|
Сделки связанные с квартирой: покупка, дарение, наследование
|
|
| Ирина | Дата: Вторник, 13.08.2013, 14:23 | Сообщение # 241 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| Постановление НБУ распространяется на Договора купли - продажи, которые подлежат нотариальному заверению, в частности сделка с недвижимостью.
Т.к что ст. 694 ГК Украины Продажа товаров кредит, хоть Цитата (jeffry) под понятием «товар» необходимо понимать, помимо прочего, и объекты недвижимости)
Вы, меня звали ?
|
| |
| |
| Лона | Дата: Среда, 14.08.2013, 09:57 | Сообщение # 242 |
 Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 6
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Отсутствует
| Добрый день, подскажите пожалуйста, у меня 10% права собственности на квартиру. У противной стороны 90% права собственности на эту квартиру. Означает ли это, что мы имеем равные права пользования и распоряжения этой квартирой?
Спасибо.
|
| |
| |
| Ирина | Дата: Среда, 14.08.2013, 10:08 | Сообщение # 243 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| Добрый день, Лона
ГК Украины
...
Статья 358. Осуществление права собственности
1. Право общей долевой собственности осуществляется совладельцами с их согласия.
2. Совладельцы могут договориться о порядке владения и пользования имуществом, являющимся их общей долевой собственностью.
По умолчанию одинаковые права в пользовании, если стороны не договорились о другом, поэтому и не проявляется никак прав со стороны у которой 90% или у которой 10%. Одинаково все ходят по квартире и местам общего пользования-ванна, туалет, кухня, кладовая.
Вы, меня звали ?
Сообщение отредактировал Ирина - Среда, 14.08.2013, 20:12 |
| |
| |
| Лона | Дата: Среда, 14.08.2013, 10:10 | Сообщение # 244 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 6
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Отсутствует
| Вначале мне за мои 10% было обидно, а теперь стало смешно.
Получается у меня с 10% "золотая акция".
Права у нас одинаковые, а платить за содержание этого имущества в 9 раз меньше, чем у противной стороны с ее 90%.
Спасибо, утешили.
|
| |
| |
| Лона | Дата: Среда, 14.08.2013, 10:28 | Сообщение # 245 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 6
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Отсутствует
| Скажите, можно ли и какие надо документы что бы подарить долю в праве собственности на квартиру несовершеннолетнему внуку (с моим правом пожизненного пользования).
|
| |
| |
| Ирина | Дата: Среда, 14.08.2013, 10:44 | Сообщение # 246 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| Договор, устанавливающий обязанность одариваемого совершить в пользу дарителя любое действие имущественного или не имущественного характера, не является Договором дарения.
А сколько лет Вашему внуку, доли установлены?
Вы, меня звали ?
|
| |
| |
| Лона | Дата: Среда, 14.08.2013, 12:37 | Сообщение # 247 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 6
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Отсутствует
| Внуку 7 лет.
В моей обственности 1\8 часть квартиры (или 1\8 часть права собственности на всю квартиру).
Квартира в совместной собственности. В натуре доли не выделены.
По ст.725 ГКУ право пожизненного пользования по договору дарения с условием хочу оформить на мою жену.
Вопросы такие:
1. Не противоречит ли такая дарственная по ст.725 инструкциям нотариальных контор или органов опеки.
2. Можно ли по суду оформить такую дарственную по ст.725 если родители ребенка против (они надеются использовать несовершеннолетие своего ребенка и отсутствие другого жилья для присвоения спорного участка под застройку). Я конечно могу по ст.725 оформить дарственную с условие и на соседского 3-х летнего ребенка, но хотелось бы на своего 7-ми летнего внука.
|
| |
| |
| Ирина | Дата: Среда, 14.08.2013, 12:56 | Сообщение # 248 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| Цитата (Лона) с правом пожизненного пользования
Цитата (Лона) право пожизненного пользования по договору дарения с условием хочу оформить на моего мужа.
Как бы разные вещи, определитесь что Вы конкретно хотите, а еще лучше опишите нормально ситуацию, чего хотите добиться, что бы можно было что-то советовать
Цитата (Лона) они надеются использовать несовершеннолетие своего ребенка и отсутствие другого жилья для присвоения спорного участка под застройку
Не поняла
Вы, меня звали ?
