|
Земля. Покупка. Дарение и другие сделки с землей
|
|
| Admin | Дата: Пятница, 02.04.2010, 23:55 | Сообщение # 1 |
 Командовать парадом буду я!
Группа: Администраторы
Сообщений: 279
Награды: 6
Репутация: 52
Статус: Отсутствует
| ...
Краткие типовые вопросы-ответы темы.
Имеет ли право гражданин РФ приобрести в собственность землю в Украине?
Гражданин РФ* имеет право приобретать землю несельскохозяйственного назначения на которой находятся объекты недвижимого имущества, которые приобретаются в собственность этим гражданином РФ.
Как определить какого назначения земля на участке, относится ли к несельскохозяйственной или сельскохозяйственной земле?
Необходимо посмотреть имеющиеся документы на землю. Это может быть земельный акт (выдавались до 1 января 2013), или выписка из реестра недвижимого имущества (после 1 января 2013). Категории земель, которые существуют в Украине находятся в теме http://russia-ukraine.tk/forum/64-2720-1
Какой максимальный предел несельскохозяйственной земли может быть под недвижимым имуществом на участке (в частном секторе)?
В городах - 10 соток.
В поселках городского типа - 15 соток.
В селах - 25 соток.
Под гаражное строительство - 1 сотка.
Пределы земель свыше нормы обычно относятся к категории сельскохозяйственных земель. Существуют исключения, когда эти пределы могут быть расширены, но только при условии выкупа земли на коммерческой основе.
Имеет ли право арендовать гражданин РФ землю в Украине, в т.ч. арендовать сельскохозяйственную землю?
Такая возможность имеется. Максимальный срок аренды составляет 49 лет.
Может ли гражданин РФ получить в наследство сельскохозяйственную землю?
Получить сельскохозяйственную землю в наследство гражданин РФ может. При этом обязан провести отчуждение этой земли в течение 1 года после получения ее в наследство.
Как купить/продать или сделать иные сделки с недвижимостью, находящейся на неприватизированной земле?
Для этого необходимо в местном органе власти (горсовет, поселковый или сельский совет) и после этого в местном госкомземе заказать кадастровый номер земельного участка. После присвоения кадастрового номера возможно проводить сделку с участием земельного участка.
* в том числе и другие иностранные граждане.
____________________________
Admin@Russia-Ukraine.tk
System.RvU@googlemail.com
Сообщение отредактировал 50RUS - Суббота, 01.03.2014, 02:47 |
| |
| |
| Ирина | Дата: Среда, 23.01.2013, 21:27 | Сообщение # 101 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| № 10-71/0/4-13 Головамапеляційних судів областей, від 16.01.2013 містКиєва та Севастополя, Апеляційногосуду Автономної РеспублікиКрим Про деякі питання застосування норм Земельного кодексу України Розглянувши листголови Апеляційного суду Херсонської області щодо деяких спірних питань
застосування норм земельного законодавства, судова палата у цивільних справах
Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ
зазначає таке.Питання: Як співвідносяться між собою положення статті 145 Земельногокодексу України (далі – ЗК) про примусове відчуження земельної ділянки, яка
належить іноземному громадянину, та пункт 15 розділу ІХ «Перехідні
положення» ЗК про заборону відчуження земельних ділянок сільськогосподарського
призначення, і чи не порушуються гарантії права власності на земельну ділянку
(стаття 153 ЗК) при примусовому відчуженні її за рішенням суду?Відповідь: Суб’єктами права приватної власності на землю згіднозі статтею 80 ЗК визначено громадян України та юридичних осіб. Проте з урахуванням
змісту частини другої статті 81 та інших норм ЗК суб’єктами права приватної
власності на землю визнаються також іноземні громадяни та особи без
громадянства.Зокрема,іноземні громадяни та особи без громадянства відповідно до частини другої
статті 81 ЗК можуть набувати права власності на земельні ділянки
несільськогосподарського призначення в межах населених пунктів, а також на
земельні ділянки несільськогосподарського призначення за межаминаселених пунктів, на яких розташовані об’єкти нерухомого майна, що належать їм
на праві приватної власності.Відповіднодо частини п’ятої статті 22 ЗК землі сільськогосподарського призначення не
можуть передаватись у власність іноземним громадянам, особам без громадянства,
іноземним юридичним особам та іноземним державам. Протеза змістом частини четвертої статті 81, статті 145 ЗК допускається, що земельні
ділянки сільськогосподарського призначення ці особи також мають право набувати,
