижимости Realt.ua, покупка происходит следующим образом. После выбора недвижимости нужно подписать предварительный договор купли-продажи и заплатить депозит, который, как правило, составляет 5 процентов от суммы покупки. Этот документ устанавливает срок покупки, включая окончательную дату подписания основного договора. Данный договор подписывается в присутствии нотариуса. После подписания основного контракта купли-продажи необходимо произвести оплату оставшихся 95 процентов от оговоренной суммы.

Далее необходима последующая регистрация покупки в государственных органах, на данный момент - это бюро технической инвентаризации, БТИ.

Для заключения договора купли-продажи гражданину России в нотариальной конторе необходимо иметь паспорт, справку о присвоении идентификационного номера по данным Государственного реестра физических лиц - налогоплательщиков. Данную справку можно получить в налоговой инспекции. А также присутствие супруга (супруги) либо предоставление нотариально удостоверенного его (ее) согласия на заключение планируемой сделки.

Итак, расходы при покупке недвижимости на Украине.

Согласно закону Украины "О налоге с доходов физических лиц", при продаже квартиры, садового дома, земли, на которой дом построен, продавец не платит налог на доход при одновременном выполнении двух условий.

Во-первых, площадь объекта продажи не должна превышать 100 квадратных метров, а во-вторых, это должна быть первая продажа недвижимости для продавца в этом году.

Если площадь объекта продажи больше 100 квадратных метров, продавец должен уплатить налог - 1 процент от стоимости, превышающей ограничение площади.

Налог в размере 5 процентов от стоимости проданного имущества придется уплатить и тому, кто не впервые совершает продажу недвижимости в текущем году.

Налоговым агентом является нотариус, который заверяет соответствующий договор при наличии оценочной стоимости такого недвижимого имущества и документа об уплате налога сторонами договора, а также предоставляет соответствующую информацию в налоговый орган.

Нотариальные услуги при оформлении договора купли-продажи выглядят таким образом: госпошлина за оформление договора купли-продажи - 1 процент от стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре купли-продажи; сбор в Пенсионный фонд - 1 процент от стоимости объекта недвижимости, за исключением граждан, приобретающих жилье впервые. А также услуги нотариуса согласно индивидуальным тарифам.

Если же воспользоваться услугами риелтора, то сумма в среднем составит 5 процентов от стоимости объекта недвижимости.

Во время осуществления операций купли-продажи недвижимости необходимо учитывать определенные формальности, а именно покупатель должен быть уверен в том, что представленные продавцом документы, подтверждающие его право собственности, являются подлинными и правильно оформлены, а также исключено право третьих лиц на данную квартиру, и она освобождена от всех видов обременений.

Продавец должен предоставить оригиналы следующих документов: паспорт; справку о присвоении идентификационного номера; правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности продавца на квартиру; справку-характеристику БТИ; выписку из реестра об отсутствии ареста на квартиру; выписку из реестра об отсутствии залога на квартиру; справку о правах собственности на квартиру; справку из ЖЭКа о составе членов семьи и зарегистрированных в квартире лицах; справку об отсутствии задолженности по оплате эксплуатационных затрат и коммунальных услуг; а также телефонных переговоров; решение государственного органа опеки и попечительства о том, что не нарушены права несовершеннолетнего собственника квартиры в случае ее продажи; а также свидетельства о рождении несовершеннолетних детей; справку о том, что продавцы не состоят на наркологическом или психиатрическом учете и нотариально заверенное заявление о согласии второго из супругов на продажу совместно нажитого имущества.

Требования к документам, представляемым для совершения нотариальных действий определены в статье 47 в Законе Украины "О нотариате". Основные правила: ясность, четкость и полноценность.

А именно: не принимаются для совершения нотариальных действий документы, имеющие подчистки или приписки, зачеркнутые слова либо иные неоговоренные исправления, документы, текст которых невозможно прочитать вследствие повреждения, а также написанные карандашом. Фамилии, имена и отчества граждан должны быть написаны полностью с указанием мест их жительства. А документы, изложенные на двух и более отдельных листах, должны быть прошиты, листы пронумерованы и скреплены печатью.

Если подлинность представленного документа вызывает сомнение, нотариус, совершающий нотариальные действия, вправе задержать этот документ и направить его на экспертизу, согласно статье 51 Закона Украины "О нотариате".

Вышеуказанные документы очень важны при заключении договора купли-продажи квартиры, поэтому отсутствие одного из них может привести к признанию данной сделки недействительной.

Занижение стоимости объекта недвижимости - очень рискованно, поскольку в случае признания недействительным договора купли-продажи, при осуществлении реституции, продавец и покупатель получат обратно то, что они передали друг другу по договору купли-продажи. И в этом случае покупателю будет очень трудно доказать, что деньги, переданные им продавцу за стоимость квартиры, составляют значительно большую сумму, чем та, которая указана в договоре."""

Источник: http://Медиа-группа «Завтра», Киев
http://www.triv-co.ru/publ....-1-0-57
опять не обойтись без дармовой рекламы, но она здесь полезна.

«Поспешишь — людей насмешишь!» — эта народная мудрость в полной мере может быть отнесена к сделкам по купле-продаже квартир. С той только поправкой, что насмешите вы, проявив излишнюю торопливость, не абстрактных «добрых людей», а мошенников и проходимцев, которые будут злорадно хихикать, потирая руки, над тем, как ловко они оставили вас в дураках...

Консультируют читателей «Уикенда» соучредитель киевского агентства недвижимости «Альфа-риэлти Киев» Юрий Краковский и риэлтор этого агентства Александра Головань.

Торопитесь не спеша

По словам опытных риелторов, стремление продавца заключить договор в «форсированном режиме» — первый признак, что с квартирой что-то не так и сделка намечается откровенно мошенническая. Запомните основные «приметы» того, что вас при покупке недвижимости хотят если не «кинуть», то по крайней мере утаить что-то важное:

— На просмотр квартиры вас приглашают непременно в темное время суток, а на просьбу посмотреть жилплощадь еще раз днем реагируют крайне нервно — явно что-то не так или с самой квартирой, или с домом, в котором она расположена, или с прилегающей к нему территорией (то, что вы поздним вечером приняли, не разобравшись, за живописную рощицу, при близком рассмотрении может оказаться свалкой для всего микрорайона).

— Продавец ведет вас к дому странными окружными путями, с трудом вспоминая дорогу. Придя на место, долго ковыряется в замках, путая ключи. Встреченные во дворе и подъезде соседи с ним не здороваются, не воспринимая как человека знакомого — похоже на то, что он продает не свою квартиру, а это само по себе крайне подозрительно, от сделки лучше отказаться.