Сообщение отредактировал Ирина - Среда, 14.08.2013, 15:47 |
| |
| |
| Ирина | Дата: Среда, 14.08.2013, 13:02 | Сообщение # 249 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| Какая связь между 1/8 квартиры, участком под застройку и несовершеннолетием внука?
Вы, меня звали ?
|
| |
| |
| Лона | Дата: Среда, 14.08.2013, 13:19 | Сообщение # 250 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 6
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Отсутствует
| 1. Давайте будем считать, что в моей ситуации и для меня
- дарение с моим правом пожизненного пользования и
- дарение с правом пожизненного пользования для моего мужа
практически одно одно и тоже. Напишем как по закону (для мужа), а пользоваться буду я.
2. Какая связь между 1/8 квартиры, участком под застройку и несовершеннолетием внука? - я думаю никакой. Но у одного из родителей моего внука такая думка и такая причина возражений (такие тараканы в его голове).
По этой причине остаются вопросы
Вопросы такие:
1. Не противоречит ли такая дарственная по ст.725 инструкциям нотариальных контор или органов опеки.
2. Можно ли по суду оформить такую дарственную по ст.725 если родители ребенка против?
Поясню ситуацию схематично:
У меня 10% права собственности на квартиру.
По ст.365 совладелец у которого 90% может ее забрать внеся на депозит суда стоимость этой моей части.
Если я подарю эти 10% несовершеннолетнему - органы опеки не позволят это сделать.
А оформив эту дарственную с условием я сохраню за собой пусть будет , мужем пожизненное право пользования.
Сообщение отредактировал Ирина - Среда, 14.08.2013, 13:44 |
| |
| |
| Ирина | Дата: Среда, 14.08.2013, 13:28 | Сообщение # 251 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| Цитата (Лона) Если я подарю эти 10% несовершеннолетнему - органы опеки не позволят это сделать.
Цитата (Лона) А оформив эту дарственную с условием я сохраню за собой пусть будет за мужем пожизненное право пользования.
Я поняла Вас, что Вы хотите оформить дарственную на внука. На кого Вы хотите оформить пожизненное содержание?
Дарение - это безвозмездная передача имущества, при чем здесь условие?
Пожизненное содержание на внука Вы не оформите, т.к. внук несовершеннолетний, находится на иждивение и не может ни Вас, ни Вашего мужа содержать.
Цитата (Лона) Можно ли по суду оформить такую дарственную по ст.725 если родители ребенка против?
Нельзя. Родитель(и), как законный представитель несовершеннолетнего/малолетнего ребёнка, должен подписывать Договор дарения от имени одариваемого. Соответственно, принудить его(их) к этому, никто не вправе. Нельзя заставить, даже в судебном порядке, воспользоваться своим правом.
Вы, меня звали ?
Сообщение отредактировал Ирина - Среда, 14.08.2013, 13:45 |
| |
| |
| Лона | Дата: Среда, 14.08.2013, 14:09 | Сообщение # 252 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 6
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Отсутствует
| Все верно Вы, Ирина говорите. Пообщалась с живым адвокатом за 100 гр. он тоже говорит без согласия обоих родителей договор дарения на внука нотариус не оформит, а если все и будут согласны, то суд не станет обращать внимания на позицию родителей и органов опеки (что собственник несовершеннолетний). Так, что ни я ни платный адвокат не видят способа сохранить собственность.
|
| |
| |
| jeffry | Дата: Среда, 14.08.2013, 15:48 | Сообщение # 253 |
|
Генерал-лейтенант
Группа: Друзья
Сообщений: 385
Награды: 23
Репутация: 788
Статус: Отсутствует
| Сегодня разговаривал по телефону с нотариусом в Крыму касательно договора с отсрочкой платежа. Она сказала что в принципе, как вариант, он вполне реален, правда будет более затратным за услуги нотариусу и еще необходимо уточнять все нюансы т.к. никто пока не получил четких инструкций об процедуре оформления. Все ждут 1 сентября.
Сообщение отредактировал Ирина - Среда, 14.08.2013, 20:16 |
| |
| |
| Ирина | Дата: Среда, 14.08.2013, 15:59 | Сообщение # 254 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| Цитата (jeffry) четких инструкций об процедуре оформления
Чего оформления сделки, оплаты?
