|
Сделки связанные с квартирой: покупка, дарение, наследование
|
|
| Ирина | Дата: Суббота, 11.01.2014, 23:34 | Сообщение # 1 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| ПРОДОЛЖЕНИЕ ТЕМЫ
Сделки связанные с квартирой: покупка, дарение, наследование
http://rossiane.ucoz.com/forum/64-224-1
Вы, меня звали ?
|
| |
| |
| мурзя | Дата: Среда, 19.02.2014, 01:20 | Сообщение # 21 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Отсутствует
| Доброй ночи. можете написать актуальную информацию по покупке квартиры в Украине гражданином РФ с видом на жительство. спасибо
|
| |
| |
| 50RUS | Дата: Среда, 19.02.2014, 02:15 | Сообщение # 22 |
 Генералиссимус
Группа: Модераторы
Сообщений: 1579
Награды: 27
Репутация: 848
Статус: Отсутствует
| На форуме в этой ветке все подробно написано, с актуальными обновлениями.
Покупка квартиры не зависит от ВнЖ, хоть с ним, хоть без него купить можете.
|
| |
| |
| Ирина | Дата: Четверг, 20.02.2014, 20:02 | Сообщение # 23 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
|
Оценка жилья подорожала вдвое
За акт оценки "однушки" придется выложить минимум 700 гривен
Не успели вступить в силу новые правила оценки недвижимости при оформлении сделок купли-продажи (с 1 февраля определять стоимость жилья
могут только специалисты, сертифицированные в Фонде госимущества и
имеющие специальные компьютерные программы. - Авт.), как участникам
рынка подготовили новый сюрприз. Со вчерашнего дня стоимость оценки
жилья выросла вдвое. Теперь оценка "однушки" обойдется минимум в 700
грн, хотя еще вчера за подобный акт надо было заплатить оценщику вдвое
меньше - 300 грн.
ПОЧЕМУ? Как рассказали нам оценщики, тарифы поднял Украинский институт управления качеством оценочной деятельности. Этот
институт разрабатывал и продавал компьютерные программы, в которых
работают сертифицированные оценщики, и в этот институт оценщики со всей
Украины отправляют на утверждение все акты оценки жилья. "Сегодня нам
пришло письмо из института. В нем сказано, что мы должны повысить
стоимость своих услуг. Теперь оценка "однушки" обойдется минимум в 700
грн, жилого дома - 500-2,7 тыс. грн в зависимости от площади (было
300-1300 грн), офиса и производственных помещений - 1,2-9,7 тыс. грн
(было 600-4,8 тыс. грн). Советуем немного подождать с оценкой, пока мы
не разберемся с новыми тарифами", - рассказали "Сегодня" в одной из
столичных оценочных компаний. "Сегодня" обратилась в Институт с просьбой
прокомментировать происходящее.
Ведь в постановлении Кабмина №231 от 4 марта 2013 года о новых правилах оценки имущества, а также в
разъяснительных актах Минюста и ФГИ не идет речь о том, что институт в
одностороннем порядке может потребовать от оценщиков повышать тарифы. Мы
отправили в институт официальный запрос, но вчера ответ нам так и не
предоставили. В пресс-службе Минюста "Сегодня" ответили, что работу
оценщиков не контролируют. Мы отправили запрос и в ФГИ, который
контролирует оценщиков, но ответ вчера также не получили.
РЫНОК. Другие оценщики и фирмы, с которыми пообщалась "Сегодня", объяснили, откуда у института так много
полномочий. "В 2013-м это предприятие (зарегистрировано 16 марта 2013-го
как предприятие объединения граждан. - Авт.) получило патент на
программное обеспечение "Оценка 1.0" (оценивает стоимость жилья. -
Авт.). Почти все оценщики (в базе ФГИ их сейчас более 500. - Авт.)
заключали договора с институтом на использование этой программы, и
теперь с каждой сделки отчисляют им 80% от стоимости своих услуг по
оценке жилья", - рассказала нам глава столичной оценочной компании
Екатерина. По словам экспертов, и без того сезонный застой после
повышения тарифов приведет к тому, что рынок недвижимости и вовсе
"ляжет". "Письмо, которые мы получили от института, требует от нас
повысить тарифы за услуги. Но у людей нет денег, никто не будет платить
по новым тарифам", - считает юрист, президент Лиги экспертов и глава
оценочной компании Украины Светлана Бовсуновская.