— На любые ваши вопросы (даже самые невинные) продавцы или их представители не могут дать внятных ответов, путаются и противоречат друг другу. Более того, устраивают истерику: «Вы что, нам не верите?! Мы честные люди!» На ком горит шапка, давно известно.

— У кого-то из членов семьи, проживающих в квартире, вдруг возникает срочная необходимость в дальней поездке, он попадает в больницу,.. короче, не присутствует при оформлении сделки. Помните: участие в ней обязательно для всех обладателей права собственности на квартиру, сколь бы мизерной ни была их доля! То же относится к ситуации, если вдруг пропадает хоть один документ, устанавливающий это право или удостоверяющий личности собственников жилплощади. Никаких «потом», «в следующий раз» и тем более «неважно»! Важно все, любая деталь — в «пропавшем» паспорте горе-мамаши может, к примеру, обнаружиться вписанным несовершеннолетнее чадо, чьи права при сделке признают впоследствии ущемленными. И все — плакали ваши денежки! Сделку признают недействительной. Так же любая «мелочь», неучтенная вовремя, может вылиться для вас в годы судебных исков и тяжб с непредсказуемым исходом.

— Оформлять сделку продавцы требуют только у определенного нотариуса, а любые ваши (или вашего брокера) предложения о возможных вариантах встречают в штыки. Вы уверены, что этот нотариус не куплен? Что за взятку он не «пропустит» в документах ошибки, а то и заведомую ложь? К чему это приведет — смотрите выше. Лучше не рисковать.

— Вам предлагают оформить сделку «не по территориальности», то есть, например, в другом городе, приводя на то массу убедительных причин. Можете не сомневаться: вы нарвались на аферистов, причем опытных, которые прекрасно знают, как подобная схема благодаря несовершенству нашего законодательства усложнит расследование по факту совершенного ими мошенничества. Не соглашайтесь ни в коем случае!

И еще одно. По поводу покупки квартиры, которую продают по доверенности. Подумайте, прежде чем заключать такую сделку! Но уж если решились, то по крайней мере потребуйте непременно личной встречи с тем, кто доверенность выдал. Человек в больнице? Покупаем апельсинчики — и едем! Бабушка в селе, старенькая, приехать не может? Отправляемся к ней! Вы должны быть твердо уверены, что человек, от чьего имени действуют продавцы, дееспособен, что доверенность он подписал не под угрозой физической расправы или в алкогольном бреду. Кроме того, помните: доверенность, если человек, выдавший ее, умирает, становится недействительной автоматически! А следовательно, и совершенная по таковой сделка.

Стоит насторожиться, если правоустанавливающим документом на приобретаемую жилплощадь является дарственная. Нужно проверить, в каких отношениях состоят даритель и нынешний собственник? Если все укладывается в схемы: «отцы—дети», «внучки—бабушки», то оснований для беспокойства, скорее всего, нет. Но если некто «вдруг» ни с того ни с сего подарил квартиру совершенно постороннему человеку, то уж тут, как говорится, возможны варианты. Задумайтесь!

Еще один момент — так называемые скрытые собственники, то есть те, кто впоследствии, иногда спустя годы, могут явиться к вам с материальными претензиями. Это члены семьи, которые не подтвердили свое согласие на сделку и потом могут заявить, что их интересы при ее заключении не были соблюдены. Если кто-то из членов семьи продавцов пребывает в местах лишения свободы, необходима доверенность, заверенная начальником соответствующего исправительно-трудового учреждения. Если человек находится на лечении в психиатрической клинике — решение суда о признании его недееспособным. И опять-таки решение опекунского совета. Бывшие супруги считаются собственниками квартиры, если покупали ее вместе, инвестировали (к примеру, «строили» кооперативную квартиру, будучи в браке хотя бы месяц). Их согласие также необходимо.

И последнее, что касается юридических тонкостей. Никто, понятное дело, не рвется заплатить госпошлину и налог со сделки в полном объеме... Что поделать, так уж мы привыкли. Но учтите: единственной стопроцентной гарантией возврата ваших денег в случае расторжения сделки служит оформление покупки квартиры по ее реальной стоимости. Продавец, конечно, даст вам расписку о том, какую сумму он получил. Но с ней вы будете долго ходить по судам. Если же эта сумма будет указана в договоре купли-продажи, вопросов не будет вообще никаких.

Как избежать «Сталинграда»

Выше мы оговорили юридические нюансы, которые важны при заключении сделок по недвижимости. Но остаются еще моменты, так сказать, сугубо человеческие. Плюс некоторые тонкости, касающиеся того периода, когда сделка уже заключена.

Прежде всего будьте внимательны, когда принимаете решение о покупке именно этой квартиры. То есть на просмотре. Тут уж не может быть места ни скромности, ни чрезмерной деликатности. Больно дорого это может обойтись. На что следует обратить внимание? В первую очередь на системы электро-, водо-, газоснабжения, на сантехнику и трубы. Поверьте, переклеить обои или даже поменять линолеум на паркет гораздо дешевле и проще, чем сменить всю проводку или коммуникации. А ведь находятся ловкачи, умудряющиеся «впарить» квартирку, где все это прослужит как раз до дня вашего переезда! Так что осматривайте будущее жилье с придирчивостью и дотошностью ротного старшины, проверяющего качество уборки в казарме солдат-первогодков. Любой серьезный дефект должен немедленно фиксироваться и соответственно влиять на цену покупаемой жилплощади. Потом вы никому ничего не докажете.

Кстати, имейте в виду, что покупая квартиру, вы приобретаете не только четыре стены с потолком и полом, но еще и новых соседей. Не постесняйтесь-ка зайти к ним (якобы для наведения справок о продавцах) и смотрите в оба. Это лучше, чем потом коротать бессонные ночи по соседству с наркоманским притоном или пристанищем развеселой компании алкоголиков. Идеальный вариант, конечно, пообщаться на эту тему с участковым.

Ваши брокеры наверняка будут при заключении договора говорить о так называемой страховочной сумме. Настаивайте на ее внесении! Это некая часть денег из вносимых вами за квартиру, она остается, как правило, у представителей риелторской конторы, через которую оформляется сделка, и передается продавцам только после того, как вы заявили, что не имеете к ним претензий. То есть квартира передана вам в нормальном состоянии, а все долги предыдущих жильцов — за коммунальные услуги, телефон и прочее — выплачены до копейки.