Вы, меня звали ?
|
| |
| |
| jeffry | Дата: Среда, 14.08.2013, 16:21 | Сообщение # 255 |
|
Генерал-лейтенант
Группа: Друзья
Сообщений: 385
Награды: 23
Репутация: 788
Статус: Отсутствует
| Цитата (Ирина) Чего оформления сделки, оплаты? |
| |
| |
| Марфа | Дата: Среда, 14.08.2013, 18:59 | Сообщение # 256 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 2
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Отсутствует
| Здравствуйте.
У меня родственница в Украине прожила с мужчиной в квартире более 20 лет, в так называемом гражданском браке, мужчина умер, завещания не оставил, есть наследники 1 очереди-дети, на что может рассчитывать гражданская жена после смерти мужа?
Спасибо за любой ответ!
|
| |
| |
| Ирина | Дата: Среда, 14.08.2013, 19:57 | Сообщение # 257 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| Добрый вечер, Марфа.
Цитата (Марфа) У меня родственница в Украине прожила с мужчиной в квартире более 20 лет, в так называемом гражданском браке, мужчина умер, завещания не оставил, есть наследники первой очереди-дети, на что может рассчитывать гражданская жена после смерти мужа?
Спасибо за любой ответ!
И так будем исходить из Гражданского Кодекса Украины
...
Статья 1261. Первая очередь наследников по закону
1. В первую очередь право на наследование по закону имеют дети наследодателя, в том числе зачатые при жизни наследодателя и родившиеся после его смерти, тот из супругов, который его пережил, и родители.
т.е они наследуют первыми.
...
Далее
Гражданские браки т.е супружеские отношения без государственной регистрации брака, так называемое сожительство.
....
Статья 1264. Четвертая очередь наследников по закону
1. В четвертую очередь право на наследование по закону имеют лица, которые проживали с наследодателем одной семьей не менее пяти лет до времени открытия наследства.
...
В Вашем случае призрачный шанс разве, что пробовать по части 2 статьи 1259
ГК Украины
...
Статья 1259. Изменение очередности получения права на наследование
...
2. Физическое лицо, которое является наследником по закону следующих очередей, может по решению суда получить право на наследование вместе с наследниками той очереди, которая имеет право на наследование, при условии, что оно в течение длительного времени занимался, материально обеспечивало, оказывало другую помощь наследодателю, который из-за преклонного возраста, тяжелой болезни или увечья был в беспомощном состоянии.
Сможете доказать, что его сожительница материально обеспечивала, а также из-за преклонного возраста, тяжелой болезни или увечья умерший был в беспомощном состоянии и его сожительница возможно станет наследовать наравне с детьми.
Но это только через судебные инстанции
Семейный Кодекс Украины
...
Статья 74. Право на имущество женщины и мужчины, которые проживают одной семьей, но не находятся в браке между собой или в любом другом браке
1. Если женщина и мужчина проживают одной семьей, но не находятся в браке между собой или в любом другом браке, имущество, приобретенное ими за время совместного проживания, принадлежит им на праве общей совместной собственности, если иное не установлено письменным договором между ними.
2. На имущество, являющееся объектом права общей совместной собственности женщины и мужчины, не состоящие в браке между собой или в любом другом браке, распространяются положения главы 8 настоящего Кодекса.
...
Сожительница может заявить иск с требованием установления факта сожительства и о выделении 1/2 доли из общей совместной собственности и признании права собственности на долю.
...
Дело в том, что сожительство, если женщина его докажет, имеет такие же имущественные последствия, как и зарегистрированный брак, а это значит, что все, что нажито за 20 лет, общее.
Свою 1/2 долю она отсудит, а 1/2 сожителя разделят между собой наследники первой очереди.
Выдачу "Свидетельств о праве на наследство" можно оспорить через суд, в порядке обеспечения иска, иначе наследственной массой станет все имущество мужа, а не 1/2 доли.
Вы, меня звали ?
