|
Сделки связанные с квартирой: покупка, дарение, наследование
|
|
| Ирина | Дата: Пятница, 07.06.2013, 22:08 | Сообщение # 141 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| Нардепы хотят, чтобы владельцам двух мини-квартир не нужно было платить жилищный сбор.
Введение с апреля этого года налога на недвижимость, как оказалось, ударило не по хозяевам "дворцов", а прежде всего по многочисленным владельцам недорогих и средних квартир. Когда налоговая начала применять закон на практике, выяснилось: те, у кого несколько объектов недвижимости (например, две гостинки), обязаны платить государству за право владеть вторым строением, независимо от его площади. Потому что льгота по неоплате распространяется только на один объект.
Напомним: платить налог по закону обязаны владельцы квартир с жилой (не общей) площадью от 120 до 240 кв. м и домов от 250 до 500 кв. м. За каждый лишний "квадрат" им надо уплатить в год 1% от минзарплаты (11,47 грн). Хоромы свыше 240 кв. м и особняки свыше 500 кв. м облагаются налогом по более высокой ставке - 2,7% МЗ, или 30,97 грн.
Например, налог на квартиру с жилой площадью 150 кв. м составит 344 грн в год, на особняк, в котором 500 кв. м жилплощади, - 2753 грн в год. В то же время владелец двух квартир жилплощадью 30 и 40 кв. м, что в сумме составляет 70 кв. м, также обязан платить налог - за одну квартиру по его выбору. Например, для 30-метровой квартиры налог составит 344 грн в год. Хотя изначально планировалось обложить налогами только тех, у кого жилье просторное - подразумевая, что это люди богатые.
КАК ИСПРАВИТЬ.
Недавно в Раду был подан законопроект, призванный исправить недоразумение. Суть его - в том, чтобы площадь, которая облагается налогом (120 и 250 кв. м) не зависела от количества квартир или домов, находящихся в собственности одного человека, а суммировалась. Тогда тот, у кого 2-3 маленькие квартиры, не будет платить, если в сумме жилплощадь меньше 120 кв. м. По мнению одного из авторов законопроекта, Сергея Гордиенко (КПУ), внесение изменений в НК устранит социальную несправедливость и снизит напряжение в обществе. "Сейчас в Раде идет дискуссия по этому поводу, но большинство склоняется к тому, что закон надо принимать. Возможно, даже до конца этой сессии (середина июля. - Авт.). Бремя этого налога сейчас на плечах малоимущих, а не богатых, а должно быть наоборот", - сказал нам первый зампред фракции ПР в Раде Михаил Чечетов.
ПРОТИВ И ЗА.
Минфин не поддерживает изменение закона. В его пресс-службе нам напомнили, что доходная часть бюджета-2013 включает в себя поступления и от этого налога (до 2,5 млрд грн), в том числе с тех, у кого квартиры небольшие, но их две и более. А вот правительство уже предложило отсрочить взыскание налога до 1.01.2014 г., но по другой причине - не сформирован электронный реестр плательщиков налогов. Эту инициативу поддержал и министр доходов и сборов Александр Клименко, заметив, что у них нет проблем с взысканием налога с тех, кто есть в реестре. Это владельцы нового жилья и те, кто обзавелся "вторичкой" после 1 июня 2010 г., когда начал формироваться электронный реестр. Они начиная с 15 апреля получают платежки о начислении налога, ведь Миндоходов обязано выполнять закон. Рассчитаться надо в течение 60 дней с момента получения. И, по словам Клименко, если налог отменят или перенесут на 2014 г., переплаченное владельцам жилья вернут.
НЕ ИЗБЕЖАТЬ.
Юрист Владимир Столитний называет принятые нормы, по которым надо платить за вторую квартиру, нонсенсом и также надеется, что Кодекс изменят. Но даже если все останется по-прежнему, он не советует переоформлять жилье, чтобы не платить налог. "Например, у мужа и жены в совместной собственности две квартиры, обе по 40 кв. м, и каждый из них обязан платить за половину второй квартиры. Если переоформить одну из них только на одного, вторую - на другого, налог не будет взиматься. Но расходы на переоформление составят более 6000 грн, что равносильно уплате налога за 20 лет вперед", - подсчитал Столитний.
Вы, меня звали ?
Сообщение отредактировал Ирина - Пятница, 07.06.2013, 22:09 |
| |
| |
| Ирина | Дата: Понедельник, 17.06.2013, 20:36 | Сообщение # 142 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| Любую покупку свыше 150 тысяч гривен гражданам придется "светить" перед государством
Меньше чем через три месяца украинцы потеряют право совершать крупные покупки за наличные. С 1 сентября вступит в силу ограничение, согласно которому наши граждане не смогут делать покупки свыше 150 тысяч гривен без участия в сделке банковской структуры. Соответствующее постановление в Нацбанке уже принято, а в течение лета НБУ зарегистрирует его в Минюсте, чтобы все успели подготовиться к новым правилам работы. По мнению инициаторов новшества, ограничение на расчеты заставит граждан вывести из тени сделки с недвижимостью, транспортом и предметами роскоши.