Одного моего знакомого подобная страховка спасла от нешуточных неприятностей. Дело в том, что он, добрая душа, после заключения сделки и соответственно передачи ему ключей от квартиры позволил бывшим жильцам оставить себе один ключ «на денечек», чтоб вывезти залежавшиеся в кладовке «пару баночек консервации». Когда же новый хозяин заявился на свою уже теперь жилплощадь на следующий день, его ожидало зрелище, от которого человека здоровьем послабее наверняка хватил бы удар. Квартира представляла собой зрелище, подобное Сталинграду после окончательного разгрома там группировки фельдмаршала Паулюса. То есть руины...

Оттуда в одночасье пропали не только все до единой электрические розетки и выключатели, но и глазок, звонок, дверные ручки (все без исключения). Мойка в кухне отсутствовала, а из-за повреждений в ванной труб воду пришлось перекрывать немедленно. По словам знакомого, некоторые признаки говорили о том, что предпринимались попытки также стащить... пару радиаторов парового отопления и ванну! Не хватило то ли силенок, то ли умения.

В результате страховочной суммы продавцы так и не получили, и эти деньги помогли (пусть частично) привести купленную у них жилплощадь хоть не в приличный вид, но в состояние, пригодное для проживания. Отсюда вывод: не проявляйте излишней доверчивости! С момента передачи вам ключей от квартиры попасть туда предыдущие жильцы имеют право только с вашего разрешения (и, как видите, желательно в вашем присутствии). А вообще-то умные люди начинают переезд как раз со смены замков.

Так что доверяйте, но проверяйте. Тогда покупка новой квартиры будет для вас и вашей семьи действительно радостью, а не головной болью. Как избежать таковой, если вы выступаете не в роли покупателя, а в роли продавца квартиры, а также при сдаче и аренде жилья мы расскажем в следующем номере.

Автор: Александр ИВАЩЕНКО

Источник: http://www.2000.net.ua

http://www.land-ukraine.com/index.php?p=article&id=4320
Покупка квартиры: советы бывалого

Для большинства людей покупка квартиры – это одна из самых важных сделок в жизни. Не допустить при этом ошибку очень важно, так как от этого может зависеть все последующая жизнь. В первую очередь Вам нужно определиться, как будете искать квартиру для покупки: сами или с помощью риэлтора. Если достаточно времени для самостоятельного поиска квартиры, то объявление по продаже квартиры вы можете найти в газетах, на интернет сайтах по недвижимости. И все-таки, если Вы нашли достойное предложение для покупки квартиры, для оформления документов, советуем привлечь профессионала. По статистике, около 90% неудач при покупке квартиры, в том числе мошенничество, приходятся на сделки совершенные покупателями и продавцами "на прямую". В среднем риэлторы за сделку 5-10% стоимости квартиры. Хоть это и не маленькая сумма, но с другой стороны риск мошенничества при заключении договора вас обманут, значительно снижается. Риэлтерская контора посоветует, как правильно провести сделку по покупке квартиры, а в случае если Вы берете кредит, поможет Вам рассчитать по нем. Конкретный размер вознаграждения риэлтора зависит от перечня обязанностей риэлтора и гарантий, которые предоставляются клиенту.
Размер вознаграждения риэлтора указывается в сумме или в процентах от стоимости квартиры. Не забудьте указать в договоре с риэлтерским агентством, включаются ли в общее вознаграждение расходы по подбору квартиры. Если такого в проекте договора не предусмотрено, то запишите сумму таких затрат отдельным пунктом.

В договоре нужно предусмотреть ситуацию, если риэлтерская контора не смогла найти Вам подходящую квартиру. Нужно четко прописать, что вы будете должны агентству в этом случае. Заявку на поиск квартиры составляйте максимально полно и понятно, вплоть до вида из окна квартиры. Это поможет Вам вернуть деньги за поиск квартиры, если он не увенчался успехом. Если риэлтерское агентство в срок указанный в договоре не выдаст вам информацию о подходящих квартирах, то лишается своего вознаграждения и, ели прописано в договоре, выплачивает неустойку. Если же Вы откажетесь от всех вариантов, соответствующих вашему запросу, то сами несете штрафные санкции: как правило, риэлтор оставляет у себя сумму аванса, выданного клиентом в оплату его услуг.

Если квартира все-таки найдена, и Вы решили ее купить, что бы избежать риска мошенничества, выясните о продавце квартиры следующие вещи: - не вправе заключать сделки лица, признанные судом недееспособными. Информацию об этом можно получить в органах опеки и попечительства по месту жительства гражданина; - не желательно заключать сделки с лицами, находящимися на учете в психоневрологических или наркологических диспансерах. Сделка с таким хозяином квартиры может быть оспорена и вы рискуете лишиться квартиры; - опасно заключать сделку с продавцом, имеющим плохое здоровье. Квартира может оформляться несколько месяцев и если хозяин умрет, то помимо того, что не сможете купить квартиру Вы можете потерять задаток; - нельзя покупать квартиру у продавца, который продает квартиру по доверенности. Обязательно нужно настоять на встрече с хозяином. Подпись может быть подделана и это очень похоже на мошенничество.

Что может помешать купить квартиру: - утерянные документы продавца: либо личные, например паспорт, либо на квартиру - акт о приватизации, свидетельство о праве собственности, без этих документов продавец не может продать квартиру. - в квартире прописаны родственники продавца. Выселить и выписать их очень сложно: сделать это можно только через суд. - в продаваемом жилье проведена несанкционированная перепланировка. Найти такую ошибку можно по красным линиям на поэтажном плане БТИ. - если продается доля в праве собственности на квартиру, - то по закону сособственники имеют преимущественное право покупки. Пользуясь этим, они могут всячески ставить палки в колеса продавцу.

На что надо в первую очередь обратить при покупке квартиры: - личные документы продавца и бумаги на квартиру должны быть представлены в оригинале. - выясните, как часто квартира покупалась и продавалась. Если жильцы в ней подолгу не задерживались, а старались поскорее продать, то, возможно, что-то их сильно не устраивало. Постарайтесь поговорить с будущими соседями. - низкая цена увеличивает риск оспаривания сделки. Известны случаи, когда собственники срочно продавали жилье существенно дешевле рыночной цены, чтобы получить деньги на лечение, или прочие цели. А впоследствии обращались в суд, заявляя, что сделка была кабальной – совершена на заведомо невыгодных условиях из-за тяжелых жизненных обстоятельств. Такая сделка может быть признана недействительной. - важно знать, была ли квартира ранее предметом судебных разбирательств? В этих случаях на жилье могут наложить арест, да и вообще неизвестно, чем еще закончатся новые разбирательства. - при покупке квартиры, полученной по наследству, нужно тщательно проверять соблюдение порядка наследования, подтверждение степеней родства с покойным собственником.