Сообщение отредактировал Ирина - Среда, 14.08.2013, 20:05 |
| |
| |
| Ирина | Дата: Четверг, 15.08.2013, 08:05 | Сообщение # 258 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| Нацбанк ограничил наличные траты украинцев и конвертировал валюту заробитчан в гривни
С 1 сентября украинцы переходят на новый порядок расчетов. НБУ ограничил наличные платежи между предпринимателями суммой 10 тыс. грн. в день, между физическими лицами и предприятиями или предпринимателями за товары и услуги - 150 тыс. грн. Такой же суммой (150 тыс. грн.) ограничиваются договоры купли-продажи между физлицами, требующие нотариального заверения.
Таким образом, с начала осени все платежи, превышающие этот лимит, должны производиться безналом - с банковского или карточного счета. Исключение сделали только для платежей в бюджет, благотворительных пожертвований и командировочных.
Эту новацию готовили с прошлого года. Сначала парламентарии предоставили право Нацбанку ограничивать наличные траты украинцев, а к весне нынешнего года определились и с размерами платежей.
Инициатор нововведения - нынешний вице-премьер Сергей Арбузов (в прошлом году он руководил НБУ) тогда утверждал, что новый порядок расчетов не заметит подавляющее большинство населения. Ведь приобретения стоимостью свыше 150 тыс. грн., к которым в Украине относятся преимущественно новые автомобили-иномарки, квартиры и дома с земельными участками, делаются далеко не каждый день. А многие малообеспеченные жители страны и вовсе никогда не держали в руках такие суммы.
Однако экономисты уверяют, что макроэкономический эффект от перевода крупных покупок на безналичный расчет может быть весьма существенен. Как прошлой осенью уверял г-н Арбузов, "безналичное ограничение платежей на 10% дает рост ВВП на 1,5%".
Украинским фискалам нововведение, позволяющее заглянуть в кошельки тех украинцев, которые хранят кэшем значительные суммы денег, неподотчетные налоговой службе, только на руку.
Некоторые опросы показывают, что после кризиса 2008-2009 гг. более половины жителей страны не доверяют банкам и предпочитают всегда иметь "под подушкой" наличные доллары и гривни. Суммы называют самые разные.
Гривневая масса наличных, которая проходит мимо банковских счетов, якобы сопоставима с объемом госбюджета. Долларовую наличность в Независимой ассоциации банков этой зимой оценили в еще более внушительную сумму - $40-70 млрд.
После введения в действие постановления НБУ часть этих денег перекочует на счета банков и сможет использоваться для кредитования населения и предприятий. Наряду с усилением фискального контроля это и следует считать главной целью мероприятия.
Банкиры, которые смогут получать дополнительные проценты при переводе средств от одного покупателя другому, от этого определенно выиграют. Равно как и платежные системы, ожидающие эмиссии новых карт для населения, а также производители POS-терминалов, посредством которых осуществляется оплата товаров и услуг с помощью платежных карт в торговых учреждениях. После вступления в силу нового порядка расчетов магазины, обходившиеся без них, вынуждены будут приобрести оборудование для безналичных расчетов.
Ограничение хождения кэша - далеко не единственная акция, с помощью которой экономический блок правительства собирается оприходовать неучтенные средства на руках у населения.
С 3 августа вступило в силу постановление НБУ о новом порядке зачисления валютных поступлений в пользу физлиц из-за границы. Теперь банк - получатель перевода обязан перечислить его на счет клиента в гривневом эквиваленте. По-видимому, для правительства это еще один способ избежать валютного ажиотажа. Хотя эффект от нововведения спорный. Многие заробитчане, регулярно пересылающие валюту на родину, просто перестанут пользоваться услугами банков.
Кроме того, в этом месяце должны были вступить в силу новые правила оценки недвижимости. Они предполагают обязательную оценку имущества во время ее купли-продажи с целью налогообложения и участие в этом специально обученных оценщиков, которые должны быть внесены в особый реестр.
Т. е. уже в ноябре продать квартиру или дом вы можете за 50 тыс. грн., но если его оценили в $50 тыс., то налог с доходов физических лиц, который продавец недвижимости почти во всех случаях обязан уплатить государству, вы перечислите с суммы оценки, а не с той, что указана в договоре купли-продажи.
Одним из мотивов изменения правил игры на оценочном рынке называют практику занижения стоимости имущества с целью минимизации отчислений в казну.