проте лише у спадщину, і протягом року зобов’язані їх відчужити, оскільки успадковані земельні ділянкисільськогосподарського призначення не можуть перебувати у приватній власності
осіб без громадянства або іноземних громадян. У разі
невиконання цієї вимоги настають передбачені пунктом «д» статті 143 ЗК
наслідки, а саме: право власності на земельну ділянку може бути примусово
припинене за рішенням суду.Ураховуючи те, щоправо власності відповідно до статті 125 ЗК виникає після одержання
спадкоємцем земельної ділянки документа, що посвідчує право
власності на земельну ділянку, та його державної реєстрації, після чого
на зазначені правовідносини повністю поширюються гарантії права власності, то обчислення річного
строку «добровільного» відчуження слід починати від часу одержання іноземним
громадянином чи особою без громадянства державного акта на право приватної
власності на земельну ділянку.Отже, завідсутності факту «добровільного» відчуження іноземним громадянином чи особою
без громадянства успадкованої земельної ділянки вона підлягає примусовому
відчуженню. При цьому пункт15 розділу ІХ «Перехідні положення» ЗК, яким встановлено заборону
купівлі-продажу або іншим способом відчуження земельних ділянок
сільськогосподарського призначення, не поширюється на ці правовідносини,
оскільки положення частини четвертої статті 81 ЗК є імперативним. Примусовевідчуження здійснюється виключно на підставі відповідного судового рішення. При
цьому позивачем у справах про примусове відчуження іноземцями чи особами без
громадянства успадкованих земельних ділянок сільськогосподарського призначення
можуть бути відповідні органи прокуратури в межах повноважень, визначених
законодавством України. За таких обставинбуде дотримано гарантій права власності на земельну ділянку, передбачених
статтею 41 Конституції України та статтею 153 ЗК, оскільки ніхто не може бути
позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених
законодавством України. Правові підстави та порядок припинення права власності
на землю визначено, зокрема, статтями 143, 145 ЗК. Інформаційнийлист погоджено суддями судової палати у цивільних справах Вищого
спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ. Заступник Голови М. Й. Вільгушинський
Вы, меня звали ?
|
| |
| |
| Ирина | Дата: Среда, 23.01.2013, 21:42 | Сообщение # 102 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| перевод машинный
Вопрос: Как соотносятся между собой положения статьи 145 Земельногокодексу
Украины (далее - ЗК) о принудительном отчуждении земельного участка, принадлежит иностранному гражданину, и пункт 15 раздела ИХ «Переходные положения »ЗК о запрете отчуждения земельных участков сельскохозяйственного назначения, и не нарушаются гарантии права собственности на земельный участок (Статья 153 ЗК) при принудительном отчуждении ее по решению суда?
Ответ: Субъектами права частной собственности на землю согласно статьи 80 ЗК
определено граждан Украины и юридических лиц. Однако с учетом содержания части второй статьи 81 и других норм ЗК субъектами права частной собственности на землю признаются также иностранные граждане и лица без гражданства.
Кроме , иностранных граждан и лица без гражданства в соответствии с частью второй статьи 81 ЗК могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения в пределах населенных пунктов, а также на земельные участки несельскохозяйственного назначения за границами населенных пунктов, на которых расположены объекты недвижимого имущества,принадлежащие им на праве частной собственности .
На основании части пятой статьи 22 ЗК земли сельскохозяйственного назначения не могут передаваться в собственность иностранным гражданам, лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам и иностранным государствам.
Согласно содержанию части четвертой статьи 81, статьи 145 ЗК допускается, что земельные участки сельскохозяйственного назначения эти лица также имеют право приобретать, но только по наследству, и в течение года обязаны их отчуждение, поскольку унаследованные земельные участки сельскохозяйственного назначения не
могут находиться в частной собственности лиц без гражданства и иностранных граждан.
В случае невыполнения этого требования наступают предусмотренные пунктом «д» статьи 143 З. последствия, а именно: право собственности на земельный участок может быть принудительно прекращено по решению суда .