Инфобуд
2008-04-19 22:16:05

Можно не сомневаться, что продавец квартиры сделает все возможное для того, чтобы в ваших глазах она выглядела более привлекательной. Ваша же задача – получить максимально объективное представление о ее достоинствах и недостатках. Хотя бы для того, чтобы иметь базу для торга.

При свете дня

Риэлторские эксперты советуют, по возможности, договариваться о просмотре квартиры на дневное время – пока еще светло. Это позволит не только лучше рассмотреть саму квартиру, но и получить более верное представление об окрестностях дома.

Если хозяева квартиры категорически настаивают на показе именно в темное время суток, это должно быть дополнительным стимулом для того, чтобы осмотреть местность (а то и саму квартиру) и при свете дня. Возможно, эти добрые люди просто не хотят огорчать вас видом уродливой свалки в глубине неосвещаемого двора, или вечно разрытой ямы над инженерными коммуникациями (как вариант - проплешины на асфальте на ее месте), а то и еще каким неприятным зрелищем.

Или же при свете дня в их квартире можно заметить нечто, вечером успешно маскируемое электрической иллюминацией. В любом случае, если квартира после вечернего просмотра вас заинтересовала, то желательно о следующем просмотре ее договариваться уже на светлое время суток.

Кроме того, приезжать лучше в светлое время именно буднего дня, - тогда есть возможность оценить, насколько этот район можно считать тихим и уютным, или наоборот – шумным и загазованным.

Появляться там стоит заранее, с большим запасом времени, чтобы иметь возможность осмотреться, обойти окрестности, изучить местную транспортную, торговую и социальную инфраструктуру. Чтобы у вас уже сложилось представление о том, как отсюда выбираться, где парковаться, в каком магазине затовариваться и т.д., и т.п.

Все вопросы, сомнения, обнаруженные проблемы – обязательно фиксировать в памяти (для лучшего запоминания – кратко записывать).

Стоит внимательно присмотреться к подъезду, в котором находится просматриваемая квартира. Поездка в лифте, конечно, комфортнее, но пешая прогулка по этажам (хотя бы нескольким) даст гораздо более объективное впечатление о том, какого рода люди здесь проживают или часто проводят время.

Поближе к людям

Не стоит пренебрегать бесценным источником информации – соседями. Особенно хороши в этом смысле бабушки на скамейках у подъездов.

Не мудрствуя лукаво, можно честно обратиться к ним за помощью: мол, собираюсь смотреть квартиру в этом доме, вот, беспокоюсь, как это оно – тут жить? Как работает ЖЭК? Что с отоплением и горячей водой? Когда в доме меняли трубы? Как тут с пьяницами, наркоманами и просто буйной молодежью? Не бывает ли каких происшествий? А какой из подъездов самый проблемный, и в чем именно? А где тут магазины? А как тут с транспортом? Где ставят машины? Нет ли конфликтов по этому поводу? И так далее, и тому подобное.

Как правило, добрые старушки рады помочь хорошему человеку. Главное, чтобы хватило времени (его запасаем, приезжая заранее) и терпения выслушать всю предоставляемую информацию. И опять-таки – четко фиксировать основные из обнаруженных проблем.

Фиксировать не только для того, чтобы сформировать свои поправки к цене квартиры, но и чтобы задать соответствующие вопросы ее хозяевам. Например, вы обнаружили, что ассортимент ближайших к дому магазинов никак не удовлетворит ваши привычные запросы. Поэтому спрашивайте, где тут можно купить то-то и то-то из жизненно вам необходимого. И сравнивайте получаемые ответы с тем, что вы уже знаете по этому поводу.

Или, например, вам уже известно, что пешие аборигены жестоко борются с автолюбителями, паркующимися под окнами, а теплотрассу прорывает по три раза за зиму. Тогда прямо спрашивайте хозяев, где тут можно удобно парковаться, и насколько надежно работает отопление и подача горячей воды. Возможно, вам, честно глядя в глаза, объяснят, что оставлять машину можно прямо под домом, а теплоснабжение здесь вообще беспроблемное. Тогда вы будете знать, какие поправки нужно делать к любой информации, поступающей от продавцов.

Обращайтесь к специалистам

Чем старее дом, в котором вы смотрите квартиру, тем большее число проблем вас ожидает, когда вы ее купите. Как отмечают эксперты, если вы покупаете жилье в старом доме («хрущевке» или старше), то нужно быть готовым к тому, что, возможно, придется менять трубы, электропроводку и т.д. и т.п. Впрочем, когда старая квартира продается «без ремонта», когда все «слабые места» налицо, то и проблемы как таковой нет. Все решает адекватная цена и ваше желание (или нежелание) заниматься ремонтом.

Сложнее, когда квартира продается с ремонтом. Поскольку порой встречается откровенно бутафорский ремонт с использованием дешевых некачественных материалов, сделанный спустя рукава - лишь бы «навести красоту» и прикрыть проблемные места. Проблемы могут возникнуть и там, где ремонт делали добросовестно, но – любительски, своими руками, экономя на привлечении профессионалов. Покупателя в такой квартире могут ждать самые разнообразные сюрпризы – начиная от того, что будет отваливаться штукатурка, или зимой начнут «плакать» (запотевать) металлопластиковые окна.

Поэтому не стоит скупиться и пригласить на просмотр специалиста, профессионально разбирающегося в вопросах строительства и ремонта. Профессионал сможет оценить и качество ремонта, и стоящие за ним реальные проблемы, и то, сколько может стоить этих проблем устранение. Сотня-другая гривен, уплаченная ему за услуги, ничто по сравнению с теми несколькими тысячами долларов, которые такой визит может сэкономить.

Естественно, совершенно не обязательно водить с собой профессионала-строителя на каждый из десятков просмотров, которые вам предстоят. Достаточно пригласить его на второй просмотр в ту квартиру, к приобретению которой вы склоняетесь. А на первом просмотре проводить предварительную диагностику состояния квартиры самостоятельно – чтобы отсечь однозначно неподходящие вам варианты.