Вы, меня звали ?
|
| |
| |
| Ирина | Дата: Четверг, 20.02.2014, 20:07 | Сообщение # 24 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| Для тех, кто владеет квартирой более трех лет, - 2% от стоимости, менее трех лет - 1% в Пенсионный фонд, 1% - госпошлина, 5% - подоходный
налог.
Сейчас объекты оцениваются по аналогии с подобными им (по площади, месторасположению, уровню ремонта). Но во внимание берутся лишь базовые составляющие, а такие нюансы, как, скажем, марка сантехники или материал отделки, не учитываются, хотя на деле они могут существенно сказаться на стоимости квартиры.
В итоге одинаковые по площади апартаменты в одном и том же доме выставляются по совершенно разным ценам (одинаковые "двушки" на Оболони могут стоить как $80 тыс., так и $100-120 тыс.). Естественно, владелец первой явно не заинтересован, чтобы его имущество оценили на $20-40 тыс. дороже, чем он может получить от потенциального покупателя.
Впрочем, на практике гражданам придется переплачивать государству, даже если их имущество будет оценено по реальной стоимости. Ведь ранее с оценщиком почти всегда можно было договориться, и за сходную сумму ($100-300) он занижал стоимость, указанную в договоре купли-продажи, как минимум на 10-20%. Теперь найти общий язык с оценочными конторами намного сложнее. За оценщиками ужесточили контроль: их отчеты перепроверяют независимые эксперты, а все объекты внесены в специальную базу данных, поэтому подтасовка в ценах может всплыть в любой момент.
Сроки оценки выросли с прежних одного-двух до 14 дней.
Вы, меня звали ?
Сообщение отредактировал Ирина - Четверг, 20.02.2014, 20:09 |
| |
| |
| 50RUS | Дата: Пятница, 21.02.2014, 02:50 | Сообщение # 25 |
|
Генералиссимус
Группа: Модераторы
Сообщений: 1579
Награды: 27
Репутация: 848
Статус: Отсутствует
| Цитата Ирина (  ) Сейчас объекты оцениваются по аналогии с подобными им (по площади, месторасположению, уровню ремонта). Но во внимание берутся лишь базовые составляющие, а такие нюансы, как, скажем, марка сантехники или материал отделки, не учитываются, хотя на деле они могут существенно сказаться на стоимости квартиры. |
| |
| |
| Весенняя | Дата: Воскресенье, 23.02.2014, 18:11 | Сообщение # 26 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Отсутствует
| Добрый день. Помогите пож. разобраться в моей ситуации. Я гр. Украины в РФ получила ВнЖ, и собираю доки на приобретение гр. РФ. В Украине имею недвижимость (квартиру)планирую ее продавать, слышала что с 2014 г изменилась процедура купли продажи. Как для меня будет выгодней с точки зрения минимизации расходов как продавца недвижимости, пока не подавать доки на приобретение гражд. РФ и продать квартиру(при наличии на руках внутреннего паспорта Украины и загран. паспорта Украины в котором есть штамп об РВП и выдачи ВнЖ). С территории Украины я не выписывалась на постоянное место жительства в РФ и от украинского гражданства пока не успела отказаться...:-))
|
| |
| |
| Ирина | Дата: Воскресенье, 23.02.2014, 19:14 | Сообщение # 27 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| Здравствуйте.
Цитата Весенняя ( ) Как для меня будет выгодней с точки зрения минимизации расходов как продавца недвижимости, пока не подавать доки на приобретение гражд. РФ и продать квартиру(при наличии на руках внутреннего паспорта Украины
Вы, меня звали ?
|
| |
| |
| Ирина | Дата: Понедельник, 24.02.2014, 22:16 | Сообщение # 28 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
|
Минюст разъяснил, на какие особенности следует обратить внимание во время нотариального удостоверения доверенностей
Что должен сделать доверитель, который хочет отменить доверенность? В чем заключаются особенности удостоверения доверенности в порядке
перепоручения? Когда отказ нотариуса в удостоверении доверенности в
порядке перепоручения считается правомерным? Ответы на эти и другие
вопросы содержатся в разъяснении, подготовленном главным специалистом
отдела организационного обеспечения и контроля в сфере нотариата
управления нотариата и финансового мониторинга департамента нотариата и
банкротства Министерства юстиции Инной Бурдалевой.
