|
Земля. Покупка. Дарение и другие сделки с землей
|
|
| Admin | Дата: Пятница, 02.04.2010, 23:55 | Сообщение # 1 |
 Командовать парадом буду я!
Группа: Администраторы
Сообщений: 279
Награды: 6
Репутация: 52
Статус: Отсутствует
| ...
Краткие типовые вопросы-ответы темы.
Имеет ли право гражданин РФ приобрести в собственность землю в Украине?
Гражданин РФ* имеет право приобретать землю несельскохозяйственного назначения на которой находятся объекты недвижимого имущества, которые приобретаются в собственность этим гражданином РФ.
Как определить какого назначения земля на участке, относится ли к несельскохозяйственной или сельскохозяйственной земле?
Необходимо посмотреть имеющиеся документы на землю. Это может быть земельный акт (выдавались до 1 января 2013), или выписка из реестра недвижимого имущества (после 1 января 2013). Категории земель, которые существуют в Украине находятся в теме http://russia-ukraine.tk/forum/64-2720-1
Какой максимальный предел несельскохозяйственной земли может быть под недвижимым имуществом на участке (в частном секторе)?
В городах - 10 соток.
В поселках городского типа - 15 соток.
В селах - 25 соток.
Под гаражное строительство - 1 сотка.
Пределы земель свыше нормы обычно относятся к категории сельскохозяйственных земель. Существуют исключения, когда эти пределы могут быть расширены, но только при условии выкупа земли на коммерческой основе.
Имеет ли право арендовать гражданин РФ землю в Украине, в т.ч. арендовать сельскохозяйственную землю?
Такая возможность имеется. Максимальный срок аренды составляет 49 лет.
Может ли гражданин РФ получить в наследство сельскохозяйственную землю?
Получить сельскохозяйственную землю в наследство гражданин РФ может. При этом обязан провести отчуждение этой земли в течение 1 года после получения ее в наследство.
Как купить/продать или сделать иные сделки с недвижимостью, находящейся на неприватизированной земле?
Для этого необходимо в местном органе власти (горсовет, поселковый или сельский совет) и после этого в местном госкомземе заказать кадастровый номер земельного участка. После присвоения кадастрового номера возможно проводить сделку с участием земельного участка.
* в том числе и другие иностранные граждане.
____________________________
Admin@Russia-Ukraine.tk
System.RvU@googlemail.com
Сообщение отредактировал 50RUS - Суббота, 01.03.2014, 02:47 |
| |
| |
| Ирина | Дата: Среда, 31.07.2013, 07:49 | Сообщение # 121 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ УКРАИНЫ ПИСЬМО от 25.03.2010 г. N 31-32/69
В связи с неоднократными обращениями граждан и юридических лиц
относительно отказа нотариусов в удостоверении завещаний и выдаче
свидетельств о праве на наследство на жилые дома, здания, сооружения по
основаниям отсутствия кадастрового номера земельного участка, на которых
расположены эти объекты, и с целью одинакового применения нотариусами требований статей 120 Земельного кодекса Украины
и 377 Гражданского кодекса Украины, Министерством юстиции Украины
сообщается следующее.
Согласно статье 1233 Кодекса завещанию является личное распоряжение физического лица на случай своей смерти.
Положениями части третьей статьи 56 Закона Украины "О нотариате" предусмотрено, что
при удостоверении завещания от завещателя не требуется представления
доказательств, подтверждающих его право на имущество, обещает.
Согласно требованиям статьи 202 Земельного кодекса Украины государственная
регистрация земельных участков осуществляется в составе государственного
реестра земель, который состоит из двух частей: а) книги записей
регистрации государственных актов на право собственности на землю и на
право постоянного пользования землей, договоров аренды земли с указанием
кадастровых номеров земельных участков: б) Поземельной книги, содержащей сведения о земельном участке.
Государственным комитетом Украины по земельным ресурсам приказом от 15.02.2010 N 168
утвержден Порядок присвоения кадастровых номеров земельным участкам.
Пунктом 5.2 указанного Порядка установлено, что для формирования и присвоения
кадастрового номера земельному участку, которая на момент вступления в
силу настоящего приказа предоставлен в собственность (пользование) и не
имеет кадастрового номера, владелец (пользователь) такого земельного
участка или уполномоченное им лицо подает в территориальный орган Госкомзема по месту нахождения земельного участка заявление о присвоении кадастрового номера земельного участка.