Простучать и прощупать

Стоит также сразу взглянуть на потолок квартиры – не выглядит ли он свежеокрашенным? Это может быть признаком того, что его недавно заливали. Если этаж последний, по возможности, стоит прогуляться по крыше над квартирой – нет ли там проплешин, свидетельствующих о том, что крыша протекает.

В старых домах особое внимание следует уделить состоянию инженерных коммуникаций.

Ржавые подтекающие трубы могут быть подкрашены перед просмотром, поэтому их стоит простучать. Везде, куда можно добраться, следует посмотреть состояние труб, кранов, вентилей и сантехники. Не стесняйтесь открывать и закрывать краны. Заодно оцените напор воды и температуру горячей воды. Посмотрите, насколько чистая вода идет из крана – если трубы в доме в очень плохом состоянии, в воде могут встречаться частички ржавчины и другие загрязнения.

Проблемы могут возникнуть и с электропроводкой. Пример из практики: человек после единственного просмотра, не обнаружив серьезных проблем, купил квартиру в «хрущовке». При этом не обратил внимания на то, что из розеток под новым современным счетчиком почему-то в комнату тянутся удлинители. Когда пришло время вселяться, выяснилось, что удлинители были не просто так, поскольку старая проводка в квартире вышла из строя.

Поэтому не стоит стесняться щелкать выключателями в осматриваемых помещениях и проверять хотя бы некоторые из розеток.
Не ленитесь посмотреть под ковры, выясняя качество пола, и заглянуть за шкафы, чтобы оценить состояние стен. Прощупайте обои (особенно – недавно поклеенные). В стене может скрываться трещина, которая годами натягивает холод и, соответственно, конденсирует влагу.

Проверьте окна и двери. Очень неприятно, когда жизнь в новой квартире приходится начинать с замены не работающих нормально «евроокон».

Источник: РБК-Украина

Согласен!
За последние 3 года пришлось пришлось дважды продавать квартиру и дважды покупать. С агентствами пытались работать и при продаже, и при покупке. Да, в самом деле "грубят" они, причем типовой договор составлен таким хитрым образом, что в любом случае агенству Вы платить будете! В любом случае, даже если найдете покупашку Вы сами! "Приводите его к нам, дальше наша забота. Мы все сделаем!" Так а что делать-то? Сейчас проверить квартиру через общедоступные способы вполне реально и самостоятельно. После моей просьбы об исключении некоторых пунктов и добавления нескольких моих в договор, скисли, что-то обещали про допсоглашение, "примем после подписания типового договора". То есть налицо тупая жажда наживы и перестраховка во всем, в то время как продавец квартиры как раз рискует потраченными "в никуда" деньгами. А может это астные случаи и в целом ситуация не такая, но а чем бы тогда жили эти Агенства?

Но! Это если о России, в Украине пока с покупкой/продажей недвижимости не столкнулись, к сожалению, поэтому про подводные камни некомпетентен я.

Краткое руководство для пересекающих границу Россия-Украина

Законодательство России. КонсультантПлюс. Найдите любой документ!

Законодательство Украины. Официальный сайт Верховной Рады

AlexX@russia-ukraine.tk

Добавлено (20.12.2009, 11:09)
---------------------------------------------
Перевод денег:
Есть три способа перевести или перевеЗти деньги в
Украину:
1. Везти наличными - быстро и ОЧЕНЬ небезопасно.

2. Через карточку - безопасно, быстро, но ДОРОГО

3. Через перевод - безопасно, дешево, но не быстро.

Остановлюсь на двух последних, ибо, я думаю, первый итак понятен. При перевозке наличных всегда могут быть проблемы с таможней и всякого рода личностями - А оно Вам надо?

Карточка - взимается большой процент. Украина взимает, кстати, не так много - 1%, а Россия - это уж
как банк. В средем все вместе получается процентов 6-7, если карточкау Вас в евро или $. Если в рублях,
снимут еще больше, за покупку валюты, и при обмене рублей на гривны и валюту всегда большая комиссия. При этом всем нужно иметь ввиду, что все равно - более 5000 евро или $, Вам в день не снять -
спасибо российскому правительству, которое зорко
следит за процессом отмывания денег.
Здесь еще можно обратить Ваше внимание на то,
что Украинский Сбербанк, Райффайзенбанк, ВТБ и прочее - это даже не дочерние банки России, как россиян постоянно пытаются убедить везде, а вполне себе самостоятельные банки, действующие по ЗАКОНАМ УКРАИНЫ, и им абсолютно наплевать,
что у Вас есть счет в Мозамбике в банке с очень похожим на их банк названием.

Для перевода денег в Украину, уезжая туда, Вам необходимо дать кому-то доверенность в России на
операции со счетом в Вашем Российском банке.
Или нотариальную, или непосредственно в отделении
Вашего банка. После приезда в Украину, Вам нужно
открыть счет в любом банке Украины, отправить номер счета тому. кому Вы дали доверенность - и, пусть отправляет Вам деньги. Правда, ему придется
отправлять каждый день по 5000$, пока у Вас, на украинском счету не наберется нужная сумма.
Потеряете Вы при этом 1% за перевод в России,
и 1% за обналичку в Украине, то есть, всего 2%.
Можно конечно, послать и более крупную сумму. но, для этого, Вы должны открыть счет в Украине,
вернуться в Россию, сходить в свою налоговую,
сообщить им, что Вы открыли счет в Украине, получить у них справку о том, что Вы им все это сообщили, и они уже все знают, и потом эту справку
отнести в Ваш российский банк, только после того,
как Ваш банк убедится, что "про Вас все известно",
тогда он сможет переводить ВАШИ деньги на ВАШ же счет в Украину. Оно все вроде бы и недурственно...да только Вам каждый год после того, как Вы уведомите российскую налоговую
о наличии Вашего счета в Украине придется ее "уведомлять" (полагаю не совсем бесплатно) об
"остатках на Ваших зарубежных счетах".
Вобщем - выбирайте.

http://www.sbrf.com.ua/
ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «ДОЧЕРНИЙ БАНК СБЕРБАНКА РОССИИ»

Полное наименование: ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «ДОЧЕРНИЙ БАНК СБЕРБАНКА РОССИИ»

Сокращенное наименование: АО «СБЕРБАНК РОССИИ»

Свидетельство о государственной регистрации от 03.02.2009 серии А01 №305857, выданное Шевченковской районной в г. Киеве государственной администрацией.

Код ЕГРПОУ 25959784

МФО 320627

Адрес: 01034, Украина, г. Киев, ул. Владимирская, 46.

тел.факс +38 (044) 247-45-45.

