|
Сделки связанные с квартирой: покупка, дарение, наследование
|
|
| Ирина | Дата: Четверг, 01.08.2013, 08:59 | Сообщение # 161 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| Минюст опубликовал результаты вчерашнего обсуждения с участием представителями Фонда госимущества, Минюста, Госземагентства, Нотариальной палаты Украины практической реализации отдельных положений постановления Кабинета Министров от 4 марта 2013 г. № 231 «Некоторые вопросы проведения оценки для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей, взимаемых в соответствии с законодательством».
1. Применение норм законодательных актов при дарении и наследовании земельных участков.
Нотариусы при выдаче свидетельств о праве на наследство на земельные участки, а также при удостоверении договоров дарения земельных участков должны руководствоваться положениями таких нормативных актов как Закон о оценке земель, ГК, постановление Кабмина от 4 марта 2013 г. № 231 и др., с учетом необходимости проведения соответствующей оценки земельных участков для целей предусмотренных законодательством. Так, при дарении и наследовании земельного участка применяются нормы законодательных актов по нормативно-денежной оценке земельных участков (Земельный кодекс, Закон «Об оценке земель»), а при переходе права собственности на земельные участки вместе с правом собственности на жилой дом, здание или сооружение применяется нормы законодательства по оценке движимого и недвижимого имущества для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей, взимаемых в соответствии с законодательством (Налоговый кодекс, Законы Украины «О внесении изменений в некоторые законы Украины по вопросам приватизации по реализации положений Государственной программы приватизации на 2012-2014 годы», «О Фонде госимущества Украины», постановление Кабмина от 4 марта 2013 № 231).
Напомним, согласно ст. 20 Закона об оценке земель установлено, что по результатам, в частности, нормативной денежной оценки земельных участков составляется техническая документация, а по результатам проведения экспертной денежной оценки земельных участков - отчет. Данные о нормативной денежной оценке отдельного земельного участка оформляются как извлечение из технической документации по нормативной денежной оценке земель.
2. Об использовании отчетов об оценке составленных до 31 июля 2013 г. при оформлении наследственных дел.
Конституционный Суд Украины в своем решении по делу по конституционному обращению Нацбанка относительно официального толкования положения ч. 1 ст. 58 Конституции от 9 февраля 1999 № 1-рп/99 отметил, что согласно общепризнанного принципа права законы и другие нормативно-правовые акты не имеют обратного действия во времени, кроме случаев, когда они смягчают или отменяют ответственность лица. Согласно ст. 58 Конституции действие нормативно-правового акта во времени нужно понимать так, что оно начинается с момента вступления этого акта в силу и прекращается с утратой им силы, то есть к событию, факту применяется тот закон или иной нормативно-правовой акт, во время действия которого они наступили или имели место.
В соответствии с абз. вторым пп. 3 п. 2 постановления Кабмина от 4 марта 2013 № 231 до 31 июля 2013 г. могут использоваться отчеты об оценке, проведенной субъектами оценочной деятельности по специализациям 1.1 - 1.7 в рамках направления 1 и специализациям 2.1 и 2.2 в рамках направления 2, то есть без учета положений Порядка, утвержденного этим постановлением.
Учитывая указанное, а также положения ст. 1218 ГК, которой предусмотрено, что в состав наследства входят все права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на момент открытия наследства, считается, что при выдаче свидетельства о праве на наследство, если наследственное дело открыто до 31 июля 2013 г., могут использоваться отчеты об оценке, составленные, поданные нотариусу и приобщенные к материалам наследственного дела до 31 июля 2013 г.
3. Относительно проверки нотариусом наличии отчета об оценке, составленного субъектом оценочной деятельности в соответствии с постановлением Кабмина от 4 марта 2013 № 231.
Согласно пп. 1.20 п. 1 главы 2 раздела II Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденного приказом Минюста от 22 февраля 2012 № 296/5, совершение нотариального действия с участием физлица, предметом которого является объект недвижимого и движимого имущества , совершается нотариусом при наличии оценочной стоимости такого имущества, проведенной в порядке, определенном постановлением Кабмина № 231. Соответственно нотариусы должны проверять наличие отчета об оценке, составленного в соответствии с постановлением Кабмина № 231.