Поскольку сегодня Украина лидирует по объемам наличных на руках у населения среди всех стран Восточной Европы. В 2012 году в Украине было около 220 миллиардов наличных гривен (это примерно 27,5 миллиарда долларов).- Ограничение касается операций между физическими лицами, а также между физлицами и юрлицами, - объяснила заместитель главы центробанка Вера Рычаковская. - В результате введения ограничения мы рассчитываем на приток 14-16 миллиардов гривен в течение года.
Это также должно снизить уровень долларизации экономики.На деле же это означает, что движение народных денежных масс будет под контролем, и человек не сможет просто так, "по-тихому", купить машину или квартиру, на которые, возможно, копил всю жизнь. Кроме того, участникам сделки придется переплачивать банкам. Ведь комиссию за перевод денег отменять не собираются. Правда, в Нацбанке обещают контролировать размер этих самых комиссий, однако пока что не сообщают как, надеясь, что конкуренция позволит клиентам делать выбор самостоятельно
.Мнения
Банкиры решение НБУ поддерживают. По словам председателя правления "ПриватБанка" Александра Дубилета, введенное ограничение является либеральным по сравнению с нормами других стран: к примеру, в Италии подобный лимит установлен на уровне 1 тысячи евро, во Франции его в скором времени снизят с 3 тысяч евро, опять-таки, до 1 тысячи евро, в Греции он составляет 1,5 тысячи евро, в Бельгии - 5 тысяч евро.Более того, украинские банкиры настаивают на том, чтобы и наши граждане жили по европейским стандартам. Так, председатель правления "Укргазбанка" Сергей Мамедов считает, что сумму нужно ограничить на уровне 50 тысяч гривен.
При этом правительству следует обязать все торговые точки работать через терминалы, а также стимулировать предприятия перечислять зарплату на карты. А некоторые предлагают еще более жесткие ограничения.- Социального эффекта от лимита в 150 тысяч гривен не будет. Нужно ввести ограничение в 15 тысяч гривен, - настаивает председатель правления "Райффайзен Банк Аваль" Владимир Лавренчук.
Прибыль
По мнению аналитиков, лимит на наличный расчет выгоден банкам вдвойне: с одной стороны, они снизят затраты на работу с наличной валютой, с другой - увеличат комиссионный доход за счет предприятий торговой сферы.- Внести наличную гривну на текущий счет можно бесплатно, а провести платеж с него стоит 0,1-1% от суммы. Банки могут ввести специальные привлекательные тарифы на услуги по оплате товаров, стоимость которых превышает этот порог, - отмечает казначей банка "Национальный кредит" Дмитрий Власов. - Если же деньги не будут покидать банк, то стоимость услуг может снизиться до 0-0,5%. VIP-клиентам вполне могут быть предложены нулевые тарифы.
Вы, меня звали ?
Сообщение отредактировал Ирина - Пятница, 21.06.2013, 20:47 |
| |
| |
| Ирина | Дата: Среда, 19.06.2013, 21:08 | Сообщение # 143 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| В соответствии с анонсируемыми положениями постановления НБУ регулятор ограничил наличные расчеты следующим образом:
- предельная сумма наличных расчетов между предприятиями (предпринимателями) по-прежнему составляет 10 тыс. грн.;
- между физическим лицом и предприятием (предпринимателем) за товары (работы, услуги) такие расчеты не должны превышать 150 тыс. грн. по одному или нескольким платежным документам в течение дня;
- расчеты между физическими лицами по договорам купли-продажи, подлежащим нотариальному удостоверению, не должны превышать 150 тыс. грн. Расчеты в суммах, превышающих предельное значение, установленное НБУ, должны проводиться исключительно в безналичном порядке.
Физлица имеют право осуществлять расчеты на сумму, превышающую 150 тыс. грн., путем перечисления средств с текущего счета на текущий счет, внесения и/или перечисления средств на текущие счета, в том числе на депозит нотариуса, на отдельный текущий счет в национальной валюте. Напоминаем, что решения Правления НБУ, принятые 6 июня 2013 г., вступают в силу в соответствии с законодательством Украины после их государственной регистрации в Министерстве юстиции.
Вы, меня звали ?
Сообщение отредактировал Ирина - Пятница, 21.06.2013, 20:48 |
| |
| |
| Ирина | Дата: Среда, 19.06.2013, 21:11 | Сообщение # 144 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| Разбив платеж по договору купли-продажи на несколько частей и осуществив их не за один день, а за несколько, плательщик все равно попадает в сферу регулирования постановления, так как регулятор ограничил именно всю сумму расчетов по договору, а не платежи в течение одного дня.
необходимо предостеречь граждан, которые могут не вполне серьезно отнестись к новшествам: так, согласно нормам Гражданского кодекса относительно действительности сделок одним из основных условий действительности сделки является ее соответствие нормам закона. Таким образом, заключение гражданами договора купли-продажи и проведение расчетов по нему с нарушением указанного постановления НБУ повлечет за собой признание сделки недействительной.
Марте 2013 г. НБУ в своем письме № 11-117/736/2821 разъяснил, что за нарушение порядка проведения наличных расчетов за товары (услуги), в том числе превышение предельных сумм расчетов наличными, к нарушителям применяется административная ответственность, определенная ст. 163-15 Кодекса об административных правонарушениях.