Статьей 1216 Гражданского кодекса Украины (далее - Кодекс) установлено, то
наследованием является переход прав и обязанностей (наследства) от
физического лица, которое умерло (наследодателя) к другим лицам
(наследникам).
В состав наследства входят все права и обязанности, принадлежавшие
наследодателю на момент открытия наследства и не прекратились вследствие
его смерти (статья 1218 Кодекса).
Требованиями части первой статьи 1297 Кодекса установлено, что наследник, принявший
наследство, в составе которого есть недвижимое имущество, обязан
обратиться к нотариусу за выдачей ему свидетельства о праве на
наследство на недвижимое имущество.
Право собственности на недвижимое имущество возникает у наследника с момента
государственной регистрации этого имущества (часть вторая статьи 1299
Кодекса).
Учитывая указанное, а также положения статьи 377 Гражданского кодекса Украины,
которыми предусмотрено, что размер и кадастровый номер земельного
участка, право на который переходит в связи с переходом права
собственности на жилой дом, здание или сооружение, являются
существенными условиями договора, предусматривающего приобретения права собственности на эти объекты (кроме многоквартирных домов),
считаем, что отсутствие кадастрового номера земельного участка не может
быть основанием отказа в выдаче нотариусами свидетельств о праве на
наследство на вышеуказанные объекты недвижимого имущества и в
удостоверении завещаний.
При отсутствии технической документации и кадастрового номера нельзя
зарегистрировать право собственности наследника, поскольку невозможно
зарегистрировать сам земельный участок.
Пунктом 2 Заключительных и переходных положений Закона Украины «О
Государственном земельном кадастре», как уже выше отмечалось,
установлено, что земельные участки, право собственности (пользования) на
которые возникло до 2004 года, считаются сформированными независимо от
присвоения им кадастрового номера В случае, если сведения об указанных земельных участков не внесены в Государственный реестр
земель, их государственная регистрация осуществляется на основании
технической документации по землеустройству относительно установления
(восстановления) границ земельного участка в натуре (на местности) по
заявлению их владельцев (пользователей земельного участка
государственной или коммунальной собственности).
Таким образом, именно для регистрации права на земельный участок
территориальным органом земельных ресурсов, который сегодня осуществляет
такую регистрацию, наследником заказывается техническая документация
по землеустройству относительно установления (восстановления) границ
земельного участка в натуре (на местности). При этом наследнику на время обращения к землеустроительной документации
нотариусом уже должно быть выдано свидетельство о праве на наследство с
приложенным к нему государственным актом на право собственности на
земельный участок с отметкой нотариуса.
Вы, меня звали ?
|
| |
| |
| Марфа | Дата: Вторник, 20.08.2013, 11:14 | Сообщение # 122 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 2
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Отсутствует
| Здравствуйте.
Нотариус требует документы на землю под частью нежилого здания для оформления договора купли-продажи. Помогите найти объяснение, что эти документы не нужны
|
| |
| |
| Ирина | Дата: Вторник, 20.08.2013, 12:22 | Сообщение # 123 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| Добрый день.
Для Договора купли-продажи нужен кадастровый номер земельного участка, на котором здание расположено отсюда и требование нотариуса
Кадастровый номер - существенное условие Договора, без него Договор не будет заключен
Вам необходимо оформлять участок, причем если у здания не один собственник, лучше сразу на отдельных собственников исходя из требований ЗК о существенном условии сделок, которые влекут переход права собственности на недвижимость
В соответствии со статьей 355 Гражданского кодекса Украины имущество, находящееся в собственности двух или более лиц (совладельцев), принадлежит им на праве общей собственности (общее имущество). Имущество может принадлежать лицам на праве общей долевой или на праве общей совместной собственности. Право общей собственности возникает из оснований, не запрещенных законом. Общая собственность считается частичной, если договором или законом не установлена общая совместная собственность на имущество.
В случае, когда жилой дом официально не разделен, по общему правилу доли в праве общей долевой собственности считаются равными, если иное не установлено по договоренности совладельцев (часть первая статьи 357 Гражданского кодекса Украины).