Оговорка относительно вида
Представительством является правоотношение, в котором одна сторона (представитель) обязана или имеет право совершить правочин от
имени второй стороны, которую она представляет. Представительство
возникает на основании договора, закона, акта органа юридического лица и
на других основаниях, установленных актами гражданского
законодательства.
Правочин, совершенный представителем, создает, изменяет, прекращает гражданские права и обязанности лица, которого он
представляет.
Статья 244 Гражданского кодекса определяет, что представительство, основывающееся на договоре, может осуществляться по
доверенности. Доверенность - это письменный документ, который выдается
одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.
Форма доверенности должна отвечать форме, в которой по закону должен
совершаться правочин. Доверенность, которая выдается в порядке
перепоручения, подлежит нотариальному удостоверению (ч.1, 2 ст.245 ГК).
Не подлежат нотариальному удостоверению или могут быть засвидетельствованы нотариусом по желанию заявителя доверенности на
получение заработной платы, стипендий, пенсий, алиментов, других
платежей, почтовой корреспонденции (почтовых переводов, посылок и т.п.).
Такие доверенности могут быть удостоверены должностным лицом
организации, в которой доверитель работает, учится, находится на
стационарном лечении или по месту его проживания.
Действующим законодательством предусмотрено, что в населенных пунктах, где нет нотариусов, доверенности могут быть удостоверены
уполномоченным на это должностным лицом органа местного самоуправления.
Доверенности, удостоверенные указанными должностными лицами,
приравниваются к нотариально удостоверенным.
При этом ст.245 ГК содержит оговорку относительно вида доверенностей, которые могут быть удостоверены уполномоченным на это
должностным лицом органа местного самоуправления. В частности, такое
должностное лицо удостоверяет все доверенности за исключением
доверенностей на право распоряжения недвижимым имуществом, доверенностей
на управление и распоряжение корпоративными правами и доверенностей на
пользование и распоряжение транспортными средствами. Удостоверение таких
доверенностей должно происходить с соблюдением требований закона "О
нотариате" и других нормативно-правовых актов.
В тексте доверенности должны быть указаны место и дата ее составления (подписания), фамилия, имя, отчество (полное наименование -
для юридического лица), место проживания (местонахождение - для
юридического лица) представителя и лица, которого представляют, а в
необходимых случаях и занимаемые должности. В доверенностях, которые
выдаются на совершение правочинов относительно распоряжения имуществом,
также отмечается регистрационный номер учетной карточки
налогоплательщика доверителя (налоговый номер). В доверенностях,
выданных на имя адвокатов, могут указываться их статус и членство в
адвокатском объединении (если адвокат является членом адвокатского
объединения).
При удостоверении доверенности на ведение дела в суде нотариус разъясняет доверителю, что уполномоченное лицо (представитель) вправе
совершать от его имени как истца все процессуальные действия,
предусмотренные стст.27, 31 Гражданского процессуального кодекса.
Ограничения полномочий представителя относительно совершения конкретных процессуальных действий должны быть оговорены в доверенности.
В ней должны быть четко определены юридические действия, которые надлежит совершить поверенному. Такие действия должны быть
правомерными, конкретными и осуществимыми.
Представитель может быть уполномочен на совершение только тех правочинов, право на совершение которых имеет лицо, которого он
представляет (ст.238 ГК).
Доверенность на совершение правочина, который в соответствии с его содержанием может быть совершен только лично доверителем, нотариусом
не удостоверяется.
Нюансы отмены
Законодатель установил определенные условия относительно ничтожности доверенности. Так, доверенность на заключение договора
дарения, в которой не указаны фамилия, имя, отчество или полное
наименование одариваемого, является ничтожной.
Особое внимание следует обратить на срок действия доверенности. В соответствии со ст.247 ГК "срок доверенности устанавливается в
доверенности". Срок действия доверенности устанавливается словами и
определяется годами, месяцами, неделями, днями и не может быть связан с
наступлением какого-либо события. Доверенность, в которой не указаны
дата ее удостоверения, является ничтожной. Если срок доверенности не
установлен, она продолжает действовать до прекращения ее действия.