Вы, меня звали ?
|
| |
| |
| Ирина | Дата: Пятница, 21.06.2013, 20:11 | Сообщение # 145 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| Ирина, я нахожусь по студенческой визе в США, я гражданка России, в Харькове у
меня есть квартира и я хотела бы её продать. Выехать в Украину я сейчас
не могу, можно ли сделать генеральную доверенность на мою тётю (она
гражданка США) и сможет ли она в Харькове продать квартиру без меня? В
каком консульстве нужно оформлять доверенность - России или Украины?
Буду признательна за консультацию.
Анна
Анна, Вы действительно можете оформить доверенность для отчуждения Вашего имущества, находящего на территории Украины.
Доверенность выдается на имя представителя с определением срока действия, даты выдачи, круга полномочий и удостоверяется в порядке, предусмотренном правом государства, в котором выдана доверенность. Для оформления такой доверенности Вы можете обратиться к американскому нотариусу, но для того, чтобы такая доверенность была принята на территории Украины, необходимо проставить апостиль в соответствии с
Гаагской Конвенцией 1961 г., к которой присоединилась Украина 22 декабря 2003 г. Апостиль на документе проставляется компетентным органом того государства, в котором он был выдан или составлен. Только после этого такой документ будет действителен на территории Украины или на территории другого государства-участника Конвенции. В США апостиль проставляется Секретарями Штатов.
Вы, меня звали ?
Сообщение отредактировал Ирина - Суббота, 22.06.2013, 09:36 |
| |
| |
| Ирина | Дата: Пятница, 21.06.2013, 20:36 | Сообщение # 146 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| Получено на эл. почту.
Здравствуйте, Ирина.
Я гражданин России. В декабре 2012 года, в Украине умер мой отец, - гражданин России. После его смерти открылось наследство в Украине в виде квартиры и банковских вкладов и в России в виде 1/2 доли в квартире и банковских вкладов. Отец развелся с моей матерью в марте 2009 года и в
декабре 2011 года расписался в Украине с гражданкой России, так же проживающей в Украине. Квартира в Украине приобретена отцом в период брака с матерью в 1998 году Ответьте пожалуйста на следующие вопросы:
1. Как поступить моей матери, если документы на квартиру, находящуюся в
Украине находятся на руках у второй жены отца? Что она должна
предпринять? Должна ли она обращаться к нотариусу в Украине и с каким
заявлением?
2. Есть ли мне смысл отказаться от доли в наследстве в пользу родной сестры отца - гражданки Украины?
с Уважением к Вам, Сергей.
Сергей, Вам надо решить чего Вы хотите.
Сестра - гражданка Украины так же будет платить налог 17 % так как Ваш отец - нерезидент. Решите на кого Вы хотите оформлять квартиру и подавайте заявление о принятии наследства по месту нахождении имущества. То что квартира была приобретена в браке уже не имеет значения так как
они были в разводе более трех лет (пропущены сроки давности)
У Вас есть варианты.
Коротко рассказываю.
1) Вы как наследник (сын) подаете заявлении о принятии наследства. Ждете. Жена так же подает заявление о наследстве. Приносит все необходимые документы на квартиру, после 6 месяцев если будут все документы - платите 17 % налога - получаете Свидетельство о наследстве. НЕ забывайте , что в случае продажи - Вы так же будете платить 17 % налога (или становитесь
резидентом).
2) Вы не хотите принимать наследство. Подаете нотариусу заявление об отказе от наследства в пользу другого наследника - сестры наследодателя. Сестра так же уплачивает 17 % и становиться собственником - при дальнейшей продаже не платит 17 % - так как
резидент
.3) Вы договариваетесь с женой отца - она Вам деньги за часть квартиры и она живет без проблем в родной квартире, а Вы в свою очередь пишете отказ от принятия наследства и не претендуете на него. - в этом варианте Вы без части квартиры, но при деньгах и бумажной
волокиты и не платите 17 % налога )
Думайте, решайте .
Вы, меня звали ?
Сообщение отредактировал Ирина - Пятница, 21.06.2013, 20:55 |
| |
| |
| jeffry | Дата: Суббота, 22.06.2013, 13:13 | Сообщение # 147 |
|
Генерал-лейтенант
Группа: Друзья
Сообщений: 385
Награды: 23
Репутация: 788
Статус: Отсутствует
| Цитата (Ирина) 1) Вы как наследник (сын) подаете заявлении о принятии наследства. Ждете. Жена так же подает заявление о наследстве. Приносит все необходимые документы на квартиру, после 6 месяцев если будут все документы - платите 17 % налога - получаете Свидетельство о наследстве. НЕ забывайте , что в случае продажи - Вы так же будете платить 17 % налога (или становитесьрезидентом).