Частью первой статьи 361 Гражданского кодекса Украины предусмотрено право совладельца самостоятельно распоряжаться своей долей в праве общей долевой собственности. Для распоряжения своей долей каждый совладелец может требовать выделения своей доли. В случае, когда совладельцев есть двое, наступает разделение имущества, находящегося в общей долевой собственности.
Поэтому, в соответствии с требованиями действующего законодательства, для передачи права собственности на половину дома другому лицу необходимо осуществить выделение доли фактически раздел дома с последующей регистрацией этой доли и получить соответствующую справку в соответствии с Инструкцией о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества.
После получения соответствующей справки необходимо заключить договор о разделе недвижимого имущества. Согласно части третьей статьи 367 Гражданского кодекса Украины договор о разделе недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Заключение договора, предусматривающего приобретение права собственности на жилой дом, здание или сооружение, связанное с переходом права на часть земельного участка, осуществляется после выделения этой части в отдельный земельный участок и присвоения ему отдельного кадастрового номера.
Согласно части третьей статьи 88 Земельного Кодекса Украины участник общей долевой собственности имеет право требовать выделения принадлежащей ему доли состава земельного участка.
Согласно положениям части шестой статьи 120 Земельного Кодекса Украины и части второй статьи 377 Гражданского кодекса Украины размер и кадастровый номер земельного участка, право на который переходит в связи с переходом права собственности на жилой дом, здание или сооружение, являются существенными условиями Договора, предусматривающего приобретение права собственности на эти объекты. Так, соответствующая часть земельного участка, переходит к приобретателю части здания или сооружения, формируется в отдельный земельный участок в порядке, определенном статьями 55, 56 Закона Украины "О землеустройстве" с соответствующим установлением границ нового земельного участка и присвоением кадастрового номера.
Выделенное в натуре - считайте отдельный объект
его отчуждение без кадастрового номера - прямое нарушение норм ЗК и ГК
ст.24 Закона о регистрации вещных прав
5-3) при подаче заявления о государственной регистрации права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс, жилой дом, здание, сооружение (их отдельные части), возникшее на основании документа, по которому правоприобретатель приобретает также право собственности на земельный участок, не подано заявление о государственной регистрации права собственности на земельный участок;
(часть первая статьи 24 дополнена пунктом 53
Законом Украины от 04.07.2012 г. N 5037-VI)
Вы, меня звали ?
|
| |
| |
| 50RUS | Дата: Вторник, 20.08.2013, 16:53 | Сообщение # 124 |
 Генералиссимус
Группа: Модераторы
Сообщений: 1579
Награды: 27
Репутация: 848
Статус: Отсутствует
| Цитата (Ирина) Для Договора купли-продажи нужен кадастровый номер земельного участка, на котором здание расположено отсюда и требование нотариусаКадастровый номер - существенное условие Договора, без него Договор не будет заключен
Например, в случаях получения наследства. В наследство гражданин может получить дом и без приватизированной земли. Но что бы его потом продать, приходится землю приватизировать.
|
| |
| |
| Ирина | Дата: Вторник, 20.08.2013, 18:18 | Сообщение # 125 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| Цитата (50RUS) В наследство гражданин может получить дом и без приватизированной земли. Но что бы его потом продать, приходится землю приватизировать.
Но это относится только украинцам, так как по тамошним украинским законам, россияне не могут приватизировать землю.
Цитата (50RUS) На практике, нотариусы по неформальному соглашению за госкомземом,
А чем это объясняется?
Вы, меня звали ?
|
| |
| |
| 50RUS | Дата: Вторник, 20.08.2013, 18:52 | Сообщение # 126 |
|
Генералиссимус
Группа: Модераторы
Сообщений: 1579
Награды: 27
Репутация: 848
Статус: Отсутствует
| Цитата (Ирина) Но это относится только украинцам, так как по тамошним украинским законам, россияне не могут приватизировать землю.
Цитата (Ирина) А чем это объясняется?
- Подождите, а как же, по закону же можно просто присвоить кадастровый номер участку, без приватизации?
- Ну так тоже можно. Но если наш госкомзем так захочет. Но у нас госкомзем не принимает такого, только приватизировать приходится.