В соответствии со ст.240 ГК представитель обязан совершать правочин по предоставленным ему полномочиям лично.
Также эта статья кодекса предусматривает, что представитель может передавать свои полномочия частично или в полном объеме другому лицу,
если это установлено законом или договором между лицом, которого
представляют, и представителем, или если представителя вынудили к этому с
целью охраны интересов лица, которого он представляет.
Доверенность, выданная в порядке перепоручения, подлежит нотариальному удостоверению после представления основной доверенности, в
которой оговорено право на перепоручение.
При этом нотариус разъясняет положение ст.240 ГК, которой установлено, что представитель, передавший свои полномочия другому
лицу, должен сообщить об этом лицу, которого он представляет, и
предоставить ему необходимые сведения о лице, которому переданы
соответствующие полномочия (заместителя).
Удостоверение доверенности в порядке перепоручения имеет некоторые особенности. Так, в доверенности, выданной в порядке
перепоручения, не допускается передача поверенному лицу права на
перепоручение. Доверенность, выданная в порядке перепоручения, не может
заключать в себе больше прав, чем их передано по основной доверенности.
Срок действия такой доверенности не может превышать срок действия
основной доверенности, на основании которой она выдана. Таким образом,
отказ нотариуса в удостоверении доверенности в порядке перепоручения,
если в основной доверенности не указан срок действия, считается
правомерным.
На основной доверенности нотариус делает отметку о перепоручении, а копия основной доверенности приобщается к экземпляру доверенности,
которая остается в делах нотариуса.
ГК определяет основания прекращения представительства по доверенности.
Так, действие доверенности прекращается в случае:
• окончания ее срока;
• отмены доверенности лицом, ее выдавшим;
• отказа представителя от совершения действий, которые были определены доверенностью;
• прекращения юридического лица, выдавшего доверенность;
• прекращения юридического лица, которому выдана доверенность;
• смерти лица, выдавшего доверенность, объявления его умершим, признания его недееспособным или безвестно отсутствующим, ограничения
его гражданской дееспособности;
• смерти лица, которому выдана доверенность, объявления его умершим, признания его недееспособным или безвестно отсутствующим,
ограничения его гражданской дееспособности.
С прекращением представительства по доверенности утрачивает действие перепоручение (ст.248 ГК).
Доверенность, за исключением безотзывной, или перепоручение могут быть отменены в любое время лицом, выдавшим доверенность. Отказ от
этого права является ничтожным (ст.249 ГК).
Для этого доверителю необходимо обратиться к нотариусу с письменным заявлением об отмене доверенности или перепоручения. При
получении такого заявления нотариус делает отметку об отмене
доверенности на экземпляре доверенности, которая хранится в делах
нотариуса, и отметку в реестре для регистрации нотариальных действий.
После этого нотариус осуществляет регистрацию отмены доверенности в
Едином реестре доверенностей.
Уведомление лица, выдавшего доверенность, представителя, а также известных третьих лиц, для представительства перед которыми была выдана
доверенность, об отмене доверенности, как это предусмотрено ст.249 ГК,
может быть оформлено нотариусом путем передачи соответствующего
заявления.
Следует отметить, что удостоверенные нотариусом доверенности, а также доверенности, выданные в порядке перепоручения, прекращения их
действия, подлежат обязательной регистрации в Едином реестре
доверенностей в порядке, установленном Положением о Едином реестре
доверенностей, утвержденным приказом Министерства юстиции от 28.12.2006
№111/5.
Вы, меня звали ?
|
| |
| |
| Ирина | Дата: Четверг, 06.03.2014, 21:57 | Сообщение # 29 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| Нотариальная палата обратилась за разъяснением к Фонду госимущества по поводу порядка и необходимости определения оценочной стоимости недвижимого имущества при наследовании и дарении
В связи с неоднократными обращениями нотариусов относительно порядка и необходимости определения оценочной стоимости недвижимого имущества при наследовании и дарении Нотариальная палата
Украины обратилась в Фонд государственного имущества Украины с просьбой предоставить разъяснение.Фондом государственного имущества Украины 28.02.2014 г. под № 10-36-2295 был предоставлен ответ, в котором сообщается:- во время нотариального оформления объектов наследства, кроме земельных участков, легковых автомобилей, мотоциклов, мопедов, оценка такого
имущества, имущественных прав проводится с применением базы, соответствующей рыночной стоимости;- определение стоимости для случаев наследования и дарения имущества, имущественных
или неимущественных прав на оценку, для других целей, не связанных с налогообложением, и для юридических лиц определяется субъектом оценочной
деятельности, который имеет действующий сертификат субъекта оценочной деятельности по специализациям 1.1 - 1.7 в рамках направления 1 «Оценка
объектов в материальной форме» и / или специализациями 2.1 и 2.2 в рамках направления 2 «Оценка целостных имущественных комплексов, паев,
ценных бумаг, имущественных прав и нематериальных активов.