В случае, если он оформит наследство, заплатив за него 17% и будет продавать свою долю в квартире через 3 года, то избежит уплаты 17% при продаже, даже будучи не резидентом.
|
| |
| |
| Ирина | Дата: Суббота, 22.06.2013, 17:54 | Сообщение # 148 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| Уважаемый, Сергей (jeffry)
Ждать три года? Это слишком большой срок, на Вашу ремаркуЦитата (jeffry) В случае, если он оформит наследство, заплатив за него 17% и будет продавать свою долю в квартире через 3 года, то избежит уплаты 17% при продаже, даже будучи не резидентом. Цитата (Ирина) 2) Вы не хотите принимать наследство. Подаете нотариусу заявление об отказе от наследства в пользу другого наследника - сестры наследодателя. Сестра так же уплачивает 17 % и становиться собственником - при дальнейшей продаже не платит 17 % - так как резидент Цитата (Ирина) 3) Вы договариваетесь с женой отца - она Вам деньги за часть квартиры и она живет без проблем в родной квартире, а Вы в свою очередь пишете отказ от принятия наследства и не претендуете на него. - в этом варианте Вы без части квартиры, но при деньгах и бумажной волокиты и не платите 17 % налога )
Здесь приоритет в выборе будет склоняться в сторону, как быстрее и менее затратнее решить вопрос о недвижимости.
Вы, меня звали ?
|
| |
| |
| Ирина | Дата: Четверг, 04.07.2013, 22:42 | Сообщение # 149 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| Сообщение ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ нашего сайта под ником 50RUS
Тарас, СПАСИБО!!! ;)
Нардепы решили облагать налогом не число квартир, а количество «квадратов»
Верховная Рада разрешила применять льготу по уменьшению налоговой базы на недвижимость физических лиц к нескольким объектам недвижимости.
За принятие в целом правительственного законопроекта № 2405 проголосовало 245 депутатов при необходимых 226.
При этом данная норма не присутствовала в первоначальной редакции законопроекта, а была внесена уже при подготовке ко второму чтению.
Действующая редакция закона предусматривает, что льгота, на которую уменьшается налоговая база на недвижимость физлиц (120 кв. м - для квартиры и 250 кв. м - для дома), применяется только к одному из принадлежащих плательщику объектов (по его выбору).
Теперь же законодатели определили, что налоговая база определяется на основе суммарной площади принадлежащих плательщику объектов недвижимости (в том числе и разных ее видов), а также долей в этих объектах, и именно к этой суммарной площади и применяется льгота.
Депутаты определили, что если плательщику принадлежат разные виды объектов недвижимости (квартир и домов) льгота составляет 370 квадратных метров.
Также законодатели определили, что собственники разных видов недвижимости облагаются налогом на недвижимость по ставке 1% от минимальной заработной платы за 1 кв. м, если суммарная площадь объектов недвижимости не превышает 740 кв. м, и по ставке 2,7% от минимальной заработной платы за 1 кв. м, если суммарная площадь объектов недвижимости превышает 740 кв. м.
http://obkom.net.ua/news/2013-07-04/1544.shtml?yandex
Ну что же, по-моему, хорошая новость для владельцев нескольких небольших объектов недвижимости. Вполне справедливые изменения.
Вы, меня звали ?
|
| |
| |
| Ирина | Дата: Пятница, 05.07.2013, 07:39 | Сообщение # 150 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| Обязательно читаем темы
Налогообложение недвижимости в Украине
http://russia-ukraine.tk/forum/64-972-1#21296
Квартира.Продажа
http://russia-ukraine.tk/forum/64-225-1
Вы, меня звали ?
|
| |
| |
| Ирина | Дата: Пятница, 05.07.2013, 07:55 | Сообщение # 151 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| Парламент перенес введение налога на недвижимость на конец 2013 года, в связи с формированием реестра налогоплательщиков и предлагает в 2013 году не взимать с физических лиц налог на недвижимое
имущество, отличное от земельного участка, так как необходимо время на формирование реестра его плательщиков.
Соответствующая инициатива содержится в правительственном законопроекте №2405 "О внесении изменений в ст. 265 Налогового кодекса относительно объектов жилой недвижимости".Большинство членов парламентского комитета по вопросам таможенной и налоговой политики на заседании в среду рекомендовало парламенту принять этот законопроект во втором чтении и в целом с учетом ряда поправок.Для формирования реестра налоговая должна до 1 июля 2013 года направить собственникам жилья по месту их регистрации сообщение о сверке количества принадлежащих им жилых объектов и размеров их жилой площади. В свою очередь, собственники жилья до 31 декабря 2013 года должны сверить полученные от налоговой данные с информацией на основании оригиналов документов о праве собственности на недвижимость.
После этого налоговая по месту проживания плательщиков налога в 10-дневный срок после завершения сверки должна предоставить соответствующую информацию налоговым органам по местонахождению
объектов. При этом налог уплачивается по месторасположению объекта налогообложения.
Кроме того, согласно законопроекту, налог на недвижимость при наличии у физлица нескольких видов жилья
(квартира, дом) может рассчитываться исходя из суммарной жилой площади этих объектов, при этом предусмотрено уменьшение базы налогообложения на 370 кв. м от этого показателя. Такая льгота предоставляет один раз за каждый базовый налоговый (отчетный) период (год).Кроме того, правительство предлагает в большей степени дифференциировать шкалу налогов, предусмотрев введение налога в размере 1% от минимальной заработной платы за 1 кв. м для физлиц, владеющих разными видами жилья, суммарная жилая площадь которого не превышает 740 кв. м и в размере 2,7% при превышении 740 кв. м.