А госкомзем ссылается, что по закону земля под домом должна быть оформлена в собственность, может быть ещё в аренду. Но главное, что должна быть оформлена. И что, когда земля в собственности, аренде, то этой земле само собой присваивается кадастровый номер.
А все остальное, по их мнению, "от лукавого", и законодательство противоречит друг другу, в т.ч. когда речь ведется о просто присвоении кадастрового номера. Просто так, по их мнению, если присваивается кадастровый номер участку, это неразбериха получится в итоге: номер есть, а участок как бы четко и не закреплен за владельцем.
Я могу в итоге, вынести из всего этого следующие выводы:
- Нарушения на лицо.
- С другой стороны, хотя это нарушения, но в их словах и действиях есть доля логики. И к тому же, приватизированный участок всегда лучше.
- Приедет соотечественник что-нибудь покупать в Сумской области, и что позитивно - с большой вероятностью купит уже дом с приватизированной землей (как и я это сделал). Иначе как? Земельные акты у всех владельцев-продавцов на руках, иначе же не оформят сделку.
|
| |
| |
| Ирина | Дата: Вторник, 20.08.2013, 19:04 | Сообщение # 127 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| Но ведь есть четкие указание на Закон
Цитата (Ирина) Согласно положениям части шестой статьи 120 Земельного Кодекса Украины и части второй статьи 377 Гражданского кодекса Украины размер и кадастровый номер земельного участка, право на который переходит в связи с переходом права собственности на жилой дом, здание или сооружение, являются существенными условиями Договора, предусматривающего приобретение права собственности на эти объекты. Так, соответствующая часть земельного участка, переходит к приобретателю части здания или сооружения, формируется в отдельный земельный участок в порядке, определенном статьями 55, 56 Закона Украины "О землеустройстве" с соответствующим установлением границ нового земельного участка и присвоением кадастрового номе
Коррупционный сговор :))))
Вы, меня звали ?
|
| |
| |
| Ирина | Дата: Вторник, 20.08.2013, 22:06 | Сообщение # 128 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| Вопрос получила на свой ящик
Здравствуйте, Ирина.
Один земельный участок отводился двум гражданам с указанием их долей. Выдавались два акта. Один из совладельцев умер, второй вступил в наследств на его долю. В земельных ресурсах забрали акт наследника, а на акте наследодателя рядом с надпись нотариуса поставили свой регистрационный штамп. Подскажите, достаточно этого по новым правилам? И что выдают сейчас вместо актом, какой правоустанавливающий документ? В обеих актах площадь и кадастровый номер земельного участка были одинаковыми? Разница была только в части собственника на лицевой части и совладельца на обороте Спасибо заранее!
Ответ
Документом подтверждающим право собственности умершего на землю был Акт (решения с указанием долей только основание для выдачи Акта). Если собственник земли умер и наследник принял наследство он должен был получить в нотариальной конторе Свидетельство о праве на наследство и Акт умершего с отметкой нотариуса о переходе права собственности к наследнику. Этот Акт с отметкой нотариуса и Свидетельство о праве на наследство наследник должен был подать на регистрацию в территориальный орган управление земельных ресурсов Госземагенство, которое тоже ставит штамп о регистрации права собственности за наследником. Эти два документа: Свидетельство о праве на наследство и Акт с двумя отметками и являются документами подтверждающими право собственности на землю для наследника. Если в обеих Актах была указана одинаковая площадь одинаковый кадастровый номер и на обороте был указан совладелец, то все правильно. Просто изъяли лишний Акт.
Вы, меня звали ?
|
| |
| |
| LVB | Дата: Четверг, 22.08.2013, 02:06 | Сообщение # 129 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 2
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Отсутствует
| Уважаемая Ирина, поясните, пожалуйста,
- каким образом можно заключить договор аренды с собственником земельного участка в Украине с последующим завещанием арендатору.
Если арендодатель - резидент Украины (мать), а арендатор - нерезидент (дочь).
Какие налоги в данном случае уплачиваются?
- дает ли вид на жительство в Украине возможность стать собственником земельного участка, принадлежащего матери?