Фонд госимущества ведет Государственный реестр оценщиков и субъектов оценочной деятельности, в том числе по специализациям 1.8, 2.3 и направлению 3, с указанием в соответствующем разделе информации о оценщиках (субъектах оценочной деятельности), имеющих действующее квалификационное свидетельство оценщика или сертификат субъекта оценочной деятельности по специализации 1.8 и / или 2.3 и направлению 3.
Учитывая приведенное, нотариусы проверяют наличие отчета об оценке, составленного субъектом оценочной деятельности, который отвечает требованиям, установленным правилами организации системы внешнего контролю качества, утвержденным ФГИУ, иным требованиям законодательства и информация о котором включена в Госреестр оценщиков и субъектов оценочной деятельности по специализации 1.8 или по специализации 2.3, или по направлению 3. Такая проверка наличия отчета включает в себя и проверку нотариусом регистрации отчета об оценке в Единой базе отчетов об оценке для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей, взимаемых в соответствии с законодательством в соответствии с Порядком ведения единой базы отчетов об оценке для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей, взимаемых в соответствии с законодательством, утвержденного приказом ФГИУ от 10 июня 2013 № 795.
При этом обращается внимание на то, что отчет об оценке является действительным при условии включения информации из отчета об оценке в Единую базу и присвоения такому отчету регистрационного номера (п. 4.2 Порядка ведения единой базы отчетов об оценке для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательным платежей, взимаемых в соответствии с законодательством).
Вы, меня звали ?
|
| |
| |
| Ирина | Дата: Четверг, 01.08.2013, 10:00 | Сообщение # 162 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| В отличие от старой системы правил, при которой разные оценщики могли бесконтрольно определять разную стоимость идентичного имущества, новая система обязывает вносить все акты в единую базу оценки. Это приведет к уравниванию стоимости квартир с равными платежами, но расположенных в разных по классу домах и разным уровнем инфраструктуры.
Вы, меня звали ?
|
| |
| |
| Ирина | Дата: Пятница, 02.08.2013, 08:13 | Сообщение # 163 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| Введение новых правил оценки имущества, которые планировалось ввести с 1 августа, отсрочено на три месяца.
Об этом заявила министр юстиции Украины Елена Лукаш после заседания правительства.
Лукаш сообщила, что Кабинет министров согласился с предложениями Минюста и Администрации президента. "Правительство разрешило гражданам, уже заказавшим оценки имущества, использовать их в течение срока действия таких оценок", - сказала министр.
Напомним, как сообщалось, с сегодняшнего дня физические лица, продающие движимое и недвижимое имущество, должны были получать оценку имущества для уплаты налогов исключительно у специализированных оценщиков.
Планировалось, что с 1 августа вступит в силу постановление Кабмина №231. Как заявляли в правительстве, этим документом устанавливается новая, усовершенствованная модель оценки недвижимости, которая прекратит злоупотребления на рынке и даст возможность получить дополнительные средства на социальные программы.
Вы, меня звали ?
|
| |
| |
| Ирина | Дата: Пятница, 02.08.2013, 11:31 | Сообщение # 164 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| Цитата (Ирина) даст возможность получить дополнительные средства на социальные программы.
Вот для чего всё это и затевалось, аналогично и с отложенным Постановление о Обмене Внж и ПМЖ.
Вы, меня звали ?
|
| |
| |
| jeffry | Дата: Пятница, 02.08.2013, 11:33 | Сообщение # 165 |
|
Генерал-лейтенант
Группа: Друзья
Сообщений: 385
Награды: 23
Репутация: 788
Статус: Отсутствует
| Цитата (Ирина) Расходы покупателя Обмен валюты на гривну 0,5%
Открытие счета 5-10 гривен
Банковский перевод 50 копеек
Итого: 0,5% +10 грн. 
|
| |
| |
| Ирина | Дата: Пятница, 02.08.2013, 11:36 | Сообщение # 166 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| Цитата (jeffry) Ведь налога на обмен валюты в Украине еще нет.