Вы, меня звали ?
Сообщение отредактировал Ирина - Пятница, 05.07.2013, 08:09 |
| |
| |
| Ирина | Дата: Суббота, 06.07.2013, 11:18 | Сообщение # 152 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| Введение налога на недвижимость переносится. В Миндоходов заявляют, что средства можно вернуть или зачислить для уплаты налога в 2014 году
Учитывая новые правила налогообложения жилья, граждане, которые уже уплатили налог, могут вернуть уплаченные средства после вступления в силу нового законодательства. Об этом сообщили в Министерстве доходов и сборов Украины.Вчера, 4 июля, Верховная Рада приняла во втором чтении закон о внесении изменений в Налоговый кодекс относительно объектов жилой недвижимости. Согласно этому закону, введение налога на недвижимость переносится на конец 2013 года, в связи с формированием реестра налогоплательщиков.В связи с этим в Миндоходов пояснили, что для того чтобы вернуть уже уплаченные суммы налога нужно обратиться с заявлением в налоговую инспекцию. Кроме того, уплаченные средства в текущем году могут быть зачислены для уплаты налога в 2014 году.В министерстве уверяют, что налогоплательщикам не стоит беспокоиться. Согласно Налоговому кодексу, для подачи заявления о возврате излишне уплаченных средств у налогоплательщиков есть три года.
Вы, меня звали ?
|
| |
| |
| Ирина | Дата: Суббота, 06.07.2013, 12:05 | Сообщение # 153 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| Уже скоро в Украине начнут действовать новые правила оценки имущества. С 1 августа рыночную стоимость квартир, домов, машин и так далее заменят оценочной.
Согласно новым правилам, оценщики пожалуют к каждому, кто захочет продать движимое или недвижимое имущество.
Специалисты установят стоимость товара, в соответствии с которой продавец потом оплатит налоги. Естественно, вместе с этим открывается невиданное по масштабам поле для злоупотреблений и коррупции. Правда, в Кабмине уверяют, что именно по такой схеме богатые начнут платить больше. Но участники рынка настроены к новации скептически.
- Может такое случиться, что в Киеве по этому порядку квартира будет оцениваться в 200 гривен, когда стоит 100 тысяч. А в селе, где она стоит 5 тысяч гривен, будет оцениваться в 50-60 тысяч гривен, - считают эксперты.
Согласно реформе, определять цену будут иметь право только те специалисты, которые пройдут обучение. Где именно это должно произойти, большинство оценщиков до сих пор не знает.
Правила оценки имущества уже меняли год назад. Тогда составлять цену позволили тем, кто получил специальную лицензию. Ее получили 12 организаций, которые сразу подняли стоимость своих услуг с 600 гривен до 3 тысяч гривен. Однако те правила оценивания Фонд госимущества признал преждевременными и отменил. Но вскоре ожидается аналогичный сценарий развития событий. Хуже того, ежегодно обращаться в оценочные компании для получения услуг по оценке имущества требует от украинцев правительственный законопроект о налоге на богатство.
Вы, меня звали ?
|
| |
| |
| Ирина | Дата: Среда, 17.07.2013, 19:31 | Сообщение # 154 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
|  ПРАВЛІННЯ НАЦІОНАЛЬНОГО БАНКУ УКРАЇНИПОСТАНОВА06.06.2013м. КиївN 210Зареєстровано в Міністерстві юстиції України
02 липня 2013 р. за N 1109/23641
Про встановлення граничної суми розрахунків готівкоюНа виконання вимог статті 1087 Цивільного кодексу України та відповідно до статей 33 та 40 Закону України "Про Національний банк України" Правління Національного банку України
ПОСТАНОВЛЯЄ:
1. Установити граничну суму розрахунків готівкою:підприємств (підприємців) між собою протягом одного дня в розмірі 10000 (десяти тисяч) гривень;
фізичної особи з підприємством (підприємцем) протягом одного дня за товари (роботи, послуги) у розмірі 150000 (ста п'ятдесяти тисяч) гривень;
фізичних осіб між собою за договорами купівлі-продажу, які підлягають нотаріальному посвідченню, у розмірі 150000 (ста п'ятдесяти тисяч) гривень.
2. Фізичні особи мають право здійснювати розрахунки на суму, яка перевищує 150000 гривень, шляхом перерахування коштів з поточного рахунку на поточний рахунок, внесення та/або перерахування коштів на поточні рахунки (у тому числі у депозит нотаріуса на окремий поточний рахунок у національній валюті).
3. Затвердити Зміни до Положення про ведення касових операцій у національній валюті в Україні, затвердженого постановою Правління Національного банку України від 15 грудня 2004 року N 637, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 13 січня 2005 року за N 40/10320 (зі змінами), що додаються.
4. Визнати такою, що втратила чинність, постанову Правління Національного банку України від 09 лютого 2005 року N 32 "Про встановлення граничної суми готівкового розрахунку", зареєстровану в Міністерстві юстиції України 18 квітня 2005 року за N 410/10690.
5. Генеральному департаменту регулювання грошового обігу (Нестеренко В. М.) після державної реєстрації в Міністерстві юстиції України довести зміст цієї постанови до відома територіальних управлінь, структурних одиниць Національного банку України та банків України для використання в роботі, а також інших юридичних та фізичних осіб шляхом опублікування в офіційних друкованих виданнях.