* земельный участок расположен на территории "мiськой рады" и земля передана "для ведення садiвництва в кооперативному садiвничному товариствi".
|
| |
| |
| 50RUS | Дата: Четверг, 22.08.2013, 04:02 | Сообщение # 130 |
|
Генералиссимус
Группа: Модераторы
Сообщений: 1579
Награды: 27
Репутация: 848
Статус: Отсутствует
| Цитата (LVB) дает ли вид на жительство в Украине возможность стать собственником земельного участка, принадлежащего матери?
Запомните золотое правило:
Собственность на квартиры, дома и участки не зависит от наличия или отсутствия Вида на Жительство, равно как Вид на Жительство не зависит от квартир, домов и участков.
Выделено мною. Ирина.
Эти два понятия: собственность (недвижимость) в Украине и Вид на Жительство в Украине, плавают независимо друг от друга.
Примечание: только косвенно могут иметь отношение друг к другу, например прописка по месту собственного жилья, но не более.
Цитата (LVB) арендатор - нерезидент (дочь)
Вы имеете ввиду, что нерезидент - гражданин Украины? Или нерезидент-является иностранным гражданином? Я так понимаю, если речь идет речь о получении ВнЖ, то не гражданином Украины.
Если дочь является нерезидентом, и не гражданином Украины, то:
Цитата (LVB) каким образом можно заключить договор аренды с собственником земельного участка в Украине с последующим завещанием арендатору.
Лично с таким не сталкивался. Сталкивался с арендой государственного земельного участка у государства (сельрады). Но, это технически должно быть подобно тому, если бы гражданин арендовал участок у государства.
А именно: заключается договор аренды на энный срок, например на 5 лет. Не скажу Вам именно как это между физическими лицами происходит (с государством это решение сельского или городского совета) - но очевидно, что это должно быть нотариально. Называется ли это именно арендой (в аренде обычно какая то сторона является юридическим лицом, или государственным органом), или как то по иному между двумя физ.лицами - нужно уточнять. Но, собственно, сути это не меняет.
После чего необходимо изготовить техническую документацию, через госкомзем. Процедура похожа на ту, по финансам и волоките, подобно той, по которой люди получали земельные акты. Прямых каких то сборов особых нет, но все оформление, как я сказал выше - финансовое, всякие квитанции, гос.пошлины и т.д.
Налоги. В договоре аренды должна быть сумма аренды. С суммы аренды, Вы, как резидент, по закону обязаны оплачивать налоги (т.к. это Ваш доход). Ежегодно заполнять декларацию в налоговой инспекции, указывая Ваш доход, и соответственно оплачивать налог с доходов физических лиц.
Цитата (LVB) с последующим завещанием арендатору
Собственно, составляете завещание. Это не зависит от того, сдали ли Вы в аренду участок, или нет.
Цитата (LVB) стать собственником земельного участка
Если Ваша дочь нерезидент и не гражданин Украины, то стать собственником данного участка она не сможет. Земля относится для садоводства. А это разновидность сельскохозяйственной земли.
В случае получения этой земли по завещанию, получить её она сможет в собственность в таком случае. Но в течение 1 года должна будет провести её отчуждение. Попросту - продать, или отказаться. А потом, например, брать эту землю в аренду у государства.
В собственность, по завещанию Ваша дочь сможет получить, например, постройку на данном участке. Разумеется, если эта постройка узаконена в установленном порядке (т.е. числится домиком садовым по документам). Но на такую землю нет.
Сообщение отредактировал Ирина - Четверг, 22.08.2013, 07:55 |
| |
| |
| 50RUS | Дата: Четверг, 22.08.2013, 04:13 | Сообщение # 131 |
|
Генералиссимус
Группа: Модераторы
Сообщений: 1579
Награды: 27
Репутация: 848
Статус: Отсутствует
| Цитата (LVB) * земельный участок расположен на территории "мiськой рады" и земля передана "для ведення садiвництва в кооперативному садiвничному товариствi".