Текст письма см. http://www.notarpalata.org.ua/news-do_uvagi_notariusiv.html
Вы, меня звали ?
Сообщение отредактировал Ирина - Четверг, 06.03.2014, 22:01 |
| |
| |
| Ирина | Дата: Пятница, 14.03.2014, 16:02 | Сообщение # 30 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| Министерство юстиции Украины отключило свои базы данных в Крыму. Нельзя ни зарегистрировать брак, ни совершить сделку купли-продажи квартиры, ни
зарегистрировать предприятие. Эта ситуация началась в начале недели", -
заявил первый вице- премьер правительства Крыма Рустам Темиргалиев. По
его словам, сейчас крымский минюст совместно с российскими специалистами
ищет способ решения проблемы. Со следующей недели в АРК начнут вести
собственную базу регистрации.
Вы, меня звали ?
|
| |
| |
| 50RUS | Дата: Пятница, 14.03.2014, 16:13 | Сообщение # 31 |
|
Генералиссимус
Группа: Модераторы
Сообщений: 1579
Награды: 27
Репутация: 848
Статус: Отсутствует
| Цитата Ирина ( ) Со следующей недели в АРК начнут вести собственную базу регистрации. |
| |
| |
| Juliashans | Дата: Понедельник, 24.03.2014, 23:09 | Сообщение # 32 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 5
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Отсутствует
| Ирина, задам еще в этой теме вопрос. Сейчас собираюсь продавать квартиру на Украине. Собственность менее 3х лет. Налог 17 процентов уже заплачен. Некоторые риэлторы мне говорят, что нужно будет заплатить еще раз 17 процентов с продажи, а другие утверждают, что в силу вступил новый закон для НЕРЕЗИДЕНТОВ (то ли в конце 13 года, то ли в начале 2014 года) о том, что при продаже недвижимости нерезидентом, (собственность менее 3х лет) 17 процентов больше не платятся. Только 1 процент госпошлина и 1 в пенсионнный. Правда ли это?
|
| |
| |
| jeffry | Дата: Вторник, 25.03.2014, 09:02 | Сообщение # 33 |
|
Генерал-лейтенант
Группа: Друзья
Сообщений: 385
Награды: 23
Репутация: 788
Статус: Отсутствует
| Цитата Juliashans ( ) Собственность менее 3х лет. Налог 17 процентов уже заплачен. Некоторые риэлторы мне говорят, что нужно будет заплатить еще раз 17 процентов с продажи, Цитата Juliashans ( ) в силу вступил новый закон для НЕРЕЗИДЕНТОВ (то ли в конце 13 года, то ли в начале 2014 года) о том, что при продаже недвижимости нерезидентом, (собственность менее 3х лет) 17 процентов больше не платятся. Только 1 процент госпошлина и 1 в пенсионнный. Правда ли это? |
| |
| |
| Ирина | Дата: Вторник, 25.03.2014, 11:21 | Сообщение # 34 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| Цитата jeffry ( ) Впервые слышу об этом. 
Цитата Juliashans ( ) Только 1 процент госпошлина и 1 в пенсионнный. Цитата Juliashans ( ) Правда
Вы, меня звали ?
|
| |
| |
| Ирина | Дата: Вторник, 25.03.2014, 11:43 | Сообщение # 35 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| Цитата jeffry ( ) Вы уже заплатили налог, больше платить не нужно.
Если физическое лицо -нерезидент продает квартиру сразу после вступления в наследство до трёх лет , платить налог с дохода , как Вам написал Сергей и как я писала ранее не должны, если Вы в текущий налоговый период ничего не продавали.