мне кажется, что где то уже была информация о налоге на обмен
Вы, меня звали ?
|
| |
| |
| Ирина | Дата: Пятница, 02.08.2013, 11:44 | Сообщение # 167 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| Подробности и особенности нового налога на продажу (обмен) валюты
Основная графа закона: физическое лицо при продаже (обмене) на гривню обязано уплатить в пенсионный фонд налог в размере 15%.
От уплаты сбора будут освобождены лица, которые снимают валюту с депозит. При этом срок депозита должен быть не менее 30 дней, а освобождение от налога произодет лишь в момент снятия суммы.
Предполагается, что налог не будет взиматься при продаже валюты, полученной путем перевода из-за рубежа (только до 150 тыс. грн). Также платить не придется при продаже валюты, полученной при выплате купонного дохода и от продажи или погашения казначейских обязательств, облигаций внутреннего государственного займа.
Таким образом, новый закон никак не повлияет на тех граждан, кто имеет депозитные валютные вклады или государственные облигации. А чтобы обналичить валюту «из-под подушки» придется положить ее в банк как минимум на месяц. И только потом при снятии вы сможете не терять 15% кровно заработанных.
Что касается борьбы с валютными спекулянтами, здесь новый закон может помочь с большим трудом. Вполне вероятно, что мы снова сможем наблюдать компании «менял» в людных местах. А где менялы, там и риск «кидалова».
Новый закон об обмене (продаже) валюты должен вступить в силу через 60 дней с момента публикации, то есть в феврале, что полностью перечеркивает принцип стабильности налоговой системы. Ведь согласно п.п.4.1.9 Налогового кодекса, изменения в какие-либо элементы налогов и сборов не могут вноситься позднее, чем за 6 месяцев до начала нового бюджетного периода, в котором будут задействованы новые правила и ставки. Налоги и сборы, их ставки, а также налоговые льготы не могут изменяться на протяжении бюджетного года.
Вы, меня звали ?
|
| |
| |
| jeffry | Дата: Пятница, 02.08.2013, 11:51 | Сообщение # 168 |
|
Генерал-лейтенант
Группа: Друзья
Сообщений: 385
Награды: 23
Репутация: 788
Статус: Отсутствует
| Так его же не ввели еще. Обещают ввести со следующего года со ставкой 10%. Так откуда все-таки взялись эти 0,5 %???
|
| |
| |
| Ирина | Дата: Пятница, 02.08.2013, 11:54 | Сообщение # 169 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| Цитата (jeffry) Так его же не ввели еще. Обещают ввести со следующего года со ставкой 10%
Да , рада отложила принятия данного законопроекта именно из за высокой ставки, НО и 10 % это тоже много
Вы, меня звали ?
|
| |
| |
| jeffry | Дата: Пятница, 02.08.2013, 12:00 | Сообщение # 170 |
|
Генерал-лейтенант
Группа: Друзья
Сообщений: 385
Награды: 23
Репутация: 788
Статус: Отсутствует
| Менял в прошлом году и в Привате и в других банках, налог не брали.
У знакомого жена в Украине сейчас -говорит ничего банк невзимает.
Сообщение отредактировал Ирина - Пятница, 02.08.2013, 20:21 |
| |
| |
| jeffry | Дата: Пятница, 02.08.2013, 12:12 | Сообщение # 171 |
|
Генерал-лейтенант
Группа: Друзья
Сообщений: 385
Награды: 23
Репутация: 788
Статус: Отсутствует
| Цитата (Ирина) jeffry писал(а):А если я к примеру меняю доллары в банке на наличные гривны с меня не берут никаких % за обмен
Цитата (Ирина) так это было в том году |
| |
| |
| 50RUS | Дата: Пятница, 02.08.2013, 12:22 | Сообщение # 172 |
 Генералиссимус
Группа: Модераторы
Сообщений: 1579
Награды: 27
Репутация: 848
Статус: Отсутствует
| Так называемый комиссионный сбор на покупку-продажу валюты бывает в некоторых банках, но он ничего не имеет общего с налогом на валюту. Это что то вроде, как платим коммуналку, и за это банк берет за услуги.