И ещё, до конца не ясно. Участок таки в Вашей собственности, или подразумевается, что он государственный - горсовета? Если он государственный, то добавляйте к предыдущему моему посту приставку субаренда. Т.е. для начала Вы берете в аренду у государства его, а потом сдаете его в субаренду дочери.
|
| |
| |
| Ирина | Дата: Четверг, 22.08.2013, 07:52 | Сообщение # 132 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| Аренда земли в Украине. Основные положения
Иностранные граждане имеют право на территории Украины арендовать земельные участки для строительства жилого дома, либо дачи с разрешения местных органов власти или могут получить акт постоянного пользования землей. В связи с тем, что дом строится на земле, то необходимо заключить Договор аренды земельного участка.
Цель аренды указывается в Договоре. Таким образом, после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию, он становится частной собственностью, но земля, расположенная под домом и прилегающая к нему, в собственность не переходит, она находится в пользовании владельца дома.
В том случае, если иностранец приобретает объект незавершенного строительства, то Акт землепользования уже должен быть в наличии и его необходимо будет только переоформить.
Арендодателем, как правило, выступают местные власти, с которыми заключается Договор аренды. Условия, сроки, а также плата за землю определяются по соглашению Сторон и обуславливаются в Договоре аренды.
Арендатор имеет право на возобновление Договора аренды по истечении срока его действия. Временное пользование землей может быть краткосрочным 1 до 3-х лет, и долгосрочным - от 3-х до 25 лет.
Договор аренды земельного участка заключается в письменной форме и удостоверяется нотариально с соблюдением всех требований к оформлению договора.
Теперь иностранные физические и юридически лица (нерезиденты), а также лица без гражданства смогут покупать землю несельскохозяйственного назначения.
Статья 93. Право аренды земельного участка
1. Право аренды земельного участка - это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для ведения предпринимательской и иной деятельности.
2. Земельные участки могут передаваться в аренду гражданам и юридическим лицам Украины, иностранным гражданам и лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам, международным объединениям и организациям, а также иностранным государствам.
3. Аренда земельного участка может быть краткосрочной - не более 5 лет и долгосрочной - не более 50 лет.
4. Арендованный земельный участок или его часть может с согласия арендодателя передаваться арендатором во владение и пользование другому лицу (субаренда).
5. Арендодателями земельных участков являются их собственники или уполномоченные ими лица.
6. Отношения, связанные с арендой земли, регулируются законом.
Порядок оформления аренды земли
1) Заявитель подает все необходимые документы в гос. орган зем. ресурсов;
2) Государственный орган земельных ресурсов в 20-дневной срок проверяет поданные документы на соответствие действующему законодательству и по результатам проверки готовит вывод о государственной регистрации или обоснованном выводе о отказе в такой регистрации и передает регистрационное дело соответственно исполнительному комитету сельского, поселкового и городского совета, Киевской и Севастопольской городским государственным администрациям за местом расположения земельного участка для засвидетельствования факта государственной регистрации или отказа в такой регистрации;
3) Факт государственной регистрации удостоверяется в 10-дневной срок гербовой печатью и подписью председателя соответствующего совета, Киевского, Севастопольской городской государственной администрации или уполномоченного ими должностного лица;
4) После засвидетельствования факта государственной регистрации договор аренды регистрируется в Книге записей государственной регистрации договоров аренды земли, которая ведется государственным органом земельных ресурсов по форме согласно дополнению;
5) Датой регистрации договора аренды в Книге записей является дата засвидетельствования факта государственной регистрации;
6) О результатах государственной регистрации договора аренды соответствующий государственный орган земельных ресурсов сообщает заявителю.
О праве собственности на землю иностранных граждан
Действующим законодательством Украины для иностранных юридических лиц установлены некоторые ограничения на приобретение земельных участков в собственность (ч. 2 ст. 82 Земельного кодекса - далее ЗК). Иностранные юридические лица могут приобретать в собственность земельные участки НЕСЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГОназначения при определенных условиях:
* Если земельные участки расположены в пределах населенных пунктов, в случае приобретения объектов недвижимого имущества, расположенных на них, и для сооружения объектов, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности в Украине
* Если земельные участки расположены за пределами населенных пунктов, в случае приобретения объектов недвижимого имущества, расположенных на этих земельных участках
Иностранные граждане не имеют права на бесплатную приватизацию земельных участков. Основанием для возникновения у иностранных граждан права собственности на землю является:
* Приобретение по договору купли-продажи
* Дарения
* Мены
* Выкуп земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, которые принадлежат им на праве частной собственности
* Принятие наследства
Однако если иностранный гражданин получит в наследство земельный участок сельскохозяйственного назначения, он обязан в течение года продать, обменять или подарить такой земельный участок лицу, которое в соответствии с требованиями действующего законодательства может иметь в собственности земли такой категории. Срок, в течение которого такой земельный участок должен быть отчужден, исчисляется с момента принятия наследства.