Учитывая то, что право собственности согласно статье 125 ЗК возникает после получения наследником земельного участка документа, удостоверяющего право собственности на земельный участок, и его государственной регистрации, после чего на указанные правоотношения полностью распространяются гарантии права собственности, то вычисления летнего срока «добровольного» отчуждения следует начинать с даты получения иностранным гражданином или лицом без гражданства государственного акта на право частной собственности на земельный участок.
При отсутствии факта «добровольного» отчуждения иностранным гражданином или лицом без гражданства унаследованной земельного участка она подлежит принудительному отчуждению.
При этом пункт 15 раздела ИХ «Переходные положения» ЗК, которым установлен запрет купли-продажи или иным способом отчуждение земельных участков сельскохозяйственного назначения, не распространяется на эти правоотношения, поскольку положения части четвертой статьи 81 ЗК является императивным.
Отчуждения осуществляется на основании соответствующего судебного решения. При этом истцом в делах о принудительном отчуждении иностранцами или лицами без гражданства унаследованных земельных участков сельскохозяйственного назначения могут быть соответствующие органы прокуратуры в пределах полномочий, определенных законодательством Украины.
При таких обстоятельствах будет соблюдены гарантий права собственности на земельный участок, предусмотренных
статьей 41 Конституции Украины и статьей 153 ЗК, поскольку никто не может быть лишен права собственности на земельный участок, кроме случаев, предусмотренных законодательством Украины.
Правовые основания и порядок прекращения права собственности
на землю определено, в частности, статьями 143, 145 ЗК.
Информационное письмосогласовано судьями судебной палаты по гражданским делам Высшего специализированного суда Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел. Заместитель
Председателя Н. И. Вильгушинский
Вы, меня звали ?
|
| |
| |
| 50RUS | Дата: Среда, 23.01.2013, 23:15 | Сообщение # 103 |
 Генералиссимус
Группа: Модераторы
Сообщений: 1579
Награды: 27
Репутация: 848
Статус: Отсутствует
| Цитата (Ирина) допускает возможность приобретения по наследству земельных участков с/х назначения иностранцами, но при этом в течение года такие лица обязаны осуществить их отчуждение
Знакомые получали по наследству дом ещё несколько лет назад, и земля под домом приватизированная была /часть несельскохозяйственная, а часть сельхозназначения - как я писал в примере несколькими постами выше - так госкомзем делит участки/. Лично видел у них два земельных акта, в т.ч. сельскохозяйственный акт. Они сразу продавали потом хозяйство. Т.е. отчуждение этой сельскохозяйственного акта и произошло в течение года.
Сообщение отредактировал 50RUS - Среда, 23.01.2013, 23:16 |
| |
| |
| Ирина | Дата: Суббота, 16.02.2013, 13:01 | Сообщение # 104 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| Договор аренды земельного пая не подлежит госрегистрации
 Укрогосреестр предоставил разъяснения по вопросам выдачи сертификата на право на земельную долю (пай) и регистрации договоров аренды земельного пая.
В письме от 15.01.2013 г. № 10-06-15-13 Укргосреестр разъяснил, что земельная доля (пай) не является земельным участком и не относится к объектам недвижимого имущества, вещные права относительно которых подлежат госрегистрации в порядке, определенном нормами Закона «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений».
Согласно ч. 1 ст. 2 Закона «О порядке выделения в натуре (на местности) земельных участков собственниками земельных участков (паев)» основным документом, удостоверяющим право на земельную долю (пай), является сертификат на право на земельную долю (пай), выданный районной (городской) госадминистрацией.
Также пунктом 5 Указа Президента от 08.08.95 г. № 720/95 «О порядке паевания земель, переданных в коллективную собственность сельскохозяйственным предприятиям и организациям» предусмотрено, что выдача гражданам сертификатов на право на земельную долю (пай) единого в Украине образца и их регистрация осуществляются соответствующей районной госадминистрацией.
Согласно абз. 1 раздела IX «Переходные положения» Закона «Об аренде земли» граждане - владельцы сертификатов на право на земельную долю (пай) до выделения им в натуре (на местности) земельных участков имеют право заключать договоры аренды земель с/х назначения, расположение которых определяется с учетом требований рациональной организации территории и компактности землепользования, в соответствии с этими сертификатами с соблюдением требований Закона.