Налог на валюту. Уже с прошлого года "пугали" 15% налогом. Пугалка 15 % закончилась, теперь пугают 10% налогом. А реально нет сейчас никакого налога, и как говорят некоторые эксперты - вряд ли будет. Ссылаются, что метод этот ещё старый, во многих странах ещё давно включали пугалку о налоге на валюту, когда в казне не хватало валюты. Народ, испугавшись, нес свои доллары и сдавал. Но все ограничивалось лишь словами, и никаких налогов.
Что касается Украины, можно в перспективе допустить введение какого-либо налога на валюту, но он будет разве что 1%, или в этом роде. И вскоре о нем все забудут, просто скажется слегка на цифры обмена, не более. Все равно, что с услуг мобильной связи взимают дополнительно 7,5% в Пенсионный Фонд, и никто этого уже давно не замечает. Но пока говорить об этом рано, и не факт, что такой налог будет.
Сообщение отредактировал 50RUS - Пятница, 02.08.2013, 12:26 |
| |
| |
| Ирина | Дата: Пятница, 02.08.2013, 12:28 | Сообщение # 173 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| Цитата (jeffry) Немного непонятно откуда берутся эти 0.5 %
т.е речь идет
Цитата (50RUS) Так называемый комиссионный сбор на покупку-продажу валюты бывает в некоторых банках,
Вы, меня звали ?
|
| |
| |
| jeffry | Дата: Пятница, 02.08.2013, 14:27 | Сообщение # 174 |
|
Генерал-лейтенант
Группа: Друзья
Сообщений: 385
Награды: 23
Репутация: 788
Статус: Отсутствует
| Цитата (Ирина) т.е речь идет50RUS писал(а):
Так называемый комиссионный сбор на покупку-продажу валюты бывает в некоторых банках,
Помню лет 20 назад в Европе была комиссия банков за обмен валюты. Причем под курсами покупки и продажи валюты была надпись -no comission или comission ...%. Сейчас вроде такого нет (но могу ошибаться). Во всяком случае в Украине никогда ни в одном банке комиссию за обмен не брали. Что касается платежей, то это другая история. Банки получают свой процент при обмене валюты в разнице курсов покупки и продажи.
|
| |
| |
| Ирина | Дата: Пятница, 02.08.2013, 14:45 | Сообщение # 175 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| Цитата (jeffry) Причем под курсами покупки и продажи валюты была надпись -no comission или comission ...%. Сейчас вроде такого нет (но могу ошибаться).
Есть банки, объединенные одним именем, находясь в разных странах,
входят в одну определенную организационную структуру с определенными внутренними взаимосвязями. Не обязательно, но вполне вероятно, что в рамках именно таких взаимосвязей, клиент, имеющий счета в одном, как бы, банке, но в разных странах, может иметь определенные (если так можно выразиться, корпоративные) преимущества. Простейшее из них - снятие денег в "своих" банкоматах без комиссии независимо от страны пребывания.
Вы, меня звали ?
|
| |
| |
| jeffry | Дата: Пятница, 02.08.2013, 15:26 | Сообщение # 176 |
|
Генерал-лейтенант
Группа: Друзья
Сообщений: 385
Награды: 23
Репутация: 788
Статус: Отсутствует
| Имеются ввиду расходы покупателя при покупке недвижимости:
QUOTE
Расходы покупателя Обмен валюты на гривну 0,5%
Открытие счета 5-10 гривен
Банковский перевод 50 копеек
Итого: 0,5% +10 грн.
UNQUOTE
Покупатель (семья) везет с собой всю сумму $ в кэше. Согласно новому закону сделки на сумму выше 150000 гр ( около 18000 долл) должны идти через банк. Т.о. Покупатель меняет сам в обменниках $ на гривны и кладет на свой счет в банке гривны. Вот откуда вопрос о 0,5 %.
Сообщение отредактировал Ирина - Пятница, 02.08.2013, 16:03 |
| |
| |
| jeffry | Дата: Пятница, 02.08.2013, 15:45 | Сообщение # 177 |
|
Генерал-лейтенант
Группа: Друзья
Сообщений: 385
Награды: 23
Репутация: 788
Статус: Отсутствует
| Ну во первых хочется все же понять, что это за сборы, во вторых как сказать - например от 80000 $ это 400 $ + нотариус еще около 500$ +2% налоги, это 1600 $. Всего получается 2500 $. Еще к этой сумме прибавить услуги риэлтора (если через них берешь) это еще минимум 1600$ ну и по мелочам В общем при стоимости квартиры 80000$ покупатель заплатит еще около 4100$.