Банк зарегистрирован Национальным банком Украины 15 июня 2001 года под регистрационным номером 277.

Акционером банка является Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество), которому принадлежит 100% уставного капитала банка.

АО «СБЕРБАНК РОССИИ» является правопреемником всех прав и обязанностей Закрытого акционерного общества «Коммерческий банк НРБ-Украина», ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «БАНК НРБ», ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ДОЧЕРНИЙ БАНК СБЕРБАНКА РОССИИ», ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ДОЧЕРНИЙ БАНК СБЕРБАНКА РОССИИ».

Уставной капитал Банка составляет 839 928 500 грн.

Региональная сеть АО «СБЕРБАНК РОССИИ» по состоянию на 01.05.2009 г. составила 42 отделения банка, которые присутствуют во всех регионах Украины.

Каждое отделение предоставляет клиентам сделующий перечень операций:

1. Открытие и ведение текущих счетов юридических лиц и счетов физических лиц (текущих и пенсионных).
2. Расчетно-кассовое обслуживание юридических и физических лиц в национальной и иностранной валютах.
3. Валюто-обменные операции.
4. Осуществление международных переводов
5. Операции с пластиковыми карточками.
6. Прием коммунальных платежей.
7. Операции с дорожными чеками.
8. Осуществление платежей без открытия счета.
9. Аренда индивидуальных банковских сейфов.
10. Прием вкладов (депозитов) от физических и юридических лиц.
11. Кредитование юридических лиц.
12. Реализация зарплатных проектов.

Режим работы отделений

Режим работы отделений: с 9-00 до 18-00, без перерыва,
выходные – суббота, воскресенье
Операционное время: с 9-00 до 16-00
Операционный день: с 9-00 до 18-00

Алуштинское отделение №1 АО «СБЕРБАНК РОССИИ»

Адрес: Украина, Автономная республика Крым, г. Алушта, ул. В.Хромых, 21а

Управляющий отделения – Зюзько Наталья Александровна
тел. 8 (06560) 2-52-20, 2-69-74, 2-69-72
email: N.Zuzko@sbrf.com.ua

Отделение «Винницкое региональное управление» АО «СБЕРБАНК РОССИИ»

Адрес: Украина, г.Винница, ул. Козицкого, 46

Управляющий отделением – Заричнюк Александр Петрович
тел. 8 (0432) 35-06-50, 53-05-58
email: E.Tkachenko@sbrf.com.ua

Отделение «Днепропетровское региональное управление» АО «СБЕРБАНК РОССИИ»

Адрес: Украина, г. Днепропетровск, ул. Ленина, 2а

Управляющий отделением – Челашеев Андрей Николаевич
тел. 8 (056) 375-49-80, 375-49-89, 375-49-85
email: A.Chelasheev@sbrf.com.ua

Днепропетровское отделение №1 АО «СБЕРБАНК РОССИИ»

Адрес: Украина, г. Днепропетровск, ул. Коцюбинского, 1

Управляющий отделением – Павлова Светлана Григорьевна
тел. 8 (056) 790-12-01, 790-12-02
email: S.Pavlova@sbrf.com.ua

Отделение «Донецкое региональное управление» АО «СБЕРБАНК РОССИИ»

Адрес: Украина, г. Донецк, пр. Ильича, 19е

Управляющий отделением – Петренко Андрей Владимирович
тел. 8 (062) 210-04-90
email: A.Petrenko@sbrf.com.ua

Донецкое отделение №1 АО «СБЕРБАНК РОССИИ»

Адрес: Украина, 83000, г. Донецк, ул. Артема, 79

Управляющий отделением – Сапрыкина Елена Викторовна
тел. 8 (062) 304-56-45, 304-07-27, 304-56-45
email: E.Saprykina@sbrf.com.ua

Житомирское отделение №1 АО «СБЕРБАНК РОССИИ»

Адрес: Украина, г.Житомир, Майдан Победы, 10

Управляющий отделением – Прилипко Василий Владимирович
тел. 8 (0412) 48-70-00, 48-70-03, 48-70-10
email: V.Prilipko@sbrf.com.ua

Запорожское отделение №1 АО «СБЕРБАНКА РОССИИ»

Адрес: Украина, г. Запорожье, ул. Верхняя, 7

Управляющий отделением – Хорошко Дмитрий Евгеньевич
тел. 8 (061) 222-53-91, 222-53-90, 222-53-92, 222-53-94, 222-53-96
email: D.Horoshko@sbrf.com.ua

Ивано-Франковское отделение №1 АО «СБЕРБАНКА РОССИИ»

Адрес: Украина, г. Ивано-Франковск, ул. Мартинца Сотника, 4

Управляющий отделением – Галюк Степан Иосифович
тел. 8 (0342) 59-14-60, 59-14-66, 59-14-67
email: S.Galyuk@sbrf.com.ua

Отделение «Киевское региональное управление» АО «СБЕРБАНК РОССИИ»

Адрес: Украина, г.Киев, ул.Владимирская, 46

Управляющий отделением – Нагорный Иван Иванович
тел. 8 (044) 247-43-60 (обслуживание юридических лиц)
тел. 8 (044) 247-43-14 (обслуживание физических лиц)

Киевское отделение №1 АО «СБЕРБАНК РОССИИ»

Адрес: Украина, г.Киев, ул.Рейтарская, 31/16

Управляющий отделением – Матвиенко Роман Владимирович
Тел. 8 (044) 594-71-42

Киевское отделение №2 АО «СБЕРБАНК РОССИИ»

Адрес: Украина, г.Киев, ул.Франко, 40-б

Управляющий отделением – Христолюбская Анна Николаевна
Тел. 8 (044) 498-03-51

Киевское отделение №3 АО «СБЕРБАНК РОССИИ»

Адрес: Украина, г.Киев, ул. М. Расковой, 7а

Управляющий отделением – Моторный Владимир Иванович
Тел. 8 (044) 377-50-12

Киевское отделение №4 АО «СБЕРБАНК РОССИИ»

Адрес: Украина, г.Киев, ул.А.Тарасовой, 5

Управляющий отделением – Стадник Оксана Николаевна
Тел. 8 (044) 278-53-84

Киевское отделение №6 АО «СБЕРБАНК РОССИИ»

Адрес: Украина, г.Киев, ул. Крещатик, 7/11

Управляющий отделением – Данильчук Виктория Владимировна
Тел. 8 (044) 377-50-05

Кировоградское отделение №1 АО «СБЕРБАНК РОССИИ»