Пунктом 2 Порядка регистрации договоров аренды земельной доли (пая) установлено, что регистрация договоров аренды производится исполнительным комитетом сельского, поселкового, городского совета по месту расположения земельной доли (пая).
Вы, меня звали ?
Сообщение отредактировал Ирина - Суббота, 16.02.2013, 15:31 |
| |
| |
| Ирина | Дата: Суббота, 20.04.2013, 20:16 | Сообщение # 105 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| С введением в Украине кадастровых номеров у многих владельцев земельных наделов стали возникать различные вопросы. Один из них - что вообще такое кадастровый номер и для чего он нужен?Каждому земельному участку присваивается свой номер, под которым он значится в Национальной кадастровой системе. Кадастровый номер сродни идентификационному номеру гражданина Украины. Он не может повторяться на территории всей нашей страны. Система сама автоматически его определяет и присваивает.Зачем он нужен? Без кадастрового номера владелец участка не сможет получить документ о регистрации права собственности на него, не сможет надел ни продать, ни подарить, ни завещать.
Согласно ст. 24 нового Закона Украины "О Государственном земельном кадастре" пользователь или собственник земельного участка может по собственному желанию обратиться в территориальный орган Госземагентства (по месту нахождения участка) и получить кадастровый номер.
Для присвоения кадастрового номера земельному участку следует его предварительно зарегистрировать.
Вам понадобятся:- заявление с просьбой о государственной регистрации земельного участка;
- оригинал технической документации по землеустройству относительно установления (возобновления) границ земельного участка в натуре (на местности);
- электронный документ (каждому арендатору или владельцу надела при оформлении документов выдается диск с электронной версией технической документации);
- документ, который подтверждает оплату услуг по государственной регистрации земельного участка (его оформление обойдется заявителю в 65 грн.).
Внимание! Специалисты Главного управления Госземагентства в Одесской области утверждают, что требовать еще какие- то документы сверх этого перечня ни один чиновник не имеет права
!Кто изготовит документы на землю?
Для изготовления технической документации по землеустройству относительно установления (возобновления) границ земельного участка в натуре (на местности) владельцу земли необходимо обратиться к физическим или юридическим лицам Украины, которые имеют лицензию на этот вид работы. Уточнить перечень организаций-разработчиков можно в территориальных управлениях Госземагентства.Стоимость изготовления документации по землеустройству, в том числе технической, относительно установления (возобновления) границ земельного участка в натуре (на местности) определяется в договоре между заказчиком и разработчиком.
Есть номер!В течение 14 календарных дней специалисты территориального органа Госземагентства проверяют - поданные заказчиком документы. По результатам проверки они должны либо осуществить государственную регистрацию земельного участка с присвоением ему кадастрового номера, либо принять решение об отказе в его регистрации (в случаях, предусмотренных пунктом 111 Порядка ведения Государственного земельного кадастра).
Основаниями для отказа могут быть:
- несоответствие поданных документов требованиям законодательства;- размещение в границах земельного участка, который предполагается зарегистрировать, другого участка или его части;
- расположение участка на территории действий полномочий другого Государственного кадастрового регистратора;
- предоставление заявителем не полного перечня документов.В подтверждение государственной регистрации земельного участка заявителю бесплатно выдается Выписка из Государственного земельного кадастра, в которой указывается присвоенный кадастровый номер.
Следует иметь в виду, что даже при наличии Выписки из Государственного земельного кадастра получивший его не становится законным пользователем (или собственником земельного надела) и не имеет права проводить с ним какие-либо действия.
Чтобы после получения кадастрового номера стать полноправным хозяином участка земли, следует еще зарегистрировать право собственности на него в Государственной регистрационной службе.
Вы, меня звали ?
Сообщение отредактировал Ирина - Суббота, 20.04.2013, 20:18 |
| |
| |
| makarov11 | Дата: Воскресенье, 19.05.2013, 11:22 | Сообщение # 106 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Отсутствует
| Здравствуйте!
Подскажите, может ли гражданин РФ приобрести в собственность земельный участок, оформленный в собственность у жителя Украины, как дачный?
И затем переоформить его из дачного в участок под ИЖС?