Если это недвижимость (квартира) продается , как второй объект или следующий, то только в этом случае доход полученный нерезидентом , облагается налогом по ставке 15/17%. Обычно ставка составляет 17 %, в соответствии с НК Украины п.167. 1. ст. 167.
Вы, меня звали ?
Сообщение отредактировал Ирина - Вторник, 25.03.2014, 11:50 |
| |
| |
| Juliashans | Дата: Понедельник, 31.03.2014, 02:51 | Сообщение # 36 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 5
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Отсутствует
| Доброго времени суток, Ирина! еще один вопрос (возможно глупый, т. к. вы мне уже ответили).... Сейчас мне риэлторы говорят, что у меня "Только 1 процент госпошлина и 1 в пенсионнный",плюс еще 5-6 процентов налог с продажи....
Только за что он я не понимаю (не сильно им доверяю...) и есть ли он вообще? (не резидент, собственность менее 3х лет, первая продажа в году)
Подскажите пожалуйста, действительно ли еще 5-6 процентов платить нужно. СПАСИБО!!!!!!!!
|
| |
| |
| jeffry | Дата: Понедельник, 31.03.2014, 10:12 | Сообщение # 37 |
|
Генерал-лейтенант
Группа: Друзья
Сообщений: 385
Награды: 23
Репутация: 788
Статус: Отсутствует
| Цитата Juliashans ( ) Сейчас собираюсь продавать квартиру на Украине. Собственность менее 3х лет. Налог 17 процентов уже заплачен. |
| |
| |
| Juliashans | Дата: Понедельник, 31.03.2014, 14:09 | Сообщение # 38 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 5
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Отсутствует
| Нет, на основании наследства. при вступлении в права наследства я заплатила 17 процентов. а сейчас хочу ее продать.
|
| |
| |
| jeffry | Дата: Понедельник, 31.03.2014, 17:07 | Сообщение # 39 |
|
Генерал-лейтенант
Группа: Друзья
Сообщений: 385
Награды: 23
Репутация: 788
Статус: Отсутствует
| Цитата Juliashans ( ) Нет, на основании наследства. при вступлении в права наследства я заплатила 17 процентов. а сейчас хочу ее продать.
начисляются (выплачиваются, предоставляются) в пользу нерезидентов,
облагаются налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) по правилам и ставкам, определенным для резидентов (с учетом особенностей, определенных некоторыми положениями раздела IV НКУ для нерезидентов).
Согласно п. 172.10 НКУ продажа резидентами и нерезидентами унаследованного (полученного в подарок) объекта недвижимости подлежит
налогообложению согласно требованиям ст. 172 НКУ. В свою очередь, с 1 января 2012 года действует правило: при продаже не более одного
раза в год недвижимости, полученной в наследство, такой доход не облагается НДФЛ, даже если недвижимость была в собственности налогоплательщика менее трех лет (абз. второй п. 172.1 НКУ).
Это правило в полной мере распространяется и на нерезидентов, которые продают унаследованное имущество. Если продажа унаследованного имущества является первой в течение года
сделкой с недвижимостью, то нерезидент не уплачивает НДФЛ с полученного
дохода, даже если еще не прошло три года с момента приобретения права
собственности на такую недвижимость.
Если у нерезидента это уже не первая сделка по продаже (мене) недвижимости в течение года, то тогда с дохода от продажи
унаследованного имущества нерезидент уплачивает НДФЛ по ставке 15(17)%,
как того требует п. 172.9 НКУ. Аналогично, если бы эту квартиру Вы приобрели по договору купли-продажи и решили продать, не дожидаясь 3х лет. Тогда тоже обязаны были бы заплатить налог по ставке (15+2)%
Непонятно, о каких 5-6% говорят риэлторы. Но вообще нужно слушать не риэлторов, т.к. они как правило не совсем компетентны в вопросах налогообложения, а нотариусов и налоговую инспекцию.
Сообщение отредактировал jeffry - Понедельник, 31.03.2014, 17:11 |
| |
| |
| Juliashans | Дата: Понедельник, 31.03.2014, 21:56 | Сообщение # 40 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 5
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Отсутствует
| jeffry, огромное спасибо за развернутый ответ!!!!
|
| |
| |