Адрес: Украина, г.Кировоград, ул.Пашутинская, 18/40

Управляющий отделением – Гапончук Олег Игоревич
тел. 8 (0522) 35-00-36, 35-00-37
email: O.Gaponchuk@sbrf.com.ua

Луганское отделение №1 АО «СБЕРБАНК РОССИИ»

Адрес: Украина, г.Луганск, ул.Коцюбинского, 6

тел. 8 (0642) 98-09-58, 98-09-57, 98-09-61, 98-09-59

Луцкое отделение №1 АО «СБЕРБАНК РОССИИ»

Адрес: Украина, г.Луцк, Киевский Майдан, 3

Управляющий отделением – Барановский Анатолий Владимирович
тел. 8 (0332) 77-36-60, 77-08-95, 77-36-63
email: A.Baranovskiy@sbrf.com.ua

Отделение «Львовское региональное управление» АО «СБЕРБАНК РОССИИ»

Адрес: Украина, г. Львов, ул. Черновола, 99

Управляющий отделением – Грицак Остап Игоревич
тел. 8 (032) 245-23-77, 245-23-76, 245-23-78
email: O.Gritsak@sbrf.com.ua

Макеевское отделение №1 АО «СБЕРБАНК РОССИИ»

Адрес: Украина, г.Макеевка, ул.250-летия Донбасса, 4а

Управляющий отделением – Рапопорт Александр Арнольдович
тел. 8 (0623) 28-11-75, 28-11-76, 28-11-77
email: A.Rapoport@sbrf.com.ua

Мариупольское отделение №1 АО «СБЕРБАНК РОССИИ»

Адрес: Украина, г.Мариуполь, пр-кт Ленина (пр-кт Республики), 10

Управляющий отделением – Мугли Лидия Владимировна
тел. 8 (0629) 51-90-04, 51-90-05, 51-90-02, 51-90-07
email: L.Mugli@sbrf.com.ua

Николаевское отделение №1 АО «СБЕРБАНК РОССИИ»

Адрес: Украина, г.Николаев, ул.Никольская, 52

Управляющий отделением – Заика Андрей Иванович
тел. 8 (0512) 58-39-50, 58-39-52, 58-39-57, 58-39-55
email: A.Zaika@sbrf.com.ua

Отделение «Одесское региональное управление» АО «СБЕРБАНК РОССИИ»

Адрес: Украина, г. Одесса, ул.Жуковского, 10

Управляющий отделением – Рязанцев Владимир Михайлович
тел. 8 (048) 779-55-33, 722-54-91, 779-55-38, 779-55-36, 722-54-95
email: V.Ryazantsev@sbrf.com.ua

Одесское отделение №1 АО «СБЕРБАНК РОССИИ»

Адрес: Украина, г. Одесса, пр. Вице-адмирала Жукова, 2

Управляющий отделением – Кушнир Андрей Анатольевич
тел. 8 (048) 233-86-87, 726-89-28, 726-89-38
email: A.Kushnir@sbrf.com.ua

Полтавское отделение №1 АО «СБЕРБАНК РОССИИ»

Адрес: Украина, г.Полтава, ул.Гагарина, 1

Управляющий отделением – Бардин Юрий Михайлович
тел. 8 (0532) 60-67-77, 52-50-60, 60-67-79, 60-67-80
email: Y.Bardin@sbrf.com.ua

Ровенское отделение №1 АО «СБЕРБАНК РОССИИ»

Адрес: Украина, г.Ровно, ул.Кавказская (Тольятти), 9

Управляющий отделением – Жукова Татьяна Николаевна
тел. 8 (0362) 62-04-31, 62-33-21
email: T.Zhukova@sbrf.com.ua

Севастопольское отделение №1 АО «СБЕРБАНК РОССИИ»

Адрес: Украина, Автономная республика Крым, г. Севастополь, ул. Ленина, 45

И.о. управляющего отделением – Васильева Марина Георгиевна тел. 8 (0692) 53-51-46, 53-51-70 email: M.Vasilleva@sbrf.com.ua

Севастопольское отделение №2 АО «СБЕРБАНК РОССИИ»

Адрес: Украина, Автономная республика Крым, г. Севастополь, ул. Героев Бреста, 54

Управляющий отделением – Моисеенко Людмила Ивановна
тел. 8 (0692) 93-76-21, 93-76-24
email: L.Moiseenko@sbrf.com.ua

Отделение «Крымское региональное управление» АО «СБЕРБАНК РОССИИ»

Адрес: Украина, Автономная республика Крым, г. Симферополь, ул. Пушкина, 32

Заместитель управляющего отделением – Бурдюгов Анатолий Федорович
тел. 8 (0652) 60-88-01, 60-88-03, 60-88-11
email: A.Burdyugov@sbrf.com.ua

Сумское отделение №1 АО «СБЕРБАНК РОССИИ»

Адрес: Украина, г.Сумы, ул.Пролетарская, 60/1

Управляющий отделением – Суховий Александр Владимирович
тел. 8 (0542) 66-01-71, 66-01-73, 66-01-77, 66-01-74
email: A.Suhoviy@sbrf.com.ua

Тернопольское отделение №1 АО «СБЕРБАНК РОССИИ»

Адрес: Украина, г.Тернополь, ул.Князя Острожского, 47а

Управляющий отделением – Паламар Степан Иванович
тел. 8 (0352) 47-59-80, 47-89-82
email: S.Palamar@sbrf.com.ua

Ужгородское отделение №1 АО «СБЕРБАНК РОССИИ»

Адрес: Украина, г.Ужгород, ул.Швабская, 61

Управляющий отделением – Панькив Богдан Николаевич
тел. 8 (0312) 67-35-10, 47-59-82
email: B.Pankiv@sbrf.com.ua

Отделение «Харьковское региональное управление» АО «СБЕРБАНК РОССИИ»

Адрес: Украина, г. Харьков, ул. Пушкинская, 25

Управляющий отделением – Ермак Валерий Александрович
тел. 8 (057) 760-18-04, 760-18-00
email: V.Ermak@sbrf.com.ua

Харьковское отделение №1 АО «СБЕРБАНК РОССИИ»

Адрес: Украина, г. Харьков, ул. Клочковская, 370

Управляющий отделением – Гресев Валерий Александрович
тел. 8 (057) 728-07-89, 728-07-80
email: V.Gresev@sbrf.com.ua

Харьковское отделение №2 АО «СБЕРБАНК РОССИИ»