Участок в 500 м. от моря. Построек на нем нет
|
| |
| |
| vawepravo | Дата: Воскресенье, 19.05.2013, 14:45 | Сообщение # 107 |
|
Лейтенант
Группа: Проверенные
Сообщений: 58
Награды: 4
Репутация: 16
Статус: Отсутствует
| Вы, как гражданин России, можете владеть дачным земельным участком только на условиях аренды. Для того, чтобы приобрести этот участок в собственность в начале следует изменить его целевое назначение на ИЖС. Такие решения принимают местные советы, поэтому для выяснения возможности изменения целевого назначения этого участка Вам необходимо обратиться в сельский совет, только там Вам смогут достоверно пояснить по этому поводу.
Друзья, давайте иммигрировать вместе!
|
| |
| |
| Ирина | Дата: Суббота, 25.05.2013, 09:20 | Сообщение # 108 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| Получила вопрос на эл. почту
Я - гражданка России, получила в наследство от бабушки, гражданки Украины: 1/3 дома, 1/3 участка у дома и 1/3 земельных паев. В настоящее время все это законно оформляется, причем платятся немалые деньги. А, кроме того, необходимо будет еще оплатить и налоги (то ли 15 то ли 17 %). Сегодня получила информацию о том, что после получения на руки свидетельства о собственности, должна буду в течении 1 года все это продать или подарить.
Раздел 3, гл. 14, ст. 81, п. 4 Земельного кодекса Украины гласит: "Земли сельскохозяйственного назначения, принятые в наследство иностранными гражданами, а также лицами без гражданства, в течение года подлежат отчуждению."
Что можно сделать в данной ситуации? Неужели нет никаких лазеек?
Вы, меня звали ?
|
| |
| |
| Ирина | Дата: Суббота, 25.05.2013, 09:26 | Сообщение # 109 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| Указанная Вами норма касается только 1/3 земельного пая, поскольку это земля с/х назначения. Участок у дома имеет категорию жилой застройки и Вы, как иностранный гражданин вправе иметь его в собственности. Что касается 1/3 пая, уступите его другому наследнику - гражданину Украины. В зависимости от ситуации, возможны варианты изменения целевого назначения земли, но для этого необходимо знать более подробную информацию о расположении земельного пая.
Согласно части первой статье третьей Земельного кодекса Украины земельные отношения регулируются Конституцией Украины, настоящим Кодексом, а также принятыми в соответствии с ними нормативно-правовыми актами.
Частью четвертой статьи 22 Земельного кодекса Украины установлено, что земли сельскохозяйственного назначения не могут передаваться в собственность иностранным гражданам, лицам без гражданства.
Частью 3 статьи 81 Земельного кодекса Украины предусмотрено, что иностранные граждане и лица без гражданства могут приобретать право собственности на земельные участки в соответствии с частью второй настоящей статьи в случае:
приобретения по договору купли-продажи, дарения, мены, другим гражданско-правовым соглашениям;
выкупа земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие им на праве собственности;
принятия наследства.
Частью четвертой статьи 81 Земельного кодекса Украины допускается возможность получения такими лицами земель (земельных участков) сельскохозяйственного назначения по наследству, но с условием их последующего отчуждения.
Таким образом, по содержанию норм Земельного кодекса Украины, допускается наследования земель сельскохозяйственного назначения иностранными гражданами и лицами без гражданства. При этом, унаследованные земельные участки сельскохозяйственного назначения не могут находиться в частной собственности лиц без гражданства и иностранных граждан и должны быть ими отчуждены.
В частности, частью 1 статьи 145 Земельного кодекса Украины предусмотрено, если к лицу переходит право собственности на земельный участок, который по настоящему Кодексу не может находиться в его собственности, этот участок подлежит отчуждению его собственником в течение года с момента перехода такого права. Частью 2 этой же статьи указано, что в случаях, когда земельный участок этим лицом в течение установленного срока не отчужден, такой участок подлежит принудительному отчуждению по решению суда.
Право собственности, по смыслу статьи 125 Земельного кодекса Украины, возникает после получения наследником земельного участка документа, удостоверяющего право собственности земельным участком, и его государственной регистрации, из-за чего у лица возникает правоспособность по распоряжению земельным участком, то учет срока «добровольного» отчуждения следует вести с даты получения иностранным гражданином или лицом без гражданства зарегистрированного государственного акта на право частной собственности на земельный участок.