Сообщение отредактировал Ирина - Воскресенье, 04.08.2013, 16:03 |
| |
| |
| 50RUS | Дата: Пятница, 02.08.2013, 16:07 | Сообщение # 178 |
|
Генералиссимус
Группа: Модераторы
Сообщений: 1579
Награды: 27
Репутация: 848
Статус: Отсутствует
| Цитата (Ирина) С прошлого года получение наличных возможно только через карту приват банка. Если ее у вас нет, вам ее откроют бесплатно, НО, когда деньги будут зачислять на карту, с вас возьмут 0.5% от суммы зачисление
Поправочка.
Возможность отправлять и получать переводы возможна не только через карту, но и в кассе ПриватБанка. Это просто они себе работу облегчают, чтобы народ сам по картам отправлял/получал средства. Зачисление на карты сумм от переводов проходит без комиссионного сбора. При мне один человек получал так, я по интересовался у него (посмотрев чек), там нет комиссии за зачисление - какая пришедшая сумма - такая и выплата. Другое дело - зачисление собственных средств на карты - 0,5%. Еще без комиссии в ПриватБанке пополняются карты - депозитные (Зеленая депозит карта), но только средствами-процентами, которые приходят с депозитного вклада, в остальных случаях тоже 0,5%.
Сообщение отредактировал Ирина - Воскресенье, 04.08.2013, 16:05 |
| |
| |
| Ирина | Дата: Пятница, 02.08.2013, 17:08 | Сообщение # 179 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| Зто опечатка, я звонила в Киевский ПриватБанк, никакой комиссии при обмене нет, есть только дополнительная комиссия в зависимости от типа карты и способа обналичивания валюта- гривны.
Вы, меня звали ?
|
| |
| |
| Ирина | Дата: Суббота, 03.08.2013, 08:28 | Сообщение # 180 |
|
АДМИНИСТРАТОР САЙТА
Группа: Проверенные
Сообщений: 11878
Награды: 133
Статус: Отсутствует
| с 03 августа, вступает в силу постановление Нацбанка от 06.06.2013 г. № 208 «О порядке зачисления гривневого эквивалента от продажи поступлений в пользу физических лиц из-за пределов Украины».
В документе установлено, что при осуществлении обязательной продажи на межбанковском валютном рынке Украины поступлений из-за пределов Украины в инвалюте в пользу физлиц (резидентов и нерезидентов), в случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами НБУ относительно порядка выплаты переводов из-за границы физлицам, уполномоченный банк осуществляет зачисление гривневого эквивалента от продажи таких поступлений на текущий счет физлица в гривнах, открытый в уполномоченном банке, который осуществил продажу инвалюты.
Если физлицо-получатель перевода имеет в уполномоченном банке счет в инвалюте и было идентифицировано банком, то уполномоченный банк для осуществления зачисления гривневого эквивалента от продажи поступлений в инвалюте открывает такому физлицу текущий счет в национальной валюте. Заключение договора банковского счета в гривнах осуществляется при первом обращении такого лица в банк.
А в случае, если физлицо-получатель перевода не имеет в этом банке счетов и не было идентифицировано банком, уполномоченный банк зачисляет гривневый эквивалент от продажи поступлений в инвалюте такому физлицу на отдельный счет
Напоминаем, что согласно п.4 Постановления Правления НБУ от 14.05.2013 г. № 163, требование относительно обязательной продажи на межбанковском валютном рынке Украины распространяется на все поступления из-за пределов Украины в иностранной валюте 1-й группы Классификатора и в российских рублях в пользу физлиц (резидентов и нерезидентов) в сумме, равной или превышающей эквивалент 150 000 гривен в месяц.
Вы, меня звали ?
Сообщение отредактировал Ирина - Суббота, 03.08.2013, 08:30 |
| |
| |