6. Прес-службі Національного банку України (Кутерещин О. Р.) забезпечити опублікування прес-релізу та змісту цієї постанови у засобах масової інформації.7. Контроль за виконанням цієї постанови покласти на заступника Голови Національного банку України Ричаківську В. І.8. Постанова набирає чинності з 01 вересня 2013 року. ГоловаІ. В. Соркін
Вы, меня звали ?
Сообщение отредактировал Ирина - Среда, 17.07.2013, 19:41 |
| |
| |
| Ирина | Дата: Пятница, 19.07.2013, 21:07 | Сообщение # 155 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| Оценка недвижимости с 1 августа вступают новые правила, согласно которым оценивать недвижимость смогут только оценочные компании, имеющие специальный сертификат. Как рассказала "КП" президент Лиги экспертов Светлана Бовсуновская, на сегодняшний день таких сертифицированных специалистов выпущено всего 3 группы по 50 человек. - Даже если допустить, что к 1 августа успеют выпустить еще столько же, 300 человек на всю страну - это несравнимо мало, - поясняет эксперт. - Для сравнения: сегодня их более 10 тысяч. Неудивительно, что весной звучали прогнозы: с 1 августа украинский рынок недвижимости будет полностью парализован. И хотя сегодня о полном параличе речь уже не идет, в том, что услуги оценки квартир резко вырастут, не сомневается никто.Кроме того, продолжает эксперт, теперь предусмотрена еще и уголовная ответственность в том случае, если по мнению налоговой оценщик занизил стоимость и бюджет из-за этого недополучил средства. Нетрудно предположить, что оценщики будут перестраховываться: если до сих пор квартиры оценивались в среднем на 20-30% дешевле рыночной стоимости, то сейчас цены будут завышаться. А крайними, как всегда, останутся потребители.
Ограничение налички Не за горами и второй сюрприз: с 1 сентября наличные расчеты будут ограничены суммой в 150 тыс. грн. Риелторы признаются, что это нововведение для них вообще - "темный лес". - Сегодняшний ажиотаж в немалой степени вызван тем, что украинцы опасаются: при безналичных расчетах им придется объяснять происхождение денег. Но эти опасения безосновательны, - пояснил "Комсомолке" президент Украинского аналитического центра Александр Охрименко. - Кроме того, пошли слухи, что с суммы сделки придется платить налоги, но и это не соответствует действительности: налоговое законодательство не меняется. Реальные расходы будут у тех, кто решит обналичить деньги: в среднем банки берут за эту операцию 1% от суммы, хотя можно найти и предложения 0,3-0,5%.
Вы, меня звали ?
|
| |
| |
| Ирина | Дата: Четверг, 25.07.2013, 08:54 | Сообщение # 156 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| С 1 августа
В этот день вступают в силу новые правила оценивания недвижимости. Услуги по оценке недвижимости смогут предоставлять только оценочные компании, имеющие специальный сертификат субъекта оценочной деятельности.
Получить этот документ сегодня можно только в пяти учебных заведениях Украины, которые не в состоянии подготовить сертифицированных специалистов за такой короткий срок, поскольку соответствующие обучающие курсы и программы были открыты только в начале июля.
Сейчас в Украине работает более 10 тысяч специалистов, а вузы пока что выпустили всего 150 лицензированных оценщиков. По словам президента Лиги экспертов Светланы Бовсуновской, к 1 августа успеют выпустить еще столько же, но 300 человек на всю страну крайне мало.
Естественно, это приведет к тому, что лицензированные оценщики будут брать за свои услуги больше денег. Сегодня оценка недвижимости стоит около 400 гривен. Эксперты не исключают, что рост цен в первые дни будет существенным - вплоть до 8 тысяч гривен. Но с появлением все большего количества оценщиков стоимость их услуг будет снижаться.
Для первичного жилья
Если вы собираетесь покупать новую квартиру у застройщика, то для вас в августе ничего не изменится. Как говорят риелторы, квартиры в домах, которые не введены в эксплуатацию, в оценке не нуждаются - схема их продаж через облигации и фонды финансирования строительства не предполагает такой оценки.
Для вторичного жилья
Если вам понадобится осуществить сделку в первые дни после нововведений, то придется собрать пакет документов, обратившись к оценщику, который уже имеет сертификат cубъекта оценочной деятельности. Их полный список будет опубликован на сайте Фонда госимущества Украины (spfu.gov.ua) - раздел оценка имущества: реестр оценщиков. После того как вы получите на руки оценку, можете идти с покупателем к нотариусу.
С 1 сентября
Вступает в силу норма о запрете оплаты наличными покупок свыше 150 тысяч гривен. То есть, если вы покупаете объект дороже (примерно 19 тысяч долларов), то должны это делать только в гривне и через банковские счета. Как говорят эксперты, пока что около 90% сделок проходит в наличной форме, а валютой является никак не гривны, а доллары США или евро. Чтобы ввести деньги в банковскую систему, и были придуманы новые правила.