Адрес: Украина, г. Харьков, пр. 50-летия ВЛКСМ, 56

Управляющий отделением – Питенко Евгений Викторович
тел. 8 (057) 710-51-05, 775-92-92, 713-08-81
email: E.Pitenko@sbrf.com.ua

Херсонское отделение №1 АО «СБЕРБАНК РОССИИ»

Адрес: Украина, г. Херсон, ул. Суворова, 37

Управляющий отделением – Коробко Дмитрий Владимирович
тел. 8 (0552) 49-31-41, 49-69-97
email: D.Korobko@sbrf.com.ua

Хмельницкое отделение №1 АО «СБЕРБАНК РОССИИ»

Адрес: Украина, г.Хмельницкий, ул.Камянецкая, 58

Управляющий отделением – Жилюк Вадим Владимирович
тел. 8 (0382) 70-21-68, 72-01-83
email: V.Zhylyuk@sbrf.com.ua

Черкасское отделение №1 АО «СБЕРБАНК РОССИИ»

Адрес: Украина, г.Черкассы, бул.Шевченко, 170

Управляющий отделением – Кондратюк Сергей Иванович
тел. 8 (0472) 33-09-16
email: S.Kondratyuk@sbrf.com.ua

Черновицкое отделение №1 АО «СБЕРБАНК РОССИИ»

Адрес: Украина, г.Черновцы, ул.Красноармейская, 69

Управляющий отделением – Воробец Алексей Георгиевич
тел. 8 (0372) 50-13-37, 50-13-38, 23-21-49
email: O.Vorobets@sbrf.com.ua

Черниговское отделение №1 АО «СБЕРБАНК РОССИИ»

Адрес: Украина, 14000, г. Чернигов, ул. Гетьмана Полуботка, 24

Ведущий специалист – Черныш Виталий Григорьевич
тел. 8 (0462) 64-83-05
email: V.Chernysh@sbrf.com.ua

Ялтинское отделение №1 АО «СБЕРБАНК РОССИИ»

Адрес: Украина, Автономная Республика Крым, г. Ялта, ул. Игнатенко, 4

Управляющий отделением – Коновалов Денис Сергеевич
тел. 8 (0654) 27-33-80, 27-33-78
email: D.Konovalov@sbrf.com.ua

Добавлено (20.12.2009, 21:23)
---------------------------------------------
Правильно человек говорит. Тему знает.

Вот вопрос с ответом с сайта "Райфффйзена":

Вопрос: Хочу открыть в Санкт-Петербурге в Вашем банке счет физического лица, при этом буду нуждаться в снятии некоторрй сумму денег в Украине, в филиале Вашего банка, для покупки недвижимости.
- Могу ли я это сделать без комиссии?
- Если комиссия будет, то каковы ее размеры?
- Какие документы, кроме паспорта для снятия
денег со счета в Украине мне понадобятся?

Ответ: ЗАО «Райффайзенбанк» является российским юридическим лицом. Банки группы Райффайзен в других странах являются отдельными юридическими лицами, поэтому снять средства без карты через отделение Райффайзен Банк Аваль со счета, открытого в другой стране, Вы не сможете.

Если у Вас есть счет, открытый в украинском банке, Вы можете осуществить на него перевод со счета, открытого в Райффайзенбанке. Список документов, необходимый для открытия счетав нашем банке, зависит от того, являетесь ли Вы резидентом или нерезидентом Российской Федерации. Для получения полной консультации по проведению данной операции рекомендуем Вам обратиться в любое отделение Райффайзенбанка, либо позвонить по телефону Службы информационной поддержки частных клиентов (812) 334 43 43.

С уважением,
Никита Пелевин.

В Сбере - то же самое.

Да? мы здесь не договаривались, "в чем дело". я о чем написал - то и имел в виду, не более того.

Вы писали:
""Отделения Сбербанка Украины просто "не видят" на компьютерах счетов клиентов Сбербанка РФ. Если бы это была "дочка",
то можно было бы не переводить деньги, а просто снимать со счета. А в данной ситуации, к сожалению, названия банков используются всего лишь как бренд.""

Вы здесь говорите об "Ощадном банке Украины"
или
о "ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «ДОЧЕРНИЙ БАНК СБЕРБАНКА РОССИИ»"? а то я ведь говорю, что это два разных банка, а вы вновь про "Сбербанк Украины".

но даже если в "дочернем банке СБ России", зарегистрированном в Украине не видят вашего счета в зарегистрированном в РФ СБ Росси и нужен перевод со счета на счет,удержать должны меньший процент, если переводить из российского СБ России в украинский "дочерний банк СБ России"
я в другом банке, у которого филиалы в разных странах (не райффайзен) узнавал, т.к. мне было нужно, комиссия при переводе из банка с тем же названием - меньше.

я собственно только это и говорил: в Украине есть ощадбанк и дочерний банк СБ России - ДВА РАЗНЫХ БАНКА.
и процент при переводе из РФ в Украину должен быть меньше, если банки с одним названием. только это. вот это и есть "дело", о котором я говорил.

"Плата за ПЕРЕВОД везде одна. 1% c суммы, если со счета на счет. "

Пожалуйста, приведите источник такой информации, что именно "везде одна". Потому как она как раз-таки всегда разная, разные варианты перевода - разный процент теряешь (как в банке-отправителе, так и в банке-получателе).

""И еще раз повторяю - ОАО Сбербанк России в Украине - не видит российских счетов.""

а я вам тоже еще раз повторяю - я и не утверждал, что "видят", или что в отделении СБ Росси, зарегистрированного в Украине, вас обслужат так, как если бы вы зашли в СБ на территории России. Я говорил только о том, что при переводе из банка в банк процент будет удержан разный в разных случаях.

Что же касается расчетов при приобретении недвижимости в Украине гражданами РФ, варианта два:

1. Везти средства на пластиковой карте, но это дорого, если карта в рублях, то обналичка в гривнах будет около 6%, в долларах - 4,5%, если карта в долларах или евро, то снимать надо в валюте карты и комиссия - 3%.(Это комиссия АО Сбербанк России в Украине, без учета комиссии банка РФ, или другого банка, который выдал вам
пластиковую карту.)

2. Самый простой способ - открыть текущий счет в Украине, в долларах и переслать средства со своего счета, который открыт в РФ. Лимитов по обналичке в Украине нет, комиссия за обналичку не более 1%. Сколько с Вас возьмут в России за пересылку - вопрос к вашему банку в РФ. Учтите также, что с наличной валютой в Украине могут быть проблемы, то есть ее просто может не быть в наличии,
в отделении банка, где вы открыли свой счет.