Действующим законодательством Украины определено, что иностранные граждане имеют право получать в аренду земельные участки, которые они не могут приобрести в собственность, в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Статья 132. Содержание сделок о переходе права собственности на земельные участки
1. Сделки о переходе права собственности на земельные участки заключаются в письменной форме и нотариально удостоверяются.
2. Сделки должны содержать:
* а) название сторон (фамилия, имя и отчество гражданина, название юридического лица);
* б) вид сделки;
* в) предмет сделки (земельный участок с определением места расположения, площади, целевого назначения, состава угодий, правового режима и т. п.);
* г) документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
* ґ) сведения об отсутствии запретов на отчуждение земельного участка;
* д) сведения об отсутствии или наличии ограничений по использованию земельного участка по целевому назначению (залог, аренда, сервитуты и т. п.);
* е) договорную цену;
* є) обязательства сторон.
3. Сделки о переходе права собственности на земельные участки считаются заключенными со дня их нотариального удостоверения.
Вы, меня звали ?
|
| |
| |
| Ирина | Дата: Четверг, 22.08.2013, 08:16 | Сообщение # 133 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| Цитата (LVB) каким образом можно заключить договор аренды с собственником земельного участка в Украине с последующим завещанием арендатору.
Завещать можно только земли несельскохозяйственного назначения, земли сельскохозяйственного назначения для иностранцев только аренда или субаренда
Цитата (LVB) земельный участок расположен на территории "мiськой рады" и земля передана "для ведення садiвництва в кооперативному садiвничному товариствi".
Как Вам, написал Тарас, арендадателем выступает мiськой рада", которая в свою очередь передала ее в аренду кооперативному садiвничному товариствi, Вы можете быть в этом случае только субарендатором, речи о завещание такой земли и быть не может.
Что я еще хотела отметить, надо знать на каких основаниях была передана земля от "мiськой рада кооперативному садiвничному товариствi",, что прописано в Договоре аренды, в таких документах бывает много разных нюансов, например: может ли "кооперативный садiвничному товариствi" выступать в качестве арендатора + Устав "кооперативному садiвничному товариствi"
Вы, меня звали ?
Сообщение отредактировал Ирина - Четверг, 22.08.2013, 08:34 |
| |
| |
| Ирина | Дата: Четверг, 22.08.2013, 18:27 | Сообщение # 134 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| Людмила, Ваш вопрос в теме
http://russia-ukraine.tk/forum/64-224-14
Вы, меня звали ?
|
| |
| |
| dm573 | Дата: Пятница, 23.08.2013, 09:45 | Сообщение # 135 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 2
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Отсутствует
| Здравствуйте! Читал много на вашем сайте но не нашёл ответа! Подскажите пожалуйста! Если как не резиден куплю землю без построек! Смогу ли я получить разрешение на строительство дома? Ведь участок не приватизировать! Или сначала надо получить внж хотя бы временное!?
|
| |
| |
| Admin | Дата: Пятница, 23.08.2013, 13:29 | Сообщение # 136 |
|
Командовать парадом буду я!
Группа: Администраторы
Сообщений: 279
Награды: 6
Репутация: 52
Статус: Отсутствует
| Цитата (dm573) Если как не резиден куплю землю без построек! Смогу ли я получить разрешение на строительство дома?
ДаЦитата (dm573) Или сначала надо получить внж хотя бы временное!?
Цитата (50RUS) Запомните золотое правило:
Собственность на квартиры, дома и участки не зависит от наличия или отсутствия Вида на Жительство, равно как Вид на Жительство не зависит от квартир, домов и участков.