Порядок отчуждения земельного участка иностранным гражданином или лицом без гражданства непосредственно законодательством не определен, однако отчуждение унаследованного земельного участка сельскохозяйственного назначения может реализоваться путем заключения иностранным гражданином или лицом без гражданства любой гражданско-правовой сделки, предусмотренной гражданским или земельным законодательством Украины, и соответственно к которой будет осуществляться переход права собственности на земельный участок к другому лицу - гражданину Украины.
Это может быть договор дарения или купли-продажи, мены.
Пай - это не право собственности на землю. Для такого отчуждения Вам нужно было бы обратиться в райгосадминистрацию (сейчас уже Госземагенство) для получения госакта, а потом уже совершить соответствующую сделку!
Но никто госакт Вам не выдаст:
Во-первых, сейчас у Госземагенства нет порядка передачи земель в собственность;
и во-вторых (самое главное) в действиях должностных лиц в таком случае будет состав преступления - ст. 365 УК, т.к. иностранцам не выдаются госакты на землю с/х назначения!
При этом свой пай по переходным положениям Земельного кодекса Вы тоже продать не сможете.
Вы, меня звали ?
|
| |
| |
| Kinugawa | Дата: Четверг, 20.06.2013, 19:10 | Сообщение # 110 |
|
Рядовой
Группа: Проверенные
Сообщений: 17
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Отсутствует
| Наследование. Если гражданину РФ в наследство досталась земля на Украине не приватизированная (дом + участок в селе). Может ли он ее приватизировать?
|
| |
| |
| Ирина | Дата: Пятница, 21.06.2013, 00:06 | Сообщение # 111 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| Цитата (Kinugawa) Может ли он ее приватизировать?
НЕТ
Вы, меня звали ?
|
| |
| |
| 50RUS | Дата: Вторник, 25.06.2013, 16:33 | Сообщение # 112 |
|
Генералиссимус
Группа: Модераторы
Сообщений: 1579
Награды: 27
Репутация: 848
Статус: Отсутствует
| Ответ на личное сообщение от Kinugawa
/лучше напишу на форуме, это может пригодиться и другим пользователям/
Добрый день!
В вашем сообщении 99 от 15.01.13 были примеры о количестве выделенной земли у дома. В первом примере норма совпадала с пределом, а во втором: "Участок в п.г.т. был 19 соток. Под домик с постройками было оформлено всего 3,5 сотки, т.е. земля "Для строительства и обслуживания жилого дома". Остальное - увы. Вот так вот "криво" оформили в поселковой раде."
Отчего зависит какое количество земли выделит Рада под эти цели?
Добрый день!
Это зависит от той или иной поселковой рады.
В моих случаях это не от меня зависело, а от предыдущих владельцев дома и компетенции местных властей. Как было отмерено на предыдущих владельцев до купли-продажи, так и оформлено.
Для граждан Украины то все равно, у них два акта (акт под строительство и обслуживание жилого дома + акт под сельхозземлю). И часто меряют так: участок земли, на котором стоит дом, сарай, гараж, колодец - ну в общем все постройки, что имеются - в любом случае померяют, как земли под строительство и обслуживание жилого дома - это точно железно будет землей под строительство и обслуживание жилого дома. Остальное - огород, сад и в этом роде - часто меряют под сельхозземлю. (как выше я описал, для граждан Украины то все равно, разве что одно существенное "но": на сельхозземле строить нельзя). Меряют под сельхозземлю, ещё по причине, чтобы жителям меньше налогов платить нужно было (земельный налог), т.к. налог на сельхозучасток меньше, чем на участок под домом (налог у граждан Украины складывается от участка под домом + от участка сельхозназначения). Но совсем не значительно в итоге налог отличается.
В некоторых поселковых и сельских советах сидят толковые работники, и сразу пишут в решении о выделении земли по максимальной (в п.г.т. это 15 соток), ну а в некоторых - нужно об этом упомянуть, мол выделяйте максимум, что можно.
Например, в первом моем случае, фактически дом, другие постройки занимают около 8 соток, остальное - фактически огород, но числится как земля под строительство и обслуживание жилого дома. Т.е., завтра там можно что то ещё построить.
Вывод: при оформлении, если изначально оформляется земля в собственность, необходимо просить максимально возможное земли у местных властей, которая предназначена для строительства и обслуживания жилого дома. Соответственно, 10 соток в городе, 15 соток в п.г.т. и 25 соток в селе.