Чтобы противостоять этому, Фонд госимущества летом предпринял попытку "зачистить" рынок оценки. Теперь к этой процедуре будут допущены только ограниченное количество компаний, специалисты, которые прошли обучение и внесены в госреестр.
Однако к 1 августа, когда нововведение должно было вступить в силу, выяснилось, что переобучение прошли только 860 оценщиков из более чем 10 тыс. участников рынка. А в реестр оценщиков и субъектов оценочной деятельности чиновники успели внести лишь 181 предприятие и предпринимателей. Поэтому, чтобы не парализовать рынок недвижимости, нововведение отложили на 3 месяца.
Понятно, что все эти новации - ограничение наличных платежей, перевод "заробитчанской" валюты в гривню и новая система оценки имущества - внедряются не от хорошей жизни.
В условиях углубляющейся рецессии доходная часть бюджета страны наполняется все хуже, а дефицит растет неприличными темпами. Власти регионов и предприниматели, работающие на коммунальных и государственных подрядах, все громче жалуются, что не могут получить причитающиеся им деньги.
Госказначейство попросту блокирует платежи, кроме защищенных - заработной платы бюджетников, пенсионных отчислений и оплаты за энергоносители.
Этим летом о ненормальной ситуации с оплатой коммунальных подрядов по ремонтам дорог и коммунальной инфраструктуры заявили власти сразу нескольких городов - Львова, Кременчуга, Полтавы. Существование проблемы признали в Донецке, Днепропетровске и Киеве.
Финансовые трудности в государстве будут нарастать. Поэтому в ближайшие месяцы мы увидим еще не один пример полета фантазии чиновников с целью привлечь дополнительные средства в казну.
А ограничением наличных платежей 150 тыс. грн. дело явно не закончится. Так, известный украинский финансист Эрик Найман на днях посетовал, что под ограничение НБУ подпадает слишком мало товаров: "недвижимость, частично автомобили и несколько видов очень дорогих товаров, например каких-то супердорогих шуб". Поэтому ограничения надо бы сделать более жесткими, скажем, 20-30 тыс. грн.
По мнению банкира, это помогло бы сначала увеличить процентные ставки по депозитам, а затем снизить - по кредитам. Тем более что во многих странах ограничения на расчеты наличными действуют. И они более жесткие, чем те, которые вводятся в Украине.
Однако всерьез рассматривать этот шаг как мероприятие, позволяющее увеличить ВВП, очевидно, все же не стоит. Уповать правительству надо не на подглядывание за доходами или "отжим" валюты у населения, а на производство новых товаров и услуг, строительство предприятий и развитие экспортного потенциала. Хотя это гораздо труднее.
Вы, меня звали ?
|
| |
| |
| jeffry | Дата: Четверг, 15.08.2013, 09:04 | Сообщение # 259 |
|
Генерал-лейтенант
Группа: Друзья
Сообщений: 385
Награды: 23
Репутация: 788
Статус: Отсутствует
| Цитата (Ирина) По мнению банкира, это помогло бы сначала увеличить процентные ставки по депозитам, а затем снизить - по кредитам. Тем более что во многих странах ограничения на расчеты наличными действуют. И они более жесткие, чем те, которые вводятся в Украине.
А касательно жестких ограничений хождения валюты во многих странах, мы уже видели недавно на примере Кипра, когда нельзя было забрать свои деньги со счета и более того, счета физлиц сильно подстригли. Какое тогда может быть доверие к банковской системе Украины с ее долгами и "стабильностью" экономики.
Сообщение отредактировал jeffry - Четверг, 15.08.2013, 09:05 |
| |
| |
| Ирина | Дата: Четверг, 15.08.2013, 11:30 | Сообщение # 260 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| Это Постановление, только в угоду банковской системе, т.е на лицо обыкновенный лоббизм проталкивания своих экономических интересов
Цитата (Ирина) Банкиры, которые смогут получать дополнительные проценты при переводе средств от одного покупателя другому, от этого определенно выиграют.
и
Цитата (Ирина) часть этих денег перекочует на счета банков и сможет использоваться для кредитования населения и предприятий.
под большие проценты, а это прибыль.
И очень я сомневаюсь, что Постановление отменят или хотя бы заморозят.
Вы, меня звали ?
|
| |
| |