____________________________
Admin@Russia-Ukraine.tk
System.RvU@googlemail.com
|
| |
| |
| dm573 | Дата: Пятница, 23.08.2013, 23:02 | Сообщение # 137 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 2
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Отсутствует
| Спасибо большое за ответ
|
| |
| |
| 50RUS | Дата: Воскресенье, 25.08.2013, 18:07 | Сообщение # 138 |
|
Генералиссимус
Группа: Модераторы
Сообщений: 1579
Награды: 27
Репутация: 848
Статус: Отсутствует
| С 1 января 2013 года на официальном веб-сайте Госземагентства стала доступна публичная кадастровая карта Украины.
После того, как публичная кадастровая карта Украины стала доступна гражданам онлайн, сайт Государственного земельного агентства не выдерживает нагрузок трафика.
Информация о земельных участках в пределах Украины в он-лайн режиме на официальном сайте Госземагентства.
В электронных наслоениях публичной кадастровой карты содержится огромный объем информации: цифровая карта Украины (орто-фото план), границы Украины, границы областей, границы районов, границы населенных пунктов, индексно-кадастровые карты, земельные участки и их границы, кадастровый номер участка, форма собственности, целевое назначение, площадь, а также карта почв Украины», – отмечается в сообщении ведомства.
В дальнейшем будут добавляться и другие сведения, уверяют чиновники, и отмечают, что Украина пойдет по пути мировой практики, когда на базе земельного кадастра строится национальная система гео-пространственных данных.
«То есть на кадастр будет налагаться информация о недрах, коммуникациях и сетях, строениях, водных и лесных ресурсах и т.д.», – резюмируют в Госземагентстве.
Между тем, в Госземагентстве также сообщили, что в 2012 году территориальные органы ведомства зарегистрировали и выдали 1077050 государственных актов на право собственности на земельный участок гражданам, 6 950 – юридическим лицам и 13 877 государственных актов на право постоянного пользования земельным участком.
Также специалисты органов земельных ресурсов зарегистрировали 1183120 договоров аренды земли.
Кроме того, в 2012 году Госземагентство в рамках заключенных договоров по проекту Выдача государственных актов на право собственности на землю в сельской местности и развитие системы кадастра полностью завершило работы по аэрофотосъемке в масштабе 1:25000 и 1:8000.
Специалисты в полном объеме выполнили ортофотопланы в масштабе 1:10 000 – 602762,5 кв. км, в масштабе 1:5 000 – 57371,4 кв. км для сельских населенных пунктов и в масштабе 1:2 000 – 23846,2 кв. км для городов и поселков городского типа с населением менее 200 тыс. человек.
Также накануне нового года специалисты Госземагентства полностью уточнили индексные кадастровые карты – 600712,53 кв. км, что составляет 100 процентов от законтрактованных объемов площади всей территории Украины.
Как сообщалось, с 1 января 2013 года начала работу Национальная кадастровая система (НКС), что предусмотрено законом о государственном земельном кадастре. Глава Государственного агентства земельных ресурсов Украины Сергей Тимченко сообщил, что стоимость разработки НКС составляет $50 млн, средства предоставлены в качестве займа Всемирным банком.
Разработка Национальной кадастровой системы началась в июне 2010 года. Система разработана специалистами Госземагентства на базе геоинформационной системы в рамках сотрудничества Украины с Всемирным банком.
Публичная кадастровая карта Украины:
http://www.map.dazru.gov.ua/kadastrova-karta
|
| |
| |
| 50RUS | Дата: Воскресенье, 25.08.2013, 18:13 | Сообщение # 139 |
|
Генералиссимус
Группа: Модераторы
Сообщений: 1579
Награды: 27
Репутация: 848
Статус: Отсутствует
| Публичная кадастровая карта - довольно хорошее мероприятие. Введя кадастровый номер в верхней строке, можно увидеть план, площадь участка и номер категории земли, к которой относится участок.
|
| |
| |
| kana | Дата: Вторник, 27.08.2013, 13:25 | Сообщение # 140 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 7
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Отсутствует
| Добрый день.
Отцу - гражданину РФ после смерти его мамы - гражданки Украины в наследство достался 1/2 дома и 1/2 земли около дома, в котором она жила.
Может ли мой папа приватизировать землю и дом?
Может ли продать?
Слышала, что приватизировать можно, но необходимо заплатить налоги, как иностранцу.
|
| |
| |