Но если земля уже была приватизирована, то по большому счету, прийдется довольствоваться, как уже оформлено. Или идти долгими бюрократическими процедурами, которые не известно когда и каким результатом закончатся.
|
| |
| |
| Lapa | Дата: Четверг, 04.07.2013, 00:25 | Сообщение # 113 |
 Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 2
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Отсутствует
| Здравствуйте, на вашем форуме я прочитала ответы на касающиеся меня вопросы, но все-таки по каждому отдельному случаю свои нюансы. Не могли бы Вы потрудиться просветить. Ситуация:
Человек, проживал на территории Украины примерно 50-60 лет (переехал на территорию нынешней Украины с территории нынешней России), т.е. из гр. СССР, он стал гражданином Украины. За эти годы построил дом на государственной земле, прописался. Дети переехали в Москву. При распаде СССР, у родителей и детей получилось разное гражданство, всех все устраивало. Однако, резидент Украины умер, успев приватизировать землю под домом, оформив завещание на детей-нерезедентов.
Вопросы:
1) Наследник-нерезедент Украины вступает в наследство с уплатой какого налога? 15%, 17% или 30% Налог на вступление в наследство домом (землей), чем-то отличается от наследования квартиры?
2) При последующей сделке купли-продаже тоже уплачивается налог. Опять же сколько? и на что оформляется сделка: на землю и дом вместе или оформляется 2 договора по отдельности и налог платиться дважды?
И
4) Наследник-резидент же по-моему не платит налог (или я ошибаюсь?). Может ли наследник-нерезидент в данном случае подать заявку на приобретении гражданства по территориальному происхождению и после получение гражданства процесс будет менее затратным?
5) До уплаты налога нотариус не может выдать документы, свидетельствующие о праве на недвижимость. Но, имея на руках все документы (!), кроме права владения недвижимостью, можно ли продать его за меньшую сумму, чем возможно? Люди, занимающиеся этим есть, только вот где найти таких в конкретном месте - вопрос. Тем более, это наверняка, противоречит закону, однако, наказуемо ли это? И какие меры применяются (если, конечно, были прецеденты)?
Заранее, спасибо.
P.S.: очень понравился данный форум в плане информативности, молодцы те, кто этим занимается и не оставляет без ответа ни одно сообщение =)
Победителей не судят
|
| |
| |
| Ирина | Дата: Четверг, 04.07.2013, 08:29 | Сообщение # 114 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| Здравствуйте, Ирина. Цитата (Lapa) Наследник-нерезедент Украины вступает в наследство с уплатой какого налога? 15%, 17% или 30% Цитата (Lapa) Налог на вступление в наследство домом (землей), чем-то отличается от наследования квартиры?
Не понятен вопросЦитата (Lapa) При последующей сделке купли-продаже тоже уплачивается налог. Опять же сколько? Цитата (Lapa) и на что оформляется сделка: на землю и дом вместе или оформляется 2 договора по отдельности и налог платиться дважды?
На дом отдельно при вступлении в наследство и при продаже, о налоге на дом см.
вышеуказанную ссылку.
О какой земле идет речь?
Наследник-резидент не платит налог
Вы, меня звали ?
Сообщение отредактировал Ирина - Четверг, 04.07.2013, 08:30 |
| |
| |
| Ирина | Дата: Четверг, 04.07.2013, 08:36 | Сообщение # 115 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| Цитата (Lapa) Может ли наследник-нерезидент в данном случае подать заявку на приобретении гражданства по территориальному происхождению и после получение гражданства процесс будет менее затратным?
Может Цитата (Lapa) До уплаты налога нотариус не может выдать документы, свидетельствующие о праве на недвижимость. Но, имея на руках все документы (!), кроме права владения недвижимостью, можно ли продать его за меньшую сумму, чем возможно?
Как можно продать то, на что нет документов, как будет оформляться сделка? Ведь у Вас не будет главного документа - документа на право владения недвижимостью. Если только договориться де -факто: Вы нам деньги, мы Вам дом и ждем, когда наследник приобретет гражданство, а потом уже идет оформления де- юре.
Вы, меня звали ?