Для первичного жилья
И снова для тех, кто покупает жилье в недостроенном доме, ничего не изменится. Дело в том, что строительные компании получают деньги от покупателей по безналичному расчету. Даже если клиент приходит с наличными, то он их все равно вносит в кассу банка, а тот уже переводит деньги застройщику. При этом там платеж часто разбит на более мелкие взносы, и покупатель может платить суммы, которые меньше верхней планки.
Для вторичного жилья
А вот большинство сделок на вторичном рынке будет осуществляться через банки, ведь по оценкам специалистов около 2/3 всех сделок с недвижимостью приходятся на суммы выше 150 тысяч гривен. К примеру, в крупных городах даже однокомнатные квартиры уже давно перевалили за 20 тысяч долларов. С сентября сделка будет выглядеть следующим образом.
- Перед походом к нотариусу между покупателем, продавцом и банком заключается трехсторонний договор, по которому деньги перечисляются со счета покупателя на счет продавца при выполнении определенных условий и при предъявлении определенных документов, - говорит банковский юрист Михаил Юмашев. - Например, это может быть нотариально заверенная копия договора купли-продажи, которую получает продавец в момент заключения сделки.
Еще один вариант - сделка может проходить при участии нотариуса. То есть покупатель перечисляет деньги на счет нотариуса, а тот уже после оформления документов перечисляет деньги продавцу. Или же нотариус приезжает в банк, где и удостоверяет сделку.
При этом, как говорят эксперты, основные расходы продавца будут заключаться в обналичивании средств, которые он получил от покупателя. Сейчас банковская комиссия по таким операциям составляет от 0,5 до 1,5% от суммы. А из-за того, что большинство покупателей и продавцов недвижимости хранят средства в иностранной валюте, прибавьте сюда еще разницу между ее ценой покупки и продажи. То есть покупатель вначале продает необходимую сумму в долларах, меняя ее на гривны, переводит средства продавцу, а тот уже обналичивает деньги и покупает на них валюту. При этом перевод средств внутри банков чаще всего стоит чисто символический фиксированный тариф (например, 50 копеек) вне зависимости от суммы перевода.
 Фото: Thinkstock и Олег ТЕРЕЩЕНКО.
Список документов
- Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости;
- технический паспорт объекта недвижимости, куда и вписывается оценочная стоимость;
- lоценка недвижимости;
- lизвлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество;
- lсправка об отсутствии налогового залога;
- lсправка об отсутствии запретов на отчуждение;
- паспорта и идентификационные коды всех собственников недвижимости, супруга или супруги собственника, если продавец состоит в браке;
- свидетельство о регистрации брака продавца;
- lзаявление супруга о согласии на отчуждение объекта недвижимости, находящегося в совместной собственности;
- свидетельства о рождении детей, если дети являются собственниками;
- разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение объекта недвижимости в интересах несовершеннолетних детей или недееспособных граждан.
Считалка "КП"
Расходы продавца
- Открытие счета 5-10 грн.
- Обналичивание средств 0,5-1,5%
- Обмен валюты на гривну 0,5%
Итого: 1-2% + 10 грн.
Расходы покупателя
- Обмен валюты на гривну 0,5%
- Открытие счета 5-10 гривен
- Банковский перевод 50 копеек
Итого: 0,5% +10 грн.
Вы, меня звали ?
Сообщение отредактировал Ирина - Пятница, 02.08.2013, 15:56 |
| |
| |
| Ирина | Дата: Среда, 31.07.2013, 07:29 | Сообщение # 157 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| Новшества на рынке могут не вступить в силу: оценщиков нет, нотариусы не готовы.
Из-за новых правил оценки имущества, которые должны вступить в силу с 1 августа, рынок недвижимости может замереть без сделок. Согласно постановлению Кабмина уже с четверга, определять цену имущества смогут только сертифицированные специалисты, прошедшие обучение (в 26-ти вузах, которые сотрудничают с Фондом госимущества). Стоимость курсов - 3 тыс. грн. Пока на сайте Фонда реестра таких оценщиков нет, и когда появятся - там не говорят.
Подливает масла в огонь еще одно новшество: с 1 сентября вступает в силу ограничение на расчеты наличными в 150 тыс грн. То есть чтобы оформить договор купли-продажи, продавцу и покупателю нужно будет открывать счета в банке, а потом предъявить выписку о переводе средств с одного счета на другой нотариусу (сейчас достаточно завизировать у нотариуса передачу денег). Это, по мнению экспертов, влетит людям в копеечку - из-за банковских комиссионных и потерь на валютообменном курсе (если деньги хранились в долларах или евро).
ОЦЕНКА.
"Сегодня" отправила запрос в Фонд госимущества. Вчера информации о том, сколько оценщиков смогут работать с 1 августа, мы так и не получили - известно лишь, что, по состоянию на 18.07, обучение проходили более 400 человек. Но, как оказалось, дефицит оценщиков - не самая главная проблема. "Пройти обучение - это только половина дела. Продавцы будут приходить к нотариусу с отчетом и договором от оценщика, которому будет присвоен отдельный номер. Под этим номером каждый договор будет заноситься в специальную базу оценки.