Сообщение отредактировал Ирина - Четверг, 04.07.2013, 09:24 |
| |
| |
| Lapa | Дата: Четверг, 04.07.2013, 16:51 | Сообщение # 116 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 2
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Отсутствует
| Ирина, большое спасибо за подробные ответы
Победителей не судят
|
| |
| |
| Ирина | Дата: Среда, 17.07.2013, 20:52 | Сообщение # 117 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| В письме от 26.06.2013 г. № 11372/17/7-13 Госземагентство указало, что пунктом 3 раздела VII Закона «О Государственном земельном кадастре» (далее - Закон) установлено, что в случае если на земельном участке, право собственности (пользования) на который не зарегистрировано, расположен жилой дом, право собственности на который зарегистрировано, кадастровый номер на такой земельный участок присваивается по заявлению владельцев такого дома на основании технической документации по землеустройству относительно установления (восстановления) границ земельного участка в натуре (на местности).
Запрещается требовать для присвоения земельному участку кадастрового номера другие документы. Такой кадастровый номер действует с момента его присвоения.
Согласно Порядку ведения Государственного земельного кадастра (далее - Порядок) и Закону датой, с которой кадастровый номер земельному участку считается присвоенным, является дата государственной регистрации земельного участка.
Датой государственной регистрации земельного участка является дата открытия Поземельной книги. Номером Поземельной книги является кадастровый номер земельного участка.
Государственная регистрация земельного участка осуществляется во время его формирования по результатам сдачи документации по землеустройству после ее согласования и до принятия решения о его утверждении органом государственной власти или органом местного самоуправления (в случае, когда по закону такая документация подлежит утверждению таким органом) путем открытия Поземельной книги на такой земельный участок в соответствии с пунктами 49 - 54 Порядка. Ст. 24 Закона определено, что государственная регистрация земельных участков осуществляется по месту их расположения соответствующим Государственным кадастровым регистратором центрального органа исполнительной власти, реализующего государственную политику в сфере земельных отношений.
Также указано, что в соответствии с пунктом 114 Порядка государственная регистрация земельного участка отменяется Государственным кадастровым регистратором, осуществляющим такую регистрацию, в случае, когда в течение одного года со дня осуществления государственной регистрации вещное право на него не зарегистрировано по вине заявителя, - на основании данных о том, что в течение одного года Государственному кадастровому регистратору органом государственной регистрации прав не предоставлено соответствующей информации в порядке информационного обмена.
Кроме того, согласно части 1 ст. 41 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений» решения органов исполнительной власти или органов местного самоуправления о передаче земельных участков в собственность или пользование (постоянное пользование, аренду, пользование земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), пользование чужим земельным участком для застройки (суперфиций), сервитут) принимается без осуществления государственной регистрации права государства или территориальной общины на такие земельные участки, кроме случаев, когда право собственности на земельные участки государственной или коммунальной собственности уже зарегистрировано в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Вы, меня звали ?
Сообщение отредактировал Ирина - Среда, 17.07.2013, 20:54 |
| |
| |
| Ирина | Дата: Пятница, 26.07.2013, 11:46 | Сообщение # 118 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| Цитата (Ирина) Также возможен вариант с бесплатной приватизацией земельного участка, расположенного под гаражом
Вы, меня звали ?
|
| |
| |
| милафка | Дата: Понедельник, 29.07.2013, 10:41 | Сообщение # 119 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Отсутствует
| Подскажите пожалуйста....вроде по теме пишу...Сейчас наша бабушка (гражданка Украины) живет и владеет дом+участок и квартирой в собственности все. У нее есть 2 дочери (я так понимаю они наследники первой очереди) обе гражданки РФ. И много внуков. Я одна из них, регулярно находимся в Украине. Бабушка уже старенькая, но мы так и планируем продолжать проводить каникулы там. Каким образом менее затратно оформить всю эту недвижимость? Какими способами...заранее спасибо за ответ, просто что то после всего прочитанного совсем каша в голове...
|
| |
| |
| Ирина | Дата: Вторник, 30.07.2013, 15:14 | Сообщение # 120 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| Цитата (милафка) просто что то после всего прочитанного совсем каша в голове...
о земле в этой ветке
о квартире здесь
http://russia-ukraine.tk/forum/64-224-1
Вы, меня звали ?
|
| |
| |