Нотариус должен будет проверить в базе этот договор, чтобы убедиться, что эти бумаги не поддельные и имеют юридическую силу. Заходить в базу нотариус может только под своим ключом (паролем). Пока доступа к такой системе нет ни у одного нотариуса", - рассказала "Сегодня" президент Лиги экспертов Украины Светлана Бовсуновская. "Сегодня" поинтересовалась у юристов, как проходит процесс получения доступа к реестру оценок. "Этим занимаются Фонд госимущества и Украинское общество оценщиков. Они обещают выдать всем нотариусам электронные ключи доступа к единой базе. Но остался всего день. И очевидно, что они не успеют. А мы с 1-го августа не сможем пойти против закона. И рынок недвижимости станет: никто ничего не сможет ни продать, ни купить", - рассказала нам столичный нотариус Светлана. Другие эксперты вспоминают, что аналогичные проблемы были при переходе регистрации прав собственности на недвижимость от БТИ к нотариусам 1 января этого года. "Возможно, неделю-другую будут мелкие заминки при оформлении. Но потом ситуация устаканится", - успокаивает президент Союза специалистов по недвижимости Александр Рубанов. ПРОГРАММА.
В новых правилах есть еще один подводный камень. Фонд госимущества требует, чтобы каждый оценщик работал в запатентованной компьютерной программе, которая будет автоматически производить расчет оценки имущества. "Для этого нужно обращаться к программистам. Они создадут эту программу. Затем ее нужно запатентовать в Госслужбе по интеллектуальной собственности. Вы представляете, сколько на это нужно денег?" - жалуется одна из столичных оценщиц Инна Богуславская.
Как рассказали "Сегодня" источники в Минюсте, вчера и сегодня там проходили совещания по поводу новых правил оценки недвижимости. "Обо всех проблемах мы знаем. Дело в том, что программисты за свои услуги хотят слишком много денег. С получением патентов уже сейчас возникают проблемы. Возможно, министерство отложит вступление в силу таких норм или упростит сертификацию оценщиков", - рассказал нам источник
Из-за валюты и комиссий люди теряют 2-3% от цены жилья
Еще одно спорное новшество - ограничение на расчеты наличными суммой в 150 тыс. грн. Вроде ничего сложного: продавец и покупатель открывают счета в банках и переводят деньги, предъявляя выписку нотариусу. "Большинство людей держат сбережения в валюте. При худшем раскладе покупатель открывает счет в банке, заранее поменяв валюту на гривни (теряя при этом на курсе. - Авт.). Затем переводит деньги на счет продавца (за это банк взимает 0,3-1%. - Авт.). Если продавец хранит эти деньги в валюте, он снова обменивает гривни (опять теряя на курсе. - Авт.). Сразу всю сумму продавец обменять не сможет, ведь действует ограничение на покупку валюты максимум на 150 тыс. грн. За обналичивание денег со счета - еще 4% от суммы. - Авт.). И на одной сделке люди теряют 2-3% от цены (если квартира стоит $100 тыс., то убытки составят $3 тыс. - Авт.)", - рассказал "Сегодня" глава комитета Ассоциации специалистов по недвижимости Владимир Винокур.
Вы, меня звали ?
Сообщение отредактировал Ирина - Среда, 31.07.2013, 07:32 |
| |
| |
| Ирина | Дата: Среда, 31.07.2013, 11:05 | Сообщение # 158 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| В Верховной Раде ведется работа по подготовке законопроекта об обложении сбором наличных валютообменных операций.
Об этом сообщил источник в аппарате Верховной Рады.
По словам источника, эту норму предлагается ввести с 1 января 2014 года.
Президент Украинского аналитического центра Александр Охрименко убежден, что операции по покупке-продаже наличной валюты обязательно должны облагаться налогом. «Это связано, прежде всего, с тем, чтобы уменьшить долю долларизации экономики Украины и самое главное — уменьшить теневую экономику, которая активно использует наличную валюту для своих незаконных операций», — подчеркнул эксперт, напомнив, что в парламенте уже есть законопроект, предлагающий установить сбор в ПФ при проведении операций с безналичной валютой в размере 10%.
10% налога — это компромиссное решение, подчеркнул Охрименко, поскольку в прошлом году правительство предлагало ввести аналогичный сбор на уровне 15%.
Вы, меня звали ?
|
| |
| |
| 50RUS | Дата: Среда, 31.07.2013, 15:29 | Сообщение # 159 |
 Генералиссимус
Группа: Модераторы
Сообщений: 1579
Награды: 27
Репутация: 848
Статус: Отсутствует
| Из этих новшеств, если опустить факт дополнительной банковской траты средств продавцом и покупателем, считаю правильным решение о безналичных расчетах на суммы свыше 150 тысяч гривен.
Согласитесь, что не очень то безопасно по улице разгуливать с большими суммами. Намного спокойнее проводить безналичный расчет. Кроме того, это по сути акт передачи денег от продавца к покупателю. Того, что сейчас не существует, и сколько случаев бывает, когда люди остаются без денег и без квартиры; и не могут ничего доказать.
|
| |
| |
| Ирина | Дата: Среда, 31.07.2013, 16:45 | Сообщение # 160 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| Тарас, спасибо. Всё для народа :)))
Вы, меня звали ?
|
| |
| |